למה דירות פנטהאוז כל כך יקרות?

האם זה שווה את המחיר?

צ'י טאן נגה, מנהלת חברת נדל"ן בהו צ'י מין סיטי, השתמשה בקשריה ובמכריה כדי להירשם לרכישת פנטהאוז בפרויקט Aurora של פו מיי הונג (רובע 7, הו צ'י מין סיטי), אך לא הצליחה. בפרויקט זה 5 דירות פנטהאוז בסך הכל בשטחים הנעים בין 170 ל-250 ^מ"ר, תלוי ביחידה. בינתיים, מחיר המכירה הממוצע למטר רבוע של דירה בפרויקט זה הוא כ-100 מיליון וונד וייטנאמי, שווה ערך ל-17-24 מיליארד וונד וייטנאמי ליחידה, לא כולל עלויות עיצוב פנים.

מגורים בדירות פנטהאוז נחשבים לדרך עבור עשירים להשוויץ ב"מעמדם".

מה שמשקיעים רבים מעריכים יותר מכל בפנטהאוזים הוא מערכת האבטחה המאובטחת לחלוטין. המשקיעים ייהנו מגישה למעליות, כניסות פרטיות ומערכות ניהול ותפעול מודרניות וחכמות של בניין דירות היוקרה. זה הופך את הפנטהאוזים ליקרים, אפילו יקרים יותר מווילות בקומת הקרקע.

מר דואן נגוק, מנכ"ל חברת PropertyX Joint Stock Company

בתגובה לעיתון Thanh Nien , אמר מנהל חברת Phu My Hung כי היזם השיק לאחרונה מכירת דירות בפרויקט וכמעט כולן נמכרו תוך יום אחד בלבד. היזם "נעל" את מלאי הפנטהאוזים והדירות בקומות עם גינות, וסירב למכור אותן משום שהן נדירות. שנה קודם לכן, פרויקט Antonia של אותו יזם מכר גם הוא פנטהאוזים תמורת למעלה מ-20 מיליארד וונד ליחידה, במצבם הגולמי. כדי לגור בהם, הבעלים נאלצו להשקיע עשרות מיליארדי וונד...

עם זאת, המחיר והמחסור בפנטהאוזים בפרויקט Aurora עדיין די "רגילים" בהשוואה לפרויקט הדירות Serenity Sky Villas (רובע 3, הו צ'י מין סיטי). בפרויקט זה יש רק 3 פנטהאוזים, כל אחד בגודל של כ-450 ^מ"ר (לא כולל גינה ואזור בריכת שחייה), עם גינות פרטיות ובריכות שחייה. בשל מיקומו המעולה, המחסור והשירותים המקיפים, כל פנטהאוז עולה כמעט 100 מיליארד וונד.

באופן דומה, בפרויקט Define של קפיטלנד בעיר טו דוק (הו צ'י מין סיטי), דירות הפנטהאוז מבוקשות אף יותר, עם שתי יחידות בלבד בפרויקט כולו, כל אחת בגודל של כ-500 ^מ"ר , הכוללות בריכת שחייה פרטית, גינה, מעלית וכניסה. בשל נדירותן, כל פנטהאוז עולה כמעט 100 מיליארד וונד. לדברי טוי נגוין, סוכן נדל"ן באזור, שני הפנטהאוזים הוזמנו על ידי הלקוחות מיד עם יציאתם למכירה.

מר מין טרונג, סוכן נדל"ן של קבוצת מאסטריז, אמר שבפרויקט גרנד מרינה סייגון (רובע 1, הו צ'י מין סיטי), בו הקבוצה היא המשקיעה, הם הציגו לנו פנטהאוז בשטח של 300 ^מ"ר במחיר של כ-18,000 דולר ^למ"ר , או כ-130 מיליארד דונג וינדי. פנטהאוז זה ממוקם ברובע 1, ומתגאה בנוף של "מיליון דולר" המשקיף על נהר סייגון והמרינה המפוארת. יתר על כן, הקומה העליונה של הפנטהאוז מתחברת ישירות למתקנים בקומה ה-46 של הבניין, כולל בריכת שחייה וחדר כושר.

מנהיג קבוצת נדל"ן בהו צ'י מין סיטי אמר שבכל פרויקט שהקבוצה שלו משקיעה בו, הם תמיד שומרים את הקומות העליונות לפנטהאוזים או דירות דופלקס עם שטחים גדולים מספיק כדי להכיל מספר חדרי שינה, גינות, בריכות שחייה וכו'. בשל גודלן הגדול, מחירן של דירות אלו גבוה מאוד. לכן, על המשקיע להעלות רעיונות עיצוב ייחודיים ויוקרתיים שיפנו לאנשים עשירים ולמעמד הגבוה.

עם זאת, במקרים מסוימים, דיירי הפנטהאוז מתמודדים גם עם אי נוחות רבה, אפילו מצבים "מגוחכים". לדוגמה, גב' תו פונג גרה במתחם הדירות מאסטרי טאו דיאן (ת'ו דוק סיטי). היא רכשה את הדירה תמורת כ-23 מיליארד וונד (לא גמור) ועוד כ-7 מיליארד וונד עבור גימור פנים. עם זאת, לאחר זמן מה, התעוררו בעיות מכיוון שהפנטהאוז נמצא בקומה העליונה של הבניין ולכן חשוף לכל מיני גשם ושמש. מספר פעמים, דירתה הוצפה, מים חדרו וגרמו נזק לרהיטים שלה עקב צינורות ניקוז קטנים וסתומים.

"פעם אחת, בזמן שמשפחתי לא הייתה בבית, מי גשמים הציפו את הבית, ואפילו גלשו למסדרון ולמעלית. לא רק שהרהיטים ניזוקו, אלא גם הייתי צריכה לשלם עבור תיקוני המעלית. מתוך תסכול ואי נוחות קיצוניים, מכרתי את הפנטהאוז וקניתי בית עירוני לנוחות מירבית", אמרה גב' פואנג.

בינתיים, תושבי בניין דירות יוקרה ברובע 3 (הו צ'י מין סיטי) מזיעים מאוד לנוכח דמי הניהול המופרזים של עד 69,500 דונג וייטנאמי ^למ"ר . עבור פנטהאוז בשטח של 459 ^מ"ר , דמי הניהול לבדם מסתכמים בכמעט 32 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, לא כולל דמי חניה שיכולים להגיע לעשרות מיליוני דונג וייטנאמי.

או קחו למשל את התושבים המתגוררים בדירות פנטהאוז בשווי עשרות מיליארדי וונד בפרויקט הדירות מילניום (רובע 4, הו צ'י מין סיטי), המתוסכלים מהמצב הכאוטי משום שרוב הדירות הן יחידות דיור עם שירותים, כאשר אנשים באים והולכים כל הזמן, אפילו מאוחר בלילה.

במקרים רבים, בעלי פנטהאוזים יקרים חולקים את אותו גורל כמו שוכרים, נאלצים להמתין למעליות ולתמודד עם אי-נוחות אחרת.

יקר בגלל השירותים הבלעדיים.

מר קוואנג טונג, משקיע נדל"ן בעיר טו דוק, חישב כי עם כ-100 מיליארד וונד לרכישת פנטהאוז, הוא יוכל בקלות לרכוש מגרש של 500 ^מ"ר באזור טאנה מיי לוי (עיר טו דוק) כדי לבנות "אחוזה". בינתיים, פנטהאוזים רבים בבנייני דירות אינם עומדים בסטנדרטים וביוקרה של אלו במדינות מפותחות; מדובר בסך הכל בדירות בקומות גבוהות יותר עם שטחים גדולים יותר מדירות רגילות.

לעומת זאת, מר דואן נגוק, המנכ"ל של PropertyX JSC, טוען כי פנטהאוזים לרוב יקרים יותר מווילות בקומת הקרקע, משום שבאותו מיקום וגודל, וילות שמיים מציעות בדרך כלל נופים יפים, מספרן מוגבל ונחשבות לנכסים "VIP" או "נכסים מוגבלים". בערים גדולות כיום, נבנים פנטהאוזים במספרים הולכים וגדלים עם עיצוב פנים מפואר ומתקנים מלאים.

"פנטהאוזים הם דירות הממוקמות בקומות העליונות של מגדלים, הכוללות עיצובים מודרניים ויוקרתיים, העולים בהרבה על דירות רגילות. יתר על כן, בהיותן ממוקמות בקומה הגבוהה ביותר של בניין, פנטהאוזים נמנעים מהשפעת גזי התנועה וזיהום הרעש. מה שמשקיעים רבים מעריכים ביותר בפנטהאוזים הוא מערכת האבטחה המאובטחת לחלוטין. המשקיעים המתגוררים כאן יוכלו ליהנות מגישה למעליות, כניסות פרטיות ומערכות ניהול ותפעול מודרניות וחכמות של בניין דירות יוקרתי. זה הופך את הפנטהאוזים ליקרים, אפילו יקרים יותר מווילות בקומת הקרקע", הסביר מר נגוק.

סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, טראן הייאו, ציין גם כי רוב הפנטהאוזים יקרים יותר מווילות בקומת הקרקע מכיוון שהם בנויות בגובה רב יותר, מה שמציע אבטחה ובטיחות טובים משמעותית. יתר על כן, פנטהאוזים יקרים אלה מפותחים על ידי משקיעים גדולים עם רעיונות חדשניים, היוצרים ערך מוסף לפרויקט ולדירות. בפרויקט, מספר הפנטהאוזים מוגבל בדרך כלל, מה שהופך אותם לנדירים, והשירותים המקיפים המוצעים משקפים את מעמדו ויחודו של הבעלים.

כיום, אנשים עשירים עוברים לגור ב"וילות רבי קומות" במקום באחוזות בקומת קרקע, משום שהן ייחודיות, נדירות ויוקרתיות. עם זאת, פנטהאוזים בבנייני דירות במחירים נוחים אינם נרכשים על ידי רבים. בעוד שמחירי הדירות אינם עולים באותה מידה כמו נכסים בקומת קרקע, אנשים עשירים נרתעים כיום מלהתגורר בקומת קרקע מסיבות שונות בהשוואה לפרטיות שמציעות פנטהאוזים. בינתיים, העשירים והעשירים-על נותנים עדיפות לצריכה ולנוחות על פני השקעה, ולכן הם אינם מקדישים תשומת לב רבה לעליית מחירי הנכסים.

מומחה נדל"ן Tran Khanh Quang

קישור למקור: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm