פּוֹטֶנצִיאָל
נוי טאן הוא אזור מפתח בתוך האזור הכלכלי הפתוח צ'ו לאי. נכון לעכשיו, חלקות אדמה מפוזרות במחוז כוללות: חלקות אדמה וחלקות אדמה מפוזרות המחולקות לאזורי מגורים; אדמות השייכות לבתי ספר, מרכזי תרבות, מטות קואופרטיבים, תחנות בריאות וכו', שאינן נחוצות עוד; חלקות אדמה וחלקות אדמה של אזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש שהועברו למחוז על ידי מועצת ניהול האזורים הכלכליים והתעשייתיים המחוזית; וחלקות אדמה שפותחו בעבר על ידי המחוז והקומונות אך טרם נוצלו במלואן.
לאחר סקירה, קרן הקרקעות המפוזרות מחולקת ל-3 קבוצות של מקורות. קבוצה 1: קרקעות מחלקות וחלקות אדמה מפוזרות הפזורות בתוך קומונות ועיירות, וחלקות אדמה קטנות, צרות ועודפות שנותרו לאחר סידור מחדש של הקרקע ופיצוי על פינוי אתרים.
לרוב חלקות הקרקע הללו יש משטחים נקיים ותשתיות בסיסיות כדי להבטיח ניצול הקרקע. קבוצה 2: חלקות קרקע מאזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש שנמסרו על ידי מועצת ניהול האזורים הכלכליים והתעשייתיים המחוזית לניהול המחוז, וחלקות קרקע בהן המחוז או הקומונה הם המשקיע אך לא נוצלו במלואן. חלקות קרקע אלו כבר כרוכות בתשתיות כדי להבטיח ניצול הקרקע.
באמצעות ניתוח וויסות של הכנסות מניצול קרקעות באזורי מגורים קיימים, אזורי יישוב מחדש וחלקות אדמה מפוזרות, לנוי טאן שטח כולל של חלקות אדמה מפוזרות הצפוי להיות מנוצל של 21,764 מ"ר , עם הכנסה צפויה כוללת של מעל 35 מיליארד דונג וייטנאמי.
השטח הכולל של אזורי מגורים והתיישבות מחדש המנוהלים כעת וצפוי להיות מנוצלים (בתקופה 2024 - 2026) הוא 191,456.6 מ"ר, עם הכנסה צפויה כוללת של מעל 1,094.6 מיליארד דונג וייטנאמי.
קבוצה 3 כוללת חלקות קרקע ציבוריות אחרות כגון בתי ספר, מרכזי תרבות, קואופרטיבים, תחנות בריאות וכו', שאינן בשימוש עוד, ושטחי קרקע גדולים הדורשים תכנון פרויקטים. סטטוס השימוש הנוכחי בקרקע כולל קרקעות לגידולים רב שנתיים, גידולים חד שנתיים, שדות אורז וכו'.
חלקות אדמה אלו, אשר טרם הושלמו פינוי הקרקע או שנוקו אך חסרות תשתית טכנית מלאה, יש לממשן, לבנות תשתית בסיסית ולחלק אותן בהתאם לתכנון לפני שניתן יהיה להתחיל בניצול הקרקע.
תוכנית ניצול
לדברי מר דואן טאנה טרי, סגן מנהל מרכז ניצול הקרקעות במחוז נוי טאנה, סקרים זיהו 39 מיקומים המוצעים לחלוקת קרקעות ולמכירה פומבית למטרות מגורים.
בהתאם לכך, בשנת 2024 צפוי כי יפותחו 8 מוקדים בשטח של כ-7,169 מ"ר , ובשנת 2025 צפוי כי יפותחו 31 מוקדים בשטח של כ-14,595 מ"ר . מספר המוקדים שלא הוצעו למכרז פיתוח קרקע הוא 43, המחולקים ל-3 קבוצות ספציפיות.
בנוגע לתוכנית לניצול חלקות אדמה מפוזרות באזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש שבניהולו, מחוז נוי טאן מיישם אותה באמצעות הסדרת יישוב מחדש ומכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע.
על פי התוכנית, המספר הכולל של מגרשים באזורי מגורים והתיישבות המנוהלים כיום על ידי מרכז פיתוח הקרקעות המחוזי, כפי שהוקצה על ידי ועדת העם המחוזית, הוא 19 אזורים, בשטח כולל של 191,456.6 מ"ר ובסך הכל 1,345 מגרשים.
באופן ספציפי, הצפי הוא שבשנת 2024 יפותחו כ-13 אזורים עם סך של 329 מגרשים; בשנת 2025 יפותחו 15 אזורים עם סך של 652 מגרשים; ובשנת 2026 יפותחו 5 אזורים עם סך של 326 מגרשים. הוועדה העממית של מחוז נוי טאן הנחתה את מרכז פיתוח הקרקעות המחוזי לפתח תוכנית למכירה פומבית ופיתוח הקרקע בהתאם למפת הדרכים עד 2026.
על פי התוכנית, לאחר יישום מוצלח של ניצול הקרקע, ההכנסות מאגרות שימוש בקרקע יועברו לתקציב המחוז ולאחר מכן יחולקו מחדש ליישובים בהתאם לתוכנית.
עבור יישובים עם מגרשים מפוזרים הנמצאים בשלבי פיתוח, 50% מסך ההכנסות מפיתוח מגרשים מפוזרים אלה באותו יישוב יוקצו, אך לא יעלו על 2 מיליארד וונד לשנה, ליצירת הון להשקעות בתשתיות.
בנוגע להכנסות מאזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש, המחוז מחזיר לתקציב המדינה כספים שהושקעו בעבר. במקביל, הוא מקצה כספים אלה להשקעה חוזרת נוספת באזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש אחרים בתוך המחוז, וכן לפרויקטים של השקעה ציבורית.
לדברי מזכיר ועדת המפלגה במחוז נוי טאן, מר נגוין טרי אן, הארגון המסונכרן של ניצול חלקות אדמה מפוזרות, מרמת המחוז ועד לרמת השטח, יוצר משאבים לשרת את צרכי הפיתוח והייפוי הכפרי והעירוני.
במקביל, זה תורם לפתרון צורכי הדיור של האוכלוסייה ועוזר להפוך את הניהול והשימוש בקרקעות ציבוריות למקצועיים, קפדניים ויעילים יותר.
מָקוֹר
