הו צ'י מין סיטי ממקדת משאבים בבניית דיור להשכרה.

בכנס לקידום השקעות ופיתוח דיור להשכרה בהו צ'י מין סיטי, שאורגן על ידי מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי בתיאום עם איגוד המדע והטכנולוגיה של הבנייה של הו צ'י מין סיטי ב-9 ביוני, התחייבו מנהיגי הו צ'י מין סיטי לספק את כל המנגנונים והמשאבים האפשריים לבניית דיור להשכרה.

הביקוש הוא לכמעט מיליון יחידות.

לדברי מר וו קאצ' תאי, סגן יו"ר פדרציית העבודה של הו צ'י מין סיטי, סקרים ראשוניים שערכה הפדרציה בקרב עובדים ופועלים מראים כי כ-33,520 אנשים זקוקים לדיור. מתוכם, 3,181 זקוקים לשכירות ו-30,339 זקוקים לשכירות תמורת רכישה. ממצא זה מצביע על כך שרוב העובדים לא רק זקוקים לדיור זמני, אלא גם זקוקים לתנאי מחיה יציבים לטווח ארוך ומחויבות לעיר. ממצא זה מאותת שהצורך לפתח דיור לעובדים אינו רק דאגה לטווח קצר, אלא יש לראותו כאסטרטגיה ארוכת טווח לפיתוח משאבי אנוש. בפועל, רוב העובדים והפועלים גרים בדירות שכורות קטנות וצפופות עם תנאי מחיה מוגבלים. מקומות רבים אינם עומדים כראוי בדרישות להיגיינה סביבתית, בטיחות אש, אבטחה, מרחבים קהילתיים, בתי ספר, גני ילדים, מתקנים רפואיים ומוסדות תרבות כדי לשרת את הצרכים ארוכי הטווח של העובדים. אי טיפול בסוגיה הבסיסית של דיור לעובדים ישפיע ישירות על המורל, פריון העבודה, יציבות כוח העבודה והתחרותיות של עסקים כמו גם של העיר.

הו צ'י מין סיטי תגביר את בניית הדיור הציבורי והדיור להשכרה.

צילום: דין סון

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, הצהיר כי עד שנת 2030, הביקוש לדיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי יגיע לכמעט מיליון יחידות דיור, אך העיר תוכל לספק רק כ-200,000 יחידות דיור. דיור לעובדים עונה רק על כ-25% מהביקוש, כאשר השאר ייאלץ לשכור באזורי דיור לא בטוחים. "הביקוש לדיור להשכרה גבוה ביותר, ולכן טיפול בבעיית הדיור להשכרה הוא הדבר הנכון לעשות", הדגיש מר צ'או. עם זאת, כדי לעודד עסקים להשתתף בפרויקטים של דיור ציבורי ודיור להשכרה, יש צורך לפטור דמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע עבור שטח הקרקע שעסקים יוצרים בעצמם לאורך חיי הפרויקט. יש גם לבצע ניכויים הולמים עבור עלויות פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש ליצירת קרקע לביצוע הפרויקט. במקביל, יש להחיל רק 30% משיעורי המע"מ ומס הכנסה של חברות... מצד שני, פרויקטים של דיור להשכרה חייבים להיות מיושמים לתקופה מינימלית של 20 שנה כדי להיות זכאים למדיניות מועדפת.

לדברי חאי קוק בין, סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, העיר מנהלת כיום מעל 13,600 דירות וחדרים להשכרה, וכ-41,000 מקומות אירוח לסטודנטים. שיעור התפוסה כמעט מוחלט, דבר המצביע על ביקוש ממשי גדול ודחוף מאוד. עם זאת, האתגר הגדול ביותר כיום הוא ההיבט הפיננסי: השקעה בדיור להשכרה דורשת תקופת החזר ארוכה מאוד, בדרך כלל 20-30 שנה, בעוד שעסקים חייבים לגשת להון מסחרי בריביות גבוהות, ואין חבילות אשראי מועדפות ספציפיות לדיור להשכרה. תמריצים בנוגע למסים, קרקעות ותמיכה בהשקעה בתשתיות מוגבלים גם כן. יתר על כן, עדיין חסרה קרקע מתאימה לפיתוח דיור להשכרה ליד אזורי תעשייה ואזורי תעסוקה, ויחידות דיור רבות ליישוב מחדש אינן מנוצלות ביעילות, בעוד שנותרו מכשולים משפטיים בהמרת תפקידן.

אולי יעניין אותך גם

אזור פליטה נמוכה - צעד לקראת עיר בירה ירוקה.בערב ה-1 ביולי, סוכנות העיתונות והשידור של האנוי הפיקה את התוכנית "האנוי בתנועה" תחת הכותרת "אזורי פליטה נמוכים - מעבר לבירה ירוקה", שמטרתה להבהיר את סוגיית בקרת הפליטות מפעילויות תחבורה, שיפור איכות האוויר וקידום המעבר לתחבורה ירוקה בעיר.

המתחרים המאיימים של המקבוק ניאו.כאשר יוקרתה של אפל מאוימת על ידי ביצועי Windows, חברות כמו לנובו ואסוס פתחו במתקפות נגד עוצמתיות נגד משתמשים שנותנים עדיפות לביצועים בעולם האמיתי.

"מטרת העיר היא לבנות שוק דיור להשכרה מקצועי."יו"ר ועדת העם של האנוי, וו דאי טאנג, הצהיר כי מטרת העיר היא לבנות שוק דיור להשכרה מקצועי, איכותי ובמחיר סביר, תוך תרומה להפחתת הלחץ על בעלות על בתים בכל מחיר.

נכסים להשכרה יועברו ל"ערוץ הירוק".

בתגובה למצב הנ"ל, מר חאי קוק בין הצהיר כי העיר החליטה ליישם מערך מקיף של פתרונות חזקים, החלטיים ופורצי דרך. ראשית, היא תמשיך לבחון את כל הקרקעות הציבוריות והקרקעות המנוהלות ישירות על ידי המדינה כדי לתעדף את פיתוח הדיור הציבורי ודיור להשכרה. היא תמיר דיור להשכרה שאינו מנוצל מספיק לדיור להשכרה, תנצל קרקעות ושטחי משרדים עודפים; ותעדף הקצאת קרקעות ליד אזורי תעשייה, נתיבי תחבורה ציבורית ואזורים עם ריכוז גבוה של עובדים לדיור להשכרה. העיר תרחיב את מנגנוני התמיכה הפיננסית למשקיעים על ידי הגדלת סכום ההלוואה המסובסת בריבית מ-200 מיליארד וונד ל-300 מיליארד וונד לפרויקט, עם ריביות מועדפות למשך 7 שנים. היא גם תספק מימון של 100% להשקעות בתשתיות באזור הפרויקט ותפחית את מחירי השכירות לעובדים הזקוקים לדיור. העיר בוחנת גם מודל של קרן חיסכון לדיור כדי לגייס משאבים חברתיים ארוכי טווח לפיתוח דיור להשכרה.

לדברי מר חאי קווק בין, העיר ממשיכה לקדם רפורמה בהליכים מנהליים ברוח מזעור זמן הטיפול; יישום מנגנוני "נתיב ירוק" ו"נתיב עדיפות"; והגדרה ברורה של האחריות והמועדים לעיבוד בקשות על ידי כל סוכנות. עמדת העיר היא שיש לטפל בבעיות באופן מיידי בכל מקום בו הן מתעוררות; קשיים הנמצאים בתחום סמכותה של רמה מסוימת חייבים להיפתר באופן יזום על ידי אותה רמה, ללא עיכוב או התחמקות מאחריות, תוך הקצאה ברורה של אחריות לכל מחלקה ומגזר ביישום. העיר רואה בפיתוח דיור לעובדים לא רק משימת דיור אלא גם פתרון לשימור כוח העבודה, ייצוב הייצור ושיפור התחרותיות של העיר.

בכנס אמר סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה כי הו צ'י מין סיטי מגישה לאסיפה הלאומית מנגנון פורץ דרך לאזורים עירוניים מיוחדים, ומקווה שהעיר תכלול דיור להשכרה בהחלטה ובתכנון, תוך הקצאת קרקעות לדיור ציבורי ודיור להשכרה. בנוסף, העיר צריכה לנהל משא ומתן עם משקיעי דיור ציבורי כדי להקצות 10-20% מהקרקע לדיור להשכרה; ולהשתמש בתקציב להשקעה בפיתוח דיור להשכרה. "כיום, בעיר יש 66 אזורי תעשייה, עם ביקוש של למעלה מ-900,000 יחידות דיור, אך אין מספיק דיור. לכן, יש צורך לקדם דיור להשכרה ודיור באזורי תעשייה. יש ליישם מדיניות שתעודד אנשים להשתתף בבניית דיור להשכרה. בפרט, יש לבחון מחדש את נכסי הציבור, קרקעות ציבוריות ודיור להתיישבות מחדש שעומדים ריקים ולהמירם לדיור להשכרה כדי למנוע בזבוז", הציע מר סינה.

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

השגריר נגוין קווק דונג מבקר ועובד במינסוטה, ארה"ב.בין ה-28 ל-30 ביוני, שגריר וייטנאם בארצות הברית, נגוין קווק דונג, ערך ביקור ועבד במינסוטה.

וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם בטכנולוגיה עילית.בבוקר ה-26 ביוני, במטה הממשלה, קיבל סגן ראש הממשלה הו קוק דונג את פניו של מר ג'ף פלייס, מנהל שרשרת האספקה ​​של קבוצת קוהרנט (ארה"ב). במהלך הפגישה, אישר סגן ראש הממשלה כי וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את ההשקעות, במיוחד בתעשיות ההיי-טק, החדשנות והמוליכים למחצה.

לעודד עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם במגזרי היי-טק.סגן ראש הממשלה הו קוק דונג אמר כי וייטנאם מברכת עסקים אמריקאים להמשיך ולהרחיב את פעילותם בווייטנאם, במיוחד בתעשיות היי-טק ובמגזרים בעלי ערך מוסף גבוה.

יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, נגוין ואן דואוק, ציין כי למרות שרק כמעט 30% מהביקוש לדיור ציבורי ולדיור להשכרה נענה, זהו עדיין סימן חיובי מאוד, כאשר עסקים רבים נרשמים להשתתף בתוכנית, וצפויים להירשם עסקים נוספים. לכן, הו צ'י מין סיטי מקווה להשלים את התוכנית מוקדם מהנחיות המזכיר הכללי והנשיא בנוגע לדיור להשכרה. כדי להשיג את המטרה שנקבעה, מר נגוין ואן דואוק הורה כי עבור קרקעות שהוקצו לדיור ציבורי ולדיור להשכרה, הן בפיתוח פרטי של עסקים והן בקרקעות בבעלות המדינה, יש ליצור "ערוץ ירוק" בהליכים. העיר תקל על התאמות בתכנון, המרת קרקעות מאדמות חקלאיות , אדמות ייצור ועסקים, והעתקת אדמות מפעל לדיור ציבורי ולדיור להשכרה. העיר גם תקצה קרקעות במסגרת התכנון הכולל של הו צ'י מין סיטי לדיור ציבורי ולדיור להשכרה.

"בניית דיור ציבורי ודיור להשכרה מניבה רק שולי רווח של 10%. לכן, הממשלה המרכזית זקוקה למדיניות לפטור או להפחית את אגרות השימוש בקרקע לתקופה מסוימת עבור דיור להשכרה, ולהפחית או לוותר על ריביות כדי למשוך משאבים פרטיים מכיוון שהתקציב להשקעות ציבוריות עדיין אינו מספיק. במקביל, יש לפרסם בקרוב תקנות ותקנים לדיור להשכרה כדי לעודד את השתתפות הציבור...", אמר יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, נגוין ואן דואוק.

מקור: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm