डोंग आन्ह में आवासीय भूमि की "चोटी पकड़ने" में सावधानी बरतें

विन्होम्स कंपनी लोआ परियोजना के प्रत्यक्ष दृश्य वाले भूमि भूखंडों की कीमत 180 मिलियन VND/m2 से अधिक है, जो पिछले वर्ष के अंत की तुलना में दोगुनी है।

डोंग आन्ह ज़िला बड़ी परियोजनाओं और निर्माणों की एक श्रृंखला के कारण धीरे-धीरे बदल रहा है। फोटो: थान वु

गली में ज़मीन की कीमत भी 90 मिलियन VND/m2 तक है

डोंग आन्ह जिले में विन्होम्स को लोआ परियोजना के निर्माण के समय, राजधानी का उत्तरी बाजार अचानक निवेशकों का नया केंद्र बन गया। विन्होम्स की यह नई मेगा परियोजना डोंग आन्ह जिले के डोंग होई, ज़ुआन त्राच, ज़ुआन कान्ह और माई लाम कम्यून्स में स्थित है। इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल लगभग 387 हेक्टेयर है और इसकी निवेश पूंजी 42,000 अरब वियतनामी डोंग से अधिक है।

विन्होम्स को लोआ के अलावा, डोंग आन्ह ज़िले के पास हाई बोई और विन्ह नोक कम्यून्स में एक और "सुपर प्रोजेक्ट" भी है, जिसे स्मार्ट सिटी कहा जाता है, जिसके निवेशक बीआरजी और सुमितोमो हैं। इस "शहर" का कुल भूमि उपयोग क्षेत्र 272 हेक्टेयर है और निवेश पूंजी 4.2 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक है।

ऊपर बताई गई दो परियोजनाओं के आने के साथ, आसपास के आवासीय भूखंडों की मांग दिन-ब-दिन बढ़ती जा रही है। ब्रोकर फ़ान थाई के अनुसार, ज़ुआन कान्ह कम्यून में, सड़क के किनारे और विन्होम्स कंपनी लोआ के सीधे दृश्य वाले भूखंड लगभग 160-180 मिलियन VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

गलियों में स्थित भूखंडों की कीमत, जहाँ कारें सीधे दरवाजे पर खड़ी हो सकती हैं, 90 मिलियन VND/m2 तक है। घर के सामने केवल 2-2.5 मीटर चौड़ी गली वाले भूखंडों की बिक्री कीमत अभी भी 70 मिलियन VND/m2 तक पहुँचती है। श्री थाई ने कहा, "BRG के स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट के पास आवासीय भूखंडों की बात करें तो, सड़क पर स्थित भूखंडों की कीमत 120 मिलियन VND/m2 है। गलियों में स्थित भूखंडों की कीमत भी 90 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है।"

रियल एस्टेट परियोजनाओं के अलावा, डोंग आन्ह जिले में ज़मीन की कीमतों को रेड नदी पर बने पुलों, खासकर तू लिएन पुल, से भी फ़ायदा होता है। यह परियोजना औ को-नघी ताम मार्ग पर रेड नदी के पश्चिमी तट, ताई हो जिले को डोंग आन्ह जिले में रेड नदी के पूर्वी तट से जोड़ेगी।

श्री थाई के अनुसार, जिस क्षेत्र में तू लिएन पुल बनने की उम्मीद है, वहाँ आवासीय भूखंडों की कीमत वर्तमान में 185 मिलियन VND/m2 तक पहुँच रही है। जब यह परियोजना आधिकारिक रूप से निर्माणाधीन होगी, तो भूमि की कीमत संभवतः 200-250 मिलियन VND/m2 तक पहुँच जाएगी।

दलाल मानते हैं कि डोंग आन्ह में ज़मीन की कीमतें बहुत ऊँचे स्तर पर हैं और पिछले साल के अंत की तुलना में दोगुनी हो गई हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि ज़्यादातर ज़मीन मालिक अपनी कीमतें संदर्भ के तौर पर परियोजनाओं में मौजूद रियल एस्टेट को आधार बना रहे हैं।

श्री थाई ने कहा, "औसतन, आवासीय भूखंडों की कीमत परियोजना में शामिल टाउनहाउस की कीमत का एक-तिहाई होती है। इस तरह से गणना करने पर, ज़मीन की कीमत शायद ही 10 करोड़ VND/m2 से कम होगी, क्योंकि एक टाउनहाउस की कीमत पहले से ही लगभग 30 करोड़ VND/m2 है।"

रिपोर्टर के शोध के अनुसार, डोंग आन्ह जिले के केंद्र से दूर स्थित ज़मीन के भूखंडों की कीमत भी 30 मिलियन VND/m2 तक है। 2 बिलियन VND या उससे कम की वित्तीय क्षमता के साथ, निवेशक सुंदर अग्रभाग और चौड़ी सड़कों वाले ज़मीन के भूखंडों की "तलाश" करने में लगभग असमर्थ हैं।

स्थानीय दलालों ने पत्रकारों को यह भी बताया कि इस क्षेत्र में बिक्री के लिए उपलब्ध 70% आवासीय अचल संपत्ति F1 और F2 निवेशकों के स्वामित्व में है। लगभग कोई भी ज़मीन वास्तविक आवासीय उद्देश्यों के लिए नहीं खरीदी जाती। हर बार जब कोई नया मालिक ज़मीन का नाम बदलता है, तो ज़मीन की कीमत अरबों डॉलर बढ़ जाती है और यह वृद्धि रुकने का नाम नहीं ले रही है।

डोंग आन्ह में ज़मीन खरीदते समय रणनीति की ज़रूरत है

डोंग आन्ह जिले में कई वर्षों के "वास्तविक जीवन" के अनुभव वाले निवेशक, श्री हाई त्रियू ने कहा कि किसी भी रियल एस्टेट सौदे की सफलता उसी समय तय हो जाती है जब निवेशक पैसा लगाना शुरू करता है। श्री त्रियू ने बताया, "मैं ऐसे ज़मीन के प्लॉट ढूँढ़ने की कोशिश करता हूँ जो स्थानीय लोगों द्वारा दोबारा बेचे जाते हों। वे ज़मीन की जो कीमतें पेश करते हैं, वे अक्सर निवेशकों की तुलना में बहुत कम होती हैं। अगर मैं ये ज़मीन के प्लॉट खरीद पाऊँ, तो मुनाफ़ा ज़्यादा होगा।"

एक तथ्य का हवाला देते हुए, इस निवेशक ने बताया कि पिछले साल के अंत में, स्थानीय लोगों ने तु लिएन पुल के पास एक ज़मीन का टुकड़ा लगभग 9 करोड़ VND/m2 की कीमत पर बिक्री के लिए पेश किया था। इसके तुरंत बाद, इस ज़मीन को एक निवेशक ने खरीद लिया और दोगुनी कीमत, लगभग 18 करोड़ VND/m2 पर बिक्री के लिए पेश किया। श्री त्रियू ने टिप्पणी की, "वे भविष्य की कीमत पर बेच रहे हैं। इतनी बड़ी रकम के साथ, इस ज़मीन को अल्पावधि में बेचना बहुत मुश्किल है। फ़िलहाल, ज़्यादातर निवेशक इस ज़मीन को 3-5 साल तक 'अपने पास' रखने के लिए प्रतिबद्ध हैं।"

जब विन्होम्स ओशन पार्क परियोजना श्रृंखला को गिया लाम ज़िले ( हनोई ) और हंग येन प्रांत में स्थापित किया गया, तो हनोई के पूर्वी हिस्से में रियल एस्टेट बाज़ार में हलचल मच गई। जब विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र ने नाम तु लिएम ज़िले में 56 से ज़्यादा अपार्टमेंट इमारतें बनाईं, तो पश्चिमी हिस्से में भी रियल एस्टेट बाज़ार में "उछाल" आया।

इस निवेशक की भविष्यवाणी के अनुसार, अब से लेकर साल के अंत तक, डोंग आन्ह जिले में आवासीय भूमि की कीमतों में शायद ही कोई तेज़ी से वृद्धि होगी। वर्तमान समय को अधिकतम मूल्य माना जा सकता है। इसलिए, जो निवेशक "सर्फिंग" की प्रवृत्ति रखते हैं, उनके लिए इस समय पैसा लगाना बहुत जोखिम भरा होगा।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने कहा कि डोंग आन्ह ज़िले में राजधानी के रियल एस्टेट बाज़ार का नया केंद्र बनने के कई अवसर हैं। ज़िले की जानकारी से शुरुआत करते हुए, उन्होंने तु लिएन पुल, राष्ट्रीय प्रदर्शनी केंद्र, 108 मंज़िला वित्तीय टावर जैसी कई बड़ी परियोजनाओं की मौजूदगी के बारे में बताया।

"डोंग आन्ह ज़िले के 'उड़ान भरने' के लिए तकनीकी बुनियादी ढाँचे के कारक तैयार हैं। इसके अलावा, पैसा बैंकों में 'रहने' के बजाय निवेश माध्यमों में प्रवाहित हो रहा है। मेरा मानना ​​है कि निकट भविष्य में यहाँ का रियल एस्टेट बाज़ार जल्द ही जीवंत हो जाएगा," श्री दीप ने बताया।

विशेषज्ञ के अनुसार, डोंग आन्ह में आवासीय भूमि की कीमतों में "बेहद तेज़ी" को समझना मुश्किल नहीं है, क्योंकि आसपास की परियोजनाओं की कीमतें करोड़ों वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गई हैं। हालाँकि, निवेशकों को जिस असली मुद्दे पर ध्यान देने की ज़रूरत है, वह है इस क्षेत्र की तरलता और विशेषताएँ।

"डोंग आन्ह की ज़मीन उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो 'ऊँचे दाम पर बेचकर सस्ते दाम पर छोड़ने' की दिशा में दीर्घकालिक निवेश करना चाहते हैं। जो लोग वित्तीय लाभ उठाते हैं, उनके लिए यह एक बहुत ही खतरनाक सौदा होगा। क्योंकि इस क्षेत्र की तरलता सीमित है और ज़मीन में स्वयं नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता नहीं है," श्री दीप ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html