מדוע דיור להשכרה צריך להיות עמוד תווך אסטרטגי?

במהלך פגישה עם ועדת המפלגה של הממשלה בנושא יישום הנחיה מס' 34-CT/TW של הוועד המרכזי של המפלגה בנושא חיזוק מנהיגות המפלגה בפיתוח דיור ציבורי במצב החדש, הדגיש המזכיר הכללי והנשיא טו לאם: דיור למכירה עדיין הכרחי, אך יש לזהות דיור להשכרה כעמוד תווך אסטרטגי, במיוחד בערים גדולות, אזורי תעשייה ואזורים שבהם מחירי הדיור עולים בהרבה על מחירי הציבור.

זהו כיוון מפתח בעיצוב מדיניות הדיור בשלב החדש, שמטרתו להבטיח שלכל האזרחים יהיה דיור בטוח, יציב ובמחיר סביר.

במשך שנים רבות, שוק הנדל"ן של וייטנאם פעל בעיקר על פי ההיגיון של "לבנות כדי למכור", אפילו עבור דיור ציבורי. למרות שהחוק מאפשר צורות שונות כגון קנייה, שכירות לרכישה או השכרה, במציאות, המגמה הדומיננטית נותרה בעלות, וההיצע אינו יכול לעמוד בביקוש. המנטליות של בעלות על בית בכל מחיר מובילה צעירים רבים למעגל חובות שנמשך עשרות שנים, בעוד שמחירי הבתים מתרחקים יותר ויותר מההכנסות בפועל.

עם זאת, וייטנאם היא עדיין מדינה מתפתחת עם הכנסה ממוצעת נמוכה יחסית לנפש. לכן, לרוב העובדים חסרים המשאבים הכלכליים להחזיק בית בטווח הקצר. בינתיים, נדידת כוח אדם לאזורים עירוניים, אזורי תעשייה ומרכזים כלכליים תימשך בעוצמה בשנים הקרובות, מעובדים לא מיומנים לעובדים מיומנים ביותר. מציאות זו דורשת הקמת מערכת דיור יציבה ובטוחה המתאימה לצרכים ולמחירם של העובדים, במקום להיכנס מיד למרוץ לבעלות על בית.

מנקודת מבט זו, דיור להשכרה הוא חלק מהותי מתשתית שוק העבודה. אזורי תעשייה יתקשו לשמר עובדים אם ימשיכו לגור במקומות מגורים צפופים ולא בטוחים, ללא תשתית ושירותים בסיסיים. מרכזי טכנולוגיה, פיננסים ולוגיסטיקה יתקשו גם הם למשוך כוח אדם איכותי ללא דיור להשכרה מתאים. לכן, דיור להשכרה אינו רק עניין של רווחה חברתית, אלא גם הופך לגורם תחרותי בפיתוח.

לכן, יש להציב את דיור להשכרה במרכז מדיניות הדיור בתקופה הקרובה. עם גישה לדיור להשכרה מאובזר במלואו במחירים ותנאי שכירות סבירים, עובדים יכולים להרגיש בטוחים בעבודתם ולהתחייב למפעל או לחברה לטווח ארוך. הם גם מפחיתים את הלחץ של לקיחת חובות מוקדם מדי ויש להם יותר הזדמנויות לחסוך לעתיד. עבור עובדים זרים המתכננים לחזור לעיר הולדתם לאחר הפרישה, בחירה בדיור להשכרה לטווח ארוך, יציב ובטוח מתאימה בבירור הרבה יותר מאשר ניסיון להחזיק בית בכל מחיר.

מדינות מפותחות רבות אימצו גישה זו משלב מוקדם מאוד. בסינגפור, המדינה ממלאת תפקיד מרכזי בתכנון ופיתוח דיור ציבורי, תוך שמירה על שוק השכירות ושליטה הדוקה בספקולציות. במדינות אירופאיות רבות, שכירות היא אפשרות פופולרית ומוגנת היטב. זה הופך את שוק העבודה לגמיש יותר ומפחית את הלחץ לצבור נכסים באמצעות נדל"ן.

בווייטנאם, פיתוח דיור להשכרה עומד בפני אתגרים רבים. עסקי נדל"ן מורגלים במכירות מהירות ובהתאוששות מהירה של הון, בעוד שדיור להשכרה דורש הון לטווח ארוך ותשואה איטית בהרבה על ההשקעה. יתר על כן, עבור אנשים רבים, בעלות על בית עדיין מקושרת עם תחושת ביטחון ויציבות עתידית. שינוי חשיבה זו דורש זמן ופרספקטיבה שונה על דיור להשכרה - זה לא צריך להיות על דיור מינימליסטי באיכות נמוכה, אלא על מתן מרחב מחיה העונה על צרכי העובדים להרגיש בטוחים ומחויבים לתעסוקה לטווח ארוך.

המזכיר הכללי והנשיא הטילו על ועדת המפלגה והממשלה לחקור ולפתח מודל מדיניות חדש לפיתוח דיור, בהתאם לחוקה, למדיניות המפלגה והמדינה ולצורכי העם, שיוגש לאסיפה הלאומית . לפיכך, מנגנונים לפיתוח דיור להשכרה ומדיניות למשיכת השתתפות פרטית יעלו בקרוב על סדר היום. כאשר תיושם מדיניות מתאימה ובת-ביצוע, שוק הדיור להשכרה יתפתח באופן מקצועי ובר-קיימא, ויתרום להגשמת המטרה של הבטחת דיור בטוח ויציב לכל האזרחים.

מקור: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html