डोंग एन में आवासीय भूमि की "उच्चतम कीमतों पर खरीदारी" से सावधान रहें।

विन्होम्स कंपनी लोआ परियोजना के सीधे दृश्य वाले भूखंडों की कीमत 180 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक है, जो पिछले वर्ष के अंत की तुलना में दोगुनी है।

डोंग आन जिले में कई बड़े पैमाने की परियोजनाओं और निर्माण कार्यों के चलते धीरे-धीरे बदलाव आ रहा है। फोटो: थान वू

संकरी गलियों में जमीन की कीमत भी 90 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच सकती है।

डोंग आन जिले में विन्होम्स कंपनी लोआ परियोजना के निर्माण के साथ ही हनोई का उत्तरी क्षेत्र निवेशकों के लिए अचानक एक नया आकर्षण केंद्र बन गया। विन्होम्स की यह नई विशाल परियोजना डोंग आन जिले के डोंग होई, शुआन ट्राच, शुआन कान्ह और माई लाम कम्यूनों में स्थित है। यह परियोजना लगभग 387 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल में फैली हुई है और इसमें 42,000 अरब वीएनडी से अधिक का निवेश किया गया है।

विन्होम्स कंपनी लोआ के अलावा, डोंग आन जिले में हाई बोई और विन्ह न्गोक कम्यून में एक और "मेगा-प्रोजेक्ट" है जिसे स्मार्ट सिटी कहा जाता है, जिसमें बीआरजी और सुमितोमो निवेशक हैं। इस "शहर" का कुल क्षेत्रफल 272 हेक्टेयर है और इसमें निवेश की गई पूंजी 4.2 बिलियन अमेरिकी डॉलर है।

इन दोनों परियोजनाओं के शुरू होने के साथ ही आसपास के इलाकों में आवासीय भूखंडों की मांग तेजी से बढ़ रही है। रियल एस्टेट एजेंट फान थाई के अनुसार, ज़ुआन कान्ह कम्यून में मुख्य सड़क के सामने और विन्होम्स कंपनी लोआ के सीधे दृश्य वाले भूखंड लगभग 160-180 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

गलियों में स्थित ऐसे भूखंडों की कीमत, जहां गाड़ियां दरवाजे के ठीक सामने खड़ी हो सकती हैं, 90 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच जाती है। यहां तक ​​कि 2-2.5 मीटर चौड़ी गलियों वाले भूखंडों की कीमत भी 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच जाती है। श्री थाई ने कहा, "बीआरजी के स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट के पास आवासीय भूमि की बात करें तो, मुख्य सड़क पर स्थित भूखंडों की कीमत 120 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। गलियों में स्थित भूखंडों की कीमत भी 90 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई है।"

डोंग आन जिले में रियल एस्टेट परियोजनाओं के अलावा, रेड नदी पर बने पुलों, विशेष रूप से तू लियन पुल के निर्माण से भी जमीन की कीमतों में वृद्धि हो रही है। यह परियोजना ताई हो जिले में औ को-न्घी ताम सड़क के किनारे स्थित रेड नदी के पश्चिमी तट को डोंग आन जिले में रेड नदी के पूर्वी तट से जोड़ेगी।

श्री थाई के अनुसार, जिस क्षेत्र में तू लियन पुल का निर्माण प्रस्तावित है, वहां आवासीय भूखंडों की कीमत वर्तमान में 185 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई है। परियोजना का निर्माण कार्य आधिकारिक तौर पर शुरू होने पर, भूमि की कीमतें बढ़कर 200-250 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंचने की संभावना है।

रियल एस्टेट ब्रोकर मानते हैं कि डोंग अन्ह में ज़मीन की कीमतें वर्तमान में बहुत अधिक हैं और पिछले साल के अंत की तुलना में दोगुनी हो गई हैं। इसका कारण यह है कि अधिकांश भूस्वामी विकास परियोजनाओं में संपत्ति की कीमतों को एक मापदंड के रूप में उपयोग कर रहे हैं।

श्री थाई ने कहा, "औसतन, आवासीय भूखंडों की कीमत परियोजना में टाउनहाउस की कीमत के केवल एक तिहाई है। यदि इस तरह से गणना की जाए, तो भूमि की कीमत 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से नीचे गिरने की संभावना नहीं है, क्योंकि टाउनहाउस की कीमत पहले से ही लगभग 300 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।"

हमारी जांच के अनुसार, डोंग आन जिले के केंद्र से दूर स्थित भूखंडों की कीमत भी 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक है। 2 अरब वीएनडी या उससे कम के बजट वाले निवेशकों के लिए अच्छी पहुंच और चौड़ी सड़कों वाले भूखंडों की तलाश करना मुश्किल है।

स्थानीय दलालों ने पत्रकारों को और अधिक जानकारी देते हुए बताया कि इस क्षेत्र में बिकने वाली 70% आवासीय संपत्तियां प्रथम और द्वितीय श्रेणी के निवेशकों (F1 और F2) के स्वामित्व में हैं। लगभग कोई भी भूखंड वास्तविक आवासीय उद्देश्यों के लिए नहीं खरीदा जाता है। हर बार जब किसी भूखंड का स्वामित्व बदलता है, तो उसकी कीमत अरबों डोंग बढ़ जाती है, और यह बढ़ती प्रवृत्ति रुकने का कोई संकेत नहीं दिखा रही है।

डोंग आन में जमीन खरीदते समय एक रणनीति की आवश्यकता होती है।

डोंग आन जिले में कई वर्षों का व्यावहारिक अनुभव रखने वाले निवेशक हाई ट्रिउ का कहना है कि किसी भी रियल एस्टेट सौदे की सफलता निवेश शुरू करने के क्षण से ही तय हो जाती है। उन्होंने बताया, "मैं स्थानीय लोगों द्वारा दोबारा बेची जा रही ज़मीन के प्लॉट ढूंढने की कोशिश करता हूं। वे आमतौर पर निवेशकों द्वारा दी जाने वाली कीमतों से काफी कम दाम पर प्लॉट बेचते हैं। अगर मैं इन प्लॉटों को खरीद लेता हूं, तो मेरा मुनाफा अधिक होगा।"

एक वास्तविक उदाहरण देते हुए, इस निवेशक ने बताया कि पिछले साल के अंत में, तू लियन पुल के पास एक ज़मीन का टुकड़ा स्थानीय लोगों द्वारा लगभग 90 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दर से बिक्री के लिए पेश किया गया था। इसके तुरंत बाद, इस ज़मीन को एक निवेशक ने खरीद लिया और लगभग 180 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की दोगुनी कीमत पर बेच दिया। श्री त्रिउ ने टिप्पणी की, “वे भविष्य की कीमत पर बेच रहे हैं। इतनी बड़ी रकम के साथ, ज़मीन को अल्पावधि में बेचना बहुत मुश्किल है। फिलहाल, अधिकांश निवेशक इस ज़मीन को 3-5 साल तक अपने पास रखने का इरादा रखते हैं।”

जब विन्होम्स ओशन पार्क परियोजना श्रृंखला को जिया लाम जिले ( हनोई ) और हंग येन प्रांत में लागू किया गया, तो पूर्वी हनोई का रियल एस्टेट बाजार जीवंत हो उठा। जब विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र ने नाम तू लीम जिले में 56 से अधिक अपार्टमेंट भवन लाए, तो पश्चिमी क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार में भी तेजी आई।

इस निवेशक के अनुमान के अनुसार, डोंग आन जिले में ज़मीन की कीमतों में अब से लेकर साल के अंत तक उल्लेखनीय वृद्धि होने की संभावना नहीं है। मौजूदा कीमत को उच्चतम स्तर माना जा सकता है। इसलिए, सट्टा लगाने वाले निवेशकों के लिए इस समय निवेश करना बहुत बड़ा जोखिम होगा।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन थे डिएप का मानना ​​है कि डोंग आन जिले में राजधानी के रियल एस्टेट बाजार का एक नया केंद्र बनने के कई अवसर हैं। इसकी शुरुआत जिले के रूप में इसके उन्नयन की घोषणा से होती है, जिसके बाद तू लियन ब्रिज, राष्ट्रीय प्रदर्शनी केंद्र और 108 मंजिला वित्तीय टॉवर जैसी कई बड़ी परियोजनाओं की मौजूदगी है।

“डोंग आन जिले के विकास के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचा तैयार है। इसके अलावा, पैसा बैंकों में फंसा रहने के बजाय निवेश के माध्यमों की ओर बढ़ रहा है। मेरा मानना ​​है कि यहां का रियल एस्टेट बाजार जल्द ही जीवंत हो उठेगा,” श्री डिएप ने बताया।

विशेषज्ञ के अनुसार, डोंग अन्ह में आवासीय भूमि की आसमान छूती कीमतों में कोई आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि आसपास की परियोजनाओं में कीमतें पहले ही करोड़ों वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच चुकी हैं। हालांकि, निवेशकों को जिस असली मुद्दे पर विचार करने की आवश्यकता है, वह है तरलता और इस क्षेत्र की विशेषताएं।

श्री डिएप ने टिप्पणी की, “डोंग अन्ह में जमीन उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो दीर्घकालिक निवेश की मानसिकता रखते हैं और 'महंगी कीमत पर बेचें, सस्ती कीमत पर रखें' के सिद्धांत का पालन करते हैं। हालांकि, वित्तीय लीवरेज का उपयोग करने वालों के लिए यह बहुत जोखिम भरा सौदा होगा। इसका कारण यह है कि इस क्षेत्र में तरलता सीमित है और जमीन में नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता नहीं है।”

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html