दोहरी मूल्य प्रणाली के नकारात्मक परिणामों को समाप्त करना।

2024 के भूमि कानून द्वारा भूमि मूल्य ढांचे को आधिकारिक रूप से समाप्त करने और बाजार सिद्धांतों पर आधारित वार्षिक रूप से अद्यतन भूमि मूल्य सूची से इसे प्रतिस्थापित करने से दशकों से चली आ रही दोहरी मूल्य प्रणाली के नकारात्मक परिणामों का पूरी तरह से अंत होने की उम्मीद है।

डाक लक में, 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी नई भूमि मूल्य सूची के साथ, स्थानीय प्रशासन भूमि मूल्यों को उनके वास्तविक मूल्य पर वापस लाने के लिए दृढ़ संकल्पित है, जिससे बाजार में पारदर्शिता बढ़ाने, भूमि अधिग्रहण में बाधाओं को दूर करने और सामाजिक -आर्थिक विकास के लिए संसाधनों को मुक्त करने के लिए एक मजबूत आधार तैयार होगा।

लंबे समय से, राज्य द्वारा जारी भूमि मूल्य ढांचे को भूमि प्रबंधन की "रीढ़ की हड्डी" माना जाता रहा है। हालांकि, वास्तविकता में, यह ढांचागत मूल्य बाजार मूल्य से हमेशा कम होता है, खासकर शहरी और उपनगरीय क्षेत्रों में जहां बुनियादी ढांचा तेजी से विकसित हो रहा है और भूमि उपयोग की मांग बढ़ रही है।

2024 के भूमि कानून के अनुसार, प्रांतीय जन समिति द्वारा भूमि मूल्य सारणी तैयार की जाएगी, अनुमोदन और प्रकाशन के लिए प्रांतीय जन परिषद को प्रस्तुत की जाएगी और प्रत्येक वर्ष 1 जनवरी से लागू होगी। भूमि मूल्य पारदर्शी डेटा प्रणाली के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं: वास्तविक लेनदेन डेटा, भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के परिणाम, योजना संबंधी जानकारी, बुनियादी ढांचा और भूमि उपयोग के उद्देश्य। मौलिक परिवर्तन यह है कि भूमि मूल्य अब औसत ढांचे पर आधारित नहीं होंगे, बल्कि प्रत्येक स्थान और प्रत्येक भूखंड के लिए विस्तृत रूप से निर्धारित किए जाएंगे। साथ ही, वार्षिक अद्यतन भूमि मूल्य सारणी को बाजार में होने वाले उतार-चढ़ाव को समय पर प्रतिबिंबित करने में मदद करते हैं, जिससे पहले की तरह "सरकारी मूल्य बाजार मूल्यों से पीछे रह जाने" की स्थिति से बचा जा सकेगा।

नई भूमि मूल्य सूची रियल एस्टेट बाजार को शुद्ध करने का एक प्रभावी "फ़िल्टर" है। फोटो : टी. ज़ुआन

भूमि की नई मूल्य सूची का विकास, जो धीरे-धीरे वास्तविक बाजार लेनदेन मूल्यों के अनुरूप होगी, से दोहरी मूल्य व्यवस्था (राज्य द्वारा निर्धारित मूल्य और वास्तविक बाजार लेनदेन मूल्य के बीच) के उन्मूलन की उम्मीद है, जो लंबे समय से बजट राजस्व में कमी, मुआवजे और भूमि अधिग्रहण में विवाद और भूमि बाजार में पारदर्शिता की कमी का कारण रही है।

"कुल मिलाकर, 'दोहरी कीमत' की व्यवस्था को समाप्त करना और भूमि की कीमतों को उनके वास्तविक मूल्य पर वापस लाना न केवल आधुनिक प्रबंधन की आवश्यकता है, बल्कि नए युग में डाक लक प्रांत के सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए भूमि को वास्तव में एक महत्वपूर्ण और टिकाऊ संसाधन बनाने की नींव भी है," - कृषि और पर्यावरण विभाग के निदेशक ।

डाक लक प्रांत में, प्रांतीय जन परिषद ने 24 दिसंबर, 2025 को संकल्प संख्या 19/2025/NQ-HĐND जारी किया, जिसमें 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी एक नई भूमि मूल्य सूची को लागू किया गया। इसे नए विकास संबंधी आवश्यकताओं के अनुरूप, बाजार सिद्धांतों पर आधारित भूमि प्रबंधन के चरण में प्रवेश करने के लिए एक महत्वपूर्ण प्रारंभिक कदम माना जाता है। भूमि की कीमतों को धीरे-धीरे वास्तविक लेनदेन कीमतों के करीब लाना, भूमि नीति को उसकी उचित भूमिका में बहाल करना है: विकास में बाधा बनने के बजाय संसाधनों के विनियमन के लिए एक महत्वपूर्ण उपकरण के रूप में कार्य करना।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग के अनुसार, जब भूमि की कीमतें बाजार सिद्धांतों के आधार पर निर्धारित की जाएंगी और नियमित रूप से अद्यतन की जाएंगी, तो व्यक्तियों और व्यवसायों के लिए भूमि संबंधी वित्तीय दायित्वों का अधिक सटीक निर्धारण होगा। साथ ही, तेजी से जटिल होते रियल एस्टेट बाजार के संदर्भ में, राज्य के पास अधिक प्रभावी और पारदर्शी भूमि प्रबंधन के लिए एक अतिरिक्त साधन उपलब्ध होगा।

कृषि एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन मिन्ह हुआन ने कहा: 2026 की शुरुआत से प्रभावी नई भूमि मूल्य सूची का जारी होना, अचल संपत्ति बाजार को अधिक पारदर्शी बनाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण प्रारंभिक कदम माना जाता है, विशेष रूप से परियोजनाओं के लिए मुआवजे और भूमि अधिग्रहण के मामले में। वास्तविक मूल्य के अनुरूप मुआवजे की कीमतें शिकायतों को कम करने, लोगों के बीच सहमति बनाने में योगदान देंगी, जिससे परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी आएगी, परिवहन अवसंरचना, स्कूलों, अस्पतालों, सामाजिक कल्याण परियोजनाओं में पुनर्निवेश के लिए बजट राजस्व में वृद्धि होगी और प्रांत में प्रमुख सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं के लिए मुआवजे हेतु संसाधन उपलब्ध होंगे, जिससे प्रांत के समुदाय और लोगों के जीवन की समग्र गुणवत्ता में सुधार होगा। यह एक सकारात्मक प्रभाव है, जो पूरे समाज के लिए लाभकारी है।

हालांकि, इस भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतें वास्तविक लेनदेन कीमतों के काफी करीब हैं, जिससे परियोजना की लागत बढ़ सकती है। इसके लिए स्थानीय निकायों को योजना, कर, शुल्क और बाजार नियंत्रण संबंधी नीतियों में समन्वय स्थापित करना आवश्यक है ताकि राज्य, जनता और व्यवसायों के हितों में संतुलन बना रहे। इसके अतिरिक्त, एक पारदर्शी भूमि मूल्य डेटाबेस का निर्माण, मूल्यांकन क्षमता में सुधार और प्रवर्तन निगरानी को मजबूत करना नई भूमि मूल्य सूची के प्रभावी होने के लिए आवश्यक शर्तें हैं।

स्रोत: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/