हमें इसे रोकने के लिए और भी कड़े उपायों की जरूरत है!

(सीएलओ) कई विशेषज्ञों ने भूमि नीलामी में बाधा डालने वालों के खिलाफ कड़ी कार्रवाई की मांग की है ताकि दूसरों के लिए एक सबक और उदाहरण बन सके। इसलिए, वे सोक सोन में हाल ही में हुई भूमि नीलामी में बाधा डालने वाले कई व्यक्तियों को अस्थायी रूप से हिरासत में लेने के हनोई पुलिस के फैसले से पूरी तरह सहमत हैं।

भूमि नीलामी में खामियां

2024 में, हनोई के उपनगरीय जिलों में लगभग सभी भूमि नीलामी असामान्य रूप से ऊंची बोलियों और उसके बाद जमा राशि की रद्द करने से संबंधित विभिन्न स्तरों पर विवादों से घिरी रहीं।

उदाहरण के लिए, 29 नवंबर को सोक सोन में जमीन के 58 भूखंडों की नीलामी में, कुछ व्यक्तियों ने जानबूझकर अत्यधिक बोली लगाकर, 30 मिलियन वीएनडी/मी2 तक की बोली लगाकर और फिर बीच में ही पीछे हटकर प्रक्रिया को "बाधित" किया।

इस मुद्दे पर विस्तार से बताते हुए, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री गुयेन थान तुआन ने कहा: भूमि नीलामी नियमों के अनुसार, यदि कोई ग्राहक नीलामी जीत जाता है लेकिन भुगतान करने में विफल रहता है या परिणाम घोषित होने के 120 दिनों के भीतर पूरी राशि का भुगतान नहीं करता है, तो उसकी पहले से जमा की गई राशि जब्त कर ली जाएगी। न्यूनतम जमा राशि भूमि के प्रारंभिक मूल्य का 5% और अधिकतम 20% है।

फोटो: सोक सोन में पिछले सप्ताहांत नीलाम किए गए कुछ भूखंड। फोटो: एसटी

हालांकि, हाल ही में हनोई में भूमि नीलामी में शुरुआती कीमतें अपेक्षाकृत कम रही हैं। इसलिए, यदि ग्राहक बीच में ही अपनी जमा राशि वापस कर देते हैं, तो उन्हें बहुत अधिक वित्तीय नुकसान नहीं होगा।

यह नियम थान्ह ओई और होआई डुक में सितंबर और नवंबर 2024 के मध्य में हुई भूमि नीलामी पर लागू होता है। हालांकि, सोक सोन में हुई भूमि नीलामी के मामले में, एक ग्राहक जिसने 5वें दौर में 30 अरब वीएनडी/वर्ग मीटर की बोली लगाई थी और 6वें दौर (निर्णायक दौर) में भाग नहीं लिया था, उसे "वैध रूप से" वापस ले लिया गया माना गया। ग्राहक की कोई जिम्मेदारी नहीं थी, उसे कोई नुकसान नहीं हुआ और यहां तक ​​कि उसकी जमा राशि भी जब्त नहीं हुई।

श्री तुआन ने कहा, “सितंबर 2024 में थान्ह ओई में हुई नीलामी के बाद, स्थानीय प्रशासन ने नीलाम की जाने वाली जमीनों की शुरुआती कीमतों में बढ़ोतरी की, जिससे नीलामी में भाग लेने से पहले जमा राशि की दर भी बढ़ गई। इसका उद्देश्य जमा राशि रद्द होने से रोकना था। हालांकि, रियल एस्टेट के सट्टेबाजों के पास कई तरह के हथकंडे हैं, जिससे पहले लागू किए गए उपाय लगभग बेअसर हो गए हैं।”

इस बीच, गुयेन ट्राई विश्वविद्यालय (एनटीयू) के वित्त और बैंकिंग संकाय के सीईओ श्री गुयेन क्वांग हुई ने तर्क दिया कि प्रारंभिक दौर में भूमि की कीमतों में काफी वृद्धि करना, और फिर अंतिम दौर में बोलीदाताओं का नाम वापस ले लेना, न केवल संसाधनों की बर्बादी का कारण बनता है बल्कि नीलामी की विश्वसनीयता को भी नुकसान पहुंचाता है।

हालांकि, यह एकमात्र खामी नहीं है। श्री हुई के अनुसार, दो अन्य खामियां भी हैं: वर्तमान जमा राशि बहुत कम है और इसमें निवारक प्रभाव की कमी है, और भुगतान अवधि बहुत लंबी है या भूमि उपयोग की प्रगति पर कोई स्पष्ट नियम नहीं हैं, जिसके कारण भूमि परती पड़ी रहती है और संसाधन बर्बाद होते हैं।

इसलिए, इस "खामी" को दूर करने के लिए, श्री हुई ने सुझाव दिया कि शुरुआती कीमत बढ़ाई जानी चाहिए, जिससे जमा राशि अधिक हो और निवेशक नीलामी में गंभीरता से भाग लेने के लिए बाध्य हों। साथ ही, जमा दर को मौजूदा 5-20% के बजाय शुरुआती कीमत के 30-50% तक बढ़ाया जाना चाहिए।

इसके अलावा, नीलामी जीतने के बाद भुगतान की समय सीमा को कम किया जाना चाहिए, जिसमें यह शर्त हो कि परिणाम घोषित होने के 10-20 दिनों के भीतर पूरी बोली राशि का भुगतान कर दिया जाए। इस समय सीमा के बाद, यदि पूरी राशि का भुगतान नहीं किया जाता है, तो बोली रद्द कर दी जाएगी और विजेता को अपनी पूरी जमा राशि खोनी पड़ेगी।

श्री हुई ने जोर देते हुए कहा, "बाजार आधारित मूल्यांकन, बढ़ी हुई जमा राशि, कम भुगतान अवधि, हस्तांतरण पर प्रतिबंध और अनिवार्य समय पर निर्माण न केवल एक पारदर्शी प्रतिस्पर्धा का माहौल बनाएगा बल्कि सतत आर्थिक विकास में भी योगदान देगा और भूमि संसाधनों के इष्टतम उपयोग को सुनिश्चित करेगा।"

भूमि नीलामी में बाधा डालने वालों के खिलाफ सख्त कार्रवाई की जरूरत है।

इस स्थिति का सामना करते हुए, मंत्रालयों, विभागों और यहां तक ​​कि स्थानीय निकायों ने भी कई समाधान लागू किए हैं, जैसे कि शुरुआती कीमत की पुनर्गणना करना, असामान्य रूप से ऊंची बोली लगाने वालों और फिर अपनी जमा राशि रद्द करने या बीच में ही प्रक्रिया छोड़ने वालों की पहचान सार्वजनिक करना। हालांकि, कई लोगों का मानना ​​है कि ये समाधान बहुत प्रभावी नहीं रहे हैं।

पिछले सप्ताहांत सोक सोन में कई भूखंडों की नीलामी हुई। फोटो: एसटी

इसके विपरीत, कई विशेषज्ञों ने भूमि नीलामी में बाधा डालने वालों के खिलाफ कड़ी कार्रवाई करने की मांग की है ताकि रोकथाम को बढ़ावा दिया जा सके और दूसरों के लिए एक उदाहरण स्थापित किया जा सके। इसलिए, वे हनोई पुलिस के उस फैसले से पूरी तरह सहमत हैं जिसमें सोक सोन में हाल ही में हुई भूमि नीलामी में बाधा डालने वाले कई व्यक्तियों को नीलामी प्रक्रिया के दौरान कीमतों को बढ़ाने में मिलीभगत के आरोप में अस्थायी रूप से हिरासत में लिया गया है।

चिन्ह फाप लॉ ऑफिस के प्रमुख वकील डांग वान कुओंग के अनुसार: भूमि नीलामी जीतने से होने वाले भारी मुनाफे के कारण, हाल के दिनों में, कई इलाकों में, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में भाग लेने वाले कुछ व्यक्ति गुंडों या बदमाशों की तरह व्यवहार कर रहे हैं, वे आवेदन पत्र खरीदने के लिए होड़ लगाकर, आवेदन पत्रों की जबरन पुनर्विक्रय करके, जीती हुई जमीनों को दोबारा बेचकर, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी गतिविधियों में बाधा डालकर और अन्य क्षेत्रों के लोगों को नीलामी में भाग लेने से रोककर भूमि उपयोग अधिकार नीलामी गतिविधियों में हेरफेर कर रहे हैं, जिससे सामाजिक सुरक्षा और व्यवस्था को नुकसान हो रहा है।

सार्वजनिक व्यवस्था भंग करने सहित विभिन्न अपराधों के लिए कई व्यक्तियों पर मुकदमा चलाया गया है।

हालांकि, सार्वजनिक व्यवस्था को बाधित करना केवल नीलामी आयोजकों की गतिविधियों में बाधा डालने के लिए शारीरिक बल, हिंसा, हथियारों या मौखिक धमकियों और अपमान का उपयोग करने तक ही सीमित नहीं है। नीलामी गतिविधियों में बाधा डालने में जानबूझकर ऊंची बोली लगाना और फिर नीलामी को विफल करने के उद्देश्य से जमा राशि को छोड़ देना भी शामिल है।

श्री कुओंग के अनुसार, कानून नीलामी में भाग लेने वालों, बोली जीतने वालों और अन्य व्यक्तियों और संगठनों को 2016 के संपत्ति नीलामी कानून के अनुच्छेद 9 के खंड 5 में निर्धारित कृत्यों में संलग्न होने से सख्ती से प्रतिबंधित करता है, जिसमें संपत्ति नीलामी गतिविधियों में बाधा डालना भी शामिल है।

यदि कोई व्यक्ति जिसे भूमि उपयोग की आवश्यकता नहीं है या जिसके पास भूमि उपयोग के लिए भुगतान करने की क्षमता नहीं है, या जो इसे खरीदना नहीं चाहता है, फिर भी नीलामी में भाग लेता है, ऊंची बोली लगाता है, और फिर अपनी जमा राशि खो देता है, जिससे नीलामी विफल हो जाती है और पुनः नीलामी की आवश्यकता होती है, तो यह कानून का उल्लंघन है और सार्वजनिक व्यवस्था में बाधा उत्पन्न करता है।

भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में बाधा डालने वाले व्यक्तियों पर प्रशासनिक दंड या आपराधिक मुकदमा चलाया जा सकता है।

संपत्ति की नीलामी में बाधा डालने के लिए प्रशासनिक दंड डिक्री 82 में निर्धारित किए गए हैं, जिसमें 7 से 10 मिलियन वीएनडी तक का जुर्माना शामिल है।

यदि कोई व्यक्ति असामान्य रूप से ऊंची बोली लगाकर और फिर जमा राशि जब्त करके भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में बाधा डालता है, नीलामी को होने से रोकता है या नीलामी आयोजित करने में विफल रहता है और सार्वजनिक सुरक्षा और संरक्षा पर नकारात्मक प्रभाव डालता है, तो ऐसे मामलों में अपराधी पर दंड संहिता के अनुच्छेद 318 के तहत सार्वजनिक व्यवस्था भंग करने के अपराध के लिए मुकदमा चलाया जा सकता है, जिसके लिए अधिकतम सजा 2 से 7 वर्ष तक कारावास हो सकती है।

श्री कुओंग ने कहा, “ उपरोक्त भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में, सोक सोन जिले में आवासीय भूमि के लिए 30 अरब वीएनडी से अधिक की बोली असामान्य है और नीलामी प्रक्रिया की अवहेलना दर्शाती है। इसलिए, अधिकारी उन लोगों की पहचान की जांच और स्पष्टीकरण करेंगे जिन्होंने ऊंची बोली लगाई और फिर अपनी जमा राशि जब्त कर ली, और उचित कानूनी कार्रवाई निर्धारित करने के लिए इसके परिणामों का आकलन करेंगे।”

वियत वू

स्रोत: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html