תחום השכרת המשרדים פורח.

[מודעה_1]

פרויקטים של משרדים ברמה A הם הבחירה הפופולרית ביותר, ומושכים לקוחות חדשים רבים.

על פי נתוני מחקרי שוק, שוק השכרת המשרדים הראה סימנים של פעילות מחודשת בסוף 2023. כמות משמעותית של שטחים חדשים נוספה לאחר תקופה של ירידה עקב עצירת פרויקטים רבים עקב מגפת הקורונה. כעת, עם חידוש פרויקטים של דיור מסחרי, היצע שטחי המשרדים להשכרה מתאושש; מחירי השכירות נותרו יציבים יחסית, אם כי מעט נמוכים יותר מאשר ב-2022, אך שומרים על שיעור תפוסה גבוה.

בהו צ'י מין סיטי, היצע שטחי המשרדים להשכרה גדל בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. פרויקטים של משרדים ברמה A הם הפופולריים ביותר, ומושכים לקוחות חדשים רבים, בעיקר חברות זרות, וחלק גדול מעסקאות ההשכרה כוללות העתקת משרדים. כיום, רוב השוכרים מעדיפים את מרכז העיר, שם ישנם פרויקטים חדשים ואיכותיים של משרדים עם מחירי שכירות גמישים שיתאימו לצרכיהם.

לאחרונה, פתיחתם של שני בנייני משרדים חדשים באזור ת'ו ת'יאם (עיר ת'ו דוק), בשטח כולל להשכרה של כ-85,000 מ"ר, תרמה לשוק השכרת משרדים תוסס יותר. על פי CBRE וייטנאם, שני בנייני המשרדים החדשים באזור ת'ו ת'יאם הם בדרגה A, ממוקמים בנוחות במרחק 5 דקות בלבד ממרכז העיר, בעלי הסמכות בנייה ירוקה, והשיגו שיעורי תפוסה חיוביים יחסית לפני שנכנסו לפעילות רשמית.

ממצאים אלה מצביעים על כך שהביקוש לבנייני משרדים חדשים בסטנדרט גבוה במיקומים מרכזיים נותר חזק, במיוחד בקרב תאגידים רב-לאומיים. הודות להיצע החדש, סך שטחי המשרדים להשכרה בהו צ'י מין סיטי הגיע לכ-1.6 מיליון מ"ר. ראוי לציין כי הביקוש בשווקי נישה לשטחי משרדים איכותיים בסטנדרט בינלאומי בדרגה A צפוי להמשיך במגמת עלייה, במיוחד עבור פרויקטים של בנייה ירוקה, שכן שוכרים יוקרתיים מבקשים להרחיב ולשדרג את שטחי המשרדים שלהם עם דרישות ספציפיות.

על פי מומחי נדל"ן, בנוסף לעלייה בהיצע החדש, מחירי השכירות של משרדים מתחילת 2023 ועד היום היו יציבים יחסית. חלק מהנכסים אף רשמו ירידה קלה לקראת סוף 2023, מה שהופך את זה לזמן מתאים לעסקים ולמשקיעים לשכור שטחים חדשים או להרחיב את שטח המשרדים שלהם.

גב' טו טי הונג אן, מנהלת מחלקת הנדל"ן לשירותים מסחריים בסאבילס וייטנאם, ציינה כי בתקופה האחרונה, היצע שטחי משרדים חדשים להשכרה הוגבל מאוד עקב תוצאות מגפת הקורונה, ועסקים התמודדו עם קשיים בגיוס הון להשקעה. לקראת סוף 2023, היצע השטחים החדשים נוסף באיטיות, אך זה נחשב לסימן חיובי המצביע על התאוששות של מגזר זה.

בהו צ'י מין סיטי, מחיר השכירות הממוצע למשרדים בדרגה A ברובע 1 המרכזי הוא 1,320,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, בעוד שבמחוז 2 המרכזי (לשעבר) הוא מגיע ל-1,080,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש; מחיר השכירות למשרדים בדרגה B ברובע 1 המרכזי הוא 720,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש... יחד עם זאת, שיעור התפוסה של שטחי משרדים להשכרה מרשים יחסית. בהו צ'י מין סיטי, שיעור התפוסה הממוצע בכל השוק נותר על 92%.

גב' פאם נגוק ת'יאן טאן, סגנית מנהלת המחקר והייעוץ ב-CBRE וייטנאם, מאמינה כי שוק השכרת המשרדים בהו צ'י מין סיטי צפוי להפוך לתוסס יותר בקרוב, בהתחשב בכך שהשוק המתין להיצע איכותי באמת במשך זמן רב יחסית, במיוחד בפלח המשרדים ברמה A. נכון לעכשיו, בנוסף לחתירה לסטנדרטים גבוהים של איכות, משקיעים מקדישים תשומת לב רבה גם לקריטריונים ירוקים, המבטיחים איכות חיים גבוהה לעובדי המשרד. "הסיבה לכך היא שזהו גורם מכריע במשיכת ושימור שוכרים גדולים ותאגידים רב-לאומיים. משמעות הדבר היא שבניינים ברמה A שנמצאים בשימוש זמן רב זקוקים לתוכניות דחופות לשיפוץ ושדרוג כדי להבטיח תחרותיות", ניתחה גב' טאן.

בינתיים, גב' טראנג לה - מנהלת בכירה לייעוץ ומחקר ב-JLL וייטנאם, ציינה כי בתחילת 2024, שוק השכרת המשרדים המשיך לחוות תחרות עזה מצד גל של פרויקטים חדשים. בהקשר של כלכלה מאתגרת, למרות היותה יעד מוביל לשוכרים ברמה A ברחבי המדינה, שוק המשרדים של הו צ'י מין סיטי צפוי לחזור לאיזון במשא ומתן בין משכירים לשוכרים.

למרות התאוששות חיובית בסוף 2023, מומחים רבים סבורים כי מגזר הנדל"ן להשכרה למשרדים עדיין מתמודד עם אתגרים הקשורים לסוגיות משפטיות. בנוסף, העלייה בעלות חומרי הבניין והציוד לבניית משרדים, בעוד שיזמים חייבים לשמור על מחירי שכירות יציבים, עומדים או מופחתים מעט, נחשבת גם היא לאתגר וקושי עבור עסקים בהשקעות הון.

עם זאת, למרות שהקשיים הכלכליים טרם חלפו, לעסקים זרים עדיין יש ציפיות גבוהות לכניסה לשוק הוייטנאמי בעתיד הקרוב, כך שלמגזר השכרת המשרדים עדיין יש פוטנציאל צמיחה משמעותי. משקיעים גם מקדישים תשומת לב רבה יותר לשינוי עיצובים ולשיפור איכות השירות על מנת לשמר ולמשוך שוכרים חדשים.

[מודעה_2]
מָקוֹר