התמקדות בפתרון קשיים בתחום הנדל"ן.

סדרה של צעדים ממשלתיים להתמודדות עם קשיים סייעו לשוק הנדל"ן להפוך חיובי יותר. עם זאת, מומחים סבורים כי נדרשים פתרונות רבים ומסונכרנים כדי להמשיך "להפשיר" את השוק.

מאות פרויקטים הוסרו מכשולים.

לדברי שר הבינוי נגוין טאן נגי, על מנת להתגבר על קשיים ולקדם את שוק הנדל"ן, הקימה הממשלה לאחרונה צוות משימה של ראש הממשלה, בראשות שר הבינוי, שמטרתו לבחון, לפקח ולהדריך את פתרון הקשיים והמכשולים ביישום פרויקטים של נדל"ן עבור יישובים ועסקים.

כוח המשימה עבד ישירות עם שישה יישובים (הו צ'י מין סיטי, האנוי , דא נאנג, האי פונג, קאן טו ודונג נאי) ועם עסקי נדל"ן רבים כדי לשמוע דוחות, לאסוף מידע, להעריך את המצב, להחליף רעיונות ולספק הדרכה לפתרון קשיים ומכשולים ביישום הפרויקט.

עד כה, המאמצים לפתרון קשיים ומכשולים בשוק הנדל"ן החלו להניב תוצאות חיוביות. עיריית האנוי ניהלה ופתרה 419 פרויקטים (שווה ערך ל-58.8% מ-712 הפרויקטים הראשוניים) וממשיכה לכוון את פתרונם של 293 פרויקטים.

בהו צ'י מין סיטי, הרשויות המקומיות כיוונו ופתרו 67 פרויקטים (שווה ערך ל-37.2% מתוך 180 הפרויקטים הראשוניים), כולל 28 פרויקטים שהונחו וקודמו על ידי כוח המשימה; ו-39 פרויקטים שנבדקו על ידי הרשויות המקומיות.

במחוז דונג נאי, כוח המשימה סיפק הדרכה והבהרות בנוגע ל-7 פרויקטים גדולים, כולל אלה של קבוצת נובלנד וקבוצת הונג תין, וזיהה מכשולים הקשורים לתכנון ובנייה עירוניים תחת סמכותה של ועדת העם של מחוז דונג נאי. באמצעות תהליך זה, הם סיפקו הדרכה והבהרות לוועדת העם המחוזית ולמחלקות המקומיות כדי לפתור קשיים ומכשולים.

לאחרונה, פרסם מחלקת הבנייה של מחוז דונג נאי מסמך המאשר כי 752 בתים נמוכים באקווה סיטי, שפותחו על ידי קבוצת נובלנד, זכאים למכירה כיחידות דיור עתידיות. בנוסף, הוועדה העממית של מחוז דונג נאי אפשרה למשקיע להכין ולהגיש להערכת שווי את התכנון המפורט המתוקן 1/500, במקביל לאישור תוכנית יעוד C4.

במקביל, הרשות המוסמכת תאפשר למשקיע להמשיך ולבצע בנייה ומכירות של פריטים התואמים את התוכנית המפורטת שאושרה על מנת למלא באופן מלא את התחייבויותיו כלפי הלקוחות.

כדי להתמודד עם הקשיים והמכשולים של פרויקט Novaworld Phan Thiet, גם הוא על ידי קבוצת Novaland, קבוצת העבודה ארגנה פגישה במשרד הבינוי עם הוועדה העממית של מחוז Binh Thuan והמשקיע בפרויקט כדי להקשיב לקשיים ולמכשולים, ולהחליף מידע, לספק תשובות ולהנחות את פתרון הסוגיות הללו. נכון להיום, Novaworld Phan Thiet השלימה את התאמת התכנון המפורט 1/500 עבור כל רכיבי הפרויקט.

פרויקט נדל"ן מתמודד עם בעיות משפטיות ברובע בין חאן, ט'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי. צילום: הואנג טריאו

פתרון חזק עוד יותר

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) ציין כי מאמצים של גורמים שונים (הממשלה, משרדים, מערכת הבנקאות, עסקי נדל"ן, מתווכי נדל"ן וכו') תרמו באופן חיובי ל"שימור" השוק. למרות שהשוק עדיין אינו חזק מספיק כדי "להתגבר על הירידה התלולה", הוא נמנע במידה מסוימת מהסיכון של "איבוד שליטה".

רשויות מקומיות השתתפו באופן פעיל, עבדו יחד עם עסקי נדל"ן כדי לפתור בעיות, ולמעשה פינו מכשולים עבור רוב הפרויקטים שעדיין יש להם פוטנציאל לחידוש. עם זאת, מתוך כ-1,200 פרויקטים המתמודדים עם בעיות משפטיות, בשווי של כ-30 מיליארד דולר, כמעט 800 פרויקטים עדיין "ממתינים בתור", דבר שיש לו השפעה שלילית במידה מסוימת על התאוששות השוק.

ד"ר טראן דו ליך, חבר במועצה הלאומית המייעצת למדיניות פיננסית ומוניטרית, הצהיר כי נדל"ן הוא אחד המגזרים הדורשים מאמצים ממוקדים לפתרון מכשולים על מנת להתאושש במהירות, שכן הוא משפיע על מגזרים רבים אחרים במשק. שוק הנדל"ן תורם ישירות כ-10% מהתמ"ג ותורם בעקיפין 2%-3% נוספים לצמיחה הכלכלית.

לכן, יש צורך בקרוב בפתרונות חזקים יותר כדי להתגבר על הקשיים, תוך התמקדות הן בהיצע והן בביקוש כדי להבטיח התאוששות חזקה של שוק הנדל"ן בשנת 2024. זה, יחד עם חיזוק השוק הפיננסי, ייצור בסיס איתן לשלב הבא.

בהתייחסו ל"נזק הנגדי" שנגרם מהקשיים בשוק הנדל"ן, אמר מר נגוין צ'אן פואנג, סגן יו"ר ומזכיר כללי של איגוד עיבוד העץ ועבודת היד של הו צ'י מין סיטי (Hawa), כי עסקים רבים בתעשיית הרהיטים ועיצוב הפנים חוו ירידה של 40%-50% בהכנסות עקב ההשפעה המשמעותית של הקשיים במגזר הנדל"ן.

ד"ר נגוין הואו ​​הואן מאוניברסיטת הכלכלה הו צ'י מין סיטי ניתח גם פתרונות להתגברות על קשיים במגזר הנדל"ן, המתמקדים בעיקר בצד ההיצע, כגון חבילות אשראי בסך 120,000 מיליארד וונד להלוואות לפרויקטים של השקעה בדיור חברתי.

בינתיים, הביקוש הנוכחי לנדל"ן פרטי נותר נמוך עקב ירידה בהכנסות. למעשה, שוק הנדל"ן חווה היצע יתר של פרויקטים של דירות יוקרתיות, תוך מחסור בפרויקטים של דיור מסחרי ודיור חברתי במחירים נוחים המתאימים לצרכים ולהכנסות האוכלוסייה.

הכלכלן ד"ר נגוין טרי הייאו מציין כי המסגרת המשפטית לנדל"ן בווייטנאם רצופה במכשולים ובחפיפות בין תקנות. עם זאת, הוא מעלה את השאלה האם שוק הנדל"ן יוכל להתאושש אם יוסרו מכשולים אלה. זוהי השאלה העיקרית שיש לענות עליה.

"אני מאמין שהנושא אינו נוגע רק לעניינים משפטיים, שכן אנו צופים שהסרת המכשולים הללו תוביל להתאוששות חזקה של השוק. הגורם המכריע טמון בהיצע וביקוש. המסגרת המשפטית היא בסך הכל המסגרת שבה השוק פועל ועונה על דרישות ההיצע והביקוש."

"במהלך השנתיים האחרונות, שוק הנדל"ן הווייטנאמי חווה חוסר איזון בין היצע לביקוש, שהושפע קשות מהסביבה המקרו-כלכלית המאתגרת. נכון להיום, ההיצע והביקוש בשוק נותרו לא מאוזנים. עדיין קיים היצע גדול של נדל"ן יוקרתי, בעוד שרוב האנשים יכולים להרשות לעצמם רק נדל"ן בר השגה או דיור ציבורי", ניתח המומחה.

פתרון צוואר הבקבוק של היתרי הבנייה

מר נגוין קווק באו, יו"ר מועדון הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, מעריך את מאמצי מחלקות וסוכנויות העיר בפתרון המכשולים בתקופה האחרונה, אך מקווה שהעיר צריכה להסיר צווארי בקבוק ובעיות נוספות הקשורות להיתרים ותקנות שלעיתים מיותרות בפועל.

בפרט, חלק מהתקנות מתייחסות להיתרי בנייה. לדוגמה, אם משקיע מגיש בקשה לפרויקט בנייה בן 7 קומות אך חסרים לו המשאבים הכספיים לבניית 5 קומות בלבד, אין להטיל עליו קנס. לחלופין, היתרים אמורים לפוג רק כאשר תכנון קנה המידה של 1/2,000 של הו צ'י מין סיטי משתנה, שבדרך כלל קורה כל 5 שנים, אך במציאות, משקיעים נדרשים לחדש את היתרי הבנייה שלהם מדי שנה, עם מקסימום של 3 חידושים.

יתר על כן, ישנן סוגיות רבות אחרות שגורמות למשקיעים להרגיש מוצפים, כך שהרעיון של ייעול הליכים ותקנות מיותרים, במקום בהכרח להפר את החוק, יכול לסייע בהקלת הקשיים עבור משקיעי הפרויקטים.

(המשך יבוא)

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm