2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 1 के अनुसार, आवास को निवास के उद्देश्य से निर्मित और परिवारों और व्यक्तियों की जीवन संबंधी आवश्यकताओं की पूर्ति करने वाले निर्माण के रूप में परिभाषित किया गया है।
आवास को निम्नलिखित छह प्रकारों में वर्गीकृत किया गया है:
- पृथक मकान वे मकान होते हैं जो संगठनों, परिवारों या व्यक्तियों के कानूनी स्वामित्व के तहत अलग-अलग भूखंडों पर बनाए जाते हैं, जिनमें शामिल हैं: पृथक मकान; पंक्तिबद्ध मकान; और स्वतंत्र मकान।
आज वियतनाम में सबसे आम प्रकार के मकान अलग-अलग बने घर हैं। भवन के आकार और संरचना के आधार पर, अलग-अलग मकानों को विभिन्न श्रेणियों में वर्गीकृत किया जाता है: स्तर 1, स्तर 2, स्तर 3 और स्तर 4।
अपार्टमेंट भवन (या संक्षेप में अपार्टमेंट बिल्डिंग) दो या दो से अधिक मंजिलों वाली एक इमारत होती है, जिसमें कई अपार्टमेंट होते हैं, जिनमें साझा पैदल मार्ग और सीढ़ियाँ, निजी और साझा स्वामित्व वाले क्षेत्र और परिवारों, व्यक्तियों और संगठनों के लिए साझा बुनियादी ढांचा होता है। इसमें शामिल हैं: आवासीय उद्देश्यों के लिए निर्मित अपार्टमेंट भवन; मिश्रित उपयोग (आवासीय और वाणिज्यिक) के लिए निर्मित अपार्टमेंट भवन।
- वाणिज्यिक आवास से तात्पर्य ऐसे आवास से है जो बाजार तंत्र के तहत बिक्री, किराए या पट्टे-खरीद के लिए बनाया जाता है।
सार्वजनिक आवास से तात्पर्य उन पात्र व्यक्तियों को आवास उपलब्ध कराना है जो अपने कार्यकाल या रोजगार के दौरान आवास या किराए पर उपलब्ध कराते हैं।
पुनर्वास प्रयोजनों के लिए आवास से तात्पर्य उन परिवारों और व्यक्तियों को प्रदान किए गए आवास से है जो पुनर्वास के पात्र हैं, जब राज्य कानून के अनुसार आवासीय भूमि को पुनः प्राप्त करता है या उनके घरों को ध्वस्त करता है।
- सामाजिक आवास से तात्पर्य ऐसे आवास से है जिसे राज्य द्वारा उन पात्र व्यक्तियों को सहायता प्रदान की जाती है जो 2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 49 में निर्धारित आवास सहायता नीतियों के हकदार हैं।
वर्तमान में, अलग-अलग मकानों को भवन के आकार और संरचना के आधार पर विभिन्न श्रेणियों में वर्गीकृत किया जाता है, जिनमें शामिल हैं: श्रेणी I, श्रेणी II, श्रेणी III और श्रेणी IV।
आवास के प्रकार और घरों को श्रेणी 1, 2, 3 और 4 में वर्गीकृत करने के मानदंड। (उदाहरण चित्र)
लेवल 1 का घर
इन्हें सबसे आलीशान संपत्तियां माना जाता है, जो उच्च आय वर्ग के लोगों के स्वामित्व में होती हैं और इनका मूल्य अरबों वियतनामी डॉलर तक पहुंच जाता है। ग्रेड 1 की संपत्तियों का क्षेत्रफल आमतौर पर 10,000 वर्ग मीटर से 20,000 वर्ग मीटर तक सीमित होता है, इनकी ऊंचाई 20 से 50 मंजिल (75 से 200 मीटर) तक होती है और इनका जीवनकाल 100 वर्ष से अधिक होता है।
ग्रेड 1 के मकानों में प्रबलित कंक्रीट या ईंट से बनी भार वहन करने वाली संरचना होती है, जिसकी निर्धारित जीवन अवधि 80 वर्ष से अधिक होती है; मकान की बाहरी दीवारें और कमरों के बीच की विभाजन दीवारें प्रबलित कंक्रीट या ईंट से बनी होती हैं; छत प्रबलित कंक्रीट या टाइल की होती है, जिसमें अच्छी इन्सुलेशन प्रणाली होती है; मकान के अंदर और बाहर की फिनिशिंग सामग्री (प्लास्टर, टाइलिंग, क्लैडिंग) अच्छी गुणवत्ता की होती है; रहने की सभी सुविधाएं (रसोई, शौचालय, स्नानघर, बिजली और पानी) पूर्ण और सुविधाजनक होती हैं, और मंजिलों की संख्या पर कोई सीमा नहीं होती है।
दो मंजिल का घर
लेवल 2 के घर आमतौर पर उच्च सौंदर्य मानकों को पूरा करते हैं, समय के साथ बहुत टिकाऊ होते हैं, और इनकी निर्माण लागत अरबों वीएनडी में होती है, जिनका क्षेत्रफल 5,000 से 10,000 वर्ग मीटर तक होता है और ऊंचाई 8 से 20 मंजिलों तक सीमित होती है।
दूसरी मंजिल और उससे ऊपर के मकानों के लिए, भार वहन करने वाले आधार में प्रबलित कंक्रीट का उपयोग अनिवार्य है। 50-70 वर्षों तक के जीवनकाल वाले इस आधार में उपयोग की जाने वाली सभी सामग्रियां उच्च गुणवत्ता वाली, टिकाऊ और प्राकृतिक आपदाओं का सामना करने में सक्षम होनी चाहिए।
तीसरी मंजिल का घर
आज शहरों में ग्रेड 3 के मकान आम तौर पर पाए जाते हैं। प्रबलित कंक्रीट और ईंटों से निर्मित ये मकान मजबूत संरचना वाले होते हैं। ग्रेड 4 के मकानों से एक पायदान ऊपर, ग्रेड 3 के मकानों में प्रबलित कंक्रीट और ईंटों से निर्मित भार वहन करने योग्य संरचना होती है। इनका क्षेत्रफल 1,000 से 5,000 वर्ग मीटर तक होता है, ऊंचाई 4 से 8 मंजिलों तक सीमित होती है और इनका जीवनकाल 20 से 50 वर्ष होता है।
एक मंजिला मकान
परंपरागत परिभाषा के अनुसार, चौथे स्तर का घर कम लागत, मजबूत संरचना और अच्छी भार वहन क्षमता वाला घर होता है। यह घर ईंट या लकड़ी का बना हो सकता है और इसकी दीवारें ईंट या लकड़ी की हो सकती हैं। छत टाइलों या मिश्रित सीमेंट की हो सकती है, या यह बांस, सरकंडा, लकड़ी या भूसे की साधारण छत भी हो सकती है।
यह वियतनाम और अन्य दक्षिणपूर्वी एशियाई देशों में सबसे आम प्रकार के घरों में से एक है। इनमें से अधिकांश ग्रामीण क्षेत्रों में केंद्रित हैं, और प्रत्येक क्षेत्र की जलवायु और प्राकृतिक परिस्थितियों के आधार पर भार वहन करने वाली संरचना भिन्न होती है। एक मंजिला घर (4 मंजिला घर) मुख्य रूप से औसत से कम आय वाले ग्राहकों के लिए बनाए जाते हैं।
एक मंजिला मकान वे होते हैं जिनकी निर्माण ऊंचाई एक मंजिल या उससे कम होती है, जो 1,000 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल पर बने होते हैं और जिनकी ऊंचाई चार मंजिलों से कम होती है।
अस्थायी घर
अस्थायी मकान ऐसी संरचनाएं हैं जो "अस्थायी" प्रकृति की होती हैं, इसलिए उनमें आमतौर पर निर्माण सामग्री और डिजाइन दोनों में निवेश की कमी होती है।
लोग अक्सर अस्थायी घर बनाने के लिए लकड़ी और बांस का इस्तेमाल करते हैं। अस्थायी घरों में आराम और रहने की स्थिति निम्न स्तर की होती है क्योंकि ये संरचनाएं केवल अल्पकालिक उपयोग के लिए बनाई जाती हैं।
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