אפילו עם הוראת סטופ-לוס, עדיין קשה למכור.
בחודשים האחרונים, שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי חווה שינוי משמעותי. בעוד שמחירי הנכסים עלו בהתמדה במהלך התקופה 2024-2025, מגזרים רבים החלו לראות ירידות מחירים. עם זאת, ירידות מחירים אינן בהכרח מתורגמות לשיפור הנזילות, שכן מספר העסקאות הואט. תצפיות בבורסות נדל"ן רבות מצביעות על כך שאווירת המסחר אינה תוססת כבעבר.
גב' DH (המתגוררת ברובע Thu Duc ) ציינה שבשנת 2023 היא לוותה מהבנק כדי לרכוש דירה בשטח של 54 מ"ר באזור העירוני Vinhomes Grand Park תמורת 3.8 מיליארד דונג וייטנאמי. הדירה מושכרת כעת תמורת 6 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. למרות הירידה בשוק, היא נאלצה למכור אותה ולהעמיד אותה למכירה תמורת 3.4 מיליארד דונג וייטנאמי, מה שהביא להפסד של למעלה מ-400 מיליון דונג וייטנאמי לאחר התחשבות בהוצאות נלוות.
צילום: ת'אן הייאן
באופן דומה, גב' טי טי (המתגוררת בפו נואן, הו צ'י מין סיטי) מחזיקה בדירת 2 חדרי שינה, בשטח של יותר מ-70 מ"ר, בבניין דירות בקינגסטון, ברחוב נגוין ואן טרוי, בפו נואן. היא קנתה אותה בסוף 2024 תמורת 7.5 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוך כוונה להתגורר שם, אך עקב מעבר מקום עבודה, העמידה אותה למכירה. לאחר שתי הנחות מחיר, מחיר המבוקש הנוכחי הוא 7.2 מיליארד דונג וייטנאמי, אך היא עדיין לא מצאה קונה.
פלח מגרשים מתמודד עם מצב דומה. מר נגוין ואן הונג (התושב ברובע לונג טרונג, הו צ'י מין סיטי) דיווח כי בשנת 2024 לווה 3 מיליארד וונד מהבנק כדי לקנות מגרש ברובע לונג טרונג במחיר של 4.5 מיליארד וונד ל-100 מ"ר. לאחר שנה של ריבית על ההלוואה, לחץ הריביות העולות, בממוצע 30 מיליון וונד לחודש, הוביל אותו לפרסם למכירה בהפסד, אך איש עדיין לא פנה לפרויקט.
במהלך שלושת החודשים האחרונים, באזורים פרבריים כמו וונג טאו , טאם טאנג ופואוק טאנג, מחירי הנכסים במגמת ירידה. נכון לעכשיו, נכסים רבים שהיו מוצעים למכירה במשך חודשים עדיין לא מצאו קונים. בעלי בתים מסוימים הזקוקים בדחיפות לכסף נאלצו לקבל ירידות מחירים של 300-500 מיליון וונד, או אפילו מיליארדי וונד, כדי להשלים בהצלחה עסקה.
הנזילות יורדת, ההיצע עולה.
מר נגוין ואן קואנג, הבעלים של סוכנות נדל"ן ברובע פו מיי, הו צ'י מין סיטי, אמר כי קונים מודאגים מריביות גבוהות אם הם לוקחים הלוואות מבנקים, ולא לכולם יש את האמצעים הכלכליים לשלם את ההחזר בבת אחת. תמונת השוק הקודרת אילצה סוכני נדל"ן רבים להחליף מקצוע. כולם מאמינים שמחירי הקרקע חוזרים בהדרגה לערכם האמיתי.
גם מספר העסקאות הראה ירידה חדה. סטטיסטיקות מסניף 3 של משרד רישום המקרקעין מראות כי מספר בקשות רישום המקרקעין שהתקבלו וטופלו ברבעון השני של 2026 ירד באזורים רבים בהשוואה לרבעון הקודם. באופן ספציפי, בוונג טאו, ברבעון הראשון של 2026, היחידה קיבלה ועיבדה 1,533 בקשות לרישום מקרקעין. ברבעון השני של 2026, המספר ירד ל-1,314, ירידה של 219 בקשות. במשרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי, סניף 32, מספר הבקשות שהתקבלו וטופלו ברבעון הראשון של 2026 הגיע ל-1,245. עד הרבעון השני של 2026, מספר זה ירד ל-1,133 בקשות, ירידה של 112 בקשות.
בנוגע להיצע, דיווחה מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי כי העיר מיישמת כעת 96 פרויקטים, הכוללים 95,415 יחידות דיור. ברבעון הראשון של 2026 השלימה העיר שני פרויקטים עם 1,502 דירות. בחמשת החודשים הראשונים של 2026, היו בעיר 20 פרויקטים של דיור מסחרי אשר נבדקו מחקרי היתכנות שלהם (פטורים מהיתרי בנייה); ו-20 פרויקטים שעמדו בתנאים לגיוס הון למוצרי דיור מסחריים עתידיים, הכוללים 16,328 יחידות דיור.
פרופסור דאנג הונג וו (לשעבר סגן שר משאבי הטבע והסביבה) ציין כי מגמת הירידה במחירי הנדל"ן היא תופעה טבעית, משום שבתחילה, משקיעים מכרו את נכסיהם במחירים גבוהים מההכנסה הממוצעת של הציבור. נכסים אלה, שנמכרו בתחילה לספקולנטים, חוו לעתים קרובות עלייה חדה במחיריהם. בשלב זה, הערך האמיתי של הנדל"ן עולה בהרבה על הביקוש בפועל.
כאשר יש יותר מוכרים מקונים, מוכרים נאלצים להוריד מחירים על מנת להשלים עסקה בהצלחה. הירידה הנוכחית במחירי הנדל"ן היא התאמה הכרחית כדי לסייע לשוק לחזור לערכו האמיתי. תקופה זו נתפסת גם כתקופה של קונסולידציה חזקה, שכן קונים נותנים עדיפות גוברת לנכסים בעלי ערך שימוש אמיתי ופוטנציאל ניצול בר-קיימא.
לדברי טראן קוואנג לאם, מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, בין הרבעון השלישי לרבעון הרביעי של 2026, העיר תחל בבנייה של 90 פרויקטים נוספים בהיקף של 90,000 דירות, דיור ציבורי ודיור להשכרה. טיוטת החוק לאזורים עירוניים מיוחדים נמצאת בשלבי גיבוש סופית עם מנגנונים חדשים רבים.
מתוך 45 מאמרים בסך הכל, 26 בתחום הבנייה מתמקדים במנגנונים לקיצור הליכים, האצת התקדמות פרויקטים דחופים והרחבת מדיניות לפיתוח דיור ציבורי ודיור להשכרה. מדיניות פורצת דרך זו תמוסד בתקנות ספציפיות, תניח את היסודות לפיתוח חזק יותר של העיר הו צ'י מין, תסייע לאנשים לגשת לדיור ביתר קלות ותתרום לשיפור איכות החיים.
מקור: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html
