अपार्टमेंट बाजार में अग्रणी बने हुए हैं।

2024 की चौथी तिमाही में लगभग 30,000 यूनिट्स की अनुमानित बिक्री मात्रा के साथ, अपार्टमेंट दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में अग्रणी सेगमेंट बने हुए हैं; इसके बाद टाउनहाउस का स्थान आता है जिनकी लगभग 5,000 यूनिट्स बिकेंगी…

2024 की चौथी तिमाही में भी अपार्टमेंट ग्राहकों और निवेशकों का ध्यान आकर्षित करते रहेंगे। (तस्वीर में: हो ची मिन्ह सिटी में एक परियोजना शुभारंभ कार्यक्रम में भाग लेते ग्राहक। तस्वीर: ले तोआन)

साल की आखिरी तिमाही में अपार्टमेंट ही पूरे बाजार को संभालेंगे।

डीकेआरए ग्रुप के बाजार अनुसंधान विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, अगस्त 2024 में ही दक्षिणी प्रांतों में 12,092 अपार्टमेंट लॉन्च किए गए, जो जुलाई की तुलना में अधिक है। ये अपार्टमेंट मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी में केंद्रित हैं। विशेष रूप से, पूरे बाजार में कुल प्राथमिक आपूर्ति में हो ची मिन्ह सिटी का हिस्सा 58% और बिन्ह डुओंग का 37% था।

मांग में वृद्धि हुई और अगस्त में प्राथमिक बिक्री लगभग 800 इकाइयों तक पहुंच गई, जो पिछले महीने की तुलना में 36% अधिक है। इसमें से अधिकांश बिक्री बिन्ह डुओंग में वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध परियोजनाओं से हुई (जो पूरे बाजार में कुल प्राथमिक बिक्री का 54% है)।

डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, कई परियोजनाओं ने बिक्री शुरू करने की तैयारी में सितंबर में अपने विपणन अभियान शुरू कर दिए थे। इसलिए, सितंबर और 2024 की चौथी तिमाही में नई संपत्तियों की आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार होने की उम्मीद है।

इन्वेस्टमेंट न्यूजपेपर के पत्रकारों द्वारा किए गए एक बाजार सर्वेक्षण के अनुसार, कई व्यवसाय तैयारी के चरण में हैं और वर्ष की अंतिम तिमाही में परियोजनाओं को शुरू करने के लिए तैयार हैं।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में, विंगग्रुप ने घोषणा की है कि अक्टूबर से, वह विन्होम्स ग्रैंड पार्क शहरी क्षेत्र (थू डुक सिटी) में ओपस वन सबडिवीजन को आधिकारिक तौर पर लॉन्च करेगा। इस लॉन्च के दौरान, विंगग्रुप 2,000 अपार्टमेंट यूनिट पेश करेगा।

थू डुक सिटी में ही, ईटन पार्क परियोजना (3.7 हेक्टेयर में फैली हुई, जिसमें 2,052 इकाइयों वाले 6 अपार्टमेंट ब्लॉक शामिल हैं) वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध है।

हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिणी भाग में, खाई होआन लैंड ग्रुप खाई होआन प्राइम अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का शुभारंभ कर रहा है। यह खाई होआन लैंड की पहली अपार्टमेंट परियोजना है, जो लगभग 20,000 वर्ग मीटर के क्षेत्र में फैली हुई है और इसमें 3 अपार्टमेंट टावर हैं: 27 मंजिला विंची टावर, जिसमें 569 अपार्टमेंट हैं; 25 मंजिला मीका टावर, जिसमें 360 अपार्टमेंट हैं; और 27 मंजिला गाली टावर, जिसमें 328 अपार्टमेंट हैं।

बाजार में सबसे अधिक सक्रियता बिन्ह डुओंग प्रांत में देखी जा रही है, जहां चौथी तिमाही में लगभग 20 अपार्टमेंट परियोजनाओं के लॉन्च की घोषणा की गई है। इनमें उल्लेखनीय परियोजनाएं फु डोंग ग्रुप की 780 अपार्टमेंट वाली फु डोंग स्काईवन और 2,000 अपार्टमेंट वाली टीटी एवियो हैं। डेवलपर बीकॉन्स भी 2024 की चौथी तिमाही में लगभग 3,000 अपार्टमेंट यूनिट बाजार में लाने की योजना बना रहा है।

अक्टूबर में, 800 अपार्टमेंट वाले बेन हिल थुआन आन प्रोजेक्ट को बाजार में लॉन्च किए जाने की उम्मीद है। 1.1 हेक्टेयर क्षेत्र में निर्मित और दो 24 मंजिला टावरों में 774 अपार्टमेंट वाले ऑर्चर्ड हिल अपार्टमेंट प्रोजेक्ट को भी अगली तिमाही में बिक्री के लिए उपलब्ध कराए जाने की संभावना है।

हाल ही में, फात डाट ग्रुप ने नवंबर में दो परियोजनाओं के शुभारंभ की घोषणा की। इनमें थुआन आन 1 बहुमंजिला मिश्रित आवासीय परियोजना शामिल है, जिसमें 6,000 अरब वीएनडी से अधिक का कुल निवेश किया गया है और यह 18,146.7 वर्ग मीटर भूमि पर विकसित की गई है, जिसकी अधिकतम ऊंचाई 39 मंजिल है और इसमें लगभग 3,133 अपार्टमेंट उपलब्ध होने की उम्मीद है। थुआन आन 2 बहुमंजिला मिश्रित आवासीय परियोजना 26,530.7 वर्ग मीटर क्षेत्र में फैली हुई है, जिसकी अधिकतम ऊंचाई 39 मंजिल है और इसमें लगभग 3,500 अपार्टमेंट और 17 दुकानें उपलब्ध हैं।

इसके अतिरिक्त, थुआन आन शहर में बाजार में पेश किए जाने वाले प्रोजेक्टों की सूची में ए एंड टी स्काई गार्डन प्रोजेक्ट (जिसमें 40 ऊपरी मंजिलों और 2 बेसमेंट मंजिलों वाले 2 टावर शामिल हैं, जिनका कुल निर्माण क्षेत्रफल 106,895.3 वर्ग मीटर है और जो बाजार में 946 अपार्टमेंट उपलब्ध कराता है); सेतिया गार्डन्स रेजिडेंसेस प्रोजेक्ट (जिसमें 26 ऊपरी मंजिलों और 2 बेसमेंट मंजिलों वाले 3 अपार्टमेंट टावर शामिल हैं और जो बाजार में 865 अपार्टमेंट उपलब्ध कराता है)...

लॉन्ग आन बाजार में, कई वर्षों तक कोई नई अपार्टमेंट परियोजना न होने के बाद, आने वाली तिमाही में कई नई परियोजनाओं के शुरू होने की उम्मीद है। इनमें से एक है डेस्टिनो सेंट्रो परियोजना, जो लगभग 2.7 हेक्टेयर में फैली हुई है और इसमें 20 मंजिला अपार्टमेंट के 5 ब्लॉक शामिल हैं जिनमें 2,000 से अधिक यूनिट हैं।

व्यापारिक मोर्चे पर, नाम लॉन्ग ग्रुप ने लगभग 5,000 ईहोम साउथगेट अपार्टमेंट लॉन्च करने की घोषणा की है; कैट तुओंग ग्रुप चौथी तिमाही के अंत में कैट तुओंग फु आन परियोजना को लॉन्च करने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को सक्रिय रूप से पूरा कर रहा है, जिसमें 17-18 मंजिलों के 5 ब्लॉक शामिल हैं, जो बाजार को 37 से 88 वर्ग मीटर आकार के 1,652 अपार्टमेंट उपलब्ध कराएंगे; थांग लोई ग्रुप भी चौथी तिमाही के अंत में बेन लुक जिले में एक सामाजिक आवास अपार्टमेंट परियोजना लॉन्च करने की योजना बना रहा है।

डीकेआरए ग्रुप के आंकड़ों के अनुसार, टाउनहाउस, भूमि भूखंड और रिसॉर्ट सेगमेंट में, अगस्त 2024 में दक्षिणी प्रांतों में 88 टाउनहाउस परियोजनाओं का शुभारंभ हुआ, जिससे बाजार में 4,466 इकाइयां उपलब्ध हुईं, जो जुलाई 2024 की तुलना में उत्पाद मात्रा में 8% की कमी दर्शाती है। बिक्री केवल 207 इकाइयों तक ही सीमित रही, जो जुलाई 2024 की तुलना में 48% की कमी है।

इस बीच, भूमि भूखंड क्षेत्र में भी नई परियोजनाएं सामने आईं, लेकिन उत्पादों की संख्या 1,000 से कम थी और लेन-देन काफी धीमे थे। रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में अगस्त 2024 में 2,907 उत्पाद बाजार में उतारे गए, लेकिन कोई लेन-देन दर्ज नहीं किया गया।

मकानों की कीमतों पर क्या असर पड़ेगा?

डीकेआरए ग्रुप के रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च डिवीजन के निदेशक श्री वो हांग थांग के अनुसार, प्राथमिक और द्वितीयक बाजार की कीमतों में कोई खास उतार-चढ़ाव नहीं आया है। हो ची मिन्ह सिटी में 45-60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले और आसपास के क्षेत्रों में 30-35 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले मध्यम श्रेणी के प्रोजेक्ट्स में ही लेन-देन केंद्रित हैं, जिनमें सभी कानूनी दस्तावेज मौजूद हैं और निर्माण कार्य तेजी से चल रहा है। हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार में कीमतें सबसे अधिक दर्ज की गईं, जो लगभग 500 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गईं।

श्री थांग ने टिप्पणी करते हुए कहा, "चौथी तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि नहीं होगी क्योंकि डेवलपर्स निकट भविष्य में कीमतें नहीं बढ़ा रहे हैं। साल के अंत तक, वे बिक्री पर ध्यान केंद्रित करेंगे और उत्पाद की खपत को बढ़ावा देने के लिए सर्वोत्तम भुगतान नीतियां पेश करेंगे।"

दक्षिण के रियल एस्टेट बाजार के अपने समग्र आकलन में, फू डोंग ग्रुप की बिक्री निदेशक सुश्री गुयेन थी थान थाओ ने कहा कि बाजार कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है और तरलता में सुधार हो रहा है। डेवलपर्स द्वारा परियोजनाओं की निरंतर पेशकश और शुरुआत बाजार से सकारात्मक संकेत दर्शाती है।

इसके अलावा, सुश्री थाओ ने इस बात पर जोर दिया कि अपार्टमेंट सेगमेंट ने कई वर्षों से लगातार बड़ी संख्या में निवेशकों और रहने के लिए जगह तलाशने वालों को आकर्षित किया है। पहले, खरीदारों की मानसिकता तत्काल लाभ कमाने की थी, लेकिन बाजार में ठहराव के बाद, ग्राहकों की सोच बदल गई है। अब वे स्थिर कानूनी स्थिति और प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा निर्मित संपत्तियों को प्राथमिकता देते हैं।

सुश्री थाओ ने हो ची मिन्ह सिटी में आवास बाजार के लिए वर्तमान से लेकर वर्ष के अंत तक के परिदृश्य को प्रस्तुत करते हुए भविष्यवाणी की कि नई आपूर्ति संतुलन की ओर बढ़ेगी। बाजार के लिए दो सकारात्मक सहायक कारक हैं।

सबसे पहले, मध्यम से लेकर औसत से अधिक आय वाले लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए सामाजिक आवास और किफायती से लेकर मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि हुई है।

दूसरे, हो ची मिन्ह सिटी सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित कर रही है। वर्ष के पहले आठ महीनों की अपनी रिपोर्ट में, हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी विभाग ने आकलन किया है कि 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी भूमि कानून का सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जिससे कठिनाइयों और बाधाओं का समाधान होगा, भूमि संसाधनों का उपयोग बढ़ेगा और आने वाले समय में परियोजनाओं के लिए मुआवजे और भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया में तेजी आएगी।

“मेरी राय में, साल के आखिरी महीनों में सबसे ज्यादा ग्राहकों की दिलचस्पी 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स में स्थित उत्पादों में रहेगी। टाउनहाउस की बात करें तो, अच्छी परिवहन व्यवस्था वाले प्रोजेक्ट्स में स्थित 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले उत्पादों की बिक्री अच्छी रहेगी। चौथी तिमाही में जमीन के प्लॉट और रिसॉर्ट प्रॉपर्टी में खास हलचल होने की संभावना नहीं है,” सुश्री थाओ ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html