रियल एस्टेट बाजार में सुस्ती के विपरीत, मिनी-अपार्टमेंट के किराये के बाजार में अभी भी अच्छी बिक्री हो रही है।
माई दिन्ह (नाम तू लीम जिला, हनोई ) में एक मिनी-अपार्टमेंट किराए पर लेने वाली कार्यालय कर्मचारी सुश्री ट्रान थी हान ने बताया कि जब वह छात्रा थीं, तब वह और उनकी एक सहेली स्कूल के पास 15 वर्ग मीटर के एक कमरे में 25 लाख वियतनामी नायरा प्रति माह के किराए पर रहती थीं। पुराने कमरे में सुविधाओं की कमी थी और बाथरूम साझा करने के कारण असुविधा भी होती थी। काम शुरू करने और आमदनी होने के बाद, उन्होंने एक मिनी-अपार्टमेंट में रहने का फैसला किया।
“ हमने 45 लाख VND प्रति माह के किराए पर एक छोटा अपार्टमेंट लिया है, जो साफ-सुथरा और सुरक्षित है। यह अपार्टमेंट 26 वर्ग मीटर का है और तीसरी मंजिल पर स्थित है। मकान मालिक ने सभी की सुविधा के लिए लिफ्ट भी लगवाई है, और अपार्टमेंट में एयर कंडीशनिंग, टेबल-कुर्सी, किचन शेल्फ और इलेक्ट्रिक स्टोव, बिस्तर और गद्दा, अलमारी जैसी सभी सुविधाएं मौजूद हैं... हम अभी-अभी शिफ्ट हुए हैं, हमें ज्यादा कुछ खरीदने की जरूरत नहीं पड़ी, ” सुश्री हन्ह ने कहा, और बताया कि शिफ्ट होने के बाद से उन्हें कोई शिकायत नहीं है। प्रवेश द्वार पर फिंगरप्रिंट लॉक लगा है, और बेसमेंट पार्किंग एरिया और हर मंजिल के गलियारे में कैमरे लगे हुए हैं।
छोटे अपार्टमेंट यूनिट कई किरायेदारों को आकर्षित कर रहे हैं। (उदाहरण के लिए चित्र)।
हनोई के रियल एस्टेट ब्रोकर श्री ट्रान वान हाई के अनुसार, मिनी-अपार्टमेंट की खरीद-बिक्री के लेन-देन की मात्रा स्थिर बनी हुई है। वर्तमान में, निवेशक अपनी वास्तविक जीवन आवश्यकताओं को पूरा करने वाली संपत्तियों को खरीदने के लिए काफी उत्सुक हैं, इसलिए किराए पर दिए जाने वाले मिनी-अपार्टमेंट की अच्छी मांग है।
“ तीन हफ्ते पहले, मैंने मकान मालिक से तस्वीरें लेने और जानकारी जुटाने के लिए संपर्क किया था। मैंने इसे एक हफ्ते से भी कम समय पहले फ़ोरम पर पोस्ट किया था, और मिनी-अपार्टमेंट बिल्डिंग को पहले ही खरीदार मिल गया था। 6-7 अरब VND की कीमत वाले अधिकांश मिनी-अपार्टमेंट एक महीने के भीतर, या ज़्यादा से ज़्यादा दो महीने में बिक जाते हैं ,” श्री हाई ने बताया।
श्री हाई के अनुसार, इस प्रकार के आवास हाल ही में काफी लोकप्रिय हो गए हैं क्योंकि छात्रों और युवा पेशेवरों की आवास संबंधी ज़रूरतें बदल गई हैं। वे अब किराए के पुराने कमरों की कतारों में रहना पसंद नहीं करते, बल्कि 25-40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले और सभी सुविधाओं से लैस कमरों को प्राथमिकता देते हैं। विशेष रूप से, अन्य प्रांतों से आने वाले छात्रों के माता-पिता उनके लिए विशाल और आरामदायक किराए के कमरे ढूंढना चाहते हैं।
आम तौर पर, प्रत्येक मिनी-अपार्टमेंट यूनिट मालिक द्वारा पूरी तरह से सुसज्जित होती है, जिसमें एयर कंडीशनिंग, वॉटर हीटर, बिस्तर, अलमारी और खाना पकाने की सुविधाएँ शामिल होती हैं। औसत किराया 4-7 मिलियन VND प्रति माह है, जिसमें सेवा शुल्क, बिजली और पानी का खर्च शामिल नहीं है। प्रत्येक मिनी-अपार्टमेंट बिल्डिंग में आमतौर पर 10-25 यूनिट होती हैं और इसमें लिफ्ट लगी होती है। कई मालिक सबसे ऊपरी मंजिल को अपने निजी रहने की जगह के रूप में डिज़ाइन करते हैं, जो किराये की यूनिटों से अलग होती है।
“ 2022 की शुरुआत की तुलना में, किराए पर दिए जाने वाले मिनी-अपार्टमेंट भवनों के विक्रय मूल्यों में थोड़ी गिरावट आई है, लेकिन यह गिरावट बहुत अधिक नहीं है। 6-12 अरब वियतनामी डॉलर के बजट में निवेशक अभी भी किराए पर दिए जाने वाले पूरी तरह से सुसज्जित मकान खरीद सकते हैं। उदाहरण के लिए, काऊ गियाय के केंद्र में स्थित एक मिनी-अपार्टमेंट भवन, जिसका क्षेत्रफल लगभग 90 वर्ग मीटर प्रति मंजिल और चार मंजिल है, 11 अरब वियतनामी डॉलर में बिक्री के लिए उपलब्ध है। या थान्ह ज़ुआन में स्थित एक मिनी-अपार्टमेंट भवन, जिससे प्रति माह 5 करोड़ वियतनामी डॉलर की स्थिर निष्क्रिय आय प्राप्त होती है, 9 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक में बिक्री के लिए उपलब्ध है ,” श्री हाई ने आगे कहा।
हनोई के होआंग माई जिले के एक निवेशक श्री गुयेन टैन थान ने बताया कि पहले जहां डेवलपर्स केवल निर्माण के बाद मिनी-अपार्टमेंट भवनों को बेचने पर ध्यान केंद्रित करते थे, वहीं अब कई डेवलपर्स अपार्टमेंट को बुनियादी आंतरिक साज-सज्जा के साथ पूरा करके बेचते और किराए पर देते हैं।
2017 में, श्री थान्ह ने ताम ट्रिन्ह स्ट्रीट (होआंग माई जिला, हनोई) पर 250 वर्ग मीटर का एक भूखंड 6 अरब वियतनामी डॉलर में खरीदा। उन्होंने एक 6 मंजिला इमारत का निर्माण कराया, जिसमें प्रत्येक मंजिल पर लगभग 40 वर्ग मीटर के 5 अपार्टमेंट हैं। पहली मंजिल साझा पार्किंग क्षेत्र है, इसलिए इस मिनी-अपार्टमेंट बिल्डिंग में कुल 25 अपार्टमेंट हैं। अपार्टमेंट के निर्माण और आंतरिक साज-सज्जा की लागत लगभग 6 अरब वियतनामी डॉलर थी। श्री थान्ह प्रत्येक अपार्टमेंट को 40 लाख वियतनामी डॉलर प्रति माह पर किराए पर देते हैं।
“ औसतन, मेरे पास हर महीने खर्च करने के लिए 100 मिलियन VND होते हैं। हालांकि रियल एस्टेट की कीमतें ऊंची हैं, मैं इन 25 मिनी-अपार्टमेंट्स को 1.2 बिलियन VND प्रति अपार्टमेंट के हिसाब से बेच रहा हूं। अगर कोई खरीदार मिल जाता है, तो मैं सौदा पक्का कर लूंगा; अन्यथा, मैं इन्हें किराए पर दे दूंगा ,” थान्ह ने बताया।
इस निवेशक के अनुसार, किराए पर दिए जाने वाले मिनी-अपार्टमेंट दो कारणों से लोकप्रिय हैं। पहला, ये ज़मीन से जुड़ी संपत्तियां हैं जिनकी कीमत में लगातार वृद्धि होती रहती है, जिससे ये संपत्ति संचय के लिए उपयुक्त हैं। दूसरा, मिनी-अपार्टमेंट से स्थिर आय प्राप्त होती है – जो इस प्रकार की संपत्ति का एक प्रमुख लाभ है। केंद्रीय क्षेत्रों में स्थित मिनी-अपार्टमेंट भवनों में ऑक्यूपेंसी दर बहुत अधिक है। अतिरिक्त धन वाले कई निवेशक सेवानिवृत्ति निधि के रूप में किराए पर देने के लिए कुछ यूनिट खरीदना पसंद करते हैं।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, हनोई में आवासीय उद्देश्यों के लिए मिनी-अपार्टमेंट बनाने और किराए पर देने का चलन तेजी से बढ़ेगा और आने वाले वर्षों में व्यक्तिगत निवेशकों के लिए भी यह एक आकर्षक अवसर साबित होगा। यह विकल्प उन अधिकांश लोगों की किफायती जरूरतों को पूरा करता है जिन्हें रहने के लिए जगह किराए पर चाहिए। स्थान की दृष्टि से, इस प्रकार के आवास उपनगरीय क्षेत्रों में अधिक विकसित हैं क्योंकि वहां निवेश और निर्माण के लिए भूमि आसानी से उपलब्ध है।
हालांकि, कई विशेषज्ञ यह चेतावनी भी देते हैं कि मिनी-अपार्टमेंट भवन एक ही भूमि पर बने होते हैं। भले ही खरीदारों को भवन के भीतर अलग-अलग इकाइयों का सरकारी स्वामित्व मिल जाए, लेकिन भूमि के स्वामित्व का अधिग्रहण और उपविभाजन करने के लिए मिनी-अपार्टमेंट भवन को कड़े कानूनी नियमों का पालन करना पड़ता है। यह एक ऐसी कमजोरी है जो मिनी-अपार्टमेंट बाजार के सतत विकास में बाधा डालती है। निवेशकों को भारी निवेश करने से पहले सतर्क रहने की जरूरत है।
विशेषज्ञों का यह भी मानना है कि मिनी-अपार्टमेंट खरीदना की तुलना में उसे किराए पर लेना अधिक फायदेमंद है। यदि ग्राहक वास्तव में खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें विज्ञापनों पर भरोसा करने के बजाय इमारत, डेवलपर और उसकी कानूनी स्थिति के बारे में पूरी तरह से शोध करना चाहिए।
न्गोक वी
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