भवन निर्माण परमिटों की आवश्यकता समाप्त: कम झंझट!

टीपीओ - ​​व्यक्तिगत घरों के निर्माण के लिए परमिट की आवश्यकता को समाप्त करने से लोगों को असुविधा और लागत से मुक्ति मिलेगी। व्यवसायों के लिए, इससे संचालन को सुव्यवस्थित करने, उत्पादों को सही समय पर बाजार में लाने और संसाधनों का अधिक कुशलता से उपयोग करने में मदद मिलेगी, जिससे निवेश के माहौल में सुधार होगा और अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि होगी।

लागत घटाएं

श्री ले हंग त्रि (न्हा बे जिला, हो ची मिन्ह सिटी) ने कहा कि अपने तीन मंजिला घर के लिए भवन निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए, उन्हें भवन निर्माण परमिट के लिए आवेदन, निर्माण डिजाइन चित्र, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र की एक प्रति आदि सहित दस्तावेजों का एक सेट तैयार करना पड़ा।

डिजाइन ड्राइंग प्राप्त करने के लिए, उन्हें एक डिजाइन फर्म को नियुक्त करना पड़ा, जिस पर उन्हें 15 मिलियन वीएनडी का खर्च आया। अपनी व्यस्त दिनचर्या के कारण, उन्होंने निर्माण परमिट आवेदन का काम भी ठेकेदार को सौंप दिया, जिस पर उन्हें अतिरिक्त 10 मिलियन वीएनडी का खर्च आया।

लगभग एक महीने बाद, उनके घर को निर्माण परमिट मिल गया और निर्माण कार्य शुरू हो गया। इसलिए, निर्माण परमिट आवेदन प्रक्रिया को समाप्त करने की खबर के बारे में श्री त्रि ने कहा कि इससे लोगों को बहुत सारी परेशानी और खर्च से मुक्ति मिलेगी।

आवासीय संपत्तियों के लिए भवन निर्माण परमिट की आवश्यकता को समाप्त करने से नागरिकों को होने वाली असुविधा और लागत में कमी आएगी।

हो ची मिन्ह सिटी (जिला 7, हो ची मिन्ह सिटी) में 20 वर्षों से अधिक के अनुभव वाले निर्माण ठेकेदार श्री बुई डुक बिन्ह ने बताया कि वर्तमान में निर्माण परमिट प्राप्त करने में कम से कम 21 दिन लगते हैं, जिसमें संशोधन या अतिरिक्त कार्य के मामले शामिल नहीं हैं, जो समय को कई महीनों या यहां तक ​​कि एक वर्ष तक बढ़ा सकते हैं। इसलिए, निर्माण परमिट को समाप्त करने से लोगों को कई लाभ होंगे, जिससे लागत और समय की बचत होगी।

फुक डिएन लैंड के महाप्रबंधक श्री होआंग किम होआई का भी मानना ​​है कि निर्माण परमिट संबंधी प्रक्रियाओं को कम करने का प्रस्ताव प्रशासन में सुधार लाने और नागरिकों एवं व्यवसायों के लिए समय बचाने में सहायक होगा। चूंकि यह नियम 2013 से पहले ही लागू था, इसलिए निर्माण परमिट से छूट को फिर से बहाल किया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट और कार्यालय भवन परियोजनाओं के संबंध में, श्री होआई का मानना ​​है कि यदि विस्तृत 1/500 स्केल का प्लान पहले से उपलब्ध है, तो निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए। उनका तर्क है कि 1/500 स्केल के प्लान में निर्माण परमिट के बराबर सभी आवश्यक जानकारी पहले से ही मौजूद होती है। बुनियादी डिजाइन और तकनीकी डिजाइन चरण निवेशकों द्वारा नियुक्त विशेष इकाइयों द्वारा संभाले जाते हैं। यदि सरकार निरीक्षण करना चाहती है, तो उसे केवल एक योग्य सत्यापन इकाई नियुक्त करने की आवश्यकता होती है, जिसके बाद निवेशक अनुमोदित योजना के अनुसार निर्माण कार्य शुरू कर सकते हैं।

श्री होआई ने कहा, "यदि निर्माण परमिट और गुणवत्ता निरीक्षण जैसी प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाया जाए, तो आवास आपूर्ति में सुधार होगा, जिससे आवास की कीमतें कम होंगी। वर्तमान में, लंबी प्रक्रियाओं के कारण निवेश लागत बढ़ जाती है, जिसका सीधा प्रभाव विक्रय मूल्यों पर पड़ता है।"

हालांकि, श्री होआई ने यह भी सुझाव दिया कि नए नियमों का मतलब प्रबंधन में ढील देना नहीं है। यदि लोग अपने निर्माण पंजीकरण की शर्तों का उल्लंघन करते हैं, तो उनके साथ निर्माण आदेश संबंधी मौजूदा नियमों के अनुसार ही कार्रवाई की जाएगी।

आवास आपूर्ति बढ़ाएँ

सुश्री जियांग हुन्ह - सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी के अनुसंधान और एस22एम विभाग की निदेशक - ने पुष्टि की कि निर्माण परमिट प्रक्रियाओं में सुधार एक सकारात्मक कदम है, खासकर वर्तमान संदर्भ में रियल एस्टेट विकास व्यवसायों के लिए।

वास्तविकता में, निर्माण परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया में अक्सर 3-6 महीने लग जाते हैं, या यदि परियोजना में योजना संबंधी समायोजन या कई अधिकारियों से परामर्श की आवश्यकता हो तो इससे भी अधिक समय लग सकता है। यह लंबी प्रक्रिया न केवल परियोजना की प्रगति को प्रभावित करती है बल्कि वित्तीय लागत भी बढ़ाती है, जिससे नकदी प्रवाह और व्यवसाय की निवेश पर प्रतिफल प्राप्त करने की क्षमता पर दबाव पड़ता है।

प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने से व्यवसायों को उत्पादों को समय पर बाजार में लाने और संसाधनों का अधिक कुशलता से उपयोग करने में मदद मिलेगी।

सुश्री जियांग हुन्ह के अनुसार, उन परियोजनाओं के लिए निर्माण परमिट से छूट देने का प्रस्ताव, जिनके पास पहले से ही विस्तृत 1/500 स्केल का प्लान मौजूद है या जो स्वीकृत शहरी डिजाइन वाले क्षेत्रों में स्थित हैं, एक उचित कदम है। इन परियोजनाओं के लिए, भवन घनत्व, ऊंचाई, सेटबैक और बुनियादी ढांचे जैसे तकनीकी संकेतक विशेष रूप से निर्धारित किए गए हैं, इसलिए अनुपालन और पर्यवेक्षण सुनिश्चित करते हुए पारंपरिक परमिट आवेदन प्रक्रिया के स्थान पर निर्माण पंजीकरण तंत्र लागू किया जा सकता है।

"प्रक्रियाओं को छोटा करने से व्यवसायों को संचालन को अनुकूलित करने, उत्पादों को समय पर बाजार में लाने और संसाधनों का अधिक कुशलता से उपयोग करने में मदद मिलेगी। कुल मिलाकर, यह एक ऐसा सुधार है जो निवेश के माहौल को बेहतर बनाने और रियल एस्टेट बाजार के लिए आपूर्ति बढ़ाने में योगदान दे सकता है," सुश्री जियांग हुन्ह ने कहा।

हालांकि, सुश्री जियांग ने इस बात पर जोर दिया कि इस नीति को एक कठोर निरीक्षणोत्तर प्रणाली के साथ लागू किया जाना आवश्यक है। समग्र प्रभावशीलता सुनिश्चित करने के लिए, डिजिटलीकरण को बढ़ावा देना, प्रगति पर नज़र रखने के लिए एक केंद्रीकृत डेटा प्रणाली बनाना, निर्माण गुणवत्ता की निगरानी करना और निरीक्षण परिणामों को सार्वजनिक रूप से प्रकट करना आवश्यक है।

साथ ही, भूमि, योजना और भूमि उपयोग शुल्क मूल्यांकन से संबंधित अधिक महत्वपूर्ण बाधाओं को दूर करने के साथ-साथ निर्माण प्रक्रियाओं में सुधारों को भी लागू करने की आवश्यकता है - जो आज अचल संपत्ति परियोजनाओं के विकास में मुख्य अड़चनें हैं।

सामाजिक आवास के विकास के लिए कुछ विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के प्रायोगिक कार्यान्वयन हेतु संकल्प 201/2025 के कार्यान्वयन के लिए आयोजित सम्मेलन में बोलते हुए, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री गुयेन वान डुओक ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी उन क्षेत्रों में लोगों को निर्माण के लिए परमिट के लिए आवेदन करने के बजाय पंजीकरण करने की अनुमति देने पर विचार कर रही है जहां स्पष्ट योजना बनाई गई है।

इसी के अनुरूप, हो ची मिन्ह शहर नागरिकों की सुविधा के लिए निर्माण क्षेत्र में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम करने के तरीकों का अध्ययन कर रहा है। निकट भविष्य में, जिन क्षेत्रों में स्पष्ट योजना, निर्धारित गलियों की सीमाएं और शहर के वास्तु प्रबंधन नियमों में आवास वास्तुकला संबंधी विशिष्ट नियम हैं, वहां के निवासियों को निर्माण परमिट के लिए आवेदन करने की आवश्यकता नहीं होगी। इसके बजाय, उन्हें केवल स्थानीय अधिकारियों के पास अपने निर्माण का पंजीकरण कराना होगा। हो ची मिन्ह शहर की जन समिति ने निर्माण विभाग को जून 2025 तक विशिष्ट दिशा-निर्देश दस्तावेज तैयार करने और जारी करने का कार्य सौंपा है, ताकि नीति को शीघ्रता से लागू किया जा सके।

29 मई को जारी एक निर्देश में, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय से उन परियोजनाओं के लिए निर्माण परमिट प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने का अनुरोध किया है जिनके लिए पहले से ही विस्तृत 1/500 स्केल की योजना तैयार है या जो शहरी डिजाइन योजनाओं वाले क्षेत्रों में स्थित हैं। साथ ही, प्रधानमंत्री ने निर्माण क्षेत्र में 361 प्रशासनिक प्रक्रियाओं और 447 व्यावसायिक शर्तों की समीक्षा और सरलीकरण का भी अनुरोध किया है। इसका लक्ष्य 2025 तक प्रक्रिया समय, अनुपालन लागत और व्यावसायिक शर्तों में कम से कम 30% की कमी लाना है।

प्रधानमंत्री ने निर्माण परियोजनाओं के मूल्यांकन और लाइसेंसिंग में स्थानीय अधिकारियों को सशक्त बनाते हुए विकेंद्रीकरण में तेजी लाने का भी निर्देश दिया। उन्होंने प्रक्रिया समय को कम करने और अनावश्यक मध्यवर्ती चरणों को समाप्त करने के लिए वर्तमान प्रक्रियाओं की व्यापक समीक्षा का आह्वान किया, विशेष रूप से विस्तृत योजना वाली परियोजनाओं या स्पष्ट योजना वाले क्षेत्रों में स्थित परियोजनाओं के लिए।

डुई क्वांग

स्रोत: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo