שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי שוקק חיים

לאחר קדחת מחירי הדירות בהאנוי , שוק הדירות הישנות והחדשות בהו צ'י מין סיטי הפך לאחרונה לשוקק יותר ככל שהביקוש לקנייה ומכירה גבר. הסיבה לכך מוסברת בכך שהשוק עבר בהדרגה את התקופה הקשה, והירידה החדה בריביות עוררה את הביקוש לקנייה, מגורים ושכירות.

הביקוש גדל בצורה חדה

במתחמי דירות יוקרתיים כמו Vinhomes Central Park (מחוז בין טאן), Vinhomes Ba Son (מחוז 1) Vinhomes Grand Park (עיר ת'ו דוק), מידע על קנייה ומכירה של דירות מוחלף כל העת על ידי מתווכים עצמאיים וקומות מסחר.

מתווך בשם דונג אמר שיש כיום לקוחות רבים שרוצים לקנות דירות להשכרה בוינהומס מכיוון שמחיר השכירות די טוב, רווחי יותר מאשר הפקדה בבנק. מר דונג חישב שעם עלות השקעה של 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי עבור דירת חדר אחד בוינהומס סנטרל פארק, בהשכרה של 17-18 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, ההכנסה השנתית הממוצעת היא כ-200-210 מיליון דונג וייטנאמי, המחושב ביותר מ-6%.

שלא לדבר על כך, מחירי השכירות של דירות יכולים לעלות מדי שנה, וגם מחירי הדירות עולים בהתאם ב-3%-5% בשנה. בעוד ששיעור הריבית השנתי על החיסכון נמוך מ-5% בשנה. "לקוחות נוכחיים קונים בעיקר במזומן, הם מתעניינים בדירות בנות חדר אחד להשכרה נוחה. נכון לעכשיו, ב-Vinhomes Binh Thanh, דירת אופיסטל עולה כ-3.5-3.6 מיליארד דונג וייטנאמי, ודירת קבע עלתה ל-4.2-4.3 מיליארד דונג וייטנאמי", אמר המתווך.

שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי מתחיל לעלות שוב במחירים. צילום: טאן טאנה

באזורים יוקרתיים אחרים כמו שדרת הסאן ומאסטרי טאו דיאן בעיר תו דוק, גם הביקוש לרכישת דירות גדל משמעותית בהשוואה לשנת 2023, כאשר קונים ומוכרים מבצעים עסקאות במהירות ולא מהססים כמו לפני מספר חודשים.

לדברי מר טואן הואנג - מתווך במחוז בין טאן, מחוז 1 וחלק מעיר טו דוק (מחוז 2 הישן), מתחילת השנה, הביקוש לקנייה והשכרה של דירות באזורי מגורים עם שירותים מלאים גדל משמעותית. מתווכים שואלים זה את זה ללא הרף לגבי מקור הסחורות להציג ללקוחות. הביקוש המוגבר הוביל לעלייה במחירי הדירות של כ-3% - 5% תוך מספר חודשים בלבד, כאשר כל דירה עולה בממוצע ב-200-500 מיליון וונד, ודירות גדולות ויפות יכולות לעלות עד 700 מיליון וונד.

בפלח הדירות הזולות יותר, פרויקטים כמו מגדלי סיטי גייט - הפונים לרחוב וו ואן קיט (רובע 8) - מושכים תשומת לב רבה, במיוחד אלו עם הכנסה ממוצעת בשל מחיריהם הנוחים, 2.1-2.5 מיליארד דונג וייטנאמי לדירת 2 חדרי שינה. גב' לואונג - מתווכת דירות בבניין הדירות הזה - אמרה שלאחרונה, היו לקוחות רבים שהם זוגות צעירים המבקשים לקנות בתים באזור זה בגלל המחירים הנוחים והתחבורה הנוחה.

מר MT, רופא צעיר העובד בבית החולים לה ואן תין (עיר ת'ו דוק), אמר שזה עתה קנה דירת 2 חדרי שינה, בשטח של מעל 60 מ"ר, ברחוב ליאן פואנג, עיר ת'ו דוק, תמורת כמעט 2 מיליארד דונג וינדי. "מישהו פרסם דירה זולה למכירה, קרוב למקום עבודתי, והריבית בבנק נמוכה, אז החלטתי ללוות עוד כמה מאות מיליוני דונג וינדי כדי לקנות בית ולשלם בתשלומים של 10 מיליון דונג בכל חודש. סכום זה גבוה בכ-2-3 מיליון דונג וינדי משכר הדירה שלי, אבל בתמורה, יש לי מקום להתיישב ולעבוד, ובעוד כמה שנים אשלם את כל החובות שלי" - שיתף ד"ר ט.

קונים חוששים להחמיץ

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי משתפר בהדרגה, כולל תחום הדירות, כך שמשרדי נוטריון פעילים יותר מבעבר. מומחה למשרדי נוטריון ברחוב שו וייט נגה טין (מחוז בין טאן) אמר כי מספר הלקוחות המגיעים לאמת הליכי נדל"ן, ובמיוחד דירות, גדל לאחרונה ב-20%-30% בהשוואה לשנה שעברה.

בפגישה בנושא המצב החברתי -כלכלי של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי אחר הצהריים של ה-3 במאי, מסרה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי כי סוכנות זו עיבדה יותר מ-120,000 רישומי עסקאות נדל"ן בארבעת החודשים הראשונים של השנה, עלייה של 13% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023, שווה ערך ל-15,000 רישומים.

העסקאות מרוכזות בעיקר ב-4 אזורים: העיר ת'ו דוק, מחוז בין טאן, מחוז 12 ומחוז קו צ'י. עסקאות הנדל"ן הסואנות גם סייעו להגדיל את ההכנסות מרישום ומתן אישורי שימוש בקרקע בהו צ'י מין סיטי, והגיעו ליותר מ-2,500 מיליארד וונד.

סקר שפורסם לאחרונה על ידי מכון שירותי דאט קסאן לכלכלה - מימון - נדל"ן (DXS-FERI) מראה כי הביקוש לנדל"ן, בעיקר לדירות, גדל בחדות ברבעון הראשון של 2024. באופן ספציפי, כמעט 80% מהלקוחות עברו משכירות לקניית דירות כאשר הריביות היו נמוכות. מתוכם, הביקוש לקנייה לצורך מגורים היווה 58%, קנייה לצורך ניצול השכרה 18% והשקעה לטווח ארוך 16%, רק 3% - 5% היו להשקעה לטווח קצר או למטרות אחרות.

על פי סקר זה, טווח מחירי הדירות שאנשים רבים בוחרים נע בין 2.5 מיליארד דונג וייטנאמי (VND) ומטה, המהווים 68%, בעוד שטווח המחירים של 2.5-3.5 מיליארד דונג וייטנאמי מהווה 22%, כ-7% מהנשאלים מתעניינים בפלח ה-3.5-5 מיליארד דונג וייטנאמי, ורק 3% הנותרים זקוקים לרכישת דירת יוקרה מעל 5 מיליארד דונג.

מר טראן חאן קוואנג, מנכ"ל חברת ההשקעות בנדל"ן וייט אן הואה, הסביר את העלייה האחרונה בביקוש לנדל"ן ביישובים רבים ואמר כי בהקשר של התקופה הקשה ביותר בשוק הנדל"ן, שיעורי הריבית על פיקדונות והלוואות ירדו בחדות, משקיעים הציגו באופן רציף מדיניות מועדפת למכירת מוצרים, ובמיוחד הממשלה קידמה פתרונות תמיכה בנדל"ן, מה שתרם להגברת אמון השוק. משקיעים, אלו שצריכים לקנות בתים וקרקעות, שוחררו ממחסומים פסיכולוגיים, שחשבו ש"הגיע הזמן לקנות", אחרת הם "יאבדו את ההזדמנות", "יאבדו מחירים טובים"... ובכך יקדמו פעילויות עסקאות בשוק הדירות.

מה שקורה בשוק הדירות בהאנוי הוא ההוכחה הברורה ביותר. "מובן שקונים בוחרים בתקופה זו דירות עם מסמכים משפטיים מלאים להשקעה, להשכרה או למגורים, כי פלח זה תמיד מביא תזרים מזומנים טוב. ככל הידוע לי, דירות שנמסרו או שעומדות להימסר עלו במחירן ב-8%-12% מהשפל בשנה האחרונה. בינתיים, בהאנוי, מחירי הדירות עלו ב-30%-50% ב-1-2 השנים האחרונות" - אמר מר חאן קוואנג.

לדברי מר לה באו לונג, המנהל האסטרטגי של Batdongsan.com.vn, באזורים עירוניים כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, בנוסף לקרקעות למגורים, הביקוש לקניית דירות למגורים ולהשקעה מושך תזרים מזומנים בהתמדה במשך שנים רבות. ובשנת 2024, תחום הדירות ימשיך למשוך תזרים מזומנים.

היצע מועט, המחיר צפוי לרדת

לדברי מומחים, היצע מועט וביקוש גובר הן הסיבות לכך שסביר להניח שאין ירידה במחירי הדירות בעתיד הקרוב.

דו"ח משרד הבינוי מראה כי ברבעון הראשון של 2024, בכל המדינה היו רק 10 פרויקטים של דיור מסחרי שהושלמו בהיקף של 4,706 דירות, שיעור השווה ל-34.48% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 ושיעור השווה ל-71.43% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. מתוכם, היו רק 3 פרויקטים בדרום. בנוסף, היו 19 פרויקטים חדשים שהורשו בהיקף של 9,774 דירות, שיעור השווה ל-95% בהשוואה לרבעון הקודם, שיעור השווה ל-111.76% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, אך הפרויקטים התרכזו בעיקר בצפון, כאשר בדרום לא היו פרויקטים.

דו"ח הרבעון הראשון של 2024 של CBRE Vietnam מראה גם כי היצע הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ממשיך להיות דל. בפרט, בהו צ'י מין סיטי הוצעו למכירה רק כ-500 דירות, הנתון הנמוך ביותר ב-15 השנים האחרונות, וכ-17% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מקור: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm