קרן קרקעות ציבורית גדולה ננטשת

לא ניתן לניצול, ומאות מיליארדים הולכים לאיבוד לצורך תחזוקה.

על פי דו"ח הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי, המספר הכולל של מתקני נדל"ן המנוהלים ומשמשים סוכנויות, יחידות וארגונים הוא 9,295. מתוכם, לסוכנויות המדינה ולמגזר השירותים הציבוריים יש 7,297 כתובות (206 כתובות אושרו); למגזר הארגוני יש 1,998 כתובות.

נציג של חברת ניהול הדיור של הו צ'י מין סיטי אמר כי החברה מנהלת כיום בתים שנבנו לפני 1975, ולכן הם ישנים ובלוטים. אמנם אין תקנות להתאמת מחירי השכירות לפי מחירי השוק, אך קשה מאוד להשכיר אותם. ראוי לציין כי כיום יש 115 כתובות ריקות שאינן מושכרות, אך הן כרוכות בעלויות תחזוקה ותשלום דמי שימוש בקרקע בסך 40 מיליארד וונד בשנה, וזה בזבוז.

מר נגוין טאנה האי, מנהל המרכז לניהול דיור ופיקוח בנייה (מחלקת הבנייה), הודיע ​​כי עד כה, המרכז הוקצה על ידי ועדת העם של העיר לנהל ולתפעל 8,125 דירות ישנות, 10,328 דירות יישוב מחדש ו-2,269 מגרשים ליישוב מחדש. בנוסף, המרכז מנהל גם 44 כתובות בתים בכפוף לצו מס' 167. על פי התוכנית, ועדת העם של העיר מתכננת להטיל על המרכז את האחריות לקבל, לנהל ולתפעל 26,660 דירות ומגרשים, יותר מ-1,000 כתובות בתים בהתאם לצו מס' 167.

אזור היישוב מחדש של ת'ו ת'ים מוצע למכירה פומבית.

"עם זאת, בתים ישנים מתמודדים כיום עם קשיים רבים. באופן ספציפי, למעלה מ-2,000 בתים לא חתומים על חוזי שכירות; כ-20,000 בתים ליישוב מחדש, אך העיר מסרה רק 13,000 בתים על הנייר, אך במציאות הם לא התקבלו עקב חדירה לגבולות ומסמכים משפטיים לא שלמים. חלק מבנייני הדירות, בעת מסירת דירות, אינם מוסרים אזורים משותפים כגון מערכות כיבוי אש ומעליות; המעליות אינן פועלות ולכן לא ניתן להשתמש בהן. בתים במסגרת צו 167 נמסרו עד כה רק ל-44 כתובות, אך רבים הועברו ידנית, באמצעות אנשים רבים, והחוק אינו ברור לגבי תחזוקה, תיקון והשכרה...", אמר מר חי, והוסיף כי העיר מכרה למעלה מ-100,000 בתים, והרוויחה אלפי מיליארדי וונד. החוק קובע כי כסף זה מיועד להשקעה בפרויקטים חדשים, אך העיר טרם השקיעה בבתים כלשהם.

"האם עלינו להשתמש בכספי ההשקעה הללו לבניית דיור ציבורי כדי לנצל ביעילות את קרן הקרקע, כי כיום יש הרבה אדמה נטושה. חלקות אדמה רבות ממוקמות ממש בחזית הכביש הראשי, כמו יותר מ-8,000 מ"ר עם שתי חזיתות רחוב בעיר טו דוק, שהיא בניין דירות ישן עם 104 דירות, שמכניס 2.2 מיליארד דונג וייט בשנה לשכירות, אבל עלויות התיקון והתחזוקה הן כמה מאות מיליוני דונג וייט. אם נהרוס ונבנה מחדש, נשקיע בפרויקט חדש ונבנה דיור ציבורי, נוכל להרוויח הרבה כסף, ביעילות רבה", הציע מר האי.

מר הוין טאן חיט, סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, הודה גם כי המחלקה מנהלת קרן נדל"ן גדולה מאוד, אך הבסיס המשפטי אינו הדוק ואינו מספיק, ולכן קשה להשכיר. בנוסף, בעיר יש כ-4,800 דירות למכירה פומבית, אך תהליך המכירה הפומבית אינו קיים, ולכן הן נותרות נטוש, בעוד שבכל שנה עדיין מוציאים 77 מיליארד וונד על תחזוקת קרן הדיור הזו. זה בזבזני מדי, ולכן צריך תהליך ונהלים ברורים ונוקשים של מכירה פומבית למכירת קרן הדיור הזו.

"לתפוס" ולהפוך את נכסי הציבור לדיגיטציה

לדברי מר לה טרונג האי הייאו, ראש ועדת הכלכלה -תקציב של מועצת העם של הו צ'י מין סיטי, לאחרונה בחרה מועצת העם של העיר לפקח על נושאים שמעסיקים מצביעים רבים, במיוחד אלו הקשורים לניהול ושימוש בבתים, קרקעות ונכסים הקשורים לקרקעות בבעלות המדינה. מועצת העם של העיר קיימה 5 מפגשי פיקוח עבור ועדת העם של העיר, מחלקות, סניפים וועדות עם של 24 מחוזות; ו-10 סקרי שטח בכתובות של בתים וקרקעות בבעלות המדינה במחוזות. למרות שמערכת המסמכים המשפטיים וההנחיות של ועדת העם של העיר בנושא זה פורסמה במהירות וכמעט הושלמה, בתהליך היישום והיישום על תכנים מסוימים ומקרים ספציפיים, עדיין קיימות בעיות הדורשות הכוונה ומענה נוסף על ידי המשרדים והסניפים המרכזיים, והמחלקות והסניפים הרלוונטיים של העיר צריכים להתמקד בפתרון בזמן.

מר הייאו הודה כי הנפקת מסמכי החלפה והוראות יישום עדיין איטית. לדוגמה, הנפקת רשימות מחירי שכירות עבור בתים וקרקעות המשמשות לעבודה, ייצור ומטרות עסקיות ופיתוח תקנות לניהול וניצול של בתים וכספי קרקע שהוקצו ליחידות לניהול ומשמורת זמניים. בנוסף, עדיין ישנם שטחי קרקע מסוימים המשמשים ארגונים ומפעלים אך אין החלטה על חכירת קרקע; לשטחי קרקע יש החלטות הקצאת קרקע וחכירת קרקע אך טרם מילאו את התחייבויותיהם הכספיות כלפי המדינה. עבודת קבלת כספי דיור וקרקעות ליישוב מחדש עדיין איטית ולא הושלמה בזמן. עבודת השבת כתובות בתים וקרקעות עדיין קשה. הנפקת החלטות מכירה פומבית עדיין איטית, דבר המשפיע על יישום הליכי המכירה הפומבית. עדיין ישנם מקרים בהם כתובות בתים וקרקעות בבעלות המדינה מוקצות קרקע אך לא באמצעות מכרז, דבר שאינו בהתאם להוראות חוק הקרקעות; כתובת נדל"ן פנויה או בשימוש לא יעיל או למטרה שגויה, מה שגורם לאובדן תקציב.

בנאומו, אמר מר פאן ואן מאי, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, כי הנכסים הציבוריים של הו צ'י מין סיטי גדולים מאוד. אם ינוהלו וינוצלו היטב, הם יהוו משאב שיעזור להו צ'י מין סיטי להתפתח. עם זאת, התקופה הקודמת הייתה מורכבת וקשה לניהול, מה שהוביל לאובדן נכסים ולהפרות מצד ארגונים ויחידים. לכן, הוראה 24 פורסמה עם דרישה לתפוס ולנהל ביעילות את הבנייה. עד כה, העירייה בחנה, ספרה ותפסה נכסים ציבוריים, אך טרם עמדה בדרישות משום שלא עברה דיגיטציה, לא טיפלה בחסרונות ובחפיפות, ורק תפסה את המסמכים אך לא תפסה את המצב בפועל. "על העיר לבחון מחדש את הנחיה 24 כדי לראות מה נעשה ומה לא נעשה, וליישם אותה בעתיד הקרוב. מומלץ שהשנה ובשנה הבאה ניישם באופן מלא את רוח ההנחיה. בפרט, עלינו לחזק את קבוצת העבודה בנושא הנחיה 24. להתמקד בבחינה ובתפיסה של נכסי ציבור, הקשורים לסיפור הדיגיטציה, ובפתרון יסודי של ליקויים שנמצאים על הנייר אך שונים במציאות", הדגיש יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

עלינו להשלים בדחיפות את ההנחיות, הנהלים והתקנות לקבלת נכסים, העברת נכסים, מכירת מכירות פומביות והשקעה בפיתוח חדש. אלו הן בעיקר משימותיה של העירייה. לחזק את הפיקוח והבקרה כדי לתקן ולסדר את העבודה הזו במהירות, לשיטתה ולקבל תוצאות, תוך הימנעות מטעויות ושליליות.

יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, פאן ואן מאי

קישור למקור: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm