איזה פלח "יצליח"?

(CLO) מומחים מאמינים כי שוק הנדל"ן ישתפר ויהיו הזדמנויות לצמיחה עבור המגזרים הבאים: נדל"ן תעשייתי, דיור ציבורי, ערים אקולוגיות, ערים חכמות ונדל"ן תיירותי .

אבני דרך מרכזיות בשוק הנדל"ן.

בכנס קהילת הנדל"ן של וייטנאם 2025 (VRECC 2025): "עידן פריצות הדרך" שהתקיים אחר הצהריים של ה-9 בינואר, פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען, חבר בקבוצת הייעוץ הכלכלי של ראש הממשלה ומנהל לשעבר של המכון לכלכלה של וייטנאם, תיאר שבע אבני דרך המעצבים את שוק הנדל"ן.

לדברי פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען, חוק הקרקעות משנת 1987, שחוקק בשנת 1987, קבע את מערכת הבעלות הממשלתית על קרקעות וזכויות שימוש בקרקע, והניח את היסודות הראשונים לעיצוב שוק הנדל"ן של וייטנאם.

פרופסור חבר טראן דין ת'יען, חבר בקבוצת הייעוץ הכלכלית של ראש הממשלה , לשעבר מנהל המכון לכלכלה של וייטנאם. (צילום: XD)

לאחר מכן, בשנים 1993-1994, אישרה האסיפה הלאומית את חוק הקרקעות משנת 1993 ואת פקודת הדיור, שאפשרו העברות קרקעות קלות יותר. מאז ואילך, הביקוש לקרקעות גדל באופן משמעותי, ועסקאות נדל"ן פרצו בהדרגה.

בערך בתקופה זו, צווים מס' 18 ו-87 בנושא מס קרקע, מניעת ספקולציות והסדרת השוק סימנו גם הם "נקודת מפנה" במאבק בספקולציות ובמניפולציות מחירים בשוק הנדל"ן.

עד השנים 2000-2001, חוק המיזם משנת 2000 וחוק ההשקעות הזרות משנת 2001 אפשרו לווייטנאמים מחו"ל לרכוש בתים בווייטנאם, ובמקביל פורסם מחירון חדש לקרקעות. זו הייתה גם התקופה בה שוק הנדל"ן הווייטנאמי חווה עלייה פתאומית וחדה במחירי הבתים והקרקעות.

בשנת 2003 נחקק רשמית חוק הקרקעות משנת 2003, יחד עם צו 181, שמטרתו לרסן את חלוקת הקרקעות ומכירתן ולווסת את מחירי הנדל"ן.

בשנת 2005, מחירי הקרקעות החדשים הותאמו כך שישקפו מקרוב את המחירים בפועל, מה שהפעיל לחץ על פרויקטים של נדל"ן. פרויקטים רבים נתקלו לפתע בקשיים עקב העלייה בעלות פינוי הקרקעות.

עד שנת 2007, מספר מסגרות משפטיות חדשות, כגון חוק עסקי הנדל"ן, חוק רישום מקרקעין, חוק מס שימוש במקרקעין וחוק הדיור, סימנו אבן דרך משמעותית בעיצוב שוק הנדל"ן.

בפרט, החלטתה של וייטנאם לבצע פיילוט המאפשר לזרים לקנות בתים בווייטנאם פתחה פרק חדש בשוק הנדל"ן.

בשנים 2013-2014, שוק הנדל"ן חווה שינוי משמעותי עם חקיקת חוק המקרקעין משנת 2013, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2013 וחוק הדיור משנת 2014, אשר עיצבו את השוק.

פרופסור חבר טראן דין ת'יען הצהיר: בשנים 2007-2008, שוק הנדל"ן עבר ממצב של פריחה לשפל, ורק בסוף 2013 ותחילת 2014 השוק החל להתאושש.

מאז 2014, כאשר חוק הקרקעות המתוקן נחקק, הושקה חבילת תמיכה להלוואות לדיור בסך 30 טריליון וונד בריבית של 6%. עם התפתחויות מקרו-כלכליות חיוביות, כולל ירידה באינפלציה וצמיחה כלכלית חזקה (תמ"ג של 6.7%), הריביות התייצבו בהדרגה...

"השוק מתחיל להתאושש מכאן, כאשר מלאי הנדל"ן ממשיך לרדת ומחירי המכירה מותאמים קרוב יותר לדרישת הקונים", אמר פרופסור חבר טראן דין ת'יאן.

השוק נכנס לעידן חדש.

בפני עידן חדש, ציין פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען כי למרות שהכלכלה העולמית עדיין מתמודדת עם קשיים ואי-ודאות רבים, לווייטנאם יש תנאים נוחים רבים לפריצות דרך, במיוחד בשוק הנדל"ן.

עם זאת, מר ת'יען ציין כי וייטנאם צריכה לזהות בבירור את חוסר האיזון המבני - חוסר האיזון בין היצע לביקוש והשלכותיו - בפלחי שוק הנדל"ן הנוכחיים.

בפרט, בהקשר החדש ובעידן החדש, עסקי נדל"ן צריכים להבין מגמות ושינויים חדשים בכלכלה. בהתאם לכך, המגמות הנוכחיות בפיתוח עירוני ודיור הן ירוקות; ערים חכמות; תשתיות מחוברות; תשתיות תעשייתיות וכו'.

"פיתוח זה עולה בקנה אחד עם התכנון הלאומי והחזון לעידן החדש", אמר מר ת'יען.

בנוגע לתחזיות המבטיחות של שוק הנדל"ן, פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען צופה כי הוא ישתפר ויהיו הזדמנויות לצמיחה עבור המגזרים הבאים: נדל"ן תעשייתי, דיור ציבורי, ערים אקולוגיות, ערים חכמות ונדל"ן תיירותי.

בנוסף, פרופסור חבר טראן דין ת'יען הצביע גם על כמה אתגרים והזדמנויות של שוק הנדל"ן העתידי, בעיקר גורמים כלכליים עולמיים ובמיוחד השאלה האם ניתן להמשיך ולפתוח את שוק הקרקעות.

לדברי פרופסור חבר טראן דין ת'יאן, פתרון בעיות אלו כרוך לא רק בהסרת מכשולים פרוצדורליים ותהליכיים, אלא גם בטיפול בהיבטים החשובים של זכויות קניין ומנגנוני הערכת שווי שוק. יתר על כן, פתיחת זרימת הון לשוק הנדל"ן הווייטנאמי היא גם נושא לדאגה משמעותית.

מר דאו קווק וייט, מועצת המנהלים של קהילת סקירת הנדל"ן. (צילום: XD)

מר דאו קווק וייט, ממועצת ניהול הקהילה של Real Estate Review, מסכים עם נקודת מבט זו ומאמין כי עידן פריצות הדרך הוא מסר רב עוצמה על קישוריות, תנועה ותמורות שפורצות את כל הגבולות עבור כל תעשיית הנדל"ן בעידן החדש.

"זה לא רק חיבור עסקים, משקיעים, מפיצים ושחקנים מרכזיים בשוק הנדל"ן, אלא גם חיבור ערכים אמיתיים עם יתרונות חברתיים. עסקים הם כמו רכבות הנושאות סחורות יקרות ערך, שמתגלגלות יחד במסע לבניית כלכלת נדל"ן איתנה", ציין מר דאו קוק וייט.

מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html