כמויות גדולות של אדמות ציבוריות ובתים נותרות נטושים.

לא ניתן לנצל אותו, ומאות מיליארדים מושקעים בתחזוקה.

על פי דו"ח של הוועדה הקבועה של ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי, המספר הכולל של כתובות קרקע ורכוש המנוהלות ומשמשות סוכנויות, יחידות ומפעלים הוא 9,295. מתוכן, 7,297 כתובות נמצאות במגזר המדינתי והמנהלי (206 מהן אושרו); ו-1,998 כתובות נמצאות במגזר הארגוני.

נציגים מחברת ניהול הדיור של הו צ'י מין סיטי הצהירו כי החברה מנהלת כיום בתים שנבנו לפני 1975, שהם ישנים ורעועים. מכיוון שאין תקנות להתאמת מחירי השכירות בהתאם למחירי השוק, השכרתם קשה מאוד. ראוי לציין כי כיום ישנם 115 נכסים ריקים שאינם מושכרים, אך כרוכים בעלויות תחזוקה ודמי שימוש בקרקע בסך 40 מיליארד וונד בשנה, מה שמביא לבזבוז משאבים.

מר נגוין טאנה האי, מנהל המרכז לניהול דיור ופיקוח בנייה (מחלקת הבנייה), הודיע ​​כי עד היום, המרכז הוקצה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי לנהל ולתפעל 8,125 דירות ישנות, 10,328 דירות ליישוב מחדש ו-2,269 מגרשים ליישוב מחדש. בנוסף, המרכז מנהל גם 44 כתובות של בתים הזכאים לפי צו מס' 167. על פי התוכנית, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי צופה להטיל על המרכז את האחריות לקבל ולנהל את תפעולן של 26,660 דירות ומגרשים, ויותר מ-1,000 כתובות של בתים לפי צו מס' 167.

אזור היישוב מחדש ת'ו ת'יאם מוצע למכירה פומבית.

"עם זאת, המצב הנוכחי עם דיור ישן מתמודד עם קשיים רבים. באופן ספציפי, למעלה מ-2,000 יחידות טרם נחתמו חוזי שכירות; ישנן כ-20,000 יחידות דיור ליישוב מחדש, אך העיר מסרה רק 13,000 על הנייר, ובמציאות, הן לא התקבלו עקב חדירה לגבולות ומסמכים משפטיים לא שלמים. בכמה בנייני דירות, כאשר דירות נמסרות, אזורים משותפים כמו מערכות כיבוי אש ומעליות אינם כלולים; המעליות אינן פעילות, ולכן לא ניתן להשתמש בהן. בנוגע לדיור במסגרת צו 167, רק 44 כתובות נמסרו עד כה, אך העברות רבות מתבצעות באמצעות הסכמים בלתי פורמליים, העוברים דרך אנשים רבים, והחוק אינו ברור בנוגע לתחזוקה, תיקון והשכרה...", אמר מר חי, והוסיף כי העיר מכרה למעלה מ-100,000 בתים, והניבו אלפי מיליארדי דונג. החוק קובע כי יש להשקיע כסף זה בפרויקטים חדשים, אך נכון לעכשיו, העיר לא השקיעה באף אחד מהם.

"האם לא כדאי להשתמש בכספי ההשקעה האלה כדי לבנות דיור ציבורי כדי לנצל את הקרקע ביעילות, כי כרגע יש הרבה קרקע פנויה? מגרשים רבים ממוקמים ממש על כבישים ראשיים, כמו למעלה מ-8,000 מ"ר עם שתי חזיתות לכביש בעיר טו דוק, שבה שוכן בניין דירות ישן עם 104 יחידות דיור. בעוד שהוא מייצר 2.2 מיליארד דונג דונג בהכנסות משכירות מדי שנה, עלויות התחזוקה מסתכמות בכמה מאות מיליוני דונג דונג. אם נהרוס אותו ונבנה מחדש, השקעה בפרויקט חדש לדיור ציבורי יכולה לייצר הרבה כסף ולהיות יעילה מאוד", הציע מר האי.

מר הוין טאן חיט, סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, הודה גם כי המחלקה מנהלת קרן קרקע ודיור גדולה מאוד, אך הבסיס המשפטי אינו חזק ומספיק, מה שמקשה על השכרתה. בנוסף, בעיר יש כ-4,800 דירות למכירה פומבית, אך אין תהליך מכירה פומבית, מה שמשאיר אותן ריקות, בעוד ש-77 מיליארד וונד מושקעים מדי שנה בתחזוקת קרן דיור זו. זהו בזבוז עצום, ונדרשים תהליך ונהלים ברורים ונוקשים של מכירה פומבית כדי למכור את קרן הדיור הזו.

"לקיחת שליטה" ודיגיטציה של נכסי ציבור.

לדברי מר לה טרונג האי הייאו, ראש ועדת הכלכלה והתקציב של מועצת העם של הו צ'י מין סיטי, מועצת העם של העיר בחרה לאחרונה נושאים המדאיגים מצביעים רבים לפיקוח, במיוחד אלו הקשורים לניהול ושימוש בבתים, קרקעות ונכסים בבעלות המדינה. מועצת העם של העיר קיימה חמש ישיבות פיקוח עם ועדת העם של העיר, מחלקות וועדות העם של 24 המחוזות; ועשרה סקרי שטח בבתים ובמיקומי קרקעות בבעלות המדינה במחוזות. למרות שמערכת המסמכים המשפטיים וההנחיות של ועדת העם של העיר בנושא זה פורסמה במהירות וכמעט הושלמה, במהלך היישום והיישום של כמה תכנים ומקרים ספציפיים, עדיין קיימים קשיים הדורשים הנחיות ותשובות נוספות ממשרדים וסוכנויות מרכזיות, ומשרדים וסוכנויות עירוניות רלוונטיות צריכות להתמקד בפתרונן במהירות.

מר הייאו הודה כי הנפקת מסמכי חלופה והנחיות יישום הייתה איטית. לדוגמה, הנפקת תעריפי שכירות עבור בתים וקרקעות המשמשים לעבודה, ייצור ומטרות עסקיות, ופיתוח תקנות לניהול וניצול קרנות קרקע ודיור המנוהלות ומוחזקות באופן זמני על ידי יחידות שונות, עדיין תלויות ועומדות. יתר על כן, חלקות קרקע מסוימות עדיין בשימוש על ידי ארגונים ועסקים ללא החלטות חכירת קרקע; חלקות קרקע הוקצו או הוחכרו אך טרם מילאו את התחייבויותיהן הכספיות למדינה. תהליך קבלת קרנות דיור וחלקות יישוב מחדש איטי ואינו הושלם לפי לוח הזמנים. השבת כתובות קרקע ודיור נותר קשה. גם הנפקת החלטות מכירה פומבית איטית, דבר המשפיע על יישום הליכי המכירה הפומבית. עדיין ישנם מקרים בהם כתובות קרקע ודיור בבעלות המדינה מוקצות ללא מכירה פומבית, דבר שאינו עולה בקנה אחד עם חוק הקרקעות; וכתובות קרקע ודיור ריקות או בשימוש לא יעיל, מה שגורם להפסדי הכנסות.

בנאום ההנחיה שלו, מר פאן ואן מאי, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, הצהיר כי הו צ'י מין סיטי מחזיקה בכמות עצומה של נכסים ציבוריים, אשר אם ינוהלו וינוצלו כראוי, יהוו משאב יקר ערך לפיתוח העיר. עם זאת, התקופה הקודמת הייתה מורכבת למדי וקשה לניהול, מה שהוביל לאובדן נכסים ולהפרות מצד ארגונים ויחידים. לכן, הנחיה 24 פורסמה עם הדרישה להבין ולנהל ביעילות את הבנייה. עד כה, העיר סקרה, ריכזה וזיהתה נכסים ציבוריים, אך היא עדיין אינה עומדת בדרישות שכן היא טרם דיגיטציה אותם, טיפלה בליקויים ובחפיפות, ויש לה גישה לניירת רק מבלי להבין את המצב בפועל. "על העיר לבחון מחדש את הנחיה 24 כדי לראות מה הושג ומה לא, על מנת ליישמה בעתיד הקרוב. מתבקש שההנחיה תיושם במלואה השנה ובשנה הבאה בהתאם לרוחה. בפרט, יש לחזק את קבוצת העבודה להנחיה 24. יש להתמקד בבחינה והבנה של נכסי ציבור, קישור זה לתהליך הדיגיטציה, ופתרון סופי של סתירות שקיימות על הנייר אך שונות במציאות", הדגיש יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי.

עלינו לסיים בדחיפות את ההנחיות, הנהלים והתקנות לרכישת נכסים, העברת נכסים, מכרזים, השקעות ופיתוח חדשים. משימות אלה הן בעיקר באחריות העיר. חיזוק הפיקוח והפיקוח הוא חיוני לתיקון מהיר של ליקויים, תוך הבטחת תהליכים שיטתיים, יעילים ואפקטיביים, ובכך למנוע טעויות ושיטות שליליות.

יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי , פאן ואן מאי

קישור למקור: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm