क्या भूमि पट्टे पर वैट कटौती लागू है?

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वैट कटौती समर्थन नीति क्या है?

मूल्य वर्धित कर (वैट) में कटौती राज्य की समर्थन नीतियों में से एक है, जिसमें लोगों की विशेष रुचि है।

सरकार ने डिक्री 44/2023/ND-CP जारी की है, जो निर्धारित वस्तुओं और सेवाओं के समूहों को छोड़कर, वर्तमान में 10% से 8% की कर दर लागू करने वाली वस्तुओं और सेवाओं के समूहों के लिए वैट में कमी निर्धारित करती है।

वैट कटौती स्तर के संबंध में, डिक्री 44 के अनुसार, 2 वैट गणना विधियों के अनुरूप, वैट कटौती स्तर निम्नानुसार निर्धारित किया गया है:

- कटौती पद्धति का उपयोग करके वैट की गणना करने वाले व्यावसायिक प्रतिष्ठान: 10% की कर दर लागू करने वाले वस्तुओं और सेवाओं के समूहों पर 8% की वैट दर लागू करें (कुछ वस्तुओं और सेवाओं को छोड़कर)।

- व्यावसायिक प्रतिष्ठान (व्यावसायिक घरानों और व्यक्तिगत व्यवसायों सहित) राजस्व पर प्रतिशत विधि का उपयोग करके वैट की गणना करते हैं: कर-कम वस्तुओं और सेवाओं के लिए चालान जारी करते समय वैट की गणना करने के लिए प्रतिशत दर में 20% की कमी प्राप्त करें।

अचल संपत्ति को पट्टे पर देना अचल संपत्ति व्यवसाय की गतिविधियों में से एक है, इसलिए वैट कम नहीं किया जाता है। (फोटो: झुआन तिएन)

क्या भूमि पट्टे पर वैट कटौती लागू है?

डिक्री 44/2023/ND-CP के अनुसार, भूमि पट्टे पर देने की गतिविधियाँ वैट कटौती के लिए पात्र नहीं हैं।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून के अनुच्छेद 4 के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय लाभ कमाने के उद्देश्य से बिक्री, हस्तांतरण, पट्टा, उप-पट्टा, किराया-खरीद के लिए अचल संपत्ति बनाने, खरीदने, प्राप्त करने, हस्तांतरण, पट्टा, किराया-खरीद के लिए पूंजी का निवेश है।

इसके अलावा, 2015 नागरिक संहिता के अनुच्छेद 174 में स्पष्ट किया गया है कि अचल संपत्ति में निम्नलिखित संपत्तियां शामिल हैं: भूमि; मकान, भूमि से जुड़े निर्माण, उन मकानों और निर्माणों से जुड़ी संपत्तियां भी शामिल हैं...

इस प्रकार, भूमि पट्टे को रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों में से एक के रूप में पहचाना जाता है।

दूसरी ओर, डिक्री 44/2023/ND-CP निम्नलिखित वस्तुओं और सेवाओं के समूहों को छोड़कर, वर्तमान में 10% से 8% की कर दर लागू करने वाली वस्तुओं और सेवाओं के समूहों के लिए वैट में कमी निर्धारित करती है:

- दूरसंचार, वित्तीय गतिविधियाँ, बैंकिंग, प्रतिभूतियाँ, बीमा, रियल एस्टेट व्यवसाय, धातु और पूर्वनिर्मित धातु उत्पाद, खनन उत्पाद (कोयला खनन को छोड़कर), कोक, परिष्कृत पेट्रोलियम, रासायनिक उत्पाद - इस डिक्री के परिशिष्ट I में विवरण।

- विशेष उपभोग कर के अधीन वस्तुएं और सेवाएं: सिगरेट, सिगार, शराब, बीयर, 24 से कम सीटों वाली कारें, 125 सेमी3 से अधिक सिलेंडर क्षमता वाली दो पहिया और तीन पहिया मोटरबाइक, हवाई जहाज, नौकाएं, सभी प्रकार के गैसोलीन...

- सूचना प्रौद्योगिकी पर कानून के अनुसार सूचना प्रौद्योगिकी: ध्वनि, छवि, नेटवर्क कार्ड और स्वचालित डेटा प्रसंस्करण मशीनों, स्मार्ट कार्ड, कंप्यूटर और कंप्यूटर बाह्य उपकरणों के लिए उपयोग किए जाने वाले समान कार्ड...

इस प्रकार, डिक्री 44/2023/ND-CP के अनुसार भूमि पट्टा वैट कटौती के लिए पात्र नहीं है।

चाउ थू

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स्रोत