נהלים להנפקת אישורי בעלות על קרקע עבור שטח קרקע מוגדל.

קורא שואל: אני הבעלים של מגרש אדמה בגודל 180 מ"ר, עבורו קיבלתי תעודת בעלות על הקרקע בשנת 1995. בשנת 1996, משפחתי בנתה בית ורכשה 20 מ"ר נוספים של אדמה משכן. העסקה תועדה רק באמצעות מסמכים בכתב יד והעברת הבעלות לא נרשמה רשמית בממשלה. נכון לעכשיו, משפחתי משתמשת בקרקע ללא כל מחלוקת. אילו נהלים עליי לבצע כדי שהקרקע הנוספת תוכר בתעודת הבעלות על הקרקע שלי?

תשובה: עורך הדין נגוין טי האו – ראש משרד עורכי הדין האו אנה, הצהיר: הפער בין שטח הקרקע הרשום בתעודת זכויות השימוש בקרקע לבין השטח בפועל בשימוש יכול לנבוע מסיבות רבות ושונות, שהנפוצות ביותר הן: קבלת זכויות שימוש בקרקע באמצעות העברה אך אי רישום השינוי, שגיאות עקב תהליך המדידה בעת הנפקת התעודה, שגיאות ברישום הקואורדינטות של גבולות החלקה, פלישה או פלישה עצמית וכו'.

על פי סעיף 133 לחוק המקרקעין, שינויים בגבולות, בסמנים, במידות הצלעות, בשטח, במספר ובכתובת של חלקת אדמה חייבים להירשם כשינויים.

על פי דברי הקורא, אדמת המשפחה נופלת תחת הקטגוריה של קרקע עם תעודת זכויות שימוש בקרקע, ושטח הקרקע גדל עקב העברת זכויות השימוש בקרקע, אך טרם הושלמו הליכי רישום שינוי הבעלות כנדרש על פי חוק.

בהתבסס על סעיף 24, סעיף 24, סעיף 201/2024/ND-CP, בפסקה ממשלתית 101/2024/ND-CP מיום 29 ביולי 2024, נקבע כי: "2. במקרים בהם לחלקת הקרקע המקורית כבר יש תעודת זכויות שימוש בקרקע, יחולו ההליכים הבאים: א) במקרים בהם השטח המוגדל הנובע מהעברת זכויות שימוש בקרקע עבור חלק מחלקת קרקע שכבר הוענקה לה תעודת זכויות שימוש בקרקע לא טופל בהתאם לחוק לפני תאריך כניסתו לתוקף של צו זה, הליך הנפקת תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע יבוצע עבור כל שטח החלקה הנמצאת בשימוש כעת; משרד רישום המקרקעין יתקן את תעודת זכויות השימוש בקרקע של הצד המעביר את זכויות השימוש בקרקע בהתאם לתקנות."

לכן, על הקוראים לבצע את ההליך לקבלת תעודת העברת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע עבור כל שטח החלקה בה הם משתמשים (כולל שטח הקרקע שנרכש משכנם).

תיק הבקשה לתעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע מוסדר בסעיף II; נקודה 14, סעיף VI, תוכן C, חלק V של נספח I שהונפק עם צו 151/2025/ND-CP כדלקמן:

1. בקשה לשינויים בקרקע וברכוש לפי טופס מס' 18 שהונפק עם צו 151/2025/ND-CP;

2. התעודה הונפקה;

3. מסמכים הנוגעים להעברת זכויות שימוש בקרקע עבור השטח המוגדל.

בקשות מוגשות למשרד רישום המקרקעין בו נמצאת הקרקע. אם מוגשת במרכז השירות האחד-נקודתי, הבקשה תועבר למשרד רישום המקרקעין על ידי אותו גוף.

cand.com.vn

מקור: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html