क्या कागजी भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र को समाप्त करना आवश्यक है?

(एनएलडीओ) - कागजी भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्रों के माध्यम से संपत्तियों का प्रबंधन करने से कई सीमाएं सामने आ रही हैं, जैसे कि दस्तावेजों का खो जाना, दस्तावेजों की जालसाजी और बोझिल प्रशासनिक प्रक्रियाएं।

हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ रिसोर्स एंड एनवायरनमेंटल इकोनॉमिक्स ने हाल ही में प्रधानमंत्री, कृषि और पर्यावरण मंत्रालय और हो ची मिन्ह सिटी पार्टी कमेटी को कागजी भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्रों को डिजिटल संस्करण से बदलने के संबंध में एक प्रस्ताव प्रस्तुत किया है।

संसाधन एवं पर्यावरण अर्थशास्त्र संस्थान के निदेशक के अनुसार, यह प्रस्ताव राष्ट्रीय डिजिटल परिवर्तन संबंधी संकल्प 57 और कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय की भूमि डेटाबेस परियोजना की भावना से प्रेरित है। इसके अलावा, वर्तमान अभ्यास से पता चलता है कि कागजी भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्रों के माध्यम से परिसंपत्तियों का प्रबंधन करने में कई कमियां हैं, जैसे कि हानि, जालसाजी, जटिल प्रशासनिक प्रक्रियाएं और लेन-देन में पारदर्शिता की कमी।

पारंपरिक कागजी दस्तावेजों की जगह इलेक्ट्रॉनिक भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करना, जिसमें एन्क्रिप्टेड पहचान शामिल है, न केवल अधिक कुशलता से प्रबंधन करने में मदद करता है बल्कि भूमि से संबंधित लेनदेन में पारदर्शिता भी बढ़ाता है।

अधिकांश विशेषज्ञ और व्यवसाय भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्रों को डिजिटाइज़ करने के प्रस्ताव से सहमत हैं।

वित्त और प्रौद्योगिकी क्षेत्र के एक विशेषज्ञ ने हमसे बातचीत में बताया कि VNeID नागरिक पहचान आवेदन में भूमि भूखंड और मानचित्र संबंधी जानकारी को एकीकृत करने से अनेक लाभ होंगे। नागरिकों के लिए लेन-देन अधिक सुविधाजनक होगा; सरकारी एजेंसियों के लिए भी योजना प्रबंधन, कर संग्रह और धोखाधड़ी रोकथाम में आसानी होगी। डिजिटलीकरण से समय और लागत की बचत होती है और यह इलेक्ट्रॉनिक नोटरीकरण और डिजिटल सरकार के विकास की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।

हालांकि, इस विशेषज्ञ ने यह भी बताया कि वर्तमान में सबसे बड़ी चुनौती भूमि डेटाबेस में तालमेल की कमी है। बिखरे हुए और अपूर्ण आंकड़ों के साथ-साथ अनसुलझे विवादों की स्थिति के लिए कानूनी प्रणाली, तकनीकी बुनियादी ढांचे और लोगों की पारंपरिक कागजी दस्तावेज़ उपयोग की आदतों में समन्वित समायोजन की आवश्यकता है।

प्रौद्योगिकी विशेषज्ञ के दृष्टिकोण से, कॉइन.हेल्प और बीएचओ नेटवर्क के अध्यक्ष श्री फान डुक न्हाट का मानना ​​है कि भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्रों का डिजिटलीकरण सशक्त डिजिटल परिवर्तन के संदर्भ में एक क्रांतिकारी कदम है। वे एस्टोनिया और सिंगापुर जैसे कई देशों में इस प्रबंधन मॉडल के सफल कार्यान्वयन का हवाला देते हैं, जहां रियल एस्टेट प्रबंधन प्रणालियों को ब्लॉकचेन, कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) और इंटरनेट ऑफ थिंग्स (आईओटी) जैसी प्रौद्योगिकियों से बुद्धिमत्तापूर्वक जोड़ा गया है।

डिजिटलीकरण से संपत्ति के स्वामित्व, लेन-देन के इतिहास और कानूनी स्थिति से संबंधित सभी जानकारी स्पष्ट और पारदर्शी हो जाती है। इससे धोखाधड़ी का जोखिम कम होगा, विवाद सीमित होंगे और संपत्ति संबंधी लेन-देन सुरक्षित और तेज़ होंगे। भारी मात्रा में मैन्युअल कागजी कार्रवाई करने के बजाय, व्यक्ति और संगठन लेन-देन करने, खरीदने, बेचने या गिरवी रखने के लिए डिजिटल प्लेटफॉर्म पर केवल कुछ क्लिक कर सकते हैं।

इस विशेषज्ञ के अनुसार, डिजिटल डेटा से परिसंपत्ति मूल्यांकन में बिग डेटा एनालिटिक्स और एआई के अनुप्रयोग का मार्ग प्रशस्त होता है, जिससे निवेशकों और नियामकों को अधिक सटीक निर्णय लेने में मदद मिलती है और रियल एस्टेट की कीमतों में सट्टेबाजी और हेरफेर को कम किया जा सकता है। जब बाजार पारदर्शिता और निष्पक्षता के आधार पर संचालित होता है, तो विकास अधिक स्थिर और टिकाऊ होगा।

हालांकि, इस समाधान को साकार करने के लिए सरकार को तकनीकी बुनियादी ढांचे में भारी निवेश जारी रखने, कानूनी ढांचे को सुदृढ़ करने और सूचना सुरक्षा सुनिश्चित करने की आवश्यकता है। यदि इन चुनौतियों का पूरी तरह से समाधान हो जाता है, तो भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्रों का डिजिटलीकरण अचल संपत्ति बाजार के आधुनिकीकरण, प्रबंधन दक्षता में सुधार और दीर्घकालिक विकास की नींव रखने में योगदान देगा।

डीकेआरए ग्रुप के उप महा निदेशक श्री वो हांग थांग, जो अक्सर रियल एस्टेट दस्तावेजों से जुड़े मामलों को देखते हैं, कागजी भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्रों को समाप्त करने के प्रस्ताव का पुरजोर समर्थन करते हैं। भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्रों को नागरिक पहचान पत्र (सीसीसीडी) या वियतनाम पहचान पत्र (वीएनईआईडी) जैसे व्यक्तिगत पहचान संख्याओं के साथ एकीकृत करने से न केवल लागत में बचत होती है, बल्कि डेटा का समन्वय भी होता है। इससे सरकार को बाजार को विनियमित करने, संपत्तियों पर नियंत्रण रखने और करों का अधिक प्रभावी ढंग से प्रबंधन करने में सहायता मिलती है। नागरिकों को संपत्ति की पूरी जानकारी प्राप्त करने के लिए केवल संख्या दर्ज करनी होगी, जिससे लेनदेन में पारदर्शिता और सुविधा बढ़ेगी।

हालांकि, श्री थांग ने इस बात पर जोर दिया कि सफल कार्यान्वयन के लिए वियतनाम को तकनीकी बुनियादी ढांचे के मामले में पूरी तैयारी की आवश्यकता है, जिसमें प्रबंधन सॉफ्टवेयर और एक समन्वित डेटाबेस प्रणाली शामिल है। साथ ही, आर्थिक गतिविधियों और लोगों के अधिकारों को प्रभावित करने वाली बाधाओं से बचने के लिए एक विशिष्ट परिवर्तनकारी रूपरेखा तैयार करने की आवश्यकता है। भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के डिजिटलीकरण कार्यक्रम के सफल कार्यान्वयन के लिए घरेलू प्रौद्योगिकी कंपनियों को इसमें शामिल करना एक महत्वपूर्ण उपाय है।

स्रोत: https://nld.com.vn/co-can-thiet-bo-so-hong-giay-196250528145722741.htm