असली और नकली रेड बुक्स की पहचान करने के 2 तरीके, धोखाधड़ी से बचें

कई रियल एस्टेट वेबसाइटों के अनुभव के अनुसार, मकान और ज़मीन खरीदते-बेचते समय रेड बुक की असली या नकली जाँच करने के कई तरीके हैं। इनमें से दो लोकप्रिय तरीके इस प्रकार हैं:

विधि 1: लाल किताब पर दी गई जानकारी और मापदंडों की स्वयं जाँच करें

परिपत्र 23/2014/TT-BTNMT के अनुसार, खरीदार पृष्ठ 4 के नीचे मुद्रित बारकोड के आधार पर असली/नकली लाल किताब की जांच कर सकते हैं।

बारकोड - एमवी का उपयोग प्रमाणपत्रों और प्रमाणपत्र जारी करने के रिकॉर्ड के बारे में जानकारी प्रबंधित करने और देखने के लिए किया जाता है।

परिपत्र 23/2014/TT-BTNMT के अनुच्छेद 15 के खंड 2 के अनुसार, बारकोड की संरचना निम्नलिखित है: MV = MX.MN.ST, जिसमें:

एमएक्स कम्यून-स्तरीय प्रशासनिक इकाई का कोड है - ज़मीन का क्षेत्रफल। सबसे पहले, आपको उस कम्यून, वार्ड या कस्बे के प्रशासनिक इकाई कोड की तुलना प्रमाणपत्र पर दिए गए नंबर से करनी चाहिए जहाँ ज़मीन स्थित है।

नोट: यदि प्रांतीय जन समिति किसी संगठन को प्रमाण पत्र जारी करती है, तो भूमि का प्रबंधन करने वाले कम्यून, वार्ड या कस्बे के कोड से पहले प्रांत या केंद्र द्वारा संचालित शहर का कोड जोड़ें (इस मामले में, प्रमाण पत्र पर बारकोड में 15 अंक हैं, शेष मामलों में पृष्ठ 4 पर बारकोड पर 13 अंक होंगे)

MN उस वर्ष का कोड है जिस वर्ष प्रमाणपत्र जारी किया गया था, जिसमें प्रमाणपत्र जारी किए गए वर्ष के अंतिम दो अंक शामिल होते हैं। उदाहरण के लिए: 21 का अर्थ है कि प्रमाणपत्र 2021 में जारी किया गया था।

एसटी भूमि पंजीकरण प्रक्रिया फ़ाइल का भंडारण आदेश संख्या है जो प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के कैडस्ट्रल रिकॉर्ड पर नियमों के अनुसार पहले जारी किए गए प्रमाण पत्र के अनुरूप है।

प्रमाणपत्रों में बारकोड से संबंधित प्रावधान परिपत्र 17/2009/टीटी-बीटीएनएमटी में निर्धारित हैं, जो 10 दिसंबर, 2009 से प्रभावी हैं, जिन्हें संशोधित कर परिपत्र 23/2014/एनडी-सीपी में प्रतिस्थापित किया गया है।

परिपत्र 23/2014/ND-CP के अनुच्छेद 6 के खंड 9 और अनुच्छेद 7 के खंड 8 में यह कहा गया है कि "भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र भूमि पंजीकरण प्रक्रिया अभिलेखों के समान क्रमांक के साथ दर्ज किए जाते हैं" यदि पंजीकरण फाइल की विषय-वस्तु बहुत लंबी होने के कारण उसे कई प्रमाण पत्रों में दर्ज किया जाना आवश्यक हो।

इससे यह देखा जा सकता है कि भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों में एक ही बारकोड हो सकता है, लेकिन एक नहीं हो सकता। इसलिए, अगर लाल किताब में बारकोड नहीं है, तो यह नकली लाल किताब होने की संभावना है।

खरीदारों को सुनिश्चित करने के लिए भूमि कार्यालय में जांच करनी होगी क्योंकि असली और नकली पुस्तकों की जांच करने का यह तरीका केवल एक त्वरित जांच है और सटीकता अधिक नहीं है।

असली या नकली रेड बुक की जाँच के लिए बारकोड देखना ज़रूरी है। (चित्रण फोटो)

सीरियल नंबर जांचें

यह जानने के लिए कि लाल किताब असली है या नकली, खरीदार को उन जगहों की सावधानीपूर्वक जाँच करनी चाहिए जो अक्सर मिट जाती हैं, जैसे कि किताब संख्या, ज़मीन का प्रकार, किताब प्रविष्टि संख्या, उपयोग का प्रकार, अवधि, क्षेत्र, आरेख। अगर लाल किताब में एक अतिरिक्त पृष्ठ है, तो यह जाँचना ज़रूरी है कि क्या उस पृष्ठ पर मुहर लगी है, क्या मुद्रण विधि ऑफ़सेट प्रिंटिंग है, और क्या पृष्ठ पर दी गई जानकारी मिट गई है।

जिन लाल पुस्तकों को कई बार गिरवी रखा गया है, उनके लिए प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग या भूमि कार्यालय की मुहर और हस्ताक्षर की जांच करना आवश्यक है।

मुहर और हस्ताक्षर की जाँच करें

दरअसल, नकली लाल किताबों के कुछ मामलों में मुहर और हस्ताक्षर के बारे में जानकारी असंगत होती है, उदाहरण के लिए, जन ​​समिति के अध्यक्ष की ओर से हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति का पदनाम तो होता है, लेकिन मुहर वाले हिस्से पर अध्यक्ष लिखा होता है। इसलिए, अगर आपको यह चिन्ह दिखाई दे, तो हो सकता है कि यह नकली किताब हो।

हालाँकि, यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि चूँकि यह एक दृश्य निरीक्षण विधि है, इसलिए इसकी सटीकता दर ज़्यादा नहीं है। इसलिए, जिन लोगों को प्रमाण पत्र की जाँच करवानी है, उन्हें भूमि पंजीकरण कार्यालय में जानकारी की जाँच कर लेनी चाहिए।

विधि 2: प्रमाणपत्र जारी करने वाली एजेंसी से जाँच करें - लाल किताब में दर्ज

जिन इलाकों में भूमि पंजीकरण कार्यालय है, वहां प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करेगा।

उन इलाकों के लिए जिन्होंने अभी तक भूमि पंजीकरण कार्यालय स्थापित नहीं किया है: प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग संगठनों और धार्मिक प्रतिष्ठानों को भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करेगा; निवेश परियोजनाओं को लागू करने वाले विदेश में रहने वाले वियतनामी लोग; विदेशी संगठन और व्यक्ति; और विदेशी निवेश वाले उद्यम;

जिलों, कस्बों और प्रांतीय शहरों की जन समितियां परिवारों, व्यक्तियों, आवासीय समुदायों और विदेशी वियतनामियों को भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करती हैं, जिन्हें वियतनाम में भूमि उपयोग अधिकार से जुड़े मकान रखने की अनुमति है।

खरीदार जिस भूमि को खरीदना चाहते हैं, उसकी लाल किताब की प्रामाणिकता की जांच करने के लिए उपरोक्त कानूनी आधार का उपयोग कर सकते हैं।

भूमि बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कुछ अन्य नोट्स

जोखिमों से बचने के लिए, भूमि बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको निम्नलिखित बिंदुओं पर ध्यान देने की आवश्यकता है:

अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद अनुबंधों का सटीक नाम: नागरिक संहिता और वाणिज्यिक कानून के अनुसार, अनुबंध का नाम आमतौर पर अनुबंध के मुख्य विषय के साथ जुड़ा होता है, इस भाग को लोग आसानी से अनदेखा कर देते हैं।

अचल संपत्ति बिक्री और खरीद अनुबंध में भाग लेने वाले विषयों के बारे में जानकारी: अचल संपत्ति बिक्री और खरीद अनुबंध फॉर्म में पूरा नाम, जन्म वर्ष, आईडी कार्ड / नागरिक आईडी नंबर या पासपोर्ट, जारी करने का स्थान, जारी करने की तारीख और आवासीय पते के बारे में पूरी जानकारी शामिल होनी चाहिए।

यदि कानूनी प्रतिनिधि एक सामूहिक है, तो अचल संपत्ति बिक्री और खरीद अनुबंध फॉर्म में नाम, मुख्यालय, व्यवसाय कोड, व्यवसाय पंजीकरण प्रमाणपत्र, व्यवसाय स्थापना प्रमाणपत्र (यदि व्यवसाय है), और प्रतिनिधि के हस्ताक्षर के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए।

अचल संपत्ति बिक्री अनुबंधों में परिसंपत्तियों के बारे में जानकारी: अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध प्रपत्र में परिसंपत्तियों के बारे में जानकारी स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए, जैसे कि क्षेत्र, विशिष्ट स्थान के बारे में जानकारी...

अचल संपत्ति खरीद अनुबंध के मूल्य से संबंधित शर्तें: खरीदारों को कुल राशि, भुगतान मुद्रा और यह राशि निश्चित है या नहीं जैसी सामग्री पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

शामिल पक्षों के अधिकार और दायित्व

अचल संपत्ति खरीदना और बेचना एक जटिल प्रक्रिया है और इसमें कई जोखिम होते हैं। इसलिए, ज़मीन खरीदते और बेचते समय आपको बहुत सावधान रहना चाहिए और हर छोटी-बड़ी बात पर ध्यान देना चाहिए। अगर आपको इस मामले में कोई अनुभव नहीं है, तो खरीदार को मदद के लिए किसी प्रतिष्ठित वकील, क़ानूनी कार्यालय या किसी अनुभवी और प्रतिष्ठित दलाल से संपर्क करना चाहिए।

फाम दुय (संश्लेषण)

उपयोगी
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय

स्रोत: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html