सेकेंडरी अपार्टमेंट बेचना मुश्किल होता है।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी हिस्से में कई रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि हाल ही में, हालांकि रियल एस्टेट बाजार ने सामान्य तौर पर कुछ सकारात्मक संकेत दिखाए हैं, फिर भी घाटे में बेचे जा रहे अपार्टमेंटों की संख्या काफी अधिक है।

इसका कारण यह है कि मकान मालिक बैंक ऋण चुकाने का दबाव सहन नहीं कर पा रहे हैं। पूर्व जिला 9 (अब थू डुक शहर का हिस्सा) के एक बड़े शहरी क्षेत्र में, कई लोग बने-बनाए अपार्टमेंट पर 15%-25% का नुकसान स्वीकार कर रहे हैं, लेकिन फिर भी उन्हें खरीदार ढूंढने में कठिनाई हो रही है।

कर्ज चुकाने के लिए घाटे में बेचना।

इस क्षेत्र के एक अपार्टमेंट ब्रोकर श्री होआंग के अनुसार, कई अपार्टमेंट मालिकों को सौंपे जाने के बाद उन्हें किराए पर देना मुश्किल हो जाता है, फिर भी उन्हें प्रति वर्ष 13%-15% की दर से बैंक ब्याज का भुगतान करना पड़ता है, जिससे उन्हें दबाव कम करने के लिए नुकसान पर बेचने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

उदाहरण के लिए, एक आलीशान 3-बेडरूम अपार्टमेंट जिसकी कीमत पहले लगभग 5 बिलियन वीएनडी थी, अब 4 बिलियन वीएनडी से कुछ अधिक में बिक रहा है; जबकि एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट की कीमत पहले के 2.6-2.7 बिलियन वीएनडी के बजाय 2.3-2.4 बिलियन वीएनडी है, लेकिन फिर भी इसके खरीदार मिलना मुश्किल है।

"जिन अपार्टमेंटों का हस्तांतरण हो चुका है या होने वाला है, उन्हें घाटे में बेचने का चलन धीमा हो गया है, लेकिन पूरी तरह से रुका नहीं है, क्योंकि साल के अंत में कई लोगों को अक्सर वित्तीय दबाव का सामना करना पड़ता है। दरअसल, यह सिर्फ इसी क्षेत्र में नहीं हो रहा है; कई अन्य क्षेत्रों में भी हस्तांतरित अपार्टमेंटों की कीमतों में इसी तरह की कमी देखी जा रही है, जबकि नए अपार्टमेंटों, विशेष रूप से किफायती अपार्टमेंटों की बाजार में अभी भी कमी है," श्री होआंग ने टिप्पणी की।

विशेष रूप से, पूर्व जिला 9 में स्थित एक अन्य परियोजना, सेंटम वेल्थ, का औसत द्वितीयक बाजार मूल्य 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो एक साल पहले की तुलना में 12% कम है, जबकि 4एस लिन्ह डोंग अपार्टमेंट 24-27 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर विज्ञापित किए जा रहे हैं।

इस बीच, ओपल बुलेवार्ड अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, जो फाम वान डोंग स्ट्रीट पर स्थित है लेकिन बिन्ह डुओंग प्रांत के दी आन शहर की सीमा के भीतर है, का द्वितीयक बाजार में विक्रय मूल्य 30-34 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो एक साल पहले के विक्रय मूल्य की तुलना में 14% की कमी है।

हो ची मिन्ह सिटी में एक अपार्टमेंट परियोजना का निर्माण कार्य वर्तमान में चल रहा है।

यहां तक ​​कि पूरे हो चुके अपार्टमेंट प्रोजेक्ट, जिनमें चहल-पहल वाले रिहायशी इलाके हैं और जहां कीमतें आमतौर पर सालाना 5%-10% की दर से बढ़ती हैं, उनमें भी मंदी देखी जा रही है। नकदी की जरूरत वाले कई लोग जल्दी बेचना चाहते हैं और कीमतें कम करने को तैयार हैं। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान जिले में गुयेन हुउ कान्ह स्ट्रीट पर स्थित साइगॉन पर्ल इलाके में 85-90 वर्ग मीटर का दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट लगभग 5 अरब वीएनडी में बेचा जा रहा है, जबकि दो साल पहले यह 5.3-5.4 अरब वीएनडी था। इसी तरह, थू डुक सिटी के फुओक लॉन्ग बी वार्ड में स्थित द आर्ट बिल्डिंग में कई साल पहले सौंपे गए अपार्टमेंट लगभग 37 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर में बेचे जा रहे हैं, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 10% कम है।

Batdongsan.com.vn के बड़े डेटा से पता चलता है कि नवंबर 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी में लग्जरी अपार्टमेंट की कीमत अपरिवर्तित रही, लेकिन मध्यम श्रेणी और किफायती अपार्टमेंट की कीमत पिछले महीने की तुलना में 1% से 4% तक कम हो गई, और पिछले वर्ष की तुलना में यह कमी और भी अधिक महत्वपूर्ण थी।

विशेष रूप से, थू डुक शहर में अपार्टमेंट की औसत कीमत 2023 में 42 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, जो 2022 की तुलना में 16.5% कम है; टैन फू जिले में अपार्टमेंट की कीमत 39 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, जो 2022 में 49 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की तुलना में 20% कम है; और बिन्ह टैन जिले में अपार्टमेंट की कीमत लगभग 43.9 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी, जो 2021 में विक्रय मूल्य की तुलना में 14.6% कम है।

खरीदारों के लिए एक अच्छा अवसर।

दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि यद्यपि कुछ क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतें कम हुई हैं, फिर भी कुल मिलाकर वे काफी अधिक हैं। सकारात्मक बात यह है कि डेवलपर्स की रियायती नीतियों के कारण लोगों की घर खरीदने की क्षमता बढ़ रही है।

Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में प्रकाशित 2024 की रियल एस्टेट उपभोक्ता भावना रिपोर्ट के अनुसार, 46% उत्तरदाता वर्तमान बाजार स्थिति से संतुष्ट हैं क्योंकि अब उनके पास अधिक और बेहतर वित्तीय विकल्प हैं।

Batdongsan.com.vn के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट के खरीदारों और विक्रेताओं के बीच सकारात्मक भावना बढ़ने से 2024 में बाजार के विकास के अवसर पैदा होंगे और 2023 में बनी रही कठिनाइयों को दूर किया जा सकेगा। श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने पिछले वर्ष प्रमुख रियल एस्टेट प्रकारों की स्थिति का सारांश इस प्रकार दिया: "अपार्टमेंट लचीले और अनुकूलनीय हैं, टाउनहाउस अस्थिर हैं, और भूमि भूखंड सुस्त हैं और सही समय की प्रतीक्षा कर रहे हैं।"

वियत आन होआ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री ट्रान खान क्वांग के अनुसार, साल के अंत में रियल एस्टेट बाजार आमतौर पर दो दिशाओं में चलता है। यदि बाजार सकारात्मक है, तो रियल एस्टेट की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि होगी। हालांकि, यदि बाजार कम सकारात्मक है, जैसा कि वर्तमान में है, तो ऐसी स्थिति उत्पन्न होगी जहां मकान मालिक अपनी वित्तीय जरूरतों को पूरा करने के लिए नुकसान पर संपत्ति बेचेंगे। फिर भी, रियायती दरों पर संपत्तियों की ऐसी आपूर्ति की संभावना अधिक नहीं है, यह बाजार का लगभग 5% ही है।

जो लोग कुछ समय और टिके रहने में कामयाब रहे हैं, वे बाजार के फिर से पटरी पर आने का इंतजार करेंगे। दूसरी ओर, घर खरीदने वालों या बैंक से कर्ज न लेने वालों के लिए यह एक अच्छा मौका है कि वे उधार ली गई पूंजी का इस्तेमाल करके घर खरीदें, क्योंकि बाजार फिलहाल अपने सबसे निचले स्तर पर है और कीमतों में और ज्यादा गिरावट आने की संभावना नहीं है।

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक ट्रॉय ग्रिफिथ्स के अनुसार, बाजार की समग्र कठिनाइयों के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी में किराये के अपार्टमेंट का बाजार अभी भी काफी अच्छा प्रदर्शन कर रहा है और 2.9% से 13.6% तक का रिटर्न दे रहा है। महत्वपूर्ण बात यह है कि रियल एस्टेट एक दीर्घकालिक निवेश माध्यम है और इसका मूल्यांकन कम से कम 5 से 10 वर्षों की स्थिर दीर्घकालिक अवधि में किया जाना चाहिए।

"दीर्घकाल में, वियतनाम के मूलभूत कारक जैसे मध्यम आय वृद्धि, विशाल जनसंख्या और शहरीकरण आवासीय अचल संपत्ति के मुख्य प्रेरक होंगे। इसके अलावा, वियतनाम में इस क्षेत्र में बुनियादी ढांचे पर खर्च की दर सबसे अधिक है (जीडीपी का 6%), जिससे अचल संपत्ति के उपयोग के तरीके में बदलाव आएगा, इसलिए निवेशकों को इन प्रमुख प्रभावों पर बारीकी से नजर रखनी चाहिए," इस विशेषज्ञ ने विश्लेषण किया।

एक निर्णायक मोड़ आने वाला है।

बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक एन ने भविष्यवाणी की है कि रियल एस्टेट बाजार में निर्णायक मोड़ 2024 की दूसरी से चौथी तिमाही के बीच आ सकता है। इसके बाद, बाजार चार चरणों वाले एक नए चक्र में प्रवेश करेगा: अन्वेषण, समेकन, पुनर्प्राप्ति और स्थिरीकरण।

विशेष रूप से, प्रारंभिक चरण 2024 की दूसरी छमाही में होने की उम्मीद है, जिसमें अपार्टमेंट उत्पादों से प्राप्त सीमित तरलता वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करेगी। इसके बाद समेकन चरण आएगा, जिसके 2024 की चौथी तिमाही और 2025 की पहली तिमाही के बीच होने की उम्मीद है, ऐसी परिस्थितियों में जहां वित्तपोषण में आने वाली कठिनाइयों को कम करने के लिए मौद्रिक उपकरणों और नीतियों को व्यापक रूप से लागू किया जाएगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm