תכנון הבנייה עדיין טומן בחובו בעיות רבות

מנהיגי המחוז בחנו את מפת התכנון המפורטת של האזור הרב-תכליתי לאורך כביש 60 מטר, עיר דיאן ביין פו.

נכון לעכשיו, ישנם 7 אזורים עירוניים במחוז דיאן ביין. בתקופה שבין 2015 ל-2023, ועדות העם בכל הרמות אישרו 76 פרויקטים של תכנון בנייה, כולל 24 פרויקטים מותאמים; 2 פרויקטים של תכנון חלוקה עירונית; 31 פרויקטים של תכנון עירוני מפורט; 19 פרויקטים חדשים של תכנון בנייה כפרי. הודות לקידום תכנון הבנייה ולתשומת לב להשקעה בתשתיות באזורי מגורים ובאזורים עירוניים חדשים, המראה העירוני והכפרי של המחוז השתנה באופן משמעותי.

עם זאת, דיאן ביין היא פרובינציה הררית עם שטח מקוטע מאוד, שאינה נוחה לתכנון ופיתוח עירוני וכפרי. מצד שני, כפרובינציה ענייה, המימון להקמה וניהול של תכנון בנייה והשקעות בבנייה מוגבל מאוד; פרויקטים גדולים של בנייה לשיפור האתר משפיעים על הנוף הטבעי והסביבה. בינתיים, תכנון בנייה הוא תחום קשה, הדורש סינתזה מעמיקה של מגזרים ותחומים רבים.

בנוסף, עבודת התכנון, הפיתוח המרחבי, בניית התשתיות הטכניות והתשתיות החברתיות עדיין איטית ולא שלמה; האינדיקטורים לפיתוח התשתיות ואדריכלות הנוף העירוני אינם מובטחים. עבודת הניהול העירוני, הפיתוח והגנת הסביבה התחזקה אך לא עמדה בדרישות מגמות הפיתוח; שיעור הכיסוי של תכנון עירוני עדיין נמוך.

המשאבים לשיפוץ, השקעה, פיתוח תשתיות כלכליות -טכניות-חברתיות בסיסיות, והתגברות על בעיות יכולת להגיב לשינויי אקלים, שיטפונות ומפולות אדמה עדיין מוגבלים. בתקופה 2015 - 2023, הערך הכולל של הון ההשקעה לתכנון בנייה הוא יותר מ-55.1 מיליארד דונג וייטנאמי.

מחוז טואן ג'יאו מתמקד בתכנון והתאמת תכנון הבנייה העירונית של העיר טואן ג'יאו למגמת הפיתוח.

מסיבות אלה, תוצרי תכנון הבנייה במחוז בשנים האחרונות היו מוגבלים. לדוגמה, בארגון ויישום תכנון הבנייה. באמצעות בדיקה של ארגון הערכת המסמכים והנפקת רישיונות התכנון, נמצא כי חלק מהמחלקות והרשויות המקומיות לא התארגנו לאיסוף חוות דעת מיחידות רלוונטיות; לא היה דיווח על ישויות משפטיות ויכולת פיננסית ליישם פרויקטים בהתאם לתקנות. זמן ותוכן ההודעה הציבורית על תכנון היו איטיים; תקנות ניהול בהתאם לפרויקטים של תכנון עירוני ועיצובים עירוניים שפורסמו טרם פורסמו.

בנוסף, הציות לחוק בעבודת הקביעה, הערכת, אישור והתאמת תכנון הבנייה בחלק מפרויקטי התכנון עדיין אינו מספק. בדרך כלל, פרויקט התאמת תכנון הבנייה המפורט בקנה מידה של 1/500 עבור האזור המרכזי של מחוז פו טיו, מחוז דיאן ביין אינו מובטח; קביעת המשימות ופרויקטי התכנון המפורט אינה מכסה באופן מלא חלק מתוכן הנספחים המצורפים להערות ההסבר (הסברים, הסברים, נימוקים נוספים להערות ההסבר, נתונים מחושבים). הנספח מצורף למסמכים משפטיים קשורים; גודל האוכלוסייה הצפוי בפרויקט התכנון המפורט אינו כולל הסבר וחישוב מלאים. למיקום סימני גבול בנייה וסימני גבול שנקבעו אחרים בשטח עדיין יש מגבלות רבות.

בנוגע להודעה פומבית על תכנון בהתאם לתקנות, המשקיע לא דחק בגופים וביחידות המוסמכות לפרסם אותה, כגון: הפרויקט להתאמה מקומית של התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 מהאזור המרכזי הקיים של העיר דין ביין פו מגבעה E ועד קאו טראנג; הפרויקט להתאמה מקומית של התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 מהמרכז המנהלי והפוליטי של האזור העירוני החדש במזרח העיר דין ביין פו.

הוועדה העממית המחוזית החליטה להתאים את התכנון הכללי של העיר מונג צ'ה עד 2023 כבסיס למשיכת השקעות בבנייה. בתמונה: פינה של העיר מונג צ'ה.

בנוסף, חלק מהתקנות החוקיות בנוגע לתכנון ובנייה אינן ברורות, ספציפיות ומאוחדות; חלק מהתכנים עדיין פורמליסטיים מדי, אינם שמים לב להשתתפות הקהילה, וביקורת על ארגונים חברתיים-פוליטיים מקצועיים כדי להבטיח את היתכנות התכנון. דבר זה מוביל לבלבול ובעיות רבות בתהליך היישום.

חלק מהתכנים בתהליך הקמת, הערכת התכנון, האישור וההתאמות לא עמדו בתקנות, כגון: זמן אישור המשימות והכנת פרויקטי התכנון עדיין איטי, התכנון מתבצע מחוץ לגבולות; קנה מידה שגוי של שרטוט, שרטוטים לא עקביים; לא הוקמה מועצת הערכת תכנון, אין חוות דעת מהקהילה על משימות תכנון עירוני; להתאמות התכנון אין מספיק מסמכים כפי שנקבע; לדרישות למסמכי מוצר תכנון חסרים רכיבי שרטוט.

על מנת להתגבר על המגבלות, לעמוד בדרישות הבנייה והפיתוח העירוני והכפרי ולקדם משיכת השקעות, הוועדה העממית המחוזית מכוונת את כל הרמות והענפים התפקודיים לשפר את איכות תכנון וניהול הבנייה; להכריז ולפרסם את התכנון באופן מיידי. להתמקד ביישום פרויקטים של תכנון מפורט כבסיס לניהול אדריכלות עירונית והקמת פרויקטים של השקעות בבנייה; לנהל בקפדנות את אדריכלות הבנייה מבחינת צורה, קנה מידה, חומרים, הערכת תכנון בסיסי, תכנון בנייה, היתרי תכנון והיתרי בנייה.

מקור: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/217341/quy-hoach-xay-dung-con-nhieu-vuong-mac