अचल संपत्ति की कीमतों में अत्यधिक वृद्धि का युग अब समाप्त हो रहा है।

कल (1 मार्च) से, प्रत्येक संपत्ति को विशिष्ट पहचान कोड आवंटित करने वाला नियम लागू हो जाएगा, जिससे बाजार में कीमतों में हेरफेर को रोकने में मदद मिलेगी।

सरकार द्वारा जारी डिक्री संख्या 357 के अनुसार, जो आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना प्रणालियों और डेटाबेस के निर्माण और प्रबंधन को विनियमित करती है, प्रत्येक घर (अपार्टमेंट या अलग) और निर्माण परियोजना के भीतर प्रत्येक अचल संपत्ति को एक अद्वितीय इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड सौंपा जाएगा।

यह कोड अधिकतम 40 अक्षरों की एक वर्णानुक्रमिक स्ट्रिंग है। अचल संपत्ति उत्पादों के इलेक्ट्रॉनिक पहचानकर्ता की संरचना में निम्नलिखित सूचना क्षेत्र शामिल हैं: परियोजना/निर्माण सूचना कोड; स्थान पहचानकर्ता कोड (यदि कोई हो); और प्राकृतिक वर्णों का एक क्रम।

आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित सूचना प्रणाली और डेटाबेस पर पहचान कोड स्वचालित रूप से उत्पन्न होता है। स्थानीय निर्माण विभाग अपने-अपने क्षेत्रों में आवास विकास परियोजनाओं में आवास इकाइयों को इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड आवंटित करते हैं, साथ ही निर्माणाधीन आवास इकाइयों के लिए बिक्री हेतु पात्रता की सूचना देने वाला दस्तावेज़ भी जारी करते हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, अचल संपत्ति को विशिष्ट पहचान कोड आवंटित करने से बाजार को अधिक पारदर्शी बनाने और सट्टेबाजी और मूल्य हेरफेर को सीमित करने में मदद मिलेगी।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने भी आकलन किया कि पिछले कुछ समय में सूचना में पारदर्शिता की कमी के कारण व्यापक "कृत्रिम भूमि मूल्य बुलबुला" जैसे परिणाम सामने आए हैं, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें उनके वास्तविक मूल्य से कहीं अधिक बढ़ गई हैं; पूंजी का गलत आवंटन हुआ है, जिससे वित्तीय प्रणाली के लिए जोखिम बढ़ गए हैं; और लोगों और व्यवसायों को कानूनी जोखिमों का सामना करना पड़ रहा है, जिसमें सबसे बड़ा नुकसान अक्सर घर खरीदारों और छोटे पैमाने के निवेशकों को होता है।

जल्द ही रियल एस्टेट संपत्तियों के लिए पहचान कोड होंगे। (फोटो: मिन्ह डुक)।

इसलिए, नए संदर्भ में प्रबंधन आवश्यकताओं के अनुरूप, इलेक्ट्रॉनिक संपत्ति पहचानकर्ता को आवास क्षेत्र और रियल एस्टेट बाजार के डिजिटलीकरण रोडमैप में एक महत्वपूर्ण कदम माना जाता है।

डॉ. दिन्ह के अनुसार, अचल संपत्ति के लिए इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड को प्रत्येक व्यक्ति के नागरिकता पहचान पत्र के समान समझा जा सकता है। प्रत्येक घर, प्रत्येक भूखंड, प्रत्येक उत्पाद एक उच्च मूल्य वाली वस्तु है जिसका अर्थव्यवस्था पर गंभीर प्रभाव पड़ता है, इसलिए उपभोक्ताओं को अपने वैध अधिकारों की रक्षा के लिए इन वस्तुओं के बारे में जानकारी होना आवश्यक है।

पहचान प्रक्रिया केवल उत्पाद स्तर तक ही सीमित नहीं है, बल्कि इसे एक व्यापक रियल एस्टेट बाजार डेटा प्रणाली में भी एकीकृत किया गया है। यह पारदर्शिता सट्टेबाजी को काफी कठिन बना देती है, क्योंकि इससे जमाखोरी और कीमतों को बढ़ाने के लिए कृत्रिम कमी पैदा करने के प्रयास उजागर होते हैं।

यह नीति "काल्पनिक बिक्री, कृत्रिम आपूर्ति और मांग का निर्माण" की प्रथा को भी सीमित करती है, जहां डेवलपर्स या द्वितीयक निवेशक इन्वेंट्री रखते हैं लेकिन आवश्यक प्रक्रियाओं को पूरा करने में विफल रहते हैं, जिससे बाजार में कमी का आभास होता है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री प्रोफेसर डांग हंग वो के अनुसार, अचल संपत्ति पहचान कोड स्वयं भूमि की कीमतों को नहीं बदलता; यह केवल एक पहचान उपकरण है। हालांकि, जब पहचान डेटा के कारण बाजार पारदर्शी हो जाता है, तो राज्य के पास कराधान, ऋण या मूल्य विनियमन पर नीतियां लागू करने के लिए आवश्यक परिस्थितियां होंगी।

किसी संपत्ति की पहचान करने वाले उपकरण का सबसे बड़ा लाभ उसकी संपूर्ण संपत्ति के इतिहास को ट्रैक करने की क्षमता में निहित है, जिसमें अधिग्रहण की तारीख, लेन-देन की संख्या, कीमत में उतार-चढ़ाव और सट्टेबाजी की जानकारी शामिल है। जब डेटा पूरी तरह और लगातार रिकॉर्ड किया जाता है, तो बाजार धीरे-धीरे भावनात्मक विश्वास से डेटा-आधारित विश्वास की ओर अग्रसर होगा।

वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन में मुख्य बाधा इस तथ्य में निहित है कि प्रत्येक संपत्ति को कभी भी अपनी विशिष्ट पहचान वाली इकाई के रूप में मान्यता नहीं दी गई है। प्रोफेसर डांग हंग वो ने विश्लेषण करते हुए कहा, "पहचान कोड ही संपत्ति की पहचान है। यह किसी व्यक्ति के नागरिकता पहचान पत्र की तरह है। प्रत्येक व्यक्ति का एक विशिष्ट कोड होता है, जिससे उसकी पहचान का पूर्ण वर्णन किया जा सकता है। यही बात रियल एस्टेट पर भी लागू होती है।"

पहले, किसी संपत्ति के बारे में जानकारी अक्सर खंडित होती थी, जो विभिन्न चरणों और नियामक एजेंसियों द्वारा विभाजित होती थी। योजना, निर्माण, प्रमाणीकरण और लेनदेन संबंधी डेटा आपस में निरंतर रूप से जुड़े नहीं होते थे। इसके परिणामस्वरूप नियामक एजेंसियों के पास बाजार प्रबंधन के लिए पर्याप्त डेटा नहीं होता था, जबकि बाजार मुख्य रूप से जनमानस के आधार पर संचालित होता था।

पूरी पृष्ठभूमि जानकारी का अभाव न केवल मूल्य निर्धारण तंत्र को विकृत करता है, बल्कि कर, ऋण और नियोजन नीतियों को प्रभावी बनाना भी मुश्किल बना देता है। जब राज्य को यह ठीक से पता नहीं होता कि किसी व्यक्ति के पास कितनी अचल संपत्ति है या उसने कितनी बार लेन-देन किया है, तो कराधान या सट्टेबाजी-विरोधी प्रयास केवल दिशात्मक ही रह जाते हैं।

कई बाधाओं को पार करना होगा।

रियल एस्टेट संपत्तियों को विशिष्ट पहचान कोड देने से बाजार में पारदर्शिता बढ़ाने में मदद मिलेगी। (फोटो: मिन्ह डुक)

व्यापारिक दृष्टिकोण से, ईज़ी प्रॉपर्टी के सीईओ श्री फाम डुक टोआन का मानना ​​है कि यातायात प्रबंधन की तरह ही प्रत्येक संपत्ति का डिजिटलीकरण और पहचान करना एक अपरिहार्य दिशा है।

"पहचान प्रक्रिया से प्रत्येक संपत्ति का संपूर्ण विवरण तैयार करने में मदद मिलती है, जिसमें स्थान और क्षेत्र से लेकर लेन-देन का इतिहास और स्वामित्व का इतिहास शामिल होता है। यह राज्य के लिए दीर्घकालिक रूप से बाजार में होने वाले उतार-चढ़ाव की निगरानी करने का एक महत्वपूर्ण आधार है," श्री फाम डुक टोआन ने टिप्पणी की।

ईज़ी प्रॉपर्टी के सीईओ का मानना ​​है कि अल्पावधि में, इस नीति का अभी तक कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ा है क्योंकि यह अभी भी डेटा संकलन और मानकीकरण के चरण में है। हालांकि, दीर्घावधि में, जब इस डेटा प्रणाली के आधार पर कर नीतियों और बाजार नियमों को लागू किया जाएगा, तो इसका प्रभाव अधिक स्पष्ट हो जाएगा।

वर्तमान में, व्यक्तियों के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण कर की गणना कुल घोषित लेनदेन मूल्य के 2% की दर से की जाती है।

हालांकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अचल संपत्ति पहचान कोड के आवंटन को लागू करने के लिए अभी भी कई बाधाओं को दूर करने की आवश्यकता है।

श्री फाम डुक तोआन ने उदाहरण देते हुए बताया कि आस-पास के भूखंडों की सीमाओं का आपस में मिलना असामान्य नहीं है। इसलिए, यदि प्रारंभिक आंकड़े गलत हैं, तो लंबे समय तक विवाद होने की संभावना बहुत अधिक है। इसके अलावा, स्थानीय स्तर पर प्रवर्तन क्षमता भी एक महत्वपूर्ण मुद्दा है, विशेष रूप से ग्रामीण और दूरदराज के क्षेत्रों में जहां प्रौद्योगिकी अभी तक उन्नत नहीं है।

इसलिए, उन्होंने तर्क दिया कि अचल संपत्ति की पहचान एक लंबी अवधि की प्रक्रिया है, इसलिए इसे पहले आसान उत्पादों को प्राथमिकता देते हुए लागू किया जाना चाहिए, और सूचना प्रणाली की सटीकता सुनिश्चित करने के लिए डेटा प्रविष्टि चरण से ही सावधानीपूर्वक योजना बनाने की आवश्यकता है।

इसी प्रकार, सीबीआरई वियतनाम में आवासीय रियल एस्टेट के निदेशक श्री वो हुन्ह तुआन किएट का मानना ​​है कि सूचनाओं की विशाल मात्रा के कारण, विभागों और विभिन्न सूचना प्रणालियों के बीच अंतर्संबंध अत्यंत जटिल होगा। इसलिए, इस सारी जानकारी को आपस में जोड़ने में काफी समय लगेगा।

स्रोत: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html