האם התקנות החדשות יעשו סוף לתמחור החשמל הכאוטי בנכסים להשכרה?

(Baohatinh.vn) - חישוב מחירי החשמל בהתאם לתקנות לא רק מסייע בהפחתת הנטל הכלכלי על סטודנטים, עובדים ופועלים במחוז הא טין, אלא גם יוצר סביבת שכירות יציבה ושקופה.

במתחם הדירות קינגסיילס האוס יש כיום 24 חדרים, שלכל אחד מהם מד חשמל משלו.

במתחם הדירות Kingsales House (ברבע Thanh Sen) יש 24 חדרים להשכרה, שלכל אחד מהם מד חשמל משלו לניטור צריכת החשמל החודשית. לדברי המשכיר, מחיר החשמל המוטל על השוכרים הוא 5,500 דונג וייטנאמי לקוט"ש.

בהצהרה שנשלחה לשוכרים, ציין בעל הנכס כי כל בניין הדירות משתמש במערכת חשמל תלת פאזית כדי לענות על צרכי התפעול הכוללים של הבניין. בנוסף לחשמל בו משתמש כל חדר, עלות החשמל כוללת גם תאורה למסדרונות ולחדרי מדרגות, הפעלת מעלית וציוד משותף אחר. לדברי בעל הנכס, מחיר זה מיושם כדי לכסות את עלויות התפעול בפועל של קומפלקס הדירות.

בית קינגסיילס הסביר לתושבים באמצעות קבוצת זלו על מחיר החשמל, העומד על 5,500 דונג וייטנאמי לקוט"ש, החל כיום במתחם דירות להשכרה.

בינתיים, בבניין מיני-דירות נוסף להשכרה באזור טראן צ'או לא רחוק, המשתמש גם הוא במערכת חשמל תלת פאזית, מצויד במעלית ומספק חשמל לאזורים משותפים, מחיר החשמל המוטל על השוכרים הוא 3,500 דונג וייטנאמי לקוט"ש. מציאות זו מראה שמחירי החשמל בדירות להשכרה עדיין מחושבים באופן של "מחיר שונה לפי מיקום".

בבניין הדירות טראן צ'או יש כיום 21 חדרים להשכרה, ומחיר החשמל שחל על השוכרים הוא 3,500 דונג וייטנאמי לקוט"ש.

לא רק בבנייני דירות ובמיני-דירות, אלא גם באזורי דיור להשכרה זולים רבים עבור סטודנטים, עובדים ופרילנסרים במחוז הא טין , מחירי החשמל נגבים בשיעור גבוה יחסית. למרות ששכר הדירה נע בין מיליון וונד וחצי למיליון וונד לחודש, מחירי החשמל במקומות רבים רחוקים מלהיות "סבירים".

בכמה פנימיות הסמוכות לבתי ספר, מחיר החשמל הנפוץ נע בין 3,500 ל-4,000 וייטנאם דונג לקוט"ש.

סקרים שנערכו במספר פנימיות ליד בתי ספר ובאזורים עם ריכוז גבוה של עובדים מראים כי מחיר החשמל הרווח כיום נע בין 3,500 ל-4,000 דונג וייטנאמי לקוט"ש. במקומות רבים, מחירי החשמל עדיין מחושבים בעיקר על סמך "הסכמים בעל פה", כאשר השוכרים משלמים לעתים קרובות את המחיר שהוכרז על ידי המשכיר מבלי להשוות אותו לתקנות הנוכחיות.

נגוין טי מאי (סטודנטית ששוכרת חדר בקומונה של קאם בין) שיתפה: "אנחנו צריכים לתקצב בקפידה את שכר הדירה, אבל מחיר החשמל באזור השכור עדיין די גבוה. בעל הבית מכריז על תעריף של 4,000 דונג וייטנאמי לקוט"ש, והדיירים צריכים לשלם בהתאם. סטודנטים ששוכרים חדרים כמעט ולא מטילים ספק בכך משום שהם חוששים שיתקשו לחדש את חוזה השכירות שלהם או שישפיעו על מערכת היחסים שלהם עם בעל הבית."

אזור מגורים להשכרה בקומונה של קאם בין, שבו סטודנטים ועובדים רבים משלמים חשבונות חשמל גבוהים יותר מהתעריף הרגיל למגורים.

בהתחשב במציאות שמחירי החשמל באזורי דיור להשכרה רבים משתנים במידה רבה, צו ממשלתי 133/2026/ND-CP על קנסות מנהליים במגזר החשמל הוסיף תקנות לעונשים על גביית חשמל משוכרים במחיר גבוה מהתעריף שנקבע על ידי המדינה.

באופן ספציפי, בהתאם לסעיף 7, סעיף 13 של צו 133/2026/ND-CP מיום 6 באפריל 2026 (בתוקף החל מ-25 במאי 2026), בעלי בתים שגובים משוכרים תשלום עבור חשמל בתעריף גבוה מהמחיר המפוקח בעת רכישת חשמל במחיר קמעונאי לשימוש ביתי עלולים להיקנס בסכום של 20 עד 30 מיליון דונג וייטנאמי.

התקנות החדשות צפויות לסייע בהידוק ניהול גביית חשבונות החשמל בפנסיונים ובדירות להשכרה; במקביל, להגביל את חוסר השקיפות בגביית חשבונות החשמל ולהגן טוב יותר על זכויותיהם של עובדים, סטודנטים ושוכרי דירות.

נציג מחברת החשמל הא טין הצהיר כי מכירת החשמל לשוכרים מתבצעת כיום על פי תקנות משרד התעשייה והמסחר, עם הנחיות ספציפיות לכל סוג של נכס להשכרה. עם זאת, במציאות, שוכרים רבים עדיין אינם מודעים לזכויותיהם וכיצד מיושמות מכסות צריכת החשמל למגורים עבור נכסים מושכרים.

מר לה לונג חאן, ראש מחלקת העסקים של חברת החשמל הא טין, הצהיר: "במקרים בהם בעל הבית מצהיר במלואו על מספר הדיירים, חברת החשמל תבסס את תעריף צריכת החשמל על מידע מגורים כפי שמוסדר. כאשר תושבים מגלים נוהלי חיוב חשמל בלתי חוקיים, הם יכולים לדווח על כך לוועדת העם ברמת הקומונה או לחברת החשמל לבדיקה והדרכה כיצד לטפל במצב."

צו 133/2026/ND-CP נחשב לצעד הכרחי להחמרת התקנות ולהבאת סדר ושקיפות לגביית חשבונות חשמל באזורי דיור להשכרה. עם זאת, כדי שהתקנה תהיה יעילה בפועל, יחד עם הגברת הפיקוח והטיפול בהפרות, חיוני שלדיירים תהיה גישה מלאה למידע על זכויותיהם. מחירי חשמל המחושבים בצורה נכונה, פומבית ושקיפה לא רק יסייעו בהפחתת הנטל הכספי על סטודנטים, עובדים ופועלים, אלא גם ייצרו סביבת שכירות יציבה ושוויונית יותר.

כיצד מחושבים מחירי החשמל עבור שוכרים.

בהתאם לסעיפים א' ו-ב' של סעיף 5, סעיף 12 של חוזר 60/2025/TT-BCT מיום 2 בדצמבר 2025; סעיף ג' של סעיף 4, סעיף 10 של חוזר מס' 16/2014/TT-BCT מיום 29 במאי 2014 (כפי שתוקן על ידי סעיף 5, סעיף 1 של חוזר מס' 25/2018/TT-BCT וסעיף 2, סעיף 2 של חוזר מס' 09/2023/TT-BCT).

- מותר רק חוזה רכישת חשמל אחד לכל נכס להשכרה; המשכיר אחראי לספק את פרטי המגורים של השוכר.

- במקרה של השכרת בית למשפחה, לכל משק בית מוקצית מכסת צריכת חשמל נפרדת.

- לסטודנטים ועובדים ששוכרים דירה:

+ אם אתם שוכרים דירה ל-12 חודשים או יותר ויש לכם מקום מגורים רשום זמני או קבוע, יחול תעריף החשמל הרגיל לשימוש ביתי.

+ אם תקופת השכירות קצרה מ-12 חודשים והמשכיר אינו מצהיר במלואו על מספר משתמשי החשמל, מחיר הקמעונאי של חשמל לשימוש ביתי ברמה 3 (101-200 קוט"ש במחיר של 2,380 דונג וייטנאמי/קוט"ש) יחול על כלל צריכת החשמל שתירשם על ידי המונה.

+ אם המשכיר מצהיר על מספר הדיירים המלא, אזי כל ארבע נפשות ייספרו כמשק בית אחד לצורך החלת מחיר החשמל למגורים.

+ בעלי בתים אחראים להודיע ​​לשוכרים כאשר מספר השוכרים משתנה כדי שניתן יהיה להתאים את מגבלות צריכת החשמל; כמו כן, אסור להם לגבות מחיר חשמל גבוה יותר מהתעריפים שנקבעו על ידי המדינה.

מקור: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html