תקנות חדשות בנוגע להוצאת היתרי בנייה.

(Chinhphu.vn) - הממשלה פרסמה צו מס' 217/2026/ND-CP מיום 19 ביוני 2026, המפרט מספר סעיפים בחוק הבנייה בנוגע לניהול פעילויות בנייה; בהם הוא קובע בבירור את התנאים למתן היתרי בנייה.

היתרי בנייה חייבים לעמוד בתקנות בנוגע לתנאים למתן היתרי בנייה כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 44 לחוק הבנייה משנת 2025.

תנאים למתן היתר בנייה חדש.

הצו קובע כי הנפקת היתרי בנייה חייבת לעמוד בתקנות בנוגע לתנאים למתן היתרי בנייה כפי שנקבעו בסעיף 1, סעיף 44 לחוק הבנייה משנת 2025, עם כמה הוראות ספציפיות כדלקמן:

1. עליה להתאים לייעוד השימוש בקרקע כפי שנקבע בחוק המקרקעין וכפי שנקבע במסמכי הקרקע המשפטיים כפי שנקבע בסעיף 55 לצו זה.

2. תכנון הבנייה בבקשה להיתר בנייה חייב לעמוד בהוראות סעיף 44, סעיף 1, סעיף ב' לחוק הבנייה משנת 2025, ובפרט:

א) עבודות השייכות לפרויקטים של בנייה להשקעה: חייבות להתאים לאחד מסוגי התכנון המתאימים כפי שנקבע בסעיף 1, סעיף 26 לצו זה;

ב) מבני מגורים בודדים של משקי בית ויחידים חייבים להתאים לאחד מסוגי התכנון המתאימים כפי שנקבעו בנקודות ז', ח' ו-ט' של סעיף 1, סעיף 26 לצו זה;

ג) עבודות המשרתות ישירות את הייצור החקלאי בהתאם לתקנות ועדת העם המחוזית כפי שנקבע בסעיף 3, סעיף 178 לחוק הקרקעות משנת 2024.

3. הבטחת בטיחות המבנה של הבניין, המבנים הסמוכים, ועמידה בדרישות הגנת הסביבה, מניעת שריפות וכיבוי אש; הבטחת בטיחות התשתיות הטכניות, מסדרונות הגנה לעבודות השקיה, סכרים, אנרגיה, תחבורה, שרידים היסטוריים ותרבותיים, אתרי נוף, אתרי מורשת עולמית , נופי תרבות של שרידים ומרחבים תרבותיים קשורים; הבטחת מרחקים בטוחים ממבנים דליקים, נפיצים ומסוכנים, ומבנים חשובים הקשורים להגנה ולביטחון הלאומי. עמידה בתקנות בנוגע לתנאים למתן היתרי בנייה כפי שנקבע בחוק המורשת התרבותית עבור יצירות תרבות.

פרויקטים של בנייה המשפיעים באופן משמעותי על בטיחות הציבור ואינטרסים שלו, או פרויקטים עם מבנים בקנה מידה גדול ומורכבים מבחינה טכנית, חייבים לעבור ביקורת תכנון בנוגע לבטיחות מבנית, עמידה בתקנות ובתקנים טכניים רלוונטיים, והיבטים אחרים כפי שסוכם בחוזה הבנייה. פרויקטים הכפופים לביקורת תכנון בטיחות אש במסגרת חוק מניעת שריפות, כיבוי אש והצלה חייבים לעבור ביקורת על תכנוני הבנייה שלהם כדי להבטיח עמידה בדרישות תכנון בטיחות אש כפי שנקבע בחוק מניעת שריפות, כיבוי אש והצלה.

4. תכנון הבנייה הוכן, הוערך ואושר בהתאם להוראות חוק הבנייה 2025 וצו זה. עם זאת, תכנון מבני מגורים בודדים למשקי בית וליחידים יעמוד בהוראות הצו בנושא ניהול איכות הבנייה.

5. תיק הבקשה להיתר בנייה חייב לעמוד בתקנות לכל סוג של פרויקט בנייה כפי שנקבע בסעיף 57 לצו זה.

תנאים למתן היתרים לבנייה, תיקון, שיפוץ והעתקת מבנים.

הצו קובע את התנאים למתן היתרים לבנייה, תיקון, שיפוץ והעתקה של מבנים, לרבות:

1. עומד בתנאים למתן היתר בנייה כפי שנקבע בסעיפים 1, 2, 3 ו-4 לעיל; במקרה של תיקון או שיפוץ תוך שמירה על קנה המידה והתפקוד הקיימים של הבניין, עליו לעמוד בתקנות בסעיפים 1, 3 ו-4 לעיל.

2. התוכנית להעברת המבנה חייבת להבטיח בטיחות עבודה, בטיחות המבנה המועבר והמבנים הסמוכים, הגנת הסביבה והגנה על מערכות תשתית טכנית.

3. תיק בקשה להיתר בנייה לתיקון, שיפוץ או העתקת מבנה כפי שנקבע בסעיף 61 לצו זה.

תנאים למתן היתר בנייה זמני.

אולי יעניין אותך גם

ראש הממשלה ביקש ייעול נוסף של הליכים הקשורים לבטיחות אש והיתרי בנייה.ארבעת התחומים בהם נדרשות הפחתות פרוצדורליות כוללים: מניעה ובקרת שריפות, הקמה ותפעול של פארקי תעשייה ואשכולות, הערכת השפעה סביבתית והיתרי בנייה.

תקנות חדשות למתן היתרי בנייה לבתים פרטיים נכנסות לתוקף החל מ-1 ביולי.TPO - החל מ-1 ביולי, ועדות עממיות ברמת הקהילה מוסמכות להנפיק היתרי בנייה לפרויקטים דרגה III ו-IV, כמו גם לבנייני מגורים בודדים למשקי בית וליחידים בתחום שיפוטן.

תקנות חדשות בנוגע להיתרי בנייה ייכנסו לתוקף החל מ-1 ביולי 2026.צו הממשל החדש מפרט את התנאים למתן היתרי בנייה, תיקונים ושיפוץ, כמו גם היתרים זמניים, ומספק הנחיות לגבי הסמכות להנפיק היתרים והמקרים לביטול היתר.

1. תנאים כלליים למתן היתר בנייה זמני כוללים:

א) ממוקם באזור עם תוכנית תכנון בהתאם לחוק התכנון העירוני והכפרי, או תוכנית מגזרית, או תוכנית מגזרית מפורטת שאושרה ופורסמה על ידי גוף ממלכתי מוסמך, אך טרם יושמה ושעבורה לא התקבלה החלטה לרכישת קרקע על ידי גוף ממלכתי מוסמך;

ב) בהתאם להיקף ולאורך החיים של הפרויקט כפי שנקבע על ידי ועדת העם המחוזית עבור כל אזור או שאושרו עבור פרויקטים ספציפיים בהתאם לדרישות הניהול והפיתוח ובהתאם ללוח הזמנים של התכנון;

ג) בהתאם למטרת השימוש בקרקע שצוינה במסמכי הקרקע המשפטיים של המשקיע המבקש את היתר הבנייה הזמני כפי שנקבע בסעיף 55 לצו זה;

ד) עם פקיעת היתר הבנייה והוצאת החלטת שיקום קרקע על ידי הרשות המוסמכת, המשקיע מתחייב להרוס את המבנה בעצמו. אי ביצוע פעולה זו יביא להריסה כפויה, והמשקיע יישא בכל עלויות ההריסה. אם התוכנית לא תיושם בתוך פרק זמן זה, המשקיע רשאי להמשיך להשתמש במבנה עד שהרשות המוסמכת תוציא החלטת שיקום קרקע. פיצוי, תמיכה ויישוב מחדש לאחר שיקום קרקע והריסה יבוצעו בהתאם להוראות דיני המקרקעין.

2. פרויקטים של בנייה שניתנו להם היתרי בנייה זמניים חייבים לעמוד בתנאים הקבועים בסעיף 1 לסעיף זה ובסעיפים 3 ו-4 לתנאי היתר הבנייה החדשים המפורטים לעיל.

3. עבור פרויקטים של בנייה שקיבלו היתרי בנייה זמניים, אם תוקף ההיתר פג לפני יישום התכנון, הרשות המנפיקה אחראית להודיע ​​למשקיע על הארכת תקופת תוקף ההיתר. אם המשקיע ימשיך להזדקק לבניית מבנים חדשים או ביצוע תיקונים ושיפוצים, יונפק היתר בנייה זמני.

4. עבור פרויקטי בנייה הנכללים במקרים המפורטים בסעיף 1 לסעיף זה ועבורם קיימת כבר תוכנית ייעוד קרקע ברמת הקומונה, לא יינתן היתר בנייה זמני לבנייה חדשה; יינתן רק היתר בנייה זמני לתיקון ושיפוץ.

אם, לאחר שנתיים רצופות ממועד אישור תוכנית ייעוד הקרקע ברמת הקומונה, הרשות המוסמכת לא הוציאה החלטה לבטל את הקרקע או התירה את שינוי ייעוד הקרקע בהתאם לתוכנית ייעוד הקרקע ברמת הקומונה שפורסמה, ולא תיקנה, ביטלה, או אם תיקנה או בוטלה אך לא הוכרזה בפומבי, למשתמש הקרקע יש את הזכות לבקש היתר בנייה זמני כפי שנקבע בסעיפים 2 ו-3 לסעיף זה. אם הרשות הממלכתית המוסמכת מוציאה החלטה לבטל את הקרקע לפני תום תוקף היתר הבנייה, פיצוי, פינוי קרקע וטיוב קרקע יבוצעו בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

5. ועדת העם המחוזית תוציא תקנות ספציפיות בנוגע להיקף ולגובה של פרויקטים חדשים של בנייה ופרויקטים עבורם מתבקשים היתרים לתיקון ושיפוץ; וכן בנוגע לתוחלת החיים של הפרויקט כבסיס למתן היתרי בנייה זמניים.

6. הבקשה להיתר בנייה תקפה לתקופה כפי שנקבע בסעיף 62 לצו זה.

הסמכות להנפיק היתרי בנייה

הצו קובע כי ועדת העם ברמת הקומונה מעניקה היתרי בנייה לפרויקטים מסוג III ו-IV, ולמבני מגורים בודדים של משקי בית ויחידים בתחום שיפוטה (למעט פרויקטים המפורטים בפארקי תעשייה, אזורי עיבוד ייצוא, אזורי טכנולוגיה עילית ואזורי כלכלה ).

מועצות הניהול של פארקי תעשייה, אזורי עיבוד יצוא, אזורי טכנולוגיה עילית ואזורי כלכלה מנפיקות היתרי בנייה לפרויקטים המושקעים והנבנים במסגרת פארקי התעשייה, אזורי עיבוד יצוא, אזורי טכנולוגיה עילית ואזורי כלכלה שבניהולם.

משרד הבנייה מנפיק היתרי בנייה לפרויקטים בתוך המחוז שאינם נכללים בקטגוריות שצוינו לעיל.

בנוסף, הצו מספק גם הנחיות לקביעת הסמכות להנפיק היתרי בנייה במקרים הבאים:

- הרשות המנפיקה היתרי בנייה היא גם הרשות שיש לה את הסמכות להתאים, להאריך, להנפיק מחדש, לבטל ולבטל היתרי בנייה שהנפיקה;

- במקרים בהם הרשות המוסמכת שהנפיקה את היתר הבנייה לא מבטלת היתר בנייה שהונפק שלא כדין, יו"ר ועדת העם המחוזית יחליט ישירות על ביטול היתר הבנייה;

- עבור פרויקטים עם מבנים מרובים מסוגים ומדרגות שונים, הסמכות להנפיק היתרי בנייה נקבעת על פי המבנה בעל המדרגה הגבוהה ביותר בפרויקט;

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם בטכנולוגיה עילית.בבוקר ה-26 ביוני, במטה הממשלה, קיבל סגן ראש הממשלה הו קוק דונג את פניו של מר ג'ף פלייס, מנהל שרשרת האספקה ​​של קבוצת קוהרנט (ארה"ב). במהלך הפגישה, אישר סגן ראש הממשלה כי וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את ההשקעות, במיוחד בתעשיות ההיי-טק, החדשנות והמוליכים למחצה.

לעודד עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם במגזרי היי-טק.סגן ראש הממשלה הו קוק דונג אמר כי וייטנאם מברכת עסקים אמריקאים להמשיך ולהרחיב את פעילותם בווייטנאם, במיוחד בתעשיות היי-טק ובמגזרים בעלי ערך מוסף גבוה.

וייטנאם וארצות הברית מחזקות את שיתוף הפעולה בהתמודדות עם תוצאות המלחמה.VTV.vn - ב-22 ביוני, המזכיר הכללי והנשיא טו לאם קיבל את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

- כאשר התאמת תכנון הבנייה או תיקון ושיפוץ של בניין גורמים לשינוי בסיווג הבניין, הסמכות להנפיק היתר בנייה נקבעת בהתאם לסיווג הבניין לאחר התאמת התכנון או התיקון והשיפוץ.

- עבור פרויקטי בנייה המשולבים בפרויקטי בנייה אחרים או מהווים חלק מהם, הסמכות להנפיק היתרי בנייה נקבעת בהתאם לסיווג פרויקט הבנייה עבורו מתבקש ההיתר.

מקרים בהם היתרי בנייה מבוטלים או מבוטלים.

הצו קובע כי היתרי בנייה יבוטלו במקרים הבאים:

- היתר הבנייה ניתן תוך הפרת החוק;

- המשקיע לא תיקן את חריגות הבנייה מהיתר הבנייה בתוך מסגרת הזמן שצוינה במסמך הטיפול בהפרות, כפי שנדרש על ידי הרשות המוסמכת.

צו זה נכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2026.

פואנג ניה

מקור: https://phamgiatuc.chinhphu.vn/quy-dinh-moi-ve-cap-giay-phep-xay-dung-102260619232158492.htm