משפחות שבוחרות לשכור במקום לקנות בית.

עם הכנסה חודשית העולה על 100 מיליון דונג וייטנאמי, פונג ואן לינה, בן 29, ואשתו ת'וי ואן, בת 28, המתגוררים ברובע טו ליאם, החליטו לדחות את תוכניותיהם לקנות בית ולבחור בשכירות במקום זאת.

"בעלי ואני החלטנו לדחות את תוכנית רכישת הבית שלנו, כשחשבנו על כך שאנחנו צריכים לדאוג לתשלום ריבית בבנק בכל פעם שאנחנו מתעוררים, ולא מעזים להחליף עבודה מחשש שלא תהיה לנו מספיק הכנסה כדי לכסות את החוב", אמרה תוי ואן.

כשהתחתנו לפני שלוש שנים, הזוג הצעיר תכנן גם לקנות בית כדי "להתיישב" כמו משפחות רבות אחרות. אבל בשנים 2023-2024, מחירי הדירות בהאנוי עלו כל כך מהר שתוכניותיהם שובשו שוב ושוב. "חלק מהדירות עלו בכמה מאות מיליוני דונג בתוך חודשים ספורים בלבד. החסכונות שלנו לא היו קרובים להספיק", סיפר ואן.

נכון לעכשיו, למרות שהכנסתם המשפחתית עולה על 100 מיליון דונג וייט לחודש, כמעט פי חמישה מהממוצע (21.5 מיליון דונג וייט) למשק בית בהאנוי, בני הזוג עדיין מהססים להתחיל מחדש את תוכניתם לרכוש בית.

לפי חישוביה של ואן, אם הם יקנו דירה בשטח של 64 מ"ר במחיר של כ-5 מיליארד דונג וייטנאמי, היא ובעלה יצטרכו ללוות 3 מיליארד דונג וייטנאמי מהבנק למשך 20 שנה. במהלך תקופת הריבית המועדפת, המשפחה תצטרך לשלם כ-30 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. כאשר הריבית תהפוך למשתנה, הסכום שיש לשלם עשוי לעלות ל-35 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

ת'וי ואן ובתה בביתם השכור בהאנוי, 21 במאי. (התמונה באדיבות המצולמת)

בשנה שעברה, היא ובעלה קנו מכונית לצורך תחבורה. הם שוכרים דירת חדר אחד בשטח של 43 מ"ר תמורת למעלה מ-10 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, כולל חשמל, מים ודמי שירות. בתם בת השלוש לומדת בבית ספר פרטי שעולה למעלה מ-7 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. העלות הכוללת של גידול ילדם היא למעלה מ-20 מיליון דונג וייטנאמי. "ברור ששכירות הרבה יותר ניתנת לניהול", אמרה ואן. "אני יכולה לקנות איך שאני רוצה, לאכול איך שאני צריכה ולטייל כמה פעמים בשנה כי אני לא עמוסה בחובות".
באמצעות חישוב דומה, גם תו הואנג, בת 32, ובעלה, המתגוררים ברובע אן חאן, הו צ'י מין סיטי, בחרו לשכור דירה בשטח של 56 מ"ר במתחם דירות עם בריכת שחייה, חדר כושר ומתקני ספורט , תמורת 20 מיליון וונד לחודש.

חברים יעצו להם לקחת הלוואה לקניית בית מכיוון ששכר הדירה היה גבוה. עם זאת, דירת שני חדרי שינה השווה למחיר השכירות הנוכחי שלהם הייתה כ-4.5 מיליארד דונג וייטנאמי. אם היו לוים 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי לקניית בית, במשך 20 שנה, הם היו צריכים לשלם יותר מ-40 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. "הייתי צריכה לשאת בחוב הזה במשך שליש מחיי", אמרה.

אם היו אמורים לפרוע את החוב מוקדם, בני הזוג היו צריכים לוותר על צרכים שוטפים רבים, שלא לדבר על הנטל הנוסף של הולדת ילד. "כשאנחנו חושבים על החוב, אנחנו שוכרים דירה זמנית כדי להקל על דעתנו", אמרה.

נכון לעכשיו, הדירה השכורה נמצאת במרחק של כקילומטר מחברתו של בעלה של הואנג וארבעה קילומטרים ממקום עבודתה. אם היא תחליף עבודה, היא תוכל בקלות לבחור לשכור דירה אחרת ליד מקום עבודתה החדש. "השכרה מאפשרת להתאים את מרחב המגורים תמיד לצרכים המעשיים במקום להיתקע במקום אחד זמן רב ובסופו של דבר לגלות שהוא לא מתאים", אמר הואנג.

אחרי העבודה, הזוג הולך לחדר כושר, משחק פיקלבול, או מוציא את חיות המחמד שלהם לטיול. מה שהואונג הכי אוהבת בשכירות הוא שהיא לא צריכה לדאוג לתיקונים או תחזוקה. אם מכשיר כלשהו בבית מתקלקל, היא רק צריכה להתקשר לחברת ההשכרה, והדבר יטופל מיד.

בני הזוג מתקצבים למספר נסיעות לחו"ל מדי שנה, ומשקיעים בתחביבים אישיים ובחוויות חיים. בקרוב הם יעברו לבית גדול יותר כדי להוסיף סאונה ומקום לשני חתוליהם לרוץ בו.
יותר ויותר משפחות צעירות נוטשות את תוכניותיהן לקנות בית לטובת שכירות, כמו בני הזוג תואי ואן ותו הואנג. מחקר של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראה כי למעלה מ-60% מהצעירים מתחת לגיל 35 בערים גדולות (האנוי, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג) מעדיפים שכירות, ורואים בכך את הפתרון האופטימלי להפחתת הנטל הכלכלי וליהנות מחופש על רקע עליית מחירי הנדל"ן.

לפי נתונים מ-Numbeo, פלטפורמה גלובלית מרכזית לסטטיסטיקת יוקר המחיה, וייטנאם מדורגת בין 10 המדינות המובילות בעולם מבחינת נגישות לדיור. מומחים אומרים שבשנים 2023-2024, אנשים נזקקו לכ-23 שנות הכנסה כדי לקנות בית, מספר זה עלה ל-26 שנים בשנת 2025, וכעת עובר את ה-30 עקב עליית מחירי הנדל"ן בקצב מהיר יותר מצמיחת ההכנסה. זהו כפול מהממוצע העולמי.

איש העסקים לה קוק קיין, בעל ניסיון רב שנים בתחום הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, מאמין שרוב הצעירים עובדים כיום במרכז העיר. עם 10-15 מיליון דונג וייטנאמי לשכירות לחודש, הם יכולים לגור בדירה מאובזרת במלואה ולנסוע לעבודה בנוחות. "אנשים רבים יעדיפו לשכור מקום נוח מאשר להחזיק בית רחוק מדי ממקום עבודתם", אמר.

מגורים עצמאיים ונישואים מאוחרים גם הם סיבות לכך שצעירים בוחרים לשכור דירה, שכן מחירי הדיור הגבוהים וחוסר תמיכה כלכלית מקרובי משפחה הופכים את קניית הבית לבלתי אפשרית.

המומחה פאן דונג חאן, בעל ניסיון של למעלה מ-20 שנה בייעוץ השקעות, מאמין כי הגישה הוייטנאמית של "התיישבות וביסוס קריירה" מובילה משפחות רבות לקשור באופן לא מודע את כל תוכניותיהן הפיננסיות וחייהן לנכס קבוע אחד.

יתר על כן, כאשר הם נתונים תחת לחץ משכנתא, הם נוטים לבחור במקומות עבודה בטוחים כדי לשמור על תזרים מזומנים יציב להחזר חובות, ובכך מגבילים את ההזדמנויות להתנסות במיזמים חדשים או השקעות מסוכנות כדי להגדיל את עושרם. לעומת זאת, אלו עם פחות לחץ חוב נוטים להקצות את כספם לחוויות, למידה וגיוון ערוצי השקעה כדי להרחיב את הזדמנויות ההכנסה ארוכות הטווח שלהם.

"אין מסקנה נכונה או לא נכונה כשמדובר בשכירות. המטרה הסופית היא לחיות באושר, לא להיות נטל של נכס", אמר מר חאן.

לעומת זאת, פרופסור חבר נגוין דוק לוק מהמכון ללימודי חיים חברתיים מודאג מכך שתחושת המגורים הזמנית עלולה להחליש את הלכידות הקהילתית. אם מגמת השכירות תימשך, ערים גדולות מסתכנות בהפיכה ל"ערי תושבים זמניים", שבהן יחסי שכנות וקשרים חברתיים הופכים רופפים יותר ויותר.

הוא גם טען כי היעדר מקום מגורים יציב תורם לכך שצעירים רבים דוחים נישואין, מהססים להביא ילדים לעולם, או בוחרים להביא פחות ילדים לעולם.

לדברי מומחים, מדיניות הדיור הנוכחית אינה נותנת תשומת לב מספקת לצורכי המחיה ארוכי הטווח של משפחות צעירות. דירות להשכרה או יחידות דיור ציבוריות רבות הן קטנות, חסרות מרחבי מגורים משותפים, בתי ספר, מגרשי משחקים או שירותים לילדים.

בכל חודש, טואי ואן ובעלה קונים שני טאלים של זהב כחסכונות ומפקידים סכום כסף בבנק. הם יכולים גם להוציא כסף על קורסי אנגלית או פיתוח אישי בעת הצורך. "אני אקנה דירה רק כשחסכתי כ-70% מערכה. אם זה עדיין לא מספיק, אמשיך לשכור ולחסוך כסף כדי לקנות קרקע בעיר הולדתי לפנסיה", אמר ואן.

לפי vnexpress.net

מקור: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html