हनोई के कई निवासी 100 साल की परिकल्पना वाले हनोई शहर नियोजन दस्तावेज़ को देखने में रुचि रखते हैं। (उदाहरण के लिए: क्वोक खान/टीटीएक्सवीएन)
इसके अलावा, स्थानिक संरचना रोडमैप (जिसमें 9 विकास केंद्र, 9 प्रमुख केंद्र और 9 गतिशील अक्ष शामिल हैं) की विस्तृत घोषणा को विशेषज्ञों द्वारा रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शी जानकारी की "प्यास बुझाने" वाला कदम माना जाता है।
अपनी नई विकास योजना में, हनोई ने विकास क्षेत्र को अधिक तर्कसंगत रूप से पुनर्वितरित करने के उद्देश्य से विशिष्ट कार्यों वाले नौ विकास केंद्रों की पहचान की है। वर्तमान केंद्रीय क्षेत्र राजधानी के सांस्कृतिक, ऐतिहासिक और राजनीतिक केंद्र के रूप में अपनी भूमिका निभाता रहेगा। यह विकास एक नई गतिशीलता का निर्माण कर रहा है, जो उत्तरी क्षेत्र के सेवा और आवासीय अचल संपत्ति बाजारों में पूंजी प्रवाह की संरचना को गहराई से बदल रहा है।
पहले, काल्पनिक अवसंरचना परियोजनाओं की अफवाहों के आधार पर सट्टा पूंजी निवेश किया जाता था, जिससे उपनगरीय क्षेत्रों में जमीन की कीमतें बेतहाशा बढ़ जाती थीं। हालांकि, 100 साल की दूरदृष्टि वाली हनोई राजधानी शहर की मास्टर प्लान के प्रत्यक्ष प्रदर्शन ने जमीन की कीमतों में होने वाली इन सट्टाबाजी को पूरी तरह से रोक दिया है। अब निवेशक केवल उन स्थानों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं जिनके पास विशिष्ट कानूनी ज़ोनिंग दस्तावेज़ मौजूद हैं।
इसके साथ ही, कई परियोजनाओं के शुरू होने की उम्मीद है। योजना के साथ-साथ, हनोई ने निवेश के लिए आमंत्रित 276 परियोजनाओं की सूची जारी की है और 50 सहयोग ज्ञापनों पर हस्ताक्षर किए हैं। ज़ोनिंग योजनाओं और विस्तृत 1/500 स्केल योजनाओं के अनुमोदन का समय 3-6 महीने से घटकर लगभग 3 महीने होने की उम्मीद है। इससे बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों को कानूनी मुद्दों के कारण रुकी हुई परियोजनाओं को शीघ्रता से पूरा करने में मदद मिलेगी, जिससे शहर के भीतरी इलाकों में अपार्टमेंट और शहरी क्षेत्रों की कमी को पूरा किया जा सकेगा।
हनोई योजना एवं वास्तुकला विभाग के निदेशक श्री गुयेन ट्रोंग की अन्ह के अनुसार, 1/500 विस्तृत योजना में प्रक्रियाओं को अनुकूलित और सुव्यवस्थित करने से निवेशकों को परियोजना की तैयारी में लगने वाले महीनों की बचत होगी। यह अचल संपत्ति बाजार को प्रतीक्षा की स्थिति से सक्रिय और निर्णायक वितरण की ओर ले जाने में सहायक सबसे मजबूत कानूनी उपाय है।
इस घटना से पहले, विशेषज्ञों ने अनुमान लगाया था कि योजना के बाद बाजार में तीन प्रमुख बदलाव आएंगे। नव स्वीकृत शहरी संरचना के आधार पर, 2026 की दूसरी छमाही और उसके बाद के वर्षों के लिए हनोई रियल एस्टेट मानचित्र तीन प्रमुख परिदृश्यों के अनुसार संचालित होने का अनुमान है।
ध्यान आकर्षित करने वाले प्रमुख बिंदुओं में से एक रेड रिवर अक्ष है, जिसके एक प्रमुख उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट क्षेत्र बनने की उम्मीद है। रेड रिवर को मुख्य पारिस्थितिक और सांस्कृतिक परिदृश्य अक्ष के रूप में उपयोग करने का अर्थ है नदी किनारे की भूमि के मूल्य को पुनर्परिभाषित करना। डोंग अन्ह, लॉन्ग बिएन, जिया लाम और ताई हो और बा दिन्ह जिलों के नदी से सटे हिस्से नदी के "पीछे की ओर" होने से "सामने की ओर" हो जाएंगे।
यह अनुमान लगाया गया है कि इस क्षेत्र में कम ऊंचाई वाली रियल एस्टेट परियोजनाएं, इको-विला और नदी के मनोरम दृश्यों वाले लक्जरी अपार्टमेंट अपने अद्वितीय प्राकृतिक लाभों के कारण नए मूल्य स्तर स्थापित करेंगे और स्थिर आकर्षण बनाए रखेंगे।
दूसरा संभावित रुझान उपनगरीय क्षेत्रों में "शहर के भीतर गांव, गांव के भीतर शहर" मॉडल की बढ़ती लोकप्रियता है। ग्रामीण क्षेत्रों और शहरी जिले बनने की तैयारी कर रहे जिलों के लिए, कम्यून स्तर पर एकीकृत बहु-कार्यात्मक योजना उपनगरीय अचल संपत्ति के सतत विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाएगी।
तदनुसार, विशुद्ध रूप से भूमि सट्टेबाजी का चलन तेजी से घटेगा, और इसकी जगह रिसॉर्ट्स के साथ संयुक्त पर्यावरण के अनुकूल गार्डन हाउस मॉडल, उच्च तकनीक वाली कृषि और ओसीओपी (वन कम्यून वन प्रोडक्ट) शिल्प गांव अनुभवात्मक पर्यटन की एक श्रृंखला लेगी।
इसके अलावा, विशेषज्ञों का यह भी अनुमान है कि एक और प्रवृत्ति यह है कि बाक निन्ह, हाई फोंग और हंग येन जैसे औद्योगिक उपग्रह शहरों (योजना में विस्तारित राजधानी क्षेत्र से संबंधित प्रांत) में "स्थिर" दीर्घकालिक पूंजी को अंतर-क्षेत्रीय परिवहन बुनियादी ढांचे में तेजी आने से काफी लाभ मिलता रहेगा।
इन विकास केंद्रों में आवास पेशेवरों, औद्योगिक पार्कों और लॉजिस्टिक्स गोदामों के लिए रियल एस्टेट सेगमेंट में आने वाली तिमाहियों में तरलता के मामले में कम से कम 15% से 20% की स्थिर वृद्धि दर बनाए रखने का अनुमान है।
विशेषज्ञ के दृष्टिकोण से, सैविल्स हनोई में अनुसंधान और परामर्श की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग का आकलन है कि यह 100-वर्षीय विजन योजना एक "दिशात्मक फिल्टर" के रूप में कार्य करती है। यह उन अल्पकालिक सट्टा क्षेत्रों को समाप्त करने में मदद करती है जो अनायास विकसित बुनियादी ढांचे का लाभ उठाते हैं।
"2026 की दूसरी छमाही में प्रमुख निवेशकों से प्राप्त होने वाली नकदी का आवंटन स्पष्ट रूप से किया जाएगा। लगभग 70% राशि स्पष्ट निर्माण प्रगति वाले नए केंद्रीय शहरी क्षेत्रों में वास्तविक आवास परियोजनाओं के लिए होगी, और 30% राशि रेड नदी के किनारे सेवा अवसंरचना के विकास की उम्मीद में भूमि भूखंडों के लिए आवंटित की जाएगी," सुश्री हैंग ने बताया।
इसलिए, हनोई की व्यापक स्तर की योजना पुराने चक्रीय पैटर्न की तरह भूमि की कीमतों में अचानक उछाल नहीं लाती है, बल्कि यह टिकाऊ नियोजन मूल्यों के आधार पर हनोई के रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ, पारदर्शी और गहन विकास के लिए सबसे ठोस आधार तैयार करती है।
स्रोत: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
![[छवि] हनोई रिंग रोड 1 के चौराहे पर मेट्रो लाइन 5 के भूमिगत स्टेशन के निर्माण स्थल का अवलोकन।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/03/1783065595682_ndo_br_z7974930852369-100ca093c306e72675f1d3700966a86b-jpg.webp)
