द्वितीयक अपार्टमेंट बेचना कठिन है।

हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी भाग में कई दलालों ने कहा कि हाल ही में, हालांकि सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार में कुछ सकारात्मक संकेत हैं, लेकिन नुकसान पर अपार्टमेंट बेचने की स्थिति अभी भी काफी आम है।

वजह यह है कि मकान मालिक बैंक का कर्ज़ चुकाने का दबाव नहीं झेल सकता। पुराने डिस्ट्रिक्ट 9 (अब थू डुक सिटी) के एक बड़े शहरी इलाके में, कई लोग पूरे हो चुके अपार्टमेंट पर 15%-25% का नुकसान स्वीकार करते हैं, लेकिन फिर भी उन्हें खरीदार ढूँढ़ने में दिक्कत होती है।

कर्ज चुकाने के लिए घाटे में बेचें

इस क्षेत्र के अपार्टमेंट ब्रोकर श्री होआंग के अनुसार, कई अपार्टमेंट सौंपे जाने के बाद, मालिक उन्हें किराये पर नहीं दे सकते, लेकिन फिर भी उन्हें 13%-15% प्रति वर्ष की दर से बैंक ब्याज देना पड़ता है, इसलिए दबाव कम करने के लिए उन्हें घाटे में बेचने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

उदाहरण के लिए, एक 3 बेडरूम वाले लक्जरी अपार्टमेंट की कीमत पहले लगभग 5 बिलियन VND थी, लेकिन अब कोई इसे 4 बिलियन VND से थोड़ा अधिक में बेच रहा है; और एक 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत पहले के 2.6-2.7 बिलियन VND के बजाय 2.3-2.4 बिलियन VND है, लेकिन इसके लिए खरीदार ढूंढना अभी भी मुश्किल है।

"हस्तांतरित हो चुके या होने वाले अपार्टमेंटों पर घाटे में कमी लाने की स्थिति धीमी तो हुई है, लेकिन अभी खत्म नहीं हुई है, क्योंकि साल के अंत में कई लोगों को अक्सर वित्तीय दबाव का सामना करना पड़ता है। दरअसल, न केवल इस क्षेत्र में, बल्कि कई अन्य क्षेत्रों में भी, सौंपे गए अपार्टमेंटों की कीमतों में कमी की स्थिति है, जबकि बाजार में अभी भी नए अपार्टमेंटों की आपूर्ति, विशेष रूप से किफायती अपार्टमेंटों की कमी है" - श्री होआंग ने स्वीकार किया।

विशेष रूप से, पुराने डिस्ट्रिक्ट 9 में स्थित एक अन्य परियोजना, सेंटम वेल्थ, का औसत द्वितीयक मूल्य 40 मिलियन VND/m2 है, जो 1 वर्ष पहले की तुलना में 12% कम है, या 4S लिन्ह डोंग अपार्टमेंट को 24-27 मिलियन VND/m2 पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है।

ओपल बुलेवार्ड अपार्टमेंट बिल्डिंग, जो फाम वान डोंग स्ट्रीट पर स्थित है, लेकिन डि एन सिटी, बिन्ह डुओंग प्रांत में है, का द्वितीयक विक्रय मूल्य 30-34 मिलियन VND/m2 है, जो एक वर्ष पहले के विक्रय मूल्य की तुलना में 14% कम है।

हो ची मिन्ह सिटी में एक अपार्टमेंट परियोजना कार्यान्वित की जा रही है।

यहाँ तक कि व्यस्त निवासियों वाले पूरे हो चुके अपार्टमेंट प्रोजेक्ट, जहाँ कीमतें आमतौर पर हर साल 5%-10% बढ़ती हैं, भी धीमी पड़ गई हैं। कई लोग जिन्हें पैसों की ज़रूरत है और जो जल्दी बेचना चाहते हैं, वे कीमतें कम करने को तैयार हैं। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी के बिन्ह थान ज़िले में गुयेन हू कान्ह स्ट्रीट पर, साइगॉन पर्ल क्षेत्र में 85-90 वर्ग मीटर का एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट लगभग 5 अरब VND में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जबकि 2 साल पहले इसकी कीमत 5.3-5.4 अरब VND/अपार्टमेंट थी। या द आर्ट अपार्टमेंट (फुओक लॉन्ग बी वार्ड, थू डुक सिटी), जो कई सालों से किराए पर पड़ा है, लगभग 37 मिलियन VND/वर्ग मीटर में बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 10% कम है।

Batdongsan.com.vn के बड़े डेटा से पता चलता है कि नवंबर 2023 में, हो ची मिन्ह सिटी में लक्जरी अपार्टमेंट की कीमत समान रही, लेकिन मध्य-श्रेणी और किफायती अपार्टमेंट में पिछले महीने की तुलना में 1% से 4% की कमी आई, और पिछले वर्ष की तुलना में, कमी बहुत मजबूत थी।

विशेष रूप से, थु डुक शहर में औसत अपार्टमेंट की कीमत 2023 में 42 मिलियन VND/m2 है, जो 2022 की तुलना में 16.5% कम है; तान फु जिले में अपार्टमेंट की कीमत 39 मिलियन VND/m2 है, जो 2022 में 49 मिलियन VND/m2 की तुलना में 20% कम है; या बिन्ह तान जिले में अपार्टमेंट की कीमत लगभग 43.9 मिलियन VND/m2 है, जो 2021 में बिक्री मूल्य की तुलना में 14.6% कम है...

खरीदारों के लिए अच्छा अवसर

दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने टिप्पणी की कि हालाँकि कुछ जगहों पर अपार्टमेंट की कीमतें कम हुई हैं, फिर भी वे कुल मिलाकर अभी भी काफी ऊँची हैं। सकारात्मक बात यह है कि निवेशकों की तरजीही नीतियों की बदौलत लोगों की घर खरीदने की क्षमता बढ़ रही है।

Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में जारी 2024 की शुरुआत में रियल एस्टेट उपभोक्ता मनोविज्ञान रिपोर्ट से पता चलता है कि 46% उत्तरदाता वर्तमान बाजार की स्थिति से संतुष्ट हैं क्योंकि अधिक अच्छे वित्तीय विकल्प हैं।

Batdongsan.com.vn के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि रियल एस्टेट खरीदारों और विक्रेताओं का अधिक सकारात्मक मनोविज्ञान 2024 के बाजार के लिए 2023 में शेष कठिनाइयों को विकसित करने और दूर करने का अवसर होगा। श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने पिछले साल बकाया रियल एस्टेट प्रकारों की स्थिति को संक्षेप में प्रस्तुत किया: "अपार्टमेंट लचीले और अनुकूलनीय हैं, टाउनहाउस अस्थिर हैं, भूमि उदास है और सही समय की प्रतीक्षा कर रही है"।

वियत एन होआ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री त्रान खान क्वांग के अनुसार, साल के अंत में रियल एस्टेट बाज़ार आमतौर पर दो दिशाओं में जाता है। अगर बाज़ार सकारात्मक है, तो रियल एस्टेट की कीमतें अच्छी तरह बढ़ेंगी। अगर बाज़ार अभी जितना सकारात्मक नहीं है, तो मकान मालिकों की वित्तीय ज़रूरतों को पूरा करने के लिए घाटे में कटौती की स्थिति पैदा होगी। हालाँकि, इस रियायती आपूर्ति की संभावना ज़्यादा नहीं है, यह बाज़ार का लगभग 5% ही है।

क्योंकि जो लोग पिछले कुछ समय से टिके हुए हैं, वे बाज़ार के संभलने का इंतज़ार करेंगे। दूसरी ओर, जो लोग गुज़ारा करने के लिए ख़रीदारी करते हैं या जिन पर बैंक का कर्ज़ नहीं है, उनके लिए यह एक मौक़ा है कि वे ख़रीदारी के लिए कर्ज़ का इस्तेमाल करें, क्योंकि बाज़ार अभी निचले स्तर पर है, इसलिए क़ीमतों का और गिरना मुश्किल होगा।

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक, श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स के अनुसार, हालाँकि सामान्य बाज़ार कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट रेंटल सेगमेंट अभी भी 2.9% से 13.6% के मुनाफ़े के साथ काफ़ी अच्छी दक्षता प्रदान करता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि रियल एस्टेट एक दीर्घकालिक निवेश चैनल है और इसे कम से कम 5 से 10 वर्षों की दीर्घकालिक स्थिर अवधि में मापा जाना चाहिए।

विशेषज्ञ ने विश्लेषण करते हुए कहा, "दीर्घावधि में, वियतनाम के मूलभूत तत्व जैसे औसत आय वृद्धि, बड़ी जनसंख्या और शहरीकरण, आवासीय अचल संपत्ति के लिए मुख्य प्रेरक होंगे। इसके अलावा, वियतनाम में बुनियादी ढाँचे पर खर्च (जीडीपी का 6%) इस क्षेत्र में अग्रणी है, जो अचल संपत्ति के उपयोग के तरीके को बदल देगा, इसलिए निवेशकों को इन महत्वपूर्ण प्रभावों पर कड़ी नज़र रखनी चाहिए।"

जल्द ही एक उलटफेर होने वाला है

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने भविष्यवाणी की कि रियल एस्टेट बाजार का महत्वपूर्ण मोड़ 2024 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक दिखाई दे सकता है। उसके बाद, बाजार 4 चरणों के साथ एक नए चक्र में प्रवेश करेगा: अन्वेषण, समेकन, समृद्धि और स्थिरता।

अन्वेषण चरण 2024 की दूसरी छमाही में होने की उम्मीद है, जिसमें वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले अपार्टमेंट उत्पादों से थोड़ी तरलता आएगी। इसके बाद समेकन चरण है, जो 2024 की चौथी तिमाही से 2025 की पहली तिमाही तक चलने की उम्मीद है, बशर्ते कि मौद्रिक साधनों और नीतियों को व्यापक रूप से बढ़ावा दिया जाए, जिससे धन स्रोतों में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने में मदद मिले।

स्रोत: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm