एक स्थायी रणनीति की आवश्यकता है

कई सीमाएँ हैं

अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (आईएफसी) के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक, वियतनाम में 476 हरित भवन, जो 11.489 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्रफल के बराबर हैं, हरित प्रमाणन प्राप्त कर चुके होंगे। ऊर्जा का किफायती और कुशल उपयोग करते हुए हरित भवनों के रूप में प्रमाणित निर्माण कार्यों की संख्या अब प्रधानमंत्री द्वारा 13 मार्च, 2019 को पारित निर्णय संख्या 280/QD-TTg में निर्धारित लक्ष्य से अधिक हो गई है, जिसमें 2019-2030 की अवधि के लिए ऊर्जा बचत और दक्षता पर राष्ट्रीय कार्यक्रम को मंजूरी दी गई थी।

वियतनाम में हरित इमारतों की संख्या तेज़ी से बढ़ रही है। फोटो: तुआन आन्ह

लक्ष्य 2025 तक 80 हरित भवनों को ऊर्जा का किफायती और कुशल उपयोग करते हुए प्रमाणित करना है; और 2030 तक 150 हरित भवनों को ऊर्जा का किफायती और कुशल उपयोग करते हुए प्रमाणित करना है। वियतनाम में हरित भवनों की संख्या आसियान क्षेत्र में काफ़ी औसत स्तर पर है। 2023 में, LEED मानकों (अमेरिकी ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल द्वारा हरित भवनों का मूल्यांकन और प्रमाणन) के अनुसार मूल्यांकित हरित भवनों की संख्या के मामले में वियतनाम दुनिया में 28वें स्थान पर होगा।

इसके अलावा, वियतनाम में घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय हरित मानकों वाली कई व्यावसायिक इमारतें भी हैं। वर्तमान अपरिहार्य प्रवृत्ति के अनुरूप, सामाजिक आवास निर्माण के लिए परियोजना के "हरित" मानदंडों का पालन करना आवश्यक है। हरित सामाजिक आवास निर्माण न केवल ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन को कम करने में मदद करता है, बल्कि आवास की कीमतों में वृद्धि किए बिना लोगों के जीवन स्तर में भी सुधार करता है। हालाँकि, लागत में वृद्धि किए बिना हरित सामाजिक आवास परियोजनाओं का विकास अभी भी एक चुनौती है जिसके लिए निवेशकों और पूरे समाज के सहयोग की आवश्यकता है।

निर्माण मंत्रालय के आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन (बीडीएस) विभाग के सामाजिक आवास प्रबंधन एवं विकास विभाग के उप-प्रमुख मास्टर गुयेन डुक विन्ह ने स्वीकार किया कि आवास से संबंधित कानूनी व्यवस्था का अध्ययन, संशोधन और व्यावहारिक परिस्थितियों के अनुरूप पूरकीकरण किया गया है। आवास क्षेत्र से संबंधित कई कानूनों का अध्ययन, संशोधन और पूरकीकरण एक साथ प्रभावी होने के लिए किया गया है। 2030 के दृष्टिकोण के साथ 2020 की राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति और 2045 के दृष्टिकोण के साथ 2021-2030 की अवधि के लिए राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति में ऊर्जा-बचत आवास के विकास पर स्पष्ट दृष्टिकोण है।

देश भर में आवास विकास क्षेत्र में सकारात्मक प्रगति हुई है, जिससे शहरी और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में अधिकांश लोगों के जीवन स्तर में सुधार हुआ है।

"आवास क्षेत्र में कुशल ऊर्जा उपयोग और पर्यावरण संरक्षण पर मानकों का अनुप्रयोग अभी भी सीमित है। विशेष रूप से, वर्तमान ऊर्जा-बचत आवास परियोजनाएँ सभी निवेशकों द्वारा निर्धारित और स्वयं द्वारा कार्यान्वित की जाती हैं" - मास्टर गुयेन डुक विन्ह ने कहा।

अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (आईएफसी) के अनुसार, वियतनाम में ऊर्जा-बचत और पर्यावरण-अनुकूल आवास परियोजनाओं के विकास में सीमाओं और कमियों का मुख्य कारण यह है कि आवास विकास में पर्यावरण संरक्षण और ऊर्जा दक्षता के बारे में जागरूकता वास्तव में पर्याप्त नहीं है। दूसरी ओर, विज्ञान और प्रौद्योगिकी का अनुप्रयोग अभी भी सीमित है, और इस आवास परियोजना की निवेश लागत अक्सर सामान्य आवास की लागत से 1-2% अधिक होती है।

इसके अलावा, ऊर्जा-बचत आवास परियोजनाओं के लाभों के प्रचार-प्रसार का अभाव है, इसलिए निवेशक और ग्राहक जो मकान खरीदते हैं, किराए पर लेते हैं या पट्टे पर लेते हैं, वे इस प्रकार के आवास में कम रुचि रखते हैं।

डिज़ाइन से अलग करना

निर्माण उद्योग के विशेषज्ञों के अनुसार, उचित लागत पर हरित भवन बनाने के लिए, शुरुआत से ही हरित भवन रोडमैप निर्धारित करना और कई समाधानों के साथ बहु-विषयक विशेषज्ञों की एक टीम का चयन करना आवश्यक है।

फिर, एक समाधान लेकर आएं जिसका उपयोग परियोजना में किया जा सके, जैसे कि नियोजन समाधान, हरित छत समाधान, या अग्रभाग छायांकन तकनीक का उपयोग, या भवन के लिए ऊर्जा उत्पन्न करने हेतु छत या अग्रभाग पर सौर पैनलों का उपयोग, या इन सभी समाधानों का संयुक्त उपयोग।

इसके अलावा, लागत कम करने के लिए निवेश लागतों का अनुकूलन, स्वीकार्य लागत स्थितियों के भीतर ऊर्जा दक्षता को अधिकतम करना, और साथ ही आंतरिक पर्यावरण गुणवत्ता को सावधानीपूर्वक नियंत्रित करना भी आवश्यक है। यह निवेश लागत कम करने, निर्माण परिचालन लागत कम करने और विशेष डिज़ाइन डेटा का भरपूर उपयोग करने का एक प्रभावी तरीका है।

एक बार ये तत्व लागू हो जाने पर, हरित भवन प्रमाणन आसान और किफ़ायती हो जाता है, क्योंकि ऊर्जा और पर्यावरणीय अंक बहुत ऊँचे होते हैं, यहाँ तक कि अधिकतम तक पहुँच जाते हैं। फिर, कुछ अन्य सरल, बुलेट-पॉइंट हरित तत्वों को जोड़ने से वांछित प्रमाणन स्तर के लिए पर्याप्त अंक प्राप्त करने में मदद मिल सकती है।

सेन वांग समूह के निदेशक गुयेन बिच न्गोक ने कहा कि सिर्फ़ हरे-भरे पेड़ ही हरित भवन नहीं हैं, बल्कि हरित भवन को सामग्री, रहने की जगह, ऊर्जा, संचालन आदि सभी दृष्टि से हरित होना चाहिए। इसलिए, हरित प्रमाणपत्रों और हरित भवनों के बीच स्पष्ट अंतर करना ज़रूरी है। क्योंकि हरित प्रमाणपत्र ही सब कुछ नहीं हैं।

"आमतौर पर, आजकल हरित इमारतें केवल डिज़ाइन चरण तक ही सीमित रहती हैं। हालाँकि, एक सच्ची हरित इमारत बनने के लिए, निवेशक को एक स्थायी हरित रणनीति बनानी होगी, जिसका प्रदर्शन परियोजना विकास प्रक्रिया की शुरुआत से अंत तक किया जा सके। इसमें ज़मीन ढूँढ़ना, उत्पाद विकसित करना, उत्पादन लागू करना, बिक्री लागू करना, बिक्री के बाद संचालन और प्रबंधन करना शामिल है, जब तक कि उत्पाद का उपयोग शुरू न हो जाए, तब तक प्रबंधन के अंतिम चरण तक," सुश्री गुयेन बिच न्गोक ने बताया।

मास्टर गुयेन डुक विन्ह ने कहा कि अधिकारियों को आवास की गुणवत्ता में सुधार लाने के लिए नए डिजाइनों, तकनीकों और निर्माण प्रौद्योगिकियों के लिए आवास नियमों और मानकों पर शोध, प्रचार और अनुपूरण करने की आवश्यकता है, जो कि हरित, टिकाऊ, स्मार्ट आवास विकसित करने और डिजिटल प्रौद्योगिकी को लागू करने की प्रवृत्ति के अनुरूप हो; साथ ही, आवास नियमों और मानकों के अनुप्रयोग से संबंधित निरीक्षण और जांच गतिविधियों को मजबूत करना होगा।

"शहरी नवीनीकरण और सौंदर्यीकरण से जुड़े परिवारों और व्यक्तियों के मौजूदा आवासीय क्षेत्रों के लिए मानकों और मानदंडों के अनुप्रयोग को प्रोत्साहित करने के लिए तंत्र और नीतियाँ बनाना। विज्ञान और प्रौद्योगिकी के अनुप्रयोग को मज़बूत करना, नए आवास निर्माण डिज़ाइनों, तकनीकों और प्रौद्योगिकियों, नई सामग्रियों और डिजिटल प्रौद्योगिकी अनुप्रयोगों पर शोध और अनुप्रयोग करना ताकि लागत बचाई जा सके, आवास निर्माण लागत कम की जा सके, और साथ ही ऊर्जा का कुशलतापूर्वक उपयोग किया जा सके और कम उत्सर्जन किया जा सके," श्री गुयेन डुक विन्ह ने कहा।

 

42/63 इलाकों से प्राप्त अपूर्ण आंकड़ों के अनुसार, 2024 में देश भर में अनुमानित औसत आवास क्षेत्र लगभग 26.5 वर्ग मीटर/व्यक्ति है। आवास की गुणवत्ता में लगातार सुधार हो रहा है, क्योंकि कई पुराने, जर्जर और क्षतिग्रस्त आवास क्षेत्रों की जगह नए, विशाल आवास क्षेत्र बन गए हैं।

मास्टर गुयेन डुक विन्ह - सामाजिक आवास प्रबंधन और विकास विभाग के उप प्रमुख, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय)

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html