סינגפור עוקפת את הונג קונג.

על פי דו"ח חדש, מחירי הבתים הפרטיים בסינגפור הם כעת היקרים ביותר באזור אסיה-פסיפיק, ועוקפים את הונג קונג.

נתונים ממדד נגישות הדיור באסיה פסיפיק של מכון הקרקעות העירוני (ULI) מראים כי המחיר הממוצע של בית צמוד קרקע בסינגפור היה 1.2 מיליון דולר בשנת 2022, גבוה יותר מ-1.16 מיליון דולר בהונג קונג.

על פי הדיווח, נכסים להשכרה פרטית בסינגפור מחזיקים גם בשכר הדירה החודשי הגבוה ביותר באזור, ועומדים על 2,600 דולר - "הרבה יותר גבוה" מאשר בערים אחרות כמו סידני, מלבורן והונג קונג.

בתים חכמים מודרניים ויוקרתיים בסינגפור, מבט מלמעלה ביום קיץ חם באזור מרינה קפל ביי במרכז העיר. צילום: Getty Images

הדו"ח ריכז נתונים סטטיסטיים ממשלתיים מ-45 ערים בתשעה שווקים באזור אסיה-פסיפיק, תוך מדידת רמת הדיור הנכונה הן עבור בעלות על דירה והן עבור שכירות ביחס להכנסה ממוצעת של משק בית.

הונג קונג "מפגרת" אחרי סינגפור.

ULI הצהירה כי מחירי הדיור בהונג קונג "ירדו משמעותית" בשנת 2022, וציינה עלייה חדה בריביות המשכנתאות כאשר הונג קונג השיגה את הפער עם הפדרל ריזרב האמריקאי (FED).

באוקטובר, מחירי הדיור בהונג קונג ירדו לרמתם הנמוכה ביותר מזה חמש שנים, בעקבות עליית ריביות שהעלתה את עלויות ההלוואה.

מוקדם יותר החודש, הרשות המוניטרית של הונג קונג העלתה את הריבית ל-5.5%, לאחר שהפדרל ריזרב האמריקאי העלה את הריבית מ-5% ל-5.25%.

דו"ח ULI קבע כי "יציאת אוכלוסייה נטו" ו"תחזית פחות אופטימית" בשוק הנדל"ן המקומי תרמו גם לירידה של 8.7% במחיר הבית הממוצע בהונג קונג, מ-1.27 מיליון דולר בשנת 2021 לכ-1.16 מיליון דולר בשנת 2022.

בינתיים, בתים פרטיים בסינגפור עקפו את הונג קונג והפכו ליקרים ביותר באזור אסיה-פסיפיק, כאשר המחירים הממוצעים עלו ביותר מ-8% בשנה האחרונה, כך נכתב בדו"ח.

הערים עם מחירי הדיור הפרטי היקרים ביותר באסיה-פסיפיק. מקור: מכון קרקעות עירוניות, מרכז אסיה פסיפיק לדיור

רק בחודש שעבר, סינגפור העלתה את המסים על רכישות נכסים על רקע חששות כי עליית המחירים "עלולה לעקוף את יסודות הכלכלה ".

אולי יעניין אותך גם

האנוי ממשיכה לחוות סופות רעמים במהלך הלילה והבוקר.בליל ה-28 ביוני ובוקר ה-29 ביוני, חוותה האנוי ממטרים וסופות רעמים פזורים, כאשר באזורים מסוימים ירדו מעל 60 מ"מ גשם. במהלך השבוע הקרוב, האזור הצפוני ימשיך לחוות סופות רעמים; באזורים הרריים יש להיזהר משיטפונות פתאומיים ומפולות.

שירותי היולדות של בית החולים פואנג דונג מותירים את חותמם על מפת שירותי הבריאות באסיה-פסיפיק.הזכייה בפרס "שירותי יולדות מצטיינים באסיה-פסיפיק 2026" מדגימה את חותמו המשמעותי ההולך וגדל של בית החולים הכללי פואנג דונג במסעו להעלאת הסטנדרטים של שירותי טיפול ביולדות בווייטנאם.

משחרר את פוטנציאל אנרגיית הרוח הימית של וייטנאםאנרגיית רוח ימית לא רק מבטיחה ביטחון אנרגטי, אלא גם משמשת ככוח מניע לתיעוש, פיתוח שרשרת אספקה ​​ויצירת מקומות עבודה איכותיים.

בסבב חדש של צעדי צינון, ממשלת סינגפור הודיעה כי קונים מקומיים וזרים כאחד של נכסי מגורים יצטרכו לשלם מיסים גבוהים יותר, המכונים מקומית "מס בולים נוסף של קונים".

עם זאת, הדו"ח הוסיף כי בתים פרטיים בהונג קונג נותרו היקרים ביותר למטר רבוע, במחיר של 19,768 דולר, ו"יותר מכפול" מהממוצע בסינגפור, שנזן ובייג'ינג.

מחירי השכירות עלו באופן דרמטי.

לנכסי השכרה הפרטיים בסינגפור יש את דמי השכירות החודשיים הגבוהים ביותר באזור, אשר עלו בכמעט 30% בשנת 2022.

ULI מייחסת את העלייה בשכר הדירה ובמחירי הדיור למגוון גורמים, כגון עלייה בהגירה, שיעורי השלמת בנייה איטיים יותר ועזיבת אנשי מקצוע צעירים בתים משפחתיים רב-דוריים לטובת יותר מרחב ועצמאות.

הדו"ח הוסיף כי מחירי הבתים הפרטיים ירדו בסידני ובמלבורן ככל שיותר אנשים חוזרים לערים האזוריות, וכי היו 11 העלאות ריבית "חסרות תקדים" ב-12 חודשים.

אבל בתים ודירות ברחבי סידני, מלבורן ובריסביין ראו עלייה בשכר הדירה החודשי הממוצע.

שכר הדירה החודשי הממוצע לבתים בסידני הוא 1,958 דולר, בעוד ששכר הדירה הממוצע לדירות הוא 1,732 דולר.

אלו הן הערים עם מחירי השכירות היקרים ביותר באסיה-פסיפיק. מקור: מכון קרקע עירונית, מרכז אסיה פסיפיק לדיור

"מאז תום מגפת הקורונה בשנת 2022 חלה היפוך במגמת נדידת האוכלוסייה חזרה לערים הבירה. זו יכולה להיות אחת הסיבות לכך שמחירי השכירות הממוצעים עלו במדינה", אמר דיוויד פוקנר, נשיא ULI אסיה פסיפיק, ל-CNBC.

יקר, אבל קונים בכמויות גדולות.

למרות שבתים פרטיים בסינגפור הם היקרים ביותר באזור, בעיר יש גם את שיעור בעלות הבית הגבוה ביותר, העומד על 89.3%.

זאת למרות עלייה של 7.9% במחיר הדיור הממוצע שנקבע על ידי מועצת פיתוח הדיור של סינגפור (HDB) בין השנים 2021 ל-2022, כאשר יחס המחיר להכנסה השנתית הממוצעת ב-HDB עלה גם הוא מ-4.5 ל-4.7. ה-HDB, או מועצת פיתוח הדיור, היא רשות הדיור הציבורי של סינגפור.

עבור בתים פרטיים בסינגפור, נתון זה עומד על 13.7%.

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם בטכנולוגיה עילית.בבוקר ה-26 ביוני, במטה הממשלה, קיבל סגן ראש הממשלה הו קוק דונג את פניו של מר ג'ף פלייס, מנהל שרשרת האספקה ​​של קבוצת קוהרנט (ארה"ב). במהלך הפגישה, אישר סגן ראש הממשלה כי וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את ההשקעות, במיוחד בתעשיות ההיי-טק, החדשנות והמוליכים למחצה.

לעודד עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם במגזרי היי-טק.סגן ראש הממשלה הו קוק דונג אמר כי וייטנאם מברכת עסקים אמריקאים להמשיך ולהרחיב את פעילותם בווייטנאם, במיוחד בתעשיות היי-טק ובמגזרים בעלי ערך מוסף גבוה.

וייטנאם וארצות הברית מחזקות את שיתוף הפעולה בהתמודדות עם תוצאות המלחמה.VTV.vn - ב-22 ביוני, המזכיר הכללי והנשיא טו לאם קיבל את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

הדו"ח קובע: "בדרך כלל, בעלות על בית נחשבת כבלתי משתלמת כאשר היחס בין מחירי הדירות הממוצעים להכנסה השנתית הממוצעת של משק הבית עולה על 5%".

"על פי תקן זה, רק דירות HDB ודירות במלבורן ובריסביין, אוסטרליה, נחשבות במחירים נוחים."

בדומה למדד של השנה שעברה, ערים בסין היבשתית דורגו הנמוך ביותר מבחינת נגישות לדיור.

הדו"ח מציין כי שיעור בעלות הבתים בסין "ירד באופן משמעותי" ב-10 השנים האחרונות.

"ההתאמת דיור בערים קשורה ישירות להיצע הדיור החדש יחסית לגידול האוכלוסייה", נכתב בדו"ח.

"בשנג'ן, אוכלוסייתה גדלה ביותר מ-7 מיליון איש בתקופה של 12 שנים, בין 2010 ל-2022... אך היצע הדיור החדש גדל רק ב-31 מיליון מטרים רבועים, העלייה הקטנה ביותר בקרב ערים סיניות באותה תקופה", נכתב בדו"ח.

הואנג טו/על פי CNBC

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html