कई रियल एस्टेट वेबसाइटों के अनुभव के अनुसार, घर या जमीन खरीदते या बेचते समय यह जांचने के कई तरीके हैं कि भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र असली है या नकली। इनमें से, निम्नलिखित दो तरीके आम हैं:
विधि 1: भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र पर दी गई जानकारी और विवरणों को स्वयं सत्यापित करें।
परिपत्र 23/2014/टीटी-बीटीएनएमटी के अनुसार, खरीदार पृष्ठ 4 के निचले भाग में मुद्रित बारकोड के आधार पर भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र की प्रामाणिकता को सत्यापित कर सकते हैं।
बारकोड - एमवी का उपयोग प्रमाणपत्रों और प्रमाणपत्र जारी करने के रिकॉर्ड के बारे में जानकारी को प्रबंधित करने और पुनः प्राप्त करने के लिए किया जाता है।
परिपत्र 23/2014/टीटी-बीटीएनएमटी के अनुच्छेद 15 के खंड 2 के अनुसार, बारकोड की संरचना MV = MX.MN.ST है, जिसमें:
MX उस कम्यून/वार्ड/टाउनशिप स्तर की प्रशासनिक इकाई का कोड है जहाँ भूमि स्थित है। सबसे पहले, आपको उस कम्यून, वार्ड या कस्बे की प्रशासनिक इकाई के कोड की तुलना भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र पर दिए गए कोड से करनी चाहिए जहाँ भूमि स्थित है।
नोट: जिन मामलों में प्रांतीय जन समिति किसी संगठन को प्रमाण पत्र जारी करती है, उनमें भूमि क्षेत्र का प्रबंधन करने वाले कम्यून, वार्ड या कस्बे के कोड से पहले प्रांत या केंद्र शासित शहर का कोड जोड़ा जाना चाहिए (इस मामले में, प्रमाण पत्र पर बारकोड में 15 अंक होंगे; अन्य मामलों में, पृष्ठ 4 पर बारकोड में 13 अंक होंगे)।
MN प्रमाणपत्र जारी होने के वर्ष का कोड है, जिसमें जारी होने के वर्ष के अंतिम दो अंक शामिल होते हैं। उदाहरण के लिए, 21 का अर्थ है कि प्रमाणपत्र 2021 में जारी किया गया था।
एसटी , प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय के भूमि कैडस्ट्रल अभिलेख विनियमों में निर्धारित अनुसार, पहली बार जारी किए गए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र से संबंधित भूमि पंजीकरण प्रक्रिया फाइल का अनुक्रमिक भंडारण संख्या है।
प्रमाणपत्रों में बारकोड से संबंधित प्रावधान, जैसा कि परिपत्र 17/2009/टीटी-बीटीएनएमटी में निर्धारित किया गया था और जो 10 दिसंबर, 2009 से प्रभावी था, को परिपत्र 23/2014/एनडी-सीपी में संशोधित और प्रतिस्थापित किया गया है।
परिपत्र 23/2014/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 6 के खंड 9 के बिंदु सी और अनुच्छेद 7 के खंड 8 में कहा गया है कि "भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्रों को भूमि पंजीकरण प्रक्रिया फाइल में एक ही क्रम संख्या के साथ दर्ज किया जाएगा" उन मामलों में जहां पंजीकरण फाइल को उसकी लंबी सामग्री के कारण कई प्रमाण पत्रों पर भरना पड़ता है।
इससे यह स्पष्ट होता है कि भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों में एक समान बारकोड हो सकता है, लेकिन वे बारकोड के बिना नहीं हो सकते। इसलिए, यदि किसी भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र में बारकोड नहीं है, तो उसके नकली होने की प्रबल संभावना है।
खरीदारों को सबसे सटीक परिणामों के लिए भूमि कार्यालयों में जानकारी सत्यापित करनी चाहिए, क्योंकि प्रामाणिकता की जांच करने की यह विधि केवल एक त्वरित जांच है और इसकी सटीकता उच्च स्तर की नहीं है।
भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र असली है या नकली, यह सत्यापित करने के लिए आपको बारकोड की जांच करनी होगी। (उदाहरण के लिए चित्र)
सीरियल नंबर की जांच करें।
किसी भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र की प्रामाणिकता का पता लगाने के लिए, खरीदारों को उन क्षेत्रों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए जिनमें अक्सर बदलाव या मिटावट की जाती है, जैसे कि प्रमाण पत्र संख्या, भूमि का प्रकार, पंजीकरण संख्या, उपयोग का स्वरूप, वैधता अवधि, क्षेत्रफल और मानचित्र। यदि प्रमाण पत्र में अतिरिक्त पृष्ठ हैं, तो जांच लें कि क्या इन पृष्ठों पर मुहर लगी है, क्या मुद्रण विधि ऑफसेट प्रिंटिंग है, और क्या पृष्ठ पर कोई जानकारी बदली या मिटाई गई है।
यदि भूमि का स्वामित्व कई बार गिरवी रखा गया है, तो प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग या भूमि कार्यालय की मुहर और हस्ताक्षर की जांच करना आवश्यक है।
मुहर और हस्ताक्षर की जांच करें।
वास्तव में, कुछ जाली भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्रों में मुहर और हस्ताक्षर के संबंध में असंगत जानकारी होती है। उदाहरण के लिए, शीर्षक में हस्ताक्षर जन समिति के अध्यक्ष के नाम पर हो सकते हैं, लेकिन मुहर पर केवल "अध्यक्ष" लिखा हो सकता है। इसलिए, यदि आपको ऐसा कोई चिह्न दिखाई दे, तो यह एक नकली प्रमाणपत्र हो सकता है।
हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि चूंकि यह एक दृश्य निरीक्षण विधि है, इसलिए इसकी सटीकता दर उच्च नहीं है। अतः, जिन्हें अपने भूमि प्रमाण पत्र की जांच करनी है, उन्हें भूमि पंजीकरण कार्यालय में जानकारी सत्यापित करानी चाहिए।
विधि 2: प्रमाण पत्र जारी करने वाले प्राधिकरण से जांच करें - जैसा कि भूमि स्वामित्व विलेख में दर्ज है।
जिन इलाकों में पहले से ही भूमि पंजीकरण कार्यालय मौजूद है, वहां प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग भूमि उपयोग अधिकार, मकानों के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करता है।
जिन इलाकों में अभी तक भूमि पंजीकरण कार्यालय स्थापित नहीं हुआ है: प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग संगठनों, धार्मिक संस्थानों; विदेशों में रहने वाले वियतनामी नागरिकों जो निवेश परियोजनाएं चला रहे हैं; विदेशी संगठनों और व्यक्तियों; और विदेशी निवेश पूंजी वाली कंपनियों को भूमि उपयोग अधिकार, मकानों और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र जारी करता है।
प्रांतीय प्राधिकरण के अधीन जिला, कस्बा या शहर स्तर पर जन समिति, वियतनाम में भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े घरों के स्वामित्व वाले परिवारों, व्यक्तियों, आवासीय समुदायों और विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों को भूमि उपयोग अधिकार, घरों के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करती है।
खरीदार उपर्युक्त कानूनी आधार का उपयोग करके उस भूखंड के भूमि स्वामित्व विलेख की प्रामाणिकता को सत्यापित कर सकते हैं जिसे वे खरीदना चाहते हैं।
भूमि खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले ध्यान देने योग्य अन्य बातें।
संभावित जोखिमों से बचने के लिए, भूमि खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले कई बिंदुओं पर विचार किया जाना चाहिए:
अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री के अनुबंधों के लिए सही नाम: नागरिक संहिता और वाणिज्यिक कानून के अनुसार, अनुबंध का नाम आमतौर पर अनुबंध के मुख्य विषय से जुड़ा होता है; इस हिस्से को अक्सर नजरअंदाज कर दिया जाता है।
संपत्ति खरीद-बिक्री अनुबंध में शामिल पक्षों के बारे में जानकारी: संपत्ति खरीद-बिक्री अनुबंध के टेम्पलेट में पूरा नाम, जन्म वर्ष, पहचान पत्र/नागरिक पहचान पत्र संख्या या पासपोर्ट संख्या, जारी करने का स्थान, जारी करने की तिथि और आवासीय पता जैसी सभी जानकारी शामिल होनी चाहिए।
यदि आप किसी समूह के कानूनी प्रतिनिधि के रूप में कार्य कर रहे हैं, तो अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री अनुबंध के टेम्पलेट में नाम, पता, व्यवसाय पंजीकरण संख्या, व्यवसाय पंजीकरण प्रमाण पत्र, व्यवसाय स्थापना प्रमाण पत्र (यदि लागू हो), और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले प्रतिनिधि के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए।
संपत्ति खरीद अनुबंध में संपत्ति संबंधी जानकारी: संपत्ति खरीद अनुबंध के टेम्पलेट में संपत्ति संबंधी जानकारी स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए, जैसे कि क्षेत्र, विशिष्ट स्थान आदि के बारे में जानकारी।
संपत्ति खरीद अनुबंध के मूल्य से संबंधित शर्तों के बारे में: खरीदारों को कुल राशि, भुगतान की मुद्रा और यह राशि निश्चित है या नहीं, जैसे विवरणों पर ध्यान देना चाहिए।
इसमें शामिल पक्षों के अधिकार और दायित्व
संपत्ति खरीदना और बेचना एक जटिल प्रक्रिया है जिसमें कई जोखिम शामिल होते हैं। इसलिए, जमीन खरीदते या बेचते समय आपको बेहद सावधानी बरतनी चाहिए और हर छोटी-बड़ी बात पर ध्यान देना चाहिए। यदि आपको इस मामले में अनुभव की कमी है, तो खरीदारों को किसी वकील, प्रतिष्ठित कानूनी फर्म या अनुभवी एवं भरोसेमंद रियल एस्टेट एजेंट से सहायता लेनी चाहिए।
फाम डुय (संकलित)
लाभदायक
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय
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स्रोत
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