עובדים אוספים מידע בפרויקט דיור לבעלי הכנסה נמוכה. צילום: נאם נגוין
כאשר השוק אינו מסונכרן בין היצע לביקוש.
בשנים האחרונות, סוגיית עליית מחירי הדיור בקצב מהיר יותר מההכנסה הפכה לדאגה מרכזית עבור מיליוני עובדים בערים גדולות. בעוד שהיצע הדירות ברמות הביניים והיוקרתיות ממשיך לגדול, הגישה לדיור נותרה קשה עבור בעלי הכנסה נמוכה, עובדים ופועלים. מר הא קוואנג הונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן ( משרד הבינוי ), העיר: "לשוק עדיין יש חסרונות רבים. מחירי הדיור בערים רבות עברו בהרבה את יכולת ההשגה של רוב העובדים. בינתיים, ההיצע נותר מרוכז בפלחי הביניים והיוקרתיים, עם מחסור חמור בדיור בר השגה. מבנה המוצר נוטה לכיוון דיור למכירה, וחסר דיור להשכרה לטווח ארוך."
בהתבסס על מציאות זו, פיתוח דיור ציבורי זוהה כאחד הפתרונות המרכזיים להתגברות על חוסר איזון בשוק. תוצאות ראשוניות מראות תנועות חיוביות. עד שנת 2025, המדינה כולה תשלים יותר מ-103,000 יחידות דיור ציבורי, שיגיעו ל-103% מהתוכנית שנקבעה. בחמשת החודשים הראשונים של 2026 בלבד, החלו בנייתם של 40 פרויקטים נוספים בהיקף של יותר מ-34,000 דירות. נכון להיום, המדינה כולה מיישמת כ-720,000 יחידות דיור ציבורי, השווה ערך ל-72% מהיעד של מיליון דירות על פי תוכנית פיתוח הדיור הציבורי לתקופה 2021-2030.
בחאן הואה , אחד היישובים שחווים פיתוח מהיר, המטרה לשנת 2026 היא להשלים 3,200 יחידות דיור ציבורי. נכון לעכשיו, במחוז יש 13 פרויקטים בעיצומם בהיקף כולל של מעל 20,900 דירות והשקעה כוללת של מעל 30 טריליון וונד. פרויקטים מרכזיים רבים כמו קאם נגיה, אן בין טאן, הונג פו 2 ווין האי מואצים. עם זאת, בפועל, עדיין קיימים מכשולים מוכרים, החל מפינוי קרקעות והקצאתן ועד להערכת קרקעות והשלמת הליכי השקעה. מר נגוין טאן פו, מנהל מחלקת הבנייה של חאן הואה, אמר כי היישוב מיייש מנגנון "ערוץ ירוק" עבור פרויקטים של דיור ציבורי כדי לקצר את זמן הפתרון בהליכים, תוך חיזוק הפיקוח וטיפול ישיר בקשיים בכל פרויקט.
עם זאת, המציאות מעלה גם שאלה גדולה: האם פיתוח דיור ציבורי למכירה בלבד מספיק כדי לפתור את בעיית הדיור?
הקמת קבוצת ליבה של דיור להשכרה
לאחרונה, החלה מחוז דונג נאי בבניית פרויקט דיור ציבורי להשכרה ברובע לונג בין בהשקעה כוללת של כ-1,360 מיליארד וונד מתקציבה המקומי. כפרויקט הראשון שבוצע בעקבות הנחייתו של המזכיר הכללי והנשיא טו לאם לפיתוח דיור להשכרה, לפרויקט יש משמעות מעבר לפרויקט דיור פשוט. עם היקף של כ-10,000 דירות, הפרויקט לא רק תורם לפתרון צורכי הדיור של עובדים ופועלים, אלא גם שולח איתות ברור לגבי שינוי החשיבה בנוגע לפיתוח שוק הדיור, מהתמקדות בבעלות להבטחת גישה לדיור מתאים למספר רב של אנשים.
בעקבות המגמה בדונג נאי, יישובים רבים אחרים מפתחים גם הם פרויקטים גדולים של דיור להשכרה בשנים הקרובות. האי פונג, קוואנג נין, בק נין, הונג ין ונין בין שואפים להתחיל בבנייה של לפחות פרויקט אחד השנה. האנוי בוחנת מנגנונים לתעדוף פיתוח דיור להשכרה ומתכננת להתחיל בבנייה של כ-6,000-7,000 יחידות דיור. הו צ'י מין סיטי שואפת לבנות כ-50,000 יחידות דיור ציבוריות להשכרה במהלך התקופה 2026-2030.
ראוי לציין כי לא רק הממשלה אלא גם המגזר העסקי משתתף באופן פעיל. על פי נתונים סטטיסטיים, בעיר הו צ'י מין לבדה, 13 עסקים נרשמו לפתח למעלה מ-97,000 יחידות דיור להשכרה. מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, ציין כי השתתפותם של עסקים גדולים מראה כי דיור ציבורי ודיור להשכרה נכנסים לשלב חדש של פיתוח. עם זאת, המפתח להצלחה נותר הקפדה על הצרכים בפועל של האנשים ובחירת מיקומים מתאימים, תוך הימנעות ממצב שבו ההיצע אינו עומד בביקוש.
מנקודת מבט של ניהול המדינה, משרד הבינוי מזהה דיור להשכרה כעמוד תווך אסטרטגי של מדיניות הרווחה החברתית. נכון לעכשיו, משרד הבינוי מתאם עם משרדים וסוכנויות אחרים כדי לחקור תיקונים לחוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן ותקנות קשורות, במטרה לבסס מערכת מדיניות נפרדת לדיור להשכרה, הכוללת תמריצים בנוגע לקרקע, מיסים, אשראי ומקורות הון לטווח ארוך.
לדברי מר הא קוואנג הונג, האוריינטציה החדשה עברה מהתמקדות בדיור מסחרי לפיתוח בו זמנית של דיור מסחרי, דיור ציבורי ודיור להשכרה. דיור להשכרה מזוהה כמגזר אסטרטגי לטווח ארוך, המשרת מספר רב של עובדים, פועלים, פקידים, עובדי מדינה וחברי הכוחות המזוינים.
לפי Nhandan.vn
מקור: https://baoangiangiang.com.vn/tu-so-huu-nha-den-quyen-duoc-an-cu-a489993.html
