איזה מקטע "יתפוצץ"?

(CLO) מומחים מאמינים כי שוק הנדל"ן ישתפר ויהיו הזדמנויות מסחררות עבור המגזרים הבאים: שוק הנדל"ן התעשייתי, דיור ציבורי, אזורים עירוניים אקולוגיים, אזורים עירוניים חכמים ונדל"ן תיירותי .

אבני דרך חשובות בשוק הנדל"ן

בכנס קהילת הנדל"ן של וייטנאם 2025 (VRECC 2025): "עידן פורץ הדרך" שהתקיים אחר הצהריים של ה-9 בינואר, ציין פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יען, חבר בקבוצת הייעוץ הכלכלית של ראש הממשלה, לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם, 7 אבני דרך המעצבים את שוק הנדל"ן.

לדברי פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען, בשנת 1987 פורסם חוק הקרקעות משנת 1987, המסדיר את משטר הבעלות הציבורית על קרקעות וזכויות השימוש בקרקע, אלו היו היסודות הראשונים שעיצבו את שוק הנדל"ן הווייטנאמי.

פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יען, חבר בקבוצת הייעוץ הכלכלית של ראש הממשלה , לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם. (צילום: XD)

לאחר מכן, בשנים 1993-1994, העבירה האסיפה הלאומית את חוק הקרקעות משנת 1993 ואת פקודת הדיור, שאפשרו העברות קלות יותר. מכאן, הביקוש לקרקעות גדל ועסקאות נדל"ן התפוצצו בהדרגה.

כמו כן, בתקופה זו, צווים מס' 18 ו-87 בנושא מס קרקע, מניעת ספקולציות והסדרת השוק סימנו גם הם "נקודת מפנה" במאבק נגד ספקולציות ואינפלציית מחירים בשוק הנדל"ן.

עד השנים 2000-2001, חוק המיזמים 2000 וחוק ההשקעות הזרות 2001 אפשרו לתושבי וייטנאם מעבר לים לרכוש בתים בווייטנאם, ובמקביל פרסמו מחירון חדש לקרקעות. זו הייתה גם התקופה בה שוק הנדל"ן הוייטנאמי רשם עלייה פתאומית במחירי הנדל"ן.

בשנת 2003 פורסם רשמית חוק הקרקעות 2003, יחד עם צו 181 להגבלת חלוקת קרקעות ומכירה ווויסות מחירי נדל"ן.

בשנת 2005, מחירון הקרקעות החדש הותאם קרוב יותר למחיר בפועל, מה שהפעיל לחץ על פרויקטים של נדל"ן, פרויקטים רבים נקלעו לפתע לקשיים משום שעלות פינוי האתרים הפכה גבוהה.

עד שנת 2007, מסדרונות משפטיים חדשים רבים כגון חוק עסקי הנדל"ן, חוק רישום המקרקעין, חוק מס השימוש במקרקעין וחוק הדיור סימנו אבן דרך חשובה בעיצוב שוק הנדל"ן.

בפרט, החלטתה של וייטנאם להפעיל תוכנית פיילוט המאפשרת לזרים לרכוש בתים בווייטנאם פתחה דף חדש בשוק הנדל"ן.

בשנים 2013-2014, שוק הנדל"ן חווה שינוי משמעותי כאשר חוק המקרקעין 2013, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור 2014 נולדו ועיצבו את השוק.

פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יאן אמר: בשנים 2007-2008, מתקופה קדחתנית, שוק הנדל"ן הפך לתקופה קודרת, ורק בסוף 2013 ותחילת 2014 השוק החל להתאושש.

מאז 2014, כאשר חוק הקרקעות המתוקן נחקק, הושקה חבילת הלוואות תמיכה לדיור בסך 30,000 מיליארד דונג וייט בריבית של 6%. הכלכלה המאקרו התפתחה באופן חיובי עם ירידה באינפלציה, צמיחה כלכלית טובה (תמ"ג 6.7%) והתייצבות הדרגתית של הריביות...

"השוק החל להתאושש מכאן, כאשר מלאי הנדל"ן ממשיך לרדת, ומחירי המכירה מותאמים כדי לענות על ביקוש הקונים", אמר פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יען.

השוק עומד בפני עידן חדש

בפני עידן חדש, ציין פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען כי למרות שהכלכלה העולמית עדיין מתמודדת עם קשיים וחוסר יציבות רבים, לווייטנאם יש תנאים טובים רבים לפריצות דרך, במיוחד בשוק הנדל"ן.

עם זאת, ציין מר ת'יען, וייטנאם צריכה לזהות בבירור את חוסר האיזון המבני - חוסר האיזון בין היצע לביקוש ואת ההשלכות של פלחי שוק הנדל"ן הנוכחיים.

בפרט, בהקשר החדש, בעידן החדש, עסקי נדל"ן צריכים להבין מגמות ושינויים חדשים בכלכלה. בהתאם לכך, המגמה הנוכחית של פיתוח עירוני ודיור היא ירוקה; עיר חכמה; תשתיות מקשרות; תשתיות תעשייתיות...

"פיתוח זה תואם את התכנון הלאומי ואת חזון העידן החדש", אמר מר ת'יען.

בנוגע לתחזיות המבטיחות של שוק הנדל"ן, ציין פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען כי הוא ישתפר וההזדמנויות הנפיצות יהיו במגזרים הבאים: שוק הנדל"ן התעשייתי, דיור ציבורי, אזורים עירוניים אקולוגיים, אזורים עירוניים חכמים ונדל"ן תיירותי.

בנוסף, פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען הצביע גם על כמה אתגרים והזדמנויות של שוק הנדל"ן העתידי, שהם גורמים כלכליים בעולם ובמיוחד השאלה האם ניתן להמשיך ולפתוח את שוק הקרקעות.

לדברי פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יאן, פתרון לא רק בעיות פרוצדורליות ותהליכיות, אלא גם הנקודות המרכזיות שלא נגעו בהן הן זכויות קניין ומנגנוני תמחור בשוק. בנוסף, גם נושא פתרון זרימות ההון עבור שוק הנדל"ן הווייטנאמי הוא נושא שראוי לשים לב אליו.

מר דאו קווק וייט, מועצת הניהול הקהילתית של Real Estate Review. (צילום: XD)

מר דאו קווק וייט, מועצת המנהלים של קהילת סקירת הנדל"ן, מסכים עם דעה זו ואמר כי עידן פריצת הדרך הוא מסר חזק על קשר, תנועה וטרנספורמציה, אשר שובר את כל הגבולות של כל ענף הנדל"ן בעידן החדש.

"זה לא רק הקשר בין עסקים, משקיעים, מפיצים וגורמים חשובים בשוק הנדל"ן, אלא גם הקשר בין ערכים אמיתיים לתועלות חברתיות. עסקים הם כמו רכבות הנושאות מטען יקר ערך במסע לבניית כלכלת נדל"ן איתנה", אמר מר דאו קוק וייט.

מקור: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html