एक सतत रणनीति की आवश्यकता है।

अभी भी कई सीमाएं हैं।

अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (आईएफसी) के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक, वियतनाम में 476 हरित भवन थे, जिनका क्षेत्रफल 11.489 मिलियन वर्ग मीटर के बराबर था, जिन्हें हरित भवन प्रमाणन प्राप्त हुआ था। ऊर्जा दक्षता का उपयोग करने वाले और हरित भवनों के रूप में प्रमाणित भवनों की संख्या, 13 मार्च, 2019 को प्रधानमंत्री द्वारा जारी निर्णय संख्या 280/QD-TTg में निर्धारित लक्ष्य को पार कर चुकी है, जिसमें 2019-2030 की अवधि के लिए ऊर्जा बचत और दक्षता पर राष्ट्रीय कार्यक्रम को मंजूरी दी गई थी।

वियतनाम में हरित भवनों की संख्या तेजी से बढ़ रही है। फोटो: तुआन अन्ह

विशेष रूप से, लक्ष्य 2025 तक ऊर्जा दक्षता के लिए प्रमाणित 80 हरित भवन और 2030 तक ऊर्जा दक्षता के लिए प्रमाणित 150 हरित भवन प्राप्त करना है। अन्य आसियान देशों की तुलना में वियतनाम में हरित भवनों की संख्या मध्यम रूप से उच्च स्तर पर है। 2023 में, LEED मानकों (अमेरिकी ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल द्वारा हरित भवन मूल्यांकन और प्रमाणन) के अनुसार मूल्यांकित हरित भवनों की संख्या में वियतनाम विश्व में 28वें स्थान पर था।

इसके अलावा, वियतनाम में कई व्यावसायिक इमारतें भी हैं जो घरेलू और अंतरराष्ट्रीय हरित भवन मानकों को पूरा करती हैं। इस अपरिहार्य प्रवृत्ति के अनुरूप, सामाजिक आवास निर्माण के लिए भी अब "हरित" निर्माण मानदंडों का पालन करना अनिवार्य है। हरित सामाजिक आवास निर्माण से न केवल ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन कम होता है, बल्कि आवास की कीमतों में वृद्धि किए बिना निवासियों के जीवन स्तर में भी सुधार होता है। हालांकि, लागत में वृद्धि किए बिना हरित सामाजिक आवास परियोजनाओं को विकसित करना एक चुनौती बनी हुई है, जिसके लिए निवेशकों और समाज दोनों के संयुक्त प्रयासों की आवश्यकता है।

निर्माण मंत्रालय के आवास एवं अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के सामाजिक आवास प्रबंधन एवं विकास विभाग के उप प्रमुख श्री गुयेन डुक विन्ह के अनुसार, आवास से संबंधित कानूनी व्यवस्था का अध्ययन किया गया है और व्यावहारिक स्थिति के अनुरूप इसमें संशोधन किए गए हैं। आवास क्षेत्र से संबंधित कई कानूनों का अध्ययन किया गया है और उन्हें एक साथ प्रभावी बनाने के लिए संशोधित किया गया है। 2030 तक की परिकल्पना के साथ 2020 तक की राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति और 2045 तक की परिकल्पना के साथ 2021-2030 की अवधि के लिए राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति में ऊर्जा-कुशल आवास के विकास पर स्पष्ट रूप से विचार व्यक्त किए गए हैं।

देशभर में आवास विकास क्षेत्र ने सकारात्मक प्रगति की है, जिससे शहरी और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में अधिकांश लोगों के जीवन स्तर में सुधार लाने में योगदान मिला है।

"आवासीय क्षेत्र में ऊर्जा दक्षता और पर्यावरण संरक्षण मानकों का अनुप्रयोग अभी भी सीमित है। वर्तमान में, ऊर्जा-बचत आवास परियोजनाएं अधिकतर डेवलपर्स द्वारा स्वयं ही कार्यान्वित की जाती हैं, जो अपने स्वयं के लक्ष्य निर्धारित करते हैं," मास्टर डिग्री धारक गुयेन ड्यूक विन्ह ने कहा।

अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (आईएफसी) के अनुसार, वियतनाम में ऊर्जा-कुशल और पर्यावरण के अनुकूल आवास के विकास में सीमाओं और कमियों के मुख्य कारण आवास विकास में पर्यावरण संरक्षण और ऊर्जा दक्षता के प्रति अपर्याप्त जागरूकता है। इसके अलावा, विज्ञान और प्रौद्योगिकी का अनुप्रयोग सीमित है, और ऐसे आवासों में निवेश लागत अक्सर पारंपरिक आवासों की तुलना में 1-2% अधिक होती है।

इसके अलावा, ऊर्जा-कुशल आवास परियोजनाओं के लाभों के बारे में प्रचार और प्रसार की कमी के कारण घर खरीदने, किराए पर लेने या पट्टे पर लेने वाले डेवलपर्स और ग्राहकों की ओर से बहुत कम रुचि दिखाई गई है।

डिजाइन से अलग करना

निर्माण उद्योग के विशेषज्ञों के अनुसार, उचित लागत पर हरित भवनों का निर्माण करने के लिए, शुरुआत से ही एक हरित भवन रोडमैप को परिभाषित करना और विविध समाधानों वाले विशेषज्ञों की एक बहु-विषयक टीम का चयन करना आवश्यक है।

इसके बाद, एक ऐसा समाधान प्रस्तावित किया जाना चाहिए जिसका उपयोग परियोजना कर सके, जैसे कि एक योजना समाधान, एक हरित छत समाधान, भवन के अग्रभाग पर धूप से बचाव की तकनीकों का उपयोग करना, या भवन के लिए ऊर्जा उत्पन्न करने के लिए छत या अग्रभाग पर सौर पैनलों का उपयोग करना, या इन सभी समाधानों का संयोजन।

इसके अलावा, निवेश लागत को अनुकूलित करने का उद्देश्य बजट की सीमाओं के भीतर समग्र खर्चों को कम करना और ऊर्जा दक्षता को अधिकतम करना है, साथ ही साथ आंतरिक पर्यावरण की गुणवत्ता को सावधानीपूर्वक नियंत्रित करना है। यह दृष्टिकोण निवेश और परिचालन लागत दोनों को प्रभावी ढंग से कम करता है और मूल्यवान डिज़ाइन डेटा प्रदान करता है।

एक बार ये सभी चीज़ें पूरी हो जाने पर, ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिकेशन प्राप्त करना आसान और सस्ता हो जाता है, क्योंकि ऊर्जा और पर्यावरण बचत के अंक बहुत उच्च होते हैं, यहाँ तक कि अधिकतम स्तर तक भी पहुँच जाते हैं। फिर, कुछ और सरल ग्रीन तत्वों को बुलेट पॉइंट्स के रूप में जोड़ने से वांछित सर्टिफिकेशन स्तर के लिए पर्याप्त अंक प्राप्त करने में मदद मिलती है।

सेन वैंग ग्रुप की निदेशक गुयेन बिच न्गोक ने टिप्पणी की कि केवल हरित भवन होना ही पर्याप्त नहीं है; एक हरित भवन में सामग्री, रहने की जगह, ऊर्जा दक्षता और संचालन के मामले में हरित होना आवश्यक है। इसलिए, हरित प्रमाणन और हरित भवन के बीच स्पष्ट अंतर करना आवश्यक है। क्योंकि हरित प्रमाणन ही सब कुछ नहीं है।

"आम तौर पर, आज के ग्रीन बिल्डिंग प्रोजेक्ट्स में केवल डिज़ाइन चरण ही शामिल होता है। हालांकि, सही मायने में ग्रीन बिल्डिंग बनने के लिए, निवेशकों को एक स्थायी ग्रीन रणनीति विकसित करने की आवश्यकता होती है, जो उनकी परियोजना विकास प्रक्रिया के शुरू से अंत तक स्पष्ट हो। इसमें भूमि अधिग्रहण, उत्पाद विकास, उत्पादन कार्यान्वयन, बिक्री कार्यान्वयन, बिक्री के बाद संचालन और प्रबंधन, और अंत में, चालू होने के बाद उत्पाद प्रबंधन शामिल है," सुश्री गुयेन बिच न्गोक ने बताया।

मास्टर डिग्री धारक गुयेन ड्यूक विन्ह के अनुसार, संबंधित अधिकारियों को आवास की गुणवत्ता में सुधार लाने के उद्देश्य से नए डिजाइन, तकनीक और निर्माण प्रौद्योगिकियों के लिए आवास नियमों और मानकों पर शोध करने और उन्हें जारी करने तथा पूरक बनाने की आवश्यकता है, जो हरित, टिकाऊ, स्मार्ट आवास विकास और डिजिटल प्रौद्योगिकी के अनुप्रयोग की प्रवृत्ति के अनुरूप हो; साथ ही आवास नियमों और मानकों के अनुप्रयोग से संबंधित निरीक्षण और निगरानी गतिविधियों को भी मजबूत करना चाहिए।

श्री गुयेन डुक विन्ह ने कहा, “हमें शहरी नवीनीकरण और उन्नयन से जुड़े मौजूदा आवासीय क्षेत्रों में नियमों और मानकों के अनुप्रयोग को प्रोत्साहित करने के लिए तंत्र और नीतियां विकसित करने की आवश्यकता है। हमें लागत बचाने, निर्माण लागत कम करने और साथ ही ऊर्जा का कुशलतापूर्वक उपयोग करने और उत्सर्जन को कम करने के लिए विज्ञान और प्रौद्योगिकी, अनुसंधान और नए आवास डिजाइन, तकनीक और प्रौद्योगिकियों, नई सामग्रियों और डिजिटल प्रौद्योगिकियों के अनुप्रयोग को मजबूत करना चाहिए।”

 

63 में से 42 इलाकों से प्राप्त अपूर्ण आंकड़ों के अनुसार, वर्ष 2024 में देश भर में प्रति व्यक्ति औसत आवासीय क्षेत्र लगभग 26.5 वर्ग मीटर होने का अनुमान है। आवास की गुणवत्ता में सुधार हो रहा है, क्योंकि कई पुराने, जर्जर आवासीय क्षेत्रों को नए, आधुनिक आवासीय परिसरों से प्रतिस्थापित किया गया है।

श्री गुयेन डुक विन्ह , एम.एससी. - सामाजिक आवास प्रबंधन और विकास विभाग के उप प्रमुख, आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन ब्यूरो (निर्माण मंत्रालय)

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html