 |
| פרויקט דיור ציבורי באזור העירוני דאנג סה, קהילת ת'ואן אן, האנוי (צילום: באו לונג) |
שינוי רדיקלי בחשיבה על דיור, מפיתוח בעיקר של דיור מסחרי לפיתוח בו זמנית של דיור מסחרי וגם של דיור להשכרה, יתרום לייצוב שוק הנדל"ן ולהבטחת גישה לדיור יציב וארוך טווח המתאים ליכולת התשלום שלהם.
עמוד התווך האסטרטגי של הביטחון הסוציאלי
במטרה שדיור להשכרה יהיה "עמוד תווך אסטרטגי של הביטחון הסוציאלי מעתה ועד 2030", לאחרונה, המזכיר הכללי והנשיא טו לאם וראש הממשלה לה מין הונג פרסמו הנחיות רבות המנחות את פיתוח הדיור עם נקודות חדשות רבות. בפרט, דיור להשכרה מזוהה כמגזר אסטרטגי וארוך טווח המשרת מספר רב של אנשים, ובמיוחד עובדים, פועלים, פקידים, עובדי מדינה וחברי הכוחות המזוינים. מלבד דיור למכירה, יש לתת עדיפות לפיתוח דיור להשכרה, במיוחד מודל של דירות להשכרה בערים גדולות, אזורי תעשייה, אזורים כלכליים, אזורים דינמיים ומסדרונות כלכליים חשובים...
במטרה שדיור להשכרה יהיה "עמוד תווך אסטרטגי של הביטחון הסוציאלי מעתה ועד 2030", פרסמו לאחרונה המזכיר הכללי והנשיא טו לאם וראש הממשלה לה מין הונג עקרונות מנחים רבים לפיתוח דיור עם נקודות חדשות רבות.
בתגובה להנחיות מנהיגי המפלגה והמדינה, יישובים יישמו בו זמנית פרויקטים גדולים של דיור להשכרה. העיר דונג נאי היא היישוב הראשון ברחבי המדינה המיישם מודל זה, בעקבות הנחייתו של המזכיר הכללי והנשיא טו לאם בהודעה מס' 64-TB/VPTW של משרד המפלגה המרכזי על פיתוח מודלים של דירות להשכרה כדי לענות על צורכי הדיור של עובדים, פועלים וקבוצות בעלות הכנסה נמוכה.
הפרויקט משתרע על שטח של למעלה מ-12 דונם, וכולל כ-10,000 יחידות דיור ציבוריות להשכרה, יחד עם מערכת תשתית חברתית מקיפה. ההשקעה הכוללת היא כ-1,360 מיליארד דונג וייטנאמי מתקציב העיר דונג נאי, עם תקופת יישום של שנה ממועד הקצאת ההון כמתוכנן.
לאחרונה החלה האנוי בבנייה בו זמנית של שלושה פרויקטים של דיור להשכרה. באופן ספציפי, החליטה העיר להשתמש בכספי השקעה ציבוריים מההכנסות שנוצרו מחובות פיתוח דיור חברתי של פרויקטים של דיור מסחרי כדי ליישם שני פרויקטים של דיור להשכרה: מגרשים A2, A3 ו-A4 באזור הדיור פאפ ואן-טו היאפ, רובע ין סו, בהיקף של 1,176 דירות והשקעה כוללת של כ-1,396 מיליארד וונד.
פרויקט דיור להשכרה בעיר ברובע וייט הונג, בהיקף של 1,166 דירות ובהשקעה כוללת של למעלה מ-3,562 מיליארד וונד, נבנה על ידי חברת Vinhomes Joint Stock. חברת Him Lam Joint Stock הציעה באופן יזום להתאים את פרויקט פארק טכנולוגיית המידע לפרויקט הדיור המעורב Him Lam Long Bien, ולהקצות למעלה מ-11 דונם לפיתוח כ-6,000 דירות, מתוכן כ-4,000 להשכרה לטווח ארוך, בהשקעה כוללת של כ-29,000 מיליארד וונד.
בעקבות הנחיית ראש הממשלה, יישובים רבים אחרים ברחבי הארץ מוכנים גם הם להתחיל בבניית פרויקטים של דיור להשכרה ביוני...
המשך לשפר את מדיניות התמיכה.
כעסק המתמחה בדיור ציבורי להשכרה, מר לה הואו נגיה, סגן יו"ר איגוד העסקים של הו צ'י מין סיטי ויו"ר חברת לה טאן, הצהיר: מודל זה אינו אטרקטיבי מספיק כיום עבור עסקי נדל"ן רבים עקב היעדר מדיניות תמיכה, תקופת התאוששות הון ארוכה, בעוד שהגישה של בעלות על בתים נותרה דומיננטית. כדי "להפעיל" את השתתפות העסקים, יש צורך להעלות את שולי הרווח הסטנדרטיים עבור דיור ציבורי להשכרה ל-15%, ובמקביל להפחית את מס ההכנסה של החברות והמע"מ ב-70% כדי להגביר את יעילות ההשקעה.
"במשך שנים רבות, החברה שלנו נותרה איתנה בכיוון זה, בעיקר מתוך אחריות כלפי עובדינו, כלפי העיר וכלפי פיתוח בר-קיימא של העסק שלנו. עם זאת, בניית דיור במגזר זה דורשת התמדה ומסירות, קבלת שולי רווח נמוכים יותר ותזרים מזומנים איטי יותר, אך בתמורה, לחברה יהיה בסיס לקוחות יציב וארוך טווח", הדגיש מר לה הוו נגיה.
סגן מזכיר הוועדה הקבועה של המפלגה של הו צ'י מין סיטי, לה קוק פונג, הציע כי העיר תותר להחליט ישירות על הקצאת קרקעות המנוהלות על ידי המדינה, קרקעות ציבוריות או קרקעות התואמות לתקנות התכנון למשקיעים; וכי לא יידרשו מכרזים או מכירות פומביות עבור פרויקטים של דיור ציבורי, דיור להשכרה ופרויקטים של דיור לעובדים. הוא גם הציע כי הממשלה תפרסם בקרוב מדיניות לפטור או להפחתת אגרות שימוש בקרקע ומסים, ולספק סובסידיות ריבית להלוואות בנקאיות לפרויקטים של דיור בהתאם למודל הנ"ל.
העירייה תיישם מנגנון של "נתיב ירוק" ו"נתיב עדיפות" בפרויקטים של דיור ציבורי ודיור להשכרה. היא תבחן את המרת חלק מדיור יישוב לא מנוצל לדיור ציבורי ותחזק את קרן פיתוח הדיור כדי למקד את ההשקעות בבניית דיור ציבורי להשכרה; ותחקור מדיניות לתמיכה בהפחתות שכר דירה עבור אנשים זכאים השוכרים דיור ציבורי שהושקעו בו על ידי עסקים...
באופן ספציפי יותר, מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין הציעה חבילת אשראי מועדפת נפרדת עם ריבית של כ-3-4% לשנה; תקופת הלוואה של 15-20 שנים ותקופת גרייס של שלוש שנים; והמליצה לתמוך ב-70-80% משיעורי הריבית על הלוואות מסחריות במהלך שלבי ההשקעה והתפעול של הפרויקט, במיוחד ב-10 השנים הראשונות לאחר הפעלת הפרויקט. במקביל, היא הציעה להגדיל את סכום ההלוואה הזכאי לתמיכה בריבית מ-200 מיליארד וונד ל-300 מיליארד וונד לפרויקט; ולתמוך באופן מלא בעלויות ההשקעה עבור תשתית טכנית באזור הפרויקט, אך לא יעלה על 10 מיליארד וונד לפרויקט...
לדברי הא קוואנג הונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור ונדל"ן (משרד הבינוי), המשרד עורך סקירה ראשונית של יישום הנחיה מס' 34-CT/TW של הוועד המרכזי של המפלגה, כבסיס לשכלול מערכת המסמכים המשפטיים הרלוונטיים. המוקד הוא על תיקון והשלמה של חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוקים קשורים אחרים, שיוגשו לאסיפה הלאומית לאישור במושב אוקטובר 2026. פעולה זו תבסס באופן מלא את הנחיותיו ונקודות המבט של המזכיר הכללי בנוגע לסיווג פיתוח דיור לארבע קבוצות (דיור מסחרי, דיור להשכרה, דיור ציבורי ודיור מדיניות). במקביל, יבוצעו מחקר ופיתוח של סטנדרטים ותקנות לכל קבוצת דיור בהתאם למודל החדש...
בנוסף, יש צורך בבחינה והערכה מקיפה של צורכי הדיור, במיוחד דיור להשכרה, דיור ציבורי, ודגמים וסוגי דיור המתאימים לתנאים המקומיים. עליהם גם לבחון את משאבי הקרקע באזורים עירוניים, אזורים כלכליים, פארקי תעשייה, אזורי היי-טק ואזורים המתפתחים במהירות, על מנת לפנות קרקעות באופן יזום, להכין קרקע נקייה ולהבטיח קשרים מסונכרנים לפיתוח דיור להשכרה.
בהתבסס על התקנות החוקיות הנוכחיות, ליישם באופן יזום השקעות בבניית דיור להשכרה באמצעות כספי תקציב מקומיים, תוך הבטחת איכות ויישום מחירי שכירות ארוכי טווח שהם סבירים לאוכלוסייה. לנצל ביעילות את קרן הדיור הלאומית באזור להשקעה בבנייה וליצירת קרן דיור להשכרה באזור.
https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html
מקור: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html
