למה וילות רבי קומות יקרות?

[מודעה_1]

יקר או שווה את זה?

צ'י טאן נגה, מנהלת חברת נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, נרשמה באמצעות קשריה ומכריה לרכישת פנטהאוז בפרויקט Aurora בפו מיי הונג (רובע 7, הו צ'י מין סיטי) אך נכשלה. בפרויקט זה ישנם 5 דירות פנטהאוז בשטח של 170-250 ^מ"ר , תלוי בדירה. בינתיים, מחיר המכירה הממוצע למטר רבוע של דירה בפרויקט זה הוא כ-100 מיליון דונג וייטנאמי, שווה ערך ל-17-24 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה, לא כולל עלות עיצוב הפנים.

Vì sao biệt thự trên cao đắt đỏ?- Ảnh 1. — מגורים בדירות פנטהאוז נחשבים לדרך עבור עשירים להראות את ה"מעמד" שלהם.

מה שמשקיעים רבים אוהבים במיוחד בפנטהאוזים הוא מערכת האבטחה המבטיחה בטיחות מוחלטת. כאשר הם גרים כאן, משקיעים יוכלו להשתמש במעלית, בכניסה פרטית ולרשת את מערכת הניהול והתפעול המודרנית והחכמה של בניין הדירות היוקרתי. זה הופך את הפנטהאוז ליקר, אפילו יקר יותר מהווילה בקומת הקרקע.

מר דואן NGOC, מנכ"ל חברת PropertyX Joint Stock Company

בתגובה לת'אנה ניאן , אמר מנהיג חברת פו מיי הונג כי לאחרונה פתח המשקיע את מכירת הדירות בפרויקט, ובתוך יום אחד בלבד, הן כמעט אזלו. המשקיע "נעל" את סל הפנטהאוז ואת הדירות בקומה עם גינות מכיוון שהן נדירות. שנה לפני כן, בפרויקט אנטוניה של משקיע זה נמכרו גם פנטהאוזים ביותר מ-20 מיליארד וונד ליחידה, בית לא גמור. כדי לגור בו, הבעלים צריך להשקיע עשרות מיליארדי וונד...

עם זאת, המחיר והמחסור בפנטהאוזים בפרויקט Aurora עדיין די "ממוצעים" בהשוואה לפרויקט הדירות Serenity Sky Villas (רובע 3, הו צ'י מין סיטי). בפרויקט זה יש רק 3 פנטהאוזים, כל אחד ברוחב של כ-450 ^מ"ר (לא כולל אזור הגינה ובריכת השחייה), עם גינה פרטית ובריכת שחייה. בגלל המיקום המעולה, המחסור ו"השירות המלא", כל פנטהאוז עולה כמעט 100 מיליארד וונד.

באופן דומה, בפרויקט Define של קפיטלנד בעיר תו דוק (HCMC), הפנטהאוזים כאן אפילו "לוהטים יותר", שכן הפרויקט כולו כולל שתי יחידות, כל אחת ברוחב של כ-500 ^מ"ר עם בריכת שחייה, גינה, מעלית וכניסה פרטית. בגלל המחסור, מחירו של כל פנטהאוז הוא גם כמעט 100 מיליארד וונד. לדברי גב' תוי נגוין, מתווכת נדל"ן באזור זה, מיד עם פתיחתם למכירה, הוזמנו שני פנטהאוזים על ידי לקוחות.

מר מין טרונג, מתווך של קבוצת מאסטרייז, אמר שבפרויקט גרנד מרינה סייגון (רובע 1, הו צ'י מין סיטי) שהושקע על ידי קבוצה זו, הוא הציג לנו פנטהאוז בשטח של 300 ^מ"ר במחיר של כ-18,000 דולר ^למ"ר , או כ-130 מיליארד וונד. מכיוון שהפנטהאוז ממוקם ברובע 1, יש לו נוף של "מיליון דולר" לנהר סייגון ולמרינה מפוארת ואלגנטית. בפרט, הקומה העליונה של הפנטהאוז מחוברת ישירות גם למתקנים בקומה ה-46 של הבניין, כולל: בריכת שחייה, חדר כושר...

מנהיג תאגיד נדל"ן בהו צ'י מין סיטי אמר שבפרויקט שבו התאגיד שלו משקיע, הקומות העליונות תמיד שמורות לבניית פנטהאוזים או דירות דופלקס בשטח גדול מספיק כדי להכיל חדרי שינה רבים עם גינות, בריכות שחייה וכו'. בשל השטח הגדול, מחירן של דירות מסוג זה גבוה מאוד. לכן, משקיעים חייבים להעלות רעיונות עיצוב ייחודיים ואלגנטיים כדי לפנות לאנשים עשירים, בני המעמד הגבוה.

עם זאת, במקרים מסוימים, אנשים המתגוררים בפנטהאוזים סובלים גם מאי נוחות רבה, ואף "מצחקים עד דמעות". כך הוא המקרה של גב' תו פונג המתגוררת בבניין הדירות מאסטרי טאו דיאן (ת'ו דוק סיטי). הבית שרכשה היה שווה כ-23 מיליארד וונד במצב גולמי ועוד כ-7 מיליארד וונד עבור גימור פנים. עם זאת, לאחר זמן מה, הצרות החלו כאשר הפנטהאוז היה בחלק העליון של הבניין, כך שהוא "קיבל" את כל השמש והגשם. פעמים רבות ביתה "הוצף", מים הציפו את הבית ופגעו בכל הרהיטים מכיוון שצינורות הניקוז היו קטנים וסתומים.

"ברגע שמשפחתי לא הייתה בבית, מי גשמים שטפו עמוק לתוך הבית, אפילו גלשו למסדרון ולמטה במעלית. לא רק שהרהיטים ניזוקו, גם הייתי צריכה לשלם עבור תיקון המעלית. הייתי כל כך נסערת והרגשתי כל כך לא בנוח שמכרתי את הפנטהאוז כדי לקנות בית עירוני נוח יותר", אמרה גב' פואנג.

בינתיים, תושבי בניין דירות יוקרה ברובע 3 (HCMC) "הזיעו מאוד" בגלל דמי הניהול הגבוהים עד 69,500 דונג וייטנאמי ^למ"ר . עבור פנטהאוז בשטח של 459 ^מ"ר , דמי הניהול לבדם מגיעים לכמעט 32 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, לא כולל דמי חניה, שגם הם מגיעים לעשרות מיליוני דונג וייטנאמי.

או תושבים המתגוררים בדירות פנטהאוז בשווי עשרות מיליארדי דונג בפרויקט הדירות מילניום (רובע 4, הו צ'י מין סיטי) מוטרדים מהמצב הכאוטי משום שרוב הדירות כאן הן דירות שירות, עם אנשים שבאים והולכים באופן עסוק אפילו בשעות הלילה המאוחרות.

במקרים רבים, בעלי פנטהאוזים יקרים צריכים לחלוק את אותו גורל כמו שוכרים, להמתין למעליות ולהיתקל באי-נוחות רבה אחרת.

יקר בגלל המתקנים הפרטיים

מר קוואנג טונג, משקיע נדל"ן בעיר טו דוק, חישב כי עם כ-100 מיליארד וונד לרכישת פנטהאוז, הוא יוכל בקלות לקנות מגרש של 500 ^מ"ר בתאן מיי לוי (עיר טו דוק) כדי לבנות "אחוזה". בינתיים, פנטהאוזים רבים בבנייני דירות אינם עומדים בסטנדרטים ובסיווג של מדינות מפותחות רבות, אלא הם פשוט דירות רבי קומות עם שטחים גדולים יותר מדירות רגילות.

להיפך, מר דואן נגוק, המנכ"ל של חברת PropertyX Joint Stock, אמר כי הסיבה לכך שפנטהאוזים לרוב יקרים יותר מווילות קרקע היא מכיוון שבאותו מיקום ואזור, וילות שמיים לרוב מציעות נופים יפים, הן מוגבלות בכמות, הן מוצרים "VIP", מוצרים "מוגבלים". בערים גדולות כיום, פנטהאוזים נבנים יותר ויותר עם מערכות פנים מפוארות ומתקנים מלאים.

"פנטהאוזים הם דירות הממוקמות בקומות הגבוהות ביותר של מגדלים, עם עיצוב מודרני ויוקרתי יותר מדירות רגילות. בנוסף, בהיותן ממוקמות בנקודה הגבוהה ביותר של הבניין, פנטהאוזים ימנעו מהשפעות אבק התנועה וזיהום הרעש. מה שמשקיעים רבים אוהבים במיוחד בפנטהאוזים הוא מערכת האבטחה המובטחת להיות בטוחה לחלוטין. כאשר הם גרים כאן, משקיעים יוכלו להשתמש במעליות, בכניסות פרטיות ולרשת את מערכת הניהול והתפעול המודרנית והחכמה של בניין הדירות היוקרתי. זה הופך את הפנטהאוזים ליקרים, אפילו יקרים יותר מווילות בקומת הקרקע", הסביר מר נגוק.

סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, טראן הייאו, אמר גם שרוב הפנטהאוזים יקרים יותר מוילות על הקרקע, משום שהן בנויות על קרקע גבוהה, כך שהאבטחה והבטיחות טובים בהרבה מאשר על הקרקע. בנוסף, פנטהאוזים יקרים מפותחים על ידי משקיעים גדולים עם רעיונות טובים, מה שיוצר ערך מוסף לפרויקט ולדירה. בפרויקט, מספר הפנטהאוזים בדרך כלל אינו רב, נדיר, "שירות מלא", כך שזה מראה את הקלאסיקה והשוני של הבעלים.

כיום, במקום לגור בוילות על הקרקע, העשירים עוברים ל"וילות על הקרקע" משום שהן ייחודיות, נדירות ומעוצבות. עם זאת, מעטים קונים פנטהאוזים בדירות במחירים נוחים. עליית מחירי הדירות אינה מהירה כמו אלו על הקרקע, אך העשירים כיום חוששים מגורים על הקרקע מסיבות רבות בהשוואה לבידוד של פנטהאוזים. בינתיים, העשירים והעשירים-על שוקלים צריכה ונוחות יותר מאשר השקעה, ולכן הם לא מחשבים הרבה את עליית מחירי הנדל"ן.

מומחה נדל"ן Tran Khanh Quang

[מודעה_2]
קישור למקור