בניית רשימת מחירי קרקעות מתאימה

עדכון בזמן של תנודות מחירי הקרקעות בלאם דונג יסייע בשליטה יעילה במצב "קדחת הקרקעות" ויתמוך ביישובים ליישם את תקנות מחירי הקרקעות בצורה נוחה יותר.

משרד החקלאות והסביבה אוסף ומעדכן מסלולים ומקטעי כביש חדשים כדי להוסיף לרשימת מחירי הקרקעות החדשה.

לאחרונה, במחוז, מצב תיווך הנדל"ן, מה שגרם להפרעות במידע בשוק ו"קדחת וירטואלית" הפך למסובך למדי. כדי לעדכן את תנודות מחירי הקרקעות ולבנות מסגרת מחירי ייחוס לנדל"ן, המשקפת את ערך השוק האמיתי, מחוז לאם דונג בונה רשימת מחירי קרקעות, ומתכונן להודיע ​​עליה החל מה-1 בינואר 2026.

משפחתו של מר נגוין ואן בין בקומונה קו ג'וט העבירה זה עתה בית תמורת למעלה מ-2.5 מיליארד וונד. העסקה הייתה מהירה, אך מר בין עדיין הביע אכזבה. מר בין אמר: "הפסדתי יותר מ-2 מיליארד וונד ממכירת הבית הזה, כי בשנה שעברה ערכו היה כ-5 מיליארד וונד, אבל לא מכרתי אותו". לדברי תושבים מקומיים, שוק הנדל"ן היה "חם" במשך מספר שנים. עליית המחירים נבעה מהשפעת אזור המגורים הפרברי של בואון מא ת'וט, במחוז דאק לק , ומספר קבוצות מתווכים נהרו לגור בו, מה שגרם ל"קדחת וירטואלית".

לא רק קרקעות ביתיות, פרויקטים גדולים במחוז לאם דונג מתמודדים גם הם עם קשיים בהערכת שווי. משרד החקלאות והסביבה מסר כי במחוז ישנם כיום עשרות פרויקטים עם מחירי קרקע לא ידועים, מה שמוביל לבזבוז משאבים. עיכוב זה מקשה על עסקים לשלם דמי שימוש בקרקע ולהמשיך בבנייה, ופוגע קשות בהתקדמות ההשקעות והפיתוח באזור.

לדברי מר וו שואן קווין - סגן מנהל מחלקת החקלאות והסביבה של לאם דונג, מחירי הקרקע החדשים הם הבסיס לניהול והבסיס להכנסות תקציב המדינה מניהול ושימוש בקרקע בהתאם להוראות החוק. זהו הבסיס לחישוב דמי שימוש בקרקע כאשר המדינה מכירה בזכויות השימוש בקרקע של משקי בית ויחידים. מחירי הקרקע מיושם גם כאשר המדינה מקצה קרקע, חוכרת קרקע, מכירה בזכויות שימוש בקרקע, משנה מטרות שימוש בקרקע, מחשבת דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע, מס שימוש בקרקע, דמי ניהול קרקע וכו'.

לאחר תקופה של עליות מחירים "חמות", מחירי הקרקעות החקלאיות באזורים כפריים מסוימים בלאם דונג ירדו ב-10% בהשוואה לבעבר.

מחירון הקרקע משמש גם כבסיס לחישוב עלויות והתחייבויות כספיות הקשורות לקרקע, תוך הבטחת שקיפות ועקביות בניהול הקרקע, ותורם להבטחת הוגנות ושקיפות בעסקאות אזרחיות ומסחריות בקרקע. זהו גם כלי לוויסות השוק, ייצוב הכלכלה המאקרו ויצירת סביבת השקעה נוחה. על מנת להשלים את בניית מחירון הקרקע של המחוז בזמן ובאיכות, היחידות התפקודיות משלימות בדחיפות את המתווה וההערכה להגשה לאישור ועדת העם המחוזית. תהליך הבנייה מתבצע על פי תהליך אחיד, ציבורי ושקוף.

לדברי מר לה טרונג ין - סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, יש צורך לבנות רשימת מחירי קרקעות חדשה כדי להבטיח חוקיות והתאמה לשוק. מחלקות וענפים רלוונטיים צריכים לתאם מקרוב, להתייעץ עם מומחים, קהילת העסקים ואנשים כדי לספוג באופן סלקטיבי וסביר ולהבטיח היתכנות.

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית הדגיש: "יש להתייחס למסגרת מחירי הקרקעות של המחוז כאל מידע ייחוס בלבד. עם זאת, עדיין יש לה השפעה הדוקה על מציאות הקרקע, כמו גם על גורמי השוק והעברה. לכן, בתהליך היישום, עלינו לפעול בתחושת אחריות והתלהבות."

לדברי סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, האחריות לבניית מחירי הקרקעות חייבת להתחיל ברמה העממית, מחירי הקרקעות לא יכולים להיות מיושמים על ידי הסוכנויות המחוזיות ומטה. לכן, מחירי הקרקעות מתחילים מהעם, מהרשויות המקומיות בשתי רמות, ובמיוחד באחריותו העיקרית של יו"ר ועדת העם ברמת הקומונה, הרובע והאזור המיוחד. "מכיוון שלכל קומונה יש מועצת הערכת מחירים, יועצים המסייעים בקביעת קריטריונים להערכה, חוקרים מידע על מחירי קרקעות באזור ספציפי, כבסיס לעסקאות נדל"ן בהמשך", הוסיף סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, לה טרונג ין.

מקור: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html