घरों को स्तर के आधार पर कैसे वर्गीकृत करें?

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2014 के आवास कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 1 के अनुसार, घर निवास के उद्देश्य से तथा परिवारों और व्यक्तियों की जीवन-यापन संबंधी आवश्यकताओं की पूर्ति के लिए किया गया निर्माण कार्य है।

आवास को निम्न प्रकार से 6 प्रकारों में विभाजित किया गया है:

- व्यक्तिगत आवास एक संगठन, परिवार या व्यक्ति के कानूनी उपयोग के तहत भूमि के एक अलग भूखंड पर निर्मित आवास है, जिसमें शामिल हैं: विला; टाउनहाउस; स्वतंत्र घर।

आज वियतनाम में एकल परिवार वाले घर सबसे आम प्रकार के घर हैं। संरचना के पैमाने के आधार पर, एकल परिवार वाले घरों को विभिन्न श्रेणियों में विभाजित किया जाता है: ग्रेड 1, ग्रेड 2, ग्रेड 3, ग्रेड 4।

- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (जिसे कॉन्डोमिनियम के रूप में भी जाना जाता है) 2 या अधिक मंजिलों, कई अपार्टमेंट, सामान्य पैदल मार्ग और सीढ़ियों, निजी स्वामित्व, सामान्य स्वामित्व और घरों, व्यक्तियों और संगठनों द्वारा साझा किए गए बुनियादी ढांचे के कार्यों की एक प्रणाली वाली एक इमारत है, जिसमें शामिल हैं: आवासीय उद्देश्यों के लिए निर्मित अपार्टमेंट इमारतें; आवासीय और व्यावसायिक उपयोग के मिश्रित उद्देश्यों के लिए निर्मित अपार्टमेंट इमारतें।

- वाणिज्यिक आवास वह आवास है जिसमें निवेश किया जाता है और बाजार तंत्र के अनुसार बिक्री, किराए या पट्टे-खरीद के लिए बनाया जाता है।

- आधिकारिक आवास वह आवास है जिसका उपयोग पात्र व्यक्तियों को उनके कार्यालय या कार्य के कार्यकाल के दौरान रहने या किराए पर लेने के लिए किया जाता है।

- पुनर्वास के लिए आवास उन परिवारों और व्यक्तियों के लिए आवास की व्यवस्था है जो पुनर्वास के लिए पात्र हैं, जब राज्य आवासीय भूमि को पुनः प्राप्त करता है या कानून के प्रावधानों के अनुसार उनके घरों को खाली कराता है।

- सामाजिक आवास, 2014 आवास कानून के अनुच्छेद 49 के अनुसार आवास सहायता नीतियों के लाभार्थियों के लिए राज्य समर्थन के साथ आवास है।

वर्तमान में, निर्माण संरचना के पैमाने के आधार पर अलग-अलग घरों को विभिन्न वर्गों में विभाजित किया जाता है, जिनमें शामिल हैं: कक्षा I, कक्षा II, कक्षा III, कक्षा IV।

आवास के प्रकार और स्तर 1, 2, 3, 4 के घरों के वर्गीकरण के मानदंड। (चित्रण फोटो)

स्तर 1 घर

इसे सबसे आलीशान माना जाता है, जो उच्च आय वाले लोगों के पास होता है, और जिसका मूल्यांकन अरबों डोंग तक होता है। एक लेवल 1 घर आमतौर पर 10,000 वर्ग मीटर से 20,000 वर्ग मीटर तक सीमित होता है, जिसकी ऊँचाई 20-50 मंजिलों (75-200 मीटर) तक होती है और इसकी उम्र 100 साल से ज़्यादा होती है।

स्तर 1 के मकान में भार वहन करने वाली संरचना होती है, जो प्रबलित कंक्रीट या ईंट से बनी होती है, जिसका निर्धारित जीवनकाल 80 वर्ष से अधिक होता है; मकान का आवरण और कमरों को अलग करने वाली दीवारें प्रबलित कंक्रीट या ईंट से बनी होती हैं; प्रबलित कंक्रीट या टाइलों से बनी सपाट छत, जिसमें अच्छा इन्सुलेशन सिस्टम होता है; मकान के अंदर और बाहर अच्छी परिष्करण सामग्री (प्लास्टर, टाइलें, क्लैडिंग); पूर्ण और सुविधाजनक रहने की सुविधाएं (रसोई, शौचालय, स्नानघर, बिजली और पानी), असीमित संख्या में मंजिलें।

स्तर 2 घर

स्तर 2 के घर अक्सर उच्च सौंदर्य आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और समय के साथ बहुत टिकाऊ होते हैं और इनकी निर्माण लागत अरबों डोंग होती है, क्षेत्रफल 5,000 - 10,000 m2, ऊंचाई 8 - 20 मंजिलों तक सीमित होती है।

दूसरे स्तर के घरों और उससे ऊपर के घरों में, भार वहन करने वाले कोर में प्रबलित कंक्रीट का उपयोग किया जाना चाहिए। 50-70 वर्षों तक की आयु के साथ, उपयोग की जाने वाली सभी सामग्रियाँ अच्छी गुणवत्ता की, समय के साथ टिकाऊ और प्राकृतिक आपदाओं का सामना करने में सक्षम होनी चाहिए।

स्तर 3 घर

लेवल 3 के घर आजकल शहरों में आवास का एक लोकप्रिय प्रकार हैं। इनकी संरचना ठोस होती है और इनमें प्रबलित कंक्रीट और ईंटों का इस्तेमाल किया जाता है। लेवल 4 के घरों से एक स्तर ऊपर, लेवल 3 के घरों में प्रबलित कंक्रीट और ईंटों का मिश्रण होता है जो भार वहन करने में सक्षम होता है। इनका क्षेत्रफल 1,000 - 5,000 वर्ग मीटर, ऊँचाई सीमा 4 - 8 मंजिल और जीवनकाल 20 - 50 वर्ष होता है।

स्तर 4 घर

पारंपरिक अवधारणा के अनुसार, लेवल 4 हाउस एक प्रकार का घर होता है जिसकी लागत कम होती है, संरचना मज़बूत होती है और भार वहन करने की क्षमता अच्छी होती है। यह घर ईंट या लकड़ी से बना हो सकता है और इसकी दीवार या बाड़ ईंटों से बनी हो सकती है। छत टाइलों या सिंथेटिक सीमेंट की छत से बनाई जा सकती है, या फिर बांस, लकड़ी या पुआल से बनी हो सकती है।

यह वियतनाम और दक्षिण-पूर्व एशियाई देशों में सबसे लोकप्रिय प्रकार के घरों में से एक है। ये घर ज़्यादातर ग्रामीण इलाकों में केंद्रित हैं, और इनकी भार वहन करने वाली संरचना भी हर क्षेत्र की जलवायु और प्राकृतिक परिस्थितियों के अनुसार बदलती रहती है। लेवल 4 के घर मुख्य रूप से औसत और निम्न आर्थिक स्थिति वाले ग्राहकों के लिए हैं।

स्तर 4 के घरों की निर्माण ऊंचाई 1 मंजिल या उससे कम होती है और वे 1,000 वर्ग मीटर से कम क्षेत्र में बने होते हैं, जिनकी ऊंचाई 4 मंजिल से कम होती है।

अस्थायी घर

अस्थायी मकान अस्थायी निर्माण होते हैं, इसलिए अक्सर इनमें निर्माण सामग्री और डिजाइन दोनों में निवेश नहीं किया जाता है।

लोग अक्सर लकड़ी और बाँस का इस्तेमाल करके अपना अस्थायी घर बनाते हैं। अस्थायी घरों में रहने की सुविधाएँ और सुविधाएँ कम होती हैं क्योंकि ये ऐसी संरचनाएँ होती हैं जिन्हें लोग केवल तभी बनाते हैं जब उनका इस्तेमाल थोड़े समय के लिए हो।

मिन्ह डुक (संश्लेषण)

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स्रोत