इस क्षेत्र का मजबूत विकास न केवल लाखों श्रमिकों की आवास संबंधी जरूरतों को पूरा करता है, बल्कि निर्माण, सामग्री, वित्त और बैंकिंग, बुनियादी ढांचा और रसद जैसे संबंधित उद्योगों की एक विस्तृत श्रृंखला को सक्रिय करके एक महत्वपूर्ण प्रभाव भी पैदा करता है।
पत्रकारों और जनमत के समाचार पत्र के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट असेसमेंट इंस्टीट्यूट (VARs IRE) की उप निदेशक सुश्री फाम थी मिएन ने जोर देते हुए कहा: जब सही ढंग से लागू किया जाता है, तो सामाजिक आवास "सामाजिक सुरक्षा की नींव" और वियतनाम के आर्थिक विकास के लिए "लॉन्चिंग पैड" दोनों के रूप में कार्य करता है।
सुश्री गुयेन थी मिएन, वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट (VARs IRE) की उप निदेशक।
+ आपकी राय में, कमजोर समूहों की आवास संबंधी जरूरतों पर बढ़ते दबाव को देखते हुए, सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने और लोगों के जीवन को स्थिर करने में सामाजिक आवास विकास नीतियों का क्या महत्व और भूमिका है?
सर्वप्रथम, यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि सामाजिक आवास विकास नीति सामाजिक सुरक्षा के महत्वपूर्ण स्तंभों में से एक है, जिसका गहरा मानवीय महत्व है। इस नीति का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि कमजोर समूहों को किफायती आवास उपलब्ध हो, जिससे विभिन्न जनसंख्या समूहों के बीच आवास की असमानता कम हो, सामाजिक स्थिरता बनाए रखने में योगदान मिले और सतत विकास के मार्गदर्शन में राज्य की जिम्मेदारी प्रदर्शित हो।
इसलिए, हाल के दिनों में सरकार ने मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के साथ मिलकर निर्णायक कदम उठाए हैं और नई नीतियों, सहायता कार्यक्रमों और प्रोत्साहनों को जल्द से जल्द लागू करने के लिए कार्यान्वयन प्रक्रिया की बारीकी से निगरानी की है। हालांकि अभी तक के परिणाम उम्मीदों पर पूरी तरह खरे नहीं उतरे हैं, लेकिन इन प्रयासों से शुरुआत में स्पष्ट बदलाव आए हैं और सामाजिक आवास की आपूर्ति में उल्लेखनीय प्रगति हुई है।
निर्माण मंत्रालय की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, अब तक पूरे देश में 657,441 इकाइयों के 698 सामाजिक आवास परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, जो 2024 के अंत की तुलना में 13% की वृद्धि है। अकेले 2025 में, देश ने 100,275 इकाइयों में से 102,388 इकाइयों को पूरा किया, जो 102% की उपलब्धि है; और साथ ही 91,431 इकाइयों के 85 नए प्रोजेक्ट शुरू किए।
गौरतलब है कि हनोई, हो ची मिन्ह सिटी, हाई फोंग, दा नांग आदि जैसे उच्च आवास मांग वाले प्रमुख शहरों सहित 19 इलाकों ने 2025 के लिए अपने निर्धारित लक्ष्यों को पूरा कर लिया है।
वर्तमान प्रगति को देखते हुए, वियतनाम के पास सरकार की कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के विकास की योजना के अनुरूप, 2030 तक लगभग 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के लक्ष्य को प्राप्त करने की उम्मीद करने का आधार है।
कमजोर समूहों के लिए सामाजिक सुरक्षा सुनिश्चित करने में अपनी भूमिका के अलावा, आपकी राय में, सामाजिक आवास वियतनामी अर्थव्यवस्था के विकास और संरचना पर क्या प्रभाव डाल रहा है?
मेरी राय में, कमजोर समूहों के लिए इसके सामाजिक कल्याण महत्व के अलावा, सामाजिक आवास वियतनामी अर्थव्यवस्था पर कई तरह के प्रभाव भी डालता है, जैसे कि निम्नलिखित।
सबसे पहले , सामाजिक आवास सामाजिक कल्याण कार्यक्रमों के लिए पात्र कमजोर समूहों को आवास प्राप्त करने में मदद करता है। एक बार जब उनके पास रहने की जगह हो जाती है , तो उनका जीवन अधिक स्थिर हो जाता है, जिससे वे अपने करियर के विकास पर ध्यान केंद्रित कर पाते हैं, और इस प्रकार विशेष रूप से व्यवसायों और सामान्य रूप से अर्थव्यवस्था के विकास में योगदान देते हैं।
साथ ही, आवास संबंधी दबाव में कमी से इस समूह को अपने जीवन स्तर में सुधार करने का अवसर भी मिलता है, जिससे मनोरंजन, अवकाश और स्वास्थ्य देखभाल पर उनका खर्च बढ़ता है और संबंधित क्षेत्रों के विकास को बढ़ावा मिलता है।
दूसरे , सामाजिक आवास परियोजनाओं का कार्यान्वयन निर्माण, भवन निर्माण सामग्री, इंटीरियर डिजाइन, उपभोक्ता वस्तुएं और लॉजिस्टिक्स आदि जैसे संबंधित उद्योगों के एक समूह के विकास में भी योगदान देता है।
वित्त मंत्रालय के सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों के अनुसार, हाल के वर्षों में वियतनाम के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में निर्माण और अचल संपत्ति क्षेत्र का योगदान औसतन लगभग 10% रहा है; अकेले अचल संपत्ति व्यवसाय क्षेत्र का जीडीपी में लगभग 3.5% योगदान है। इससे पता चलता है कि सामाजिक आवास और अचल संपत्ति बाजार, आर्थिक विकास और व्यापक आर्थिक स्थिरता में लगातार महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं।
2025 तक, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी सहित देशभर के 19 क्षेत्रों ने सामाजिक आवास के लिए अपने निर्धारित लक्ष्य हासिल कर लिए होंगे। फोटो: सौजन्य से
+ लगातार रिकॉर्ड तोड़ आवास और रियल एस्टेट की कीमतों के संदर्भ में, जो आबादी के बहुमत की वहनीयता से कहीं अधिक हैं, आपको क्या लगता है कि सामाजिक आवास भविष्य में बाजार के लिए एक "नियामक वाल्व" और सतत विकास का चालक कैसे बन सकता है?
समय के साथ, हालांकि आपूर्ति की कमी में धीरे-धीरे सुधार हुआ है, आपूर्ति संरचना अभी भी असंतुलित है। बाजार में उपलब्ध अधिकांश उत्पादों की कीमतें अधिक हैं, जो अधिकांश आबादी की सामर्थ्य से बाहर हैं।
यह समस्या कई कारकों से उत्पन्न होती है, जिनमें बढ़ती इनपुट लागतें, विशेष रूप से भूमि अधिग्रहण लागत, और कानूनी बाधाओं के कारण परियोजना निलंबन के दौरान होने वाली अतिरिक्त लागतें शामिल हैं। इससे व्यवसायों के लिए अपने विक्रय मूल्यों को अधिक उचित स्तर पर लाने के लिए उनका पुनर्गठन करना भी कठिन हो जाता है।
इस बीच, तंत्रों और नीतियों से मिलने वाले समर्थन के लाभ के साथ, सामाजिक आवास का विकास बाजार को स्थिर करने और सतत विकास के लक्ष्य का समर्थन करने में योगदान देगा।
विशेष रूप से, सामाजिक आवास किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने में योगदान देगा। जब यह आपूर्ति एक निश्चित स्तर पर पहुँच जाएगी, तो यह एक प्रतिस्पर्धी कारक बन जाएगी, जिससे वाणिज्यिक आवास की आपूर्ति को अपनी बिक्री कीमतों को अधिक उपयुक्त स्तर पर समायोजित करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा ताकि अवशोषण क्षमता सुनिश्चित हो सके।
दूसरे, हालांकि कुछ क्षेत्रों में "नीतिगत शोषण" के उदाहरण अभी भी मौजूद हैं , सामाजिक आवास अनिवार्य रूप से एक ऐसा वर्ग है जो सीधे उन लोगों को लक्षित करता है जिन्हें वास्तव में आवास की आवश्यकता है, न कि सट्टेबाजी या अल्पकालिक व्यापार के लिए कोई उत्पाद।
जब उचित ऋण नीतियों, भूमि निधियों और वितरण तंत्रों के माध्यम से वास्तविक आवास की मांग को बाजार की मांग में परिवर्तित करने में सुविधा प्रदान की जाती है, तो पूंजी सट्टेबाजी से वास्तविक उपभोग की ओर स्थानांतरित हो जाएगी, जिससे सट्टेबाजी का दबाव कम होगा, मनोवैज्ञानिक मूल्य वृद्धि सीमित होगी और मध्यम और लंबी अवधि में अचल संपत्ति की कीमतों को स्थिर करने में योगदान मिलेगा।
साथ ही, सामाजिक आवास क्षेत्र का विस्तार करने से रियल एस्टेट बाजार को अर्थव्यवस्था की वास्तविक जरूरतों के करीब काम करने में मदद मिलती है, जिससे स्थिरता बढ़ती है, वास्तविक तरलता में सुधार होता है और बाद के चक्रों में मूल्य बुलबुले के जोखिम को कम किया जा सकता है।
तो, आपकी राय में, वियतनाम को किन बाधाओं और कठिनाइयों का समाधान करने की आवश्यकता है ताकि सामाजिक आवास क्षेत्र दोहरे अंकों की आर्थिक वृद्धि का एक प्रमुख चालक बना रहे?
- बीते समय में, सामाजिक आवास के विकास के लिए तंत्र और नीतियों को इस दिशा में समायोजित और पूरक किया गया है जो तेजी से खुली और ठोस होती जा रही है।
2023 के आवास कानून, साथ ही इसके कार्यान्वयन दिशानिर्देश, विशेष रूप से डिक्री संख्या 100/2024/एनडी-सीपी और बाद के संशोधनों ने भूमि उपयोग शुल्क और भूमि पट्टा शुल्क में छूट और कटौती के संबंध में निवेशकों के लिए प्रोत्साहन का विस्तार किया है, निवेश प्रक्रियाओं को सरल बनाया है, और तरजीही ऋण स्रोतों तक पहुंच को आसान बनाया है।
साथ ही, सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के लिए पात्रता और शर्तों संबंधी नियमों को आय स्तर और बाजार की वास्तविकताओं के अनुरूप समायोजित किया गया है। हालांकि, मुख्य बात कार्यान्वयन और पर्यवेक्षण प्रक्रिया में निहित है।
इसके लिए हितधारकों, विशेष रूप से स्थानीय अधिकारियों को, नियमों का पालन करने में गंभीर, सक्रिय और सुसंगत होना आवश्यक है, जिससे निवेशकों को परियोजनाओं को समय पर और उद्देश्यों के अनुसार लागू करने के लिए सबसे अनुकूल वातावरण और परिस्थितियां मिल सकें।
धन्यवाद मोहतरमा!
स्रोत: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
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