שוק הנדל"ן מתחמם.

על פי הדו"ח לששת החודשים הראשונים של 2024 של מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן (BDS) - משרד הבינוי , בכל המדינה יש 18 פרויקטים של דיור מסחרי שהושלמו, 23 פרויקטים שהורשו לאחרונה ו-984 פרויקטים בביצוע.

בתחום הקרקעות, 32 פרויקטים השלימו השקעות בתשתיות להעברת זכויות שימוש בקרקע לבנייה; 16 פרויקטים שקיבלו רישיון חדש ו-519 פרויקטים נמצאים בשלבי יישום... ראוי לציין כי השוק הפך לשוקק יותר עם 253,000 עסקאות שבוצעו, עלייה של יותר מ-10% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

מסחר שוקק חיים

סטטיסטיקות של חברת מחקרי שוק מראות כי בששת החודשים הראשונים של השנה, שוק הדירות בהאנוי רשם פיצוץ בהיצע, שגדל פי 15 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, והגיע לכ-7,525 מוצרים. שיעור הספיגה הגיע בממוצע ל-65% - 70% מסל המוצרים החדש, עלייה של כ-4.5% בהשוואה לרמה של 15% בתקופה המקבילה אשתקד.

בהו צ'י מין סיטי, היצע הדירות גדל גם הוא כמעט פי 1.3 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והגיע לכ-2,356 מוצרים. שיעור הקליטה הגיע לכ-45% - 50%, עלייה של פי 2.5 בערך בהשוואה לתקופה המקבילה.

פרויקט בעיר ת'ו דוק שהוכרז זה עתה ביוני משך את תשומת ליבם של משקיעים.

לאחרונה הוכרזו מספר פרויקטים ומשכו קונים, כגון Eaton Park (HCMC) על ידי המשקיעה Gamuda Land, ופרויקט A&T Sky Garden ( Binh Duong ) על ידי המשקיעה A&T Binh Duong.

לדברי גב' ג'יאנג הוין, מנהלת מחקר ו-S22M - Savills Vietnam, ההשקה המוצלחת של מספר פרויקטים בששת החודשים האחרונים מראה כי אמון השוק מתאושש בהדרגה. באופן ספציפי, במגזר הדירות המסחריות, נפח העסקאות ברבעון השני הוכפל בהשוואה לרבעון הקודם וגדל ב-606% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ל-2,302 יחידות. נפח העסקאות ברבעון השני תרם כמעט 70% מסך נפח המכירות בששת החודשים.

גב' ג'יאנג הויניה הסבירה את שיעור הספיגה הטוב של היצע הדירות, ואמרה כי המשקיע הציע מדיניות מכירה אטרקטיבית, כגון תשלום מראש של 5% בלבד משווי הדירה על ידי הלקוחות, קבלת תמיכה בריבית קבועה למשך 15 שנים או הנחות של עד 20%. עם זאת, דירות במחירים נוחים במחיר של פחות מ-3 מיליארד וונד הופכות נדירות יותר ויותר בהו צ'י מין סיטי, כשהן מהוות רק 18% מההיצע הראשוני בששת החודשים האחרונים וממוקמות בעיקר במרחק של יותר מ-10 ק"מ ממרכז העיר. זהו גם אתגר עבור פלח דירות זה, מכיוון שבשלוש השנים הקרובות, רק 5% מההיצע לשוק ישתייך לפלח דירות זה.

לדברי מר וו הונג טאנג, מנהל ההשקעות של קבוצת DKRA, נקודת האור של שוק הנדל"ן ברבעון השני הייתה העלייה החדה בצריכת דירות בשוק הראשוני של 88% בהשוואה לרבעון הקודם ו-82% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023. גם ההיצע והצריכה של וילות ובתים עירוניים בהו צ'י מין סיטי גדלו משמעותית, והגיעו ל-12% ופי 4.5 מהרבעון הקודם.

"הביקוש בשוק השתפר משמעותית, כאשר הצריכה גדלה בחדות בהשוואה לרבעון הקודם, בעיקר בפרויקטים עם תשתית ומסמכים משפטיים שהושלמו ובוצעו על ידי משקיעים בעלי מוניטין בשוק", אמר מר טאנג.

תחזית חיובית

סטטיסטיקות של משרד התכנון וההשקעות מראות גם כי עסקי הנדל"ן החלו לצמוח שוב לאחר שנתיים של עגמומיות, מספר העסקים שחזרו לפעילות בששת החודשים הראשונים של 2024 גדל ב-11.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023. גם מספר העסקים החדשים שהוקמו רשם עלייה של 1.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, דבר המדגים את האטרקטיביות ופוטנציאל הפיתוח של השוק. גודל ההון הממוצע לעסק חדש שהוקם גדל גם הוא ב-29.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

מר טראן חאן קוואנג, המנכ"ל של חברת ההשקעות בנדל"ן וייט אן הואה, אמר כי בששת החודשים הראשונים של 2024, הממשלה יישמה פתרונות סינכרוניים רבים כדי להסיר קשיים בשוק הנדל"ן, במטרה להשיג את המטרה של פיתוח בר-קיימא ובריא. במקביל, היא ממשיכה לקדם את השלמת המסגרת המשפטית, הסרת קשיים בהליכים מנהליים ואשראי וכן פיתוח דיור ציבורי. אלה סייעו להשיב את אמון המשקיעים וקוני הבתים, והחזירו את שוק הנדל"ן למסלול צמיחה יציב.

לדברי מר טראן חאן קואנג, למרות שהשוק לא עמד בציפיות, הוא היה חיובי מאוד. במיוחד בחודשים האחרונים של השנה, כאשר החוקים הקשורים לנדל"ן ייכנסו לתוקף, השוק יחווה שינויים חיוביים יותר. משקיעים וגורמים קשורים מכינים משאבים כספיים כדי "להפקיד כסף", לפרוס או להפעיל מחדש פרויקטים..., ובכך לסייע לשוק להתאושש חזק יותר.

"השוק בששת החודשים האחרונים של השנה יכול לגדול ב-5% - 10% אם ההיצע יגיע ל-10,000 מוצרים מכל הסוגים. כדי לשמור על נזילות שוק גבוהה כמו בששת החודשים הראשונים של השנה, נדרש שהמוצרים המסופקים לשוק יהיו מובטחים מבחינה חוקית; למשקיעים חייב להיות מספיק פוטנציאל ומוניטין; מדיניות התשלום חייבת להיות נוחה וכוח התיווך חייב להיות מקצועי יותר לאחר תקופת הטיהור המחמירה האחרונה" - מר קוואנג הביע את דעתו.

בנוגע למחסור בהיצע הדירות ולמחירים המריאים, אמר מומחה כלכלי - ד"ר דין דה הואן כי שוק הנדל"ן בתקופה האחרונה אינו בהכרח נדיר, אלא שיש בו רק מעט מוצרים איכותיים וחוקיים. כי אם יש מחסור, גם נכסי נדל"ן אחרים באותו פלח ופלחים אחרים יעלו במחירם. בינתיים, מחירי הנדל"ן עלו רק במעט בפלח הדירות בשנתיים האחרונות, מכיוון שבשנתיים האחרונות שוק זה לא הצליח לשחרר מוצרים בהמוניהם מכיוון שפרויקטים רבים תקועים בסוגיות משפטיות.

"בתקופה הקרובה, כאשר החוקים החדשים ייכנסו לתוקף (1 באוגוסט), שוק הנדל"ן יהיה בריא ושקוף יותר ככל שבעיות משפטיות ייפתרו בהדרגה. משם, פרויקטים יאושרו בהדרגה, מוצרים נוספים יסופקו, מה שיתרמו להפחתת מחסור הדיור בשוק. פרויקטים "רפאים", פרויקטים שעדיין אינם חוקיים מספיק כדי להיפתח למכירה כדי לגבות כסף מלקוחות או המצב של אנשים שקונים בתים על הנייר ואז משאירים אותם שם מבלי לדעת מתי יימסרו, יצטמצמו עד תום" - צופה המומחה.

מחירי המשרדים ברמה א' ממשיכים לעלות

מר ליאו נגוין, מנהל אסטרטגיה ופתרונות לשוכרים ב-Knight Frank Vietnam, אמר כי ברבעון השני, דמי השכירות למשרדים ברמה A בהו צ'י מין סיטי המשיכו לעלות יחד עם מגזרים אחרים והגיעו ל-58.4 דולר/מ"ר/חודש. הסיבה לכך הייתה הביקוש הגובר לשטחי משרדים יוקרתיים בבניינים חדשים עם הסמכה ירוקה.

מובילים את הביקוש לשטחי משרדים בהו צ'י מין סיטי הם מפעלי טכנולוגיה, מחקר ופיתוח, המהווים 51% מכלל שטח העסקאות. לאחר מכן נמצאים מפעלי תרופות, המהווים 23% מכלל שטח העסקאות. "מגזר המשרדים צפוי לשמור על מגמה חיובית בתקופה הקרובה עקב העלייה המתמשכת בביקוש מצד עסקים ותאגידים", אמר מר ליאו נגוין.

מקור: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm