נוי טאן מתמקדת בניצול כספי קרקעות

בתי תרבות שאינם בשימוש הם מקור לניצול כספי קרקע מוזרים. צילום: סגן נשיא

פּוֹטֶנצִיאָל

נוי טאן הוא האזור המרכזי באזור הכלכלי הפתוח של צ'ו לאי. נכון לעכשיו, קרנות הקרקע המוזרות במחוז כוללות מגרשים מוזרים, קרנות קרקע מוזרות הממוקמות בין בתי מגורים; חלקות קרקע השייכות לבתי ספר, בתי תרבות, מטה קואופרטיבים, תחנות רפואיות... שאינן בשימוש עוד; חלקות קרקע, קרנות קרקע של אזורי מגורים, אזורי יישוב מחדש של אזורי הכלכלה המחוזיים ומועצת ניהול פארקי תעשייה שהועברו לניהול המחוז; קרנות קרקע שהושקעו בעבר על ידי מחוזות וקומונות אך טרם נוצלו במלואן.

באמצעות סקירה, קרן הקרקעות הלא-איגיפיות מחולקת ל-3 קבוצות מקורות. קבוצה 1: קרן קרקע מחלקות קרקע לא-איגיפיות, חלקות קרקע למגורים מעורבות הממוקמות בקומונות, עיירות וחלקות קרקע קטנות וצרות, עודפים לאחר סידור מחדש ופיצוי על פינוי אתרים.

לרוב חלקות הקרקע הללו יש קרקע נקייה ותשתית בסיסית כדי להבטיח ניצול קרקע. קבוצה 2: החל מחלקות קרקע, קרנות קרקע של אזורי מגורים, אזורי יישוב מחדש שהועברו על ידי מועצת ניהול האזורים הכלכליים והאזורים התעשייתיים המחוזיים לניהול המחוז וכספי קרקע שהושקעו על ידי מחוזות וקומונות אך טרם נוצלו במלואם. לקרנות קרקע אלו יש תשתית כדי להבטיח ניצול קרקע.

באמצעות ניתוח וויסות של הכנסות מניצול קרנות קרקע מאזורי מגורים קיימים, אזורי יישוב מחדש וניצול קרנות קרקע בודדות, לנוי טאן שטח כולל של קרנות קרקע בודדות הצפוי לניצול קרנות קרקע של ^{21,764 מ"ר} , עם הכנסות צפויות כוללות של יותר מ-35 מיליארד וונד.

השטח הכולל של אזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש המנוהלים והצפויים להיות מנוצלים (שלב 2024 - 2026) הוא 191,456.6 מ"ר, עם הכנסה צפויה כוללת של יותר מ-1,094.6 מיליארד דונג וייטנאמי.

קבוצה 3 היא קרנות קרקע ציבוריות אחרות, כולל בתי ספר, בתי תרבות, קואופרטיבים, תחנות רפואיות וכו', שכבר אינם בשימוש ושטחי אדמה גדולים הזקוקים לתכנון פרויקטים. סטטוס השימוש הנוכחי בקרקע הוא קרקע לגידולים רב שנתיים ושנתיים, שדות אורז וכו'.

קרנות קרקע אלו לא השלימו את פינוי האתר או השלימו את פינוי האתר אך לא השלימו את בניית התשתית הטכנית. יש לממש נכסים, להשקיע בתשתיות בסיסיות ולתכנן אותן לפני שניתן יהיה להתחיל בניצול קרנות הקרקע.

תוכנית ניצול

מר דואן טאנה טרי - סגן מנהל מרכז ניצול קרן הקרקעות של מחוז נוי טאנה, אמר כי לפי הסקר, מספר המיקומים המוצעים לחלוקת קרקעות ומכירה פומבית הוא 39.

מקומות רבים יכולים לנצל כספי קרקע מוזרים. צילום: סגן נשיא

בהתאם לכך, בשנת 2024 צפוי לנצל 8 מיקומים בשטח של כ ^{-7,169 מ"ר} , ובשנת 2025 צפוי לנצל 31 מיקומים בשטח של כ-14,595 מ"ר. מספר המיקומים שלא הוצעו למכירה פומבית לניצול קרקעות הוא ⁴³ והוא מחולק ל-3 קבוצות ספציפיות.

בנוגע לתוכנית לניצול כספי קרקע מוזרים באזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש המנוהלים באזור, נוי טאנה מיישמת אותה בצורה של הסדר יישוב מחדש ומכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע.

על פי התוכנית, סך קרן הקרקעות באזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש המנוהלת כיום על ידי ועדת העם המחוזית הוא 19 אזורים, בשטח כולל ^של 191,456.6 מ"ר ובמספר כולל של 1,345 מגרשים.

בשנת 2024, צפוי כי כ-13 שטחי קרקע ינוצלו, עם סך של 329 מגרשים; בשנת 2025, ינוצלו 15 שטחים, עם סך של 652 מגרשים; בשנת 2026, ינוצלו 5 שטחים, עם סך של 326 מגרשים. הוועדה העממית של מחוז נוי טאן הנחתה את מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי לפתח תוכנית למכירה פומבית וניצול בהתאם למפת הדרכים עד 2026.

על פי התוכנית, לאחר ניצול מוצלח של קרן הקרקע, הכנסות אגרת השימוש בקרקע יועברו לתקציב המחוז ולאחר מכן יותאמו ויוקצשו מחדש ליישובים בהתאם לתוכנית.

עבור יישובים עם קרנות קרקע מוזרות המושקעות בניצול, 50% מסך ההכנסות מניצול קרנות קרקע מוזרות של אותו יישוב יוסדרו, אך לא יותר מ-2 מיליארד וונד לשנה, כדי ליצור הון להשקעה לבניית תשתיות.

בנוגע להכנסות מאזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש, המחוז יחזיר את תקציב המדינה שהושקע בעבר. במקביל, הוא ימשיך להקצות כספים להשקעה מחדש באזורי מגורים ואזורי יישוב מחדש אחרים במחוז ולהקצות לפרויקטים של השקעה ציבורית.

לדברי מזכיר ועדת המפלגה של מחוז נוי טאן - מר נגוין טרי אן, ארגון הניצול המסונף של כספי קרקע מזדמנים, מהמחוז ועד לרמה העממית, יוצר משאבים לשרת את צרכי הפיתוח והייפוי של אזורים כפריים ועירוניים.

במקביל, זה תורם לפתרון צורכי הדיור של האנשים ועוזר לניהול ולשימוש בקרקעות ציבוריות להיות מקצועיים, קפדניים ויעילים יותר.

מָקוֹר: https://baoquangnam.vn/nui-thanh-chu-trong-khai-thac-quy-dat-3133216.html