अपार्टमेंट्स बाज़ार में "अग्रणी" बने हुए हैं

2024 की चौथी तिमाही में लगभग 30,000 उत्पादों की बिक्री के अनुमान के साथ, अपार्टमेंट दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार का अग्रणी खंड बना रहेगा; इसके बाद लगभग 5,000 उत्पादों के साथ टाउनहाउस का स्थान है...

यह अपार्टमेंट बिल्डिंग 2024 की चौथी तिमाही में भी ग्राहकों और निवेशकों का ध्यान आकर्षित करती रहेगी। तस्वीर में: हो ची मिन्ह सिटी में परियोजना के उद्घाटन समारोह में उपस्थित ग्राहक। तस्वीर: ले तोआन

वर्ष की अंतिम तिमाही में अपार्टमेंट बाज़ार पर कब्ज़ा कर लेंगे

डीकेआरए ग्रुप के बाज़ार अनुसंधान विभाग की एक रिपोर्ट बताती है कि अकेले अगस्त 2024 में, दक्षिणी प्रांतों में 12,092 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध कराए गए, जो जुलाई की तुलना में वृद्धि है। ये अपार्टमेंट मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी में केंद्रित हैं। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में पूरे बाज़ार की कुल प्राथमिक आपूर्ति का 58% और बिन्ह डुओंग में 37% हिस्सा है।

मांग में वृद्धि हुई, अगस्त में प्राथमिक खपत लगभग 800 इकाई तक पहुंच गई, जो पिछले महीने की तुलना में 36% अधिक थी, जिसमें से अधिकांश बिन्ह डुओंग में बिक्री के तहत परियोजनाओं से दर्ज की गई थी (जो पूरे बाजार में कुल प्राथमिक खपत का 54% है)।

डीकेआरए ग्रुप के अनुसार, सितंबर में प्रवेश करते ही कई परियोजनाओं ने बिक्री की तैयारी के लिए संवाद करना शुरू कर दिया है। तदनुसार, सितंबर और 2024 की चौथी तिमाही में नई आपूर्ति में स्पष्ट बदलाव होने की उम्मीद है।

इन्वेस्टमेंट न्यूजपेपर के संवाददाताओं द्वारा किए गए एक बाजार सर्वेक्षण के अनुसार, कई व्यवसाय तैयारी के चरण में हैं, जो वर्ष की अंतिम तिमाही में परियोजनाएं शुरू करने के लिए तैयार हैं।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में, विन्ग्रुप कॉर्पोरेशन ने कहा है कि अक्टूबर से, वह विन्होम्स ग्रैंड पार्क शहरी क्षेत्र (थु डुक सिटी) में ओपस वन उपखंड को आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए खोल देगा। इस बिक्री में, विन्ग्रुप 2,000 अपार्टमेंट लॉन्च करेगा।

इसके अलावा थू डुक सिटी में, ईटन पार्क प्रोजेक्ट (3.7 हेक्टेयर का क्षेत्र, जिसमें 2,052 अपार्टमेंट के साथ 6 अपार्टमेंट ब्लॉक शामिल हैं) बिक्री के लिए खुला है।

हो ची मिन्ह सिटी के दक्षिण में, खाई होआन लैंड ग्रुप ने खाई होआन प्राइम अपार्टमेंट्स की बिक्री शुरू कर दी है। यह खाई होआन लैंड का पहला अपार्टमेंट प्रोजेक्ट है, जो लगभग 20,000 वर्ग मीटर के क्षेत्र में बना है और इसमें तीन अपार्टमेंट टावर हैं: विंसी बिल्डिंग, 27 मंज़िला, जिसमें 569 अपार्टमेंट हैं; मीका बिल्डिंग, 25 मंज़िला, जिसमें 360 अपार्टमेंट हैं और गली बिल्डिंग, 27 मंज़िला, जिसमें 328 अपार्टमेंट हैं।

सबसे रोमांचक बाज़ार माहौल बिन्ह डुओंग प्रांत से है, जहाँ चौथी तिमाही में लगभग 20 अपार्टमेंट परियोजनाओं के लॉन्च की घोषणा की गई है। इनमें फू डोंग ग्रुप का 780 अपार्टमेंट वाला फू डोंग स्काईवन प्रोजेक्ट, 2,000 अपार्टमेंट वाला टीटी एवियो प्रोजेक्ट शामिल है... निवेशक बीकॉन्स भी 2024 की चौथी तिमाही में लगभग 3,000 अपार्टमेंट उत्पाद लॉन्च करने की योजना बना रहा है।

अक्टूबर में, 800 अपार्टमेंट वाली बेन हिल थुआन एन परियोजना के बाज़ार में आने की उम्मीद है। 1.1 हेक्टेयर क्षेत्र में निर्मित ऑर्चर्ड हिल अपार्टमेंट परियोजना, जिसमें 2 24-मंजिला अपार्टमेंट टावर शामिल हैं और जिसमें 774 अपार्टमेंट हैं, के भी अगली तिमाही में बिक्री के लिए खुलने की उम्मीद है।

हाल ही में, फाट डाट ग्रुप ने घोषणा की कि वह नवंबर में दो परियोजनाएँ शुरू करेगा। इनमें से, थुआन एन 1 हाई-राइज़ कॉम्प्लेक्स परियोजना का कुल निवेश 6,000 अरब से अधिक VND है, जिसे 18,146.7 वर्ग मीटर भूमि पर विकसित किया गया है, जिसकी अधिकतम ऊँचाई 39 मंजिल है और इसमें लगभग 3,133 अपार्टमेंट बनने की उम्मीद है। थुआन एन 2 हाई-राइज़ कॉम्प्लेक्स का क्षेत्रफल 26,530.7 वर्ग मीटर है; इसकी अधिकतम ऊँचाई 39 मंजिल है और इसमें लगभग 3,500 अपार्टमेंट और 17 शॉपहाउस बनने की उम्मीद है।

इसके अलावा, थुआन एन शहर में बाजार में पेश की जाने वाली परियोजनाओं की सूची में ए एंड टी स्काई गार्डन परियोजना (जिसमें जमीन से 40 मंजिल ऊपर 2 टावर और 2 बेसमेंट, कुल 106,895.3 वर्ग मीटर का फर्श क्षेत्र, 946 अपार्टमेंट के साथ बाजार की आपूर्ति) शामिल है; सेतिया गार्डन रेसिडेंस परियोजना (जिसमें जमीन से 26 मंजिल ऊपर 3 अपार्टमेंट टावर, 2 बेसमेंट, 865 अपार्टमेंट के साथ बाजार की आपूर्ति) शामिल है...

लॉन्ग एन मार्केट में, कई सालों तक बिना किसी अपार्टमेंट उत्पाद के, अगली तिमाही में कई अपार्टमेंट प्रोजेक्ट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे। इनमें डेस्टिनो सेंट्रो प्रोजेक्ट का ज़िक्र करना ज़रूरी है, जो लगभग 2.7 हेक्टेयर क्षेत्रफल में फैला है, 20 मंज़िला ऊँचे 5 अपार्टमेंट ब्लॉकों का एक पैमाना है, जिसमें 2,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट हैं।

व्यापारिक पक्ष पर, नाम लॉन्ग ग्रुप ने बताया कि वह लगभग 5,000 ईहोम साउथगेट अपार्टमेंट लॉन्च करेगा; कैट तुओंग ग्रुप चौथी तिमाही के अंत में कैट तुओंग फु एन प्रोजेक्ट को लॉन्च करने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को सक्रिय रूप से पूरा कर रहा है, जिसमें 17-18 मंजिल ऊंचे 5 ब्लॉक शामिल हैं, जो बाजार को 37-88 एम 2 के क्षेत्र के साथ 1,652 अपार्टमेंट प्रदान करते हैं; थांग लोई ग्रुप भी बेन ल्यूक जिले में चौथी तिमाही के अंत में एक सामाजिक आवास अपार्टमेंट परियोजना शुरू करने की योजना बना रहा है।

टाउनहाउस, भूमि और रिसॉर्ट खंडों के संबंध में, डीकेआरए समूह के अनुसार, अगस्त 2024 में, दक्षिणी प्रांतों में 88 टाउनहाउस परियोजनाएं बिक्री के लिए खोली गईं, जिससे बाजार में 4,466 इकाइयों की आपूर्ति हुई, जो जुलाई 2024 की तुलना में उत्पाद मात्रा में 8% कम है। खपत के संदर्भ में, केवल 207 इकाइयां बेची गईं, जो जुलाई 2024 की तुलना में 48% कम है।

इस बीच, भूमि खंड में भी परियोजनाएँ आईं, लेकिन उत्पादों की संख्या केवल 1,000 से कम थी, और लेन-देन की मात्रा काफ़ी धीमी थी। अगस्त 2024 में रिसॉर्ट रियल एस्टेट खंड में 2,907 उत्पाद बाज़ार में आए, लेकिन कोई लेन-देन दर्ज नहीं किया गया।

मकान की कीमतें किस प्रकार बढ़ेंगी?

डीकेआरए ग्रुप में रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च के निदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि वर्तमान में, प्राथमिक और द्वितीयक विक्रय मूल्यों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है। लेन-देन मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं में केंद्रित हैं, जिनकी कीमतें हो ची मिन्ह सिटी में 45-60 मिलियन वीएनडी/मी2 और आसपास के क्षेत्रों में 30-35 मिलियन वीएनडी/मी2 हैं, जहाँ पूरी कानूनी प्रक्रियाएँ और तेज़ निर्माण प्रगति हो रही है। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी के अपार्टमेंट बाज़ार में लगभग 500 मिलियन वीएनडी/मी2 की उच्चतम कीमत दर्ज की गई।

"चौथी तिमाही में अपार्टमेंट की कीमतें नहीं बढ़ेंगी, क्योंकि अब निवेशक अल्पावधि में कीमतें नहीं बढ़ाते। साल के अंत में, वे बिक्री पर ध्यान केंद्रित करेंगे और उत्पाद की खपत बढ़ाने के लिए सर्वोत्तम भुगतान नीतियाँ पेश करेंगे," श्री थांग ने टिप्पणी की।

दक्षिणी क्षेत्र के रियल एस्टेट बाज़ार के अपने सामान्य आकलन में, फु डोंग ग्रुप की सेल्स डायरेक्टर सुश्री गुयेन थी थान थाओ ने कहा कि बाज़ार में सुधार हुआ है और तरलता में भी सुधार हुआ है। निवेशक लगातार प्रोजेक्ट्स की पेशकश और शुरुआत कर रहे हैं, जो बाज़ार से सकारात्मक संकेत दर्शाता है।

इसके अलावा, सुश्री थाओ ने इस बात पर ज़ोर दिया कि अपार्टमेंट सेगमेंट ने हमेशा बड़ी संख्या में निवेशकों और उन लोगों को आकर्षित किया है जिन्हें कई वर्षों तक इसमें रहना है। पहले, खरीदारों में तुरंत मुनाफ़ा कमाने की सट्टा मानसिकता होती थी, लेकिन बाज़ार में ठहराव के दौर के बाद, ग्राहकों का मनोविज्ञान बदल गया है। वे स्थिर कानूनी स्थिति और प्रतिष्ठित निवेशकों वाले उत्पादों को चुनते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में अभी से लेकर साल के अंत तक आवास बाज़ार का परिदृश्य प्रस्तुत करते हुए, सुश्री थाओ ने भविष्यवाणी की कि नई आपूर्ति में सुधार होगा और संतुलन की ओर अग्रसर होगा। बाज़ार के लिए दो सकारात्मक सहायक कारक हैं।

सबसे पहले, औसत आय और उससे अधिक वाले लोगों की सेवा के लिए किफायती से लेकर मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंटों तक सामाजिक आवास की अतिरिक्त आपूर्ति है।

दूसरा, हो ची मिन्ह सिटी द्वारा सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा दिया जा रहा है। वर्ष के पहले 8 महीनों की रिपोर्ट में, हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय ने आकलन किया है कि 1 अगस्त, 2024 से लागू होने वाला भूमि कानून सकारात्मक प्रभाव डालेगा, कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करेगा, भूमि संसाधनों को खोलेगा और आने वाले समय में परियोजनाओं के मुआवजे और साइट क्लीयरेंस की प्रगति में तेज़ी लाएगा...

"मेरी राय में, साल के आखिरी महीनों में सबसे आकर्षक और ग्राहकों का ध्यान खींचने वाला सेगमेंट अपार्टमेंट परियोजनाओं में स्थित 2 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले उत्पाद हैं। टाउनहाउस सेगमेंट में, अच्छी यातायात अवसंरचना वाली परियोजनाओं में स्थित 3 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले उत्पादों की खपत ज़्यादा होगी। चौथी तिमाही में ज़मीन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट में ज़्यादा तेज़ी नहीं देखी जा सकती," सुश्री थाओ ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html