בניית רשימת מחירי קרקעות מתאימה.

עדכונים בזמן על תנודות מחירי הקרקעות בלאם דונג יסייעו בשליטה יעילה במצב "קדחת הקרקעות" ויתמכו ביישובים ביישום חלק יותר של תקנות מחירי הקרקעות.

משרד החקלאות והסביבה אוסף ומעדכן מסלולים ומקטעי כביש חדשים כדי להוסיף אותם לרשימת מחירי הקרקעות החדשה.

לאחרונה, המצב של מתווכי נדל"ן הגורמים לשיבושים במידע בשוק ויוצרים בועות מחירים מלאכותיות הפך מורכב למדי במחוז. כדי לעדכן את תנודות מחירי הקרקע ולקבוע מסגרת מחירי ייחוס לנדל"ן המשקפת במדויק את ערך השוק, מחוז לאם דונג מפתח רשימת מחירי קרקעות, שצפויה להתפרסם החל מ-1 בינואר 2026.

משפחתו של מר נגוין ואן בין בקומונה קו ג'וט מכרה לאחרונה בית תמורת למעלה מ-2.5 מיליארד וונד. המכירה הייתה מהירה וידידותית, אך מר בין עדיין הביע אכזבה. הוא אמר, "הפסדתי למעלה מ-2 מיליארד וונד במכירת הבית הזה, כי בשנה שעברה ערכו היה כ-5 מיליארד וונד ולא מכרתי אותו". לדברי תושבים מקומיים, שוק הנדל"ן "חם" כבר מספר שנים. עליית המחירים הושפעה מפיתוח אזורי פרברים של בואון מה ת'וט, במחוז דאק לק , ומהנהרתם של כמה מתווכי נדל"ן שיצרו פריחה מלאכותית.

לא רק אדמות ביתיות, אלא גם פרויקטים בקנה מידה גדול במחוז לאם דונג מתמודדים עם קשיים בהערכת שווי הקרקע. משרד החקלאות והסביבה מדווח כי במחוז ישנם כיום עשרות פרויקטים שמחירי הקרקע שלהם לא נקבעו, מה שמוביל לבזבוז משאבים. עיכוב זה מונע מעסקים לשלם דמי שימוש בקרקע ולהמשיך בבנייה, ופוגע קשות בהשקעות ובפיתוח באזור.

לדברי מר וו שואן קווין, סגן מנהל מחלקת החקלאות והסביבה של לאם דונג, מחירי הקרקע החדשים משמשים כבסיס לניהול וכבסיס להכנסות תקציב המדינה מניהול ושימוש בקרקע כפי שנקבע בחוק. הם משמשים לחישוב דמי שימוש בקרקע כאשר המדינה מכירה בזכויות שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים. מחירי הקרקע מיושם גם כאשר המדינה מקצה קרקע, חוכרת קרקע, מכירה בזכויות שימוש בקרקע, משנה מטרות שימוש בקרקע, מחשבת דמי שימוש בקרקע, דמי חכירת קרקע, מס שימוש בקרקע ודמי ניהול קרקע וכו'.

לאחר תקופה של עליות מחירים מהירות, מחירן של אדמות חקלאיות באזורים כפריים מסוימים במחוז לאם דונג ירד ב-10% בהשוואה לבעבר.

טבלאות מחירי קרקע משמשות גם כבסיס לחישוב עלויות והתחייבויות כספיות הקשורות לקרקע, תוך הבטחת שקיפות ואחידות בניהול קרקעות, ותורמות להגינות ושקיפות בעסקאות קרקע אזרחיות ומסחריות. הן משמשות גם ככלי לוויסות השוק, ייצוב המקרו-כלכלה ויצירת סביבת השקעה נוחה. כדי להבטיח השלמה בזמן ובאיכות גבוהה של טבלת מחירי הקרקעות של המחוז, הסוכנויות הרלוונטיות מסיימות בדחיפות את המתווה והתקציב להגשה לאישור ועדת העם המחוזית. תהליך הבנייה יבוצע על פי הליך אחיד, פתוח ושקוף.

לדברי מר לה טרונג ין, סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, יש לפתח רשימת מחירי קרקעות חדשה כדי להבטיח עמידה בדרישות החוק והתאמתה לשוק. משרדים וסוכנויות רלוונטיות צריכות לתאם מקרוב, להתייעץ עם מומחים, עם קהילת העסקים והציבור כדי לשלב באופן סלקטיבי משוב סביר וישים.

סגן יו"ר ועדת העם המחוזית הדגיש: "יש להתייחס למסגרת מחירי הקרקעות של המחוז כאל התייחסות בלבד. עם זאת, עדיין יש לה השפעה הדוקה על מציאות הקרקעות, כמו גם על גורמי שוק והעברות. לכן, בתהליך היישום, עלינו לפעול בתחושת אחריות ומסירות."

לדברי סגן יו"ר ועדת העם המחוזית, האחריות לקביעת טבלאות מחירי קרקעות חייבת להתחיל ברמה העממית; מחירי קרקעות לא יכולים להיות מיושמים מסוכנויות ברמה המחוזית כלפי מטה. לכן, מחירי הקרקעות מתחילים מהעם ומשתי רמות השלטון המקומי, ובמיוחד יושבי ראש ועדות העם ברמת הקומונה, הרובע והאזור המיוחד, אשר חייבים לשאת באחריות העיקרית. "מכיוון שלכל קומונה יש מועצת הערכת קרקעות המייעצת בקביעת קריטריונים להערכת שווי וחוקרת מידע על מחירי קרקעות באזור ספציפי, המשמשת בסיס לעסקאות נדל"ן עתידיות", הוסיף סגן יו"ר לה טרונג ין.

מקור: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html