שוק הנדל"ן מתחמם.

על פי הדו"ח לששת החודשים הראשונים של 2024 של משרד ניהול שוק השיכון ונדל"ן - משרד הבינוי , ברחבי המדינה הושלמו 18 פרויקטים של דיור מסחרי, 23 פרויקטים שהורשו לאחרונה ו-984 פרויקטים בפיתוח.

בקטגוריית מגרשים, 32 פרויקטים השלימו השקעות תשתית להעברת זכויות שימוש בקרקע לבנייה; 16 פרויקטים קיבלו רישיון חדש ו-519 פרויקטים נמצאים בפיתוח... ראוי לציין כי השוק הפך תוסס יותר עם 253,000 עסקאות שהושלמו, עלייה של למעלה מ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מסחר פעיל

סטטיסטיקות של חברת מחקרי שוק מראות כי בששת החודשים הראשונים של השנה, שוק הדירות בהאנוי חווה עלייה בהיצע, שגדלה פי 15 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, והגיעה לכ-7,525 יחידות. שיעור הקליטה הממוצע עמד על 65% - 70% מהמלאי החדש, עלייה של כפי 4.5 בהשוואה ל-15% בתקופה המקבילה אשתקד.

בהו צ'י מין סיטי, היצע הדירות גדל גם הוא כמעט פי 1.3 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והגיע לכ-2,356 יחידות. שיעור הקליטה הגיע לכ-45% - 50%, עלייה של פי 2.5 בערך בהשוואה לתקופה המקבילה.

פרויקט בעיר ת'ו דוק, שהוכרז ביוני, משך את תשומת ליבם של משקיעים.

מספר פרויקטים הוכרזו ומשכו קונים לאחרונה, כמו Eaton Park (הו צ'י מין סיטי) של היזם Gamuda Land, ו-A&T Sky Garden ( Binh Duong ) של היזם A&T Binh Duong.

לדברי גב' ג'יאנג הוין, מנהלת מחקר ו-S22M - Savills Vietnam, ההשקה המוצלחת של מספר פרויקטים בששת החודשים האחרונים מראה כי אמון השוק מתאושש בהדרגה. באופן ספציפי, במגזר הדירות המסחריות, מספר העסקאות ברבעון השני הוכפל בהשוואה לרבעון הקודם ועלה ב-606% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והגיע ל-2,302 יחידות. העסקאות ברבעון השני תרמו כמעט 70% מסך המכירות בששת החודשים הראשונים.

גב' ג'יאנג הויניה הסבירה את שיעור הספיגה הטוב של היצע הדירות, ואמרה כי הדבר נובע מכך שיזמים מציעים מדיניות מכירה אטרקטיבית, כגון תשלום מראש של 5% בלבד משווי הדירה על ידי הלקוחות וקבלת מסירה, קבלת תמיכה בריבית קבועה למשך 15 שנים או הנחות של עד 20%. עם זאת, דירות במחירים נוחים במחיר של פחות מ-3 מיליארד וונד הופכות נדירות יותר ויותר בהו צ'י מין סיטי, והן מהוות רק 18% מההיצע העיקרי בששת החודשים האחרונים, ובעיקר ממוקמות במרחק של יותר מ-10 ק"מ ממרכז העיר. גם זה מהווה אתגר עבור פלח דירות זה, שכן רק 5% מהיצע השוק בשלוש השנים הקרובות ישתייך לפלח דירות זה.

לדברי מר וו הונג טאנג, מנהל השקעות בקבוצת DKRA, גולת הכותרת של שוק הנדל"ן ברבעון השני הייתה העלייה החזקה במכירות דירות בשוק הראשוני, עלייה של 88% בהשוואה לרבעון הקודם ו-82% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. גם ההיצע והמכירות של וילות ובתים עירוניים בהו צ'י מין סיטי גדלו משמעותית, והגיעו ל-12% ופי 4.5 מהרבעון הקודם.

"הביקוש בשוק השתפר משמעותית, כאשר הצריכה גדלה בחדות בהשוואה לרבעון הקודם, בעיקר בפרויקטים עם תשתית והליכים משפטיים שהושלמו, ופותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין בשוק", אמר מר טאנג.

תחזית חיובית

סטטיסטיקות של משרד התכנון וההשקעות מראות גם כי עסקי הנדל"ן החלו לצמוח שוב לאחר שנתיים של קיפאון. מספר העסקים שחזרו לפעול בששת החודשים הראשונים של 2024 גדל ב-11.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023. גם מספר העסקים שהוקמו לאחרונה רשם עלייה של 1.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, דבר המדגים את האטרקטיביות ופוטנציאל הפיתוח של השוק. גודל ההון הממוצע לעסק שהוקם לאחרונה גדל גם הוא ב-29.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

מר טראן חאן קוואנג, המנכ"ל של חברת ההשקעות בנדל"ן וייט אן הואה, הצהיר כי בששת החודשים הראשונים של 2024, הממשלה יישמה פתרונות מקיפים רבים כדי להתמודד עם קשיים בשוק הנדל"ן, במטרה לפיתוח בר-קיימא ובריא. במקביל, היא המשיכה לשפר את המסגרת המשפטית, להסיר מכשולים הקשורים להליכים מנהליים ואשראי, ולפתח דיור ציבורי. צעדים אלה סייעו להשיב את אמון המשקיעים וקוני הבתים, והחזירו את שוק הנדל"ן למסלול צמיחה יציב.

לדברי מר טראן חאן קואנג, השוק, למרות שעדיין לא עמד בציפיות, היה חיובי מאוד. בפרט, בחודשים האחרונים של השנה, כאשר חוקים הקשורים לנדל"ן ייכנסו לתוקף, צפויים להתפתחויות חיוביות אף יותר. משקיעים ובעלי עניין מכינים משאבים כספיים להשקעה, יישום או חידוש פרויקטים, ובכך מסייעים לשוק להתאושש בצורה חזקה יותר.

"לשוק יש פוטנציאל לגדול ב-5% - 10% בששת החודשים האחרונים של השנה אם ההיצע יגיע ל-10,000 מוצרים מכל הסוגים. כדי לשמור על נזילות גבוהה בשוק כמו בששת החודשים הראשונים, נדרש שהמוצרים המסופקים לשוק יהיו תואמים לחוק; על היזמים להיות בעלי משאבים ואמינות מספקים; מדיניות התשלום חייבת להיות נוחה; וכוח התיווך חייב להיות מקצועי יותר לאחר תהליך הסינון הקפדני האחרון", הצהיר מר קוואנג.

בנוגע למחסור בהיצע הדירות ולמחירים המאמירים, הכלכלן ד"ר דין דה הואן סבור כי שוק הנדל"ן בתקופה האחרונה אינו בהכרח חווה מחסור, אלא דווקא חוסר בנכסים איכותיים ועומדים בדרישות החוק. אם היה מחסור, גם נכסים אחרים באותו פלח, ואפילו פלחים אחרים, היו חווים עליות מחירים. למעשה, עליית המחירים האחרונה הייתה קלה בלבד בפלח הדירות, שכן בשנתיים האחרונות שוק זה לא הצליח לשחרר מספר רב של יחידות עקב סוגיות משפטיות המעכבות פרויקטים רבים.

"בתקופה הקרובה, כאשר החוקים החדשים ייכנסו לתוקף (1-8), שוק הנדל"ן יהיה בריא ושקוף יותר ככל שמכשולים משפטיים יוסרו בהדרגה. משם, פרויקטים ייפתחו בהדרגה, יסופקו יותר מוצרים, מה שיתרום להפחתת מחסור הדיור בשוק. פרויקטים 'רפאים', פרויקטים ללא מסמכים משפטיים מספיקים שעדיין נמכרים וגובים כסף מלקוחות, או המצב שבו אנשים קונים בתים על הנייר ואז משאירים אותם לא גמורים מבלי לדעת מתי יימסרו, יצומצמו", צופה המומחה הזה.

מחירי משרדים ברמה A ממשיכים לעלות.

לדברי ליאו נגוין, מנהל אסטרטגיית שוכרים ופתרונות בחברת Knight Frank Vietnam, ברבעון השני, מחירי השכירות של משרדים ברמה A בהו צ'י מין סיטי המשיכו לעלות יחד עם מגזרים אחרים, והגיעו ל-58.4 דולר ארה"ב/מ"ר/חודש. זאת בשל ביקוש מוגבר לשטחי משרדים יוקרתיים בבניינים חדשים עם הסמכת בנייה ירוקה.

מובילות את הביקוש לשטחי משרדים בהו צ'י מין סיטי הן חברות טכנולוגיה, מחקר ופיתוח, המהוות 51% מכלל השטח המושכר. אחריהן חברות תרופות, המהוות 23% מכלל השטח המושכר. "אנו צופים כי תחום המשרדים ישמור על מגמה חיובית בתקופה הקרובה עקב העלייה המתמשכת בביקוש מצד עסקים ותאגידים", העיר מר ליאו נגוין.

מקור: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm