पुराने अपार्टमेंटों में बाधाओं को दूर करने के लिए नया तंत्र

इस वर्ष की शुरुआत में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने शहर में पुरानी, ​​क्षतिग्रस्त और जर्जर अपार्टमेंट इमारतों के जीर्णोद्धार और पुनर्निर्माण के लिए परियोजना को मंजूरी दी थी, जिसका लक्ष्य मूल रूप से 2030 तक 1975 से पहले की अपार्टमेंट इमारतों के जीर्णोद्धार और पुनर्निर्माण की तैयारियों को पूरा करना था।

हाल ही में, शहर ने प्रोत्साहन तंत्र जारी करना जारी रखा है, जिससे अधिक निवेशकों को भाग लेने के लिए आकर्षित करने में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने की उम्मीद है।

विन्ह होई अपार्टमेंट बिल्डिंग, खान होई वार्ड (एचसीएमसी) कई वर्षों से गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त है। फोटो: थान हिएन

धीमी गति से चलना, असुरक्षित जीवन

1975 से पहले निर्मित 474 अपार्टमेंट इमारतों में से एक, फाम द हिएन अपार्टमेंट बिल्डिंग, चान्ह हंग वार्ड कई वर्षों से गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त हो चुकी है और अब सुरक्षित नहीं है।

एसजीजीपी समाचार पत्र के संवाददाता के अनुसार, कई वस्तुएं बुरी तरह क्षतिग्रस्त हो गई थीं, विशेष रूप से सीढ़ियों पर जहां लोहा ढीला था, टूटा हुआ था, सहायक स्तंभों में कुछ स्थानों पर केवल लोहे का फ्रेम बचा था, और दीवारें उखड़ रही थीं।

फाम द हिएन अपार्टमेंट बिल्डिंग के ब्लॉक सी में रहने वाली सुश्री गुयेन किम लैन ने बताया: "कई सालों से यहाँ के लोगों को अपने सिर पर कंक्रीट गिरने के डर में जीना पड़ रहा है। अब जब बारिश का मौसम है, तो हम और भी ज़्यादा परेशान हैं, कुछ तो इसलिए क्योंकि हमें तेज़ हवाओं के कारण इमारत गिरने का डर है, और कुछ इसलिए क्योंकि बारिश का पानी छत में रिस जाएगा, दालान में बह जाएगा, और फिर अपार्टमेंट में बह जाएगा। हालाँकि हम परेशान हैं, लेकिन हम कहीं और नहीं जा सकते क्योंकि स्थानीय सरकार के पास फिलहाल कोई विशेष मुआवज़ा योजना नहीं है।"

फाम द हिएन अपार्टमेंट बिल्डिंग की जर्जर हालत के बारे में, चान्ह हंग वार्ड की जन समिति के अध्यक्ष श्री फाम क्वांग तू ने बताया कि इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में तीन ब्लॉक हैं जिनमें 448 अपार्टमेंट हैं और इसकी उपयोग अवधि समाप्त हो चुकी है। वार्ड की जन समिति ने निवासियों को अपार्टमेंट बिल्डिंग की जर्जर हालत के बारे में सूचित कर दिया है और वार्ड ने कुछ क्षतिग्रस्त हिस्सों की मरम्मत भी कर दी है।

श्री फाम क्वांग तु ने बताया, "फाम द हिएन अपार्टमेंट बिल्डिंग में 448 अपार्टमेंटों का स्थानांतरण, दोई नहर के दक्षिणी तट के लिए मुआवज़ा, पुनर्वास सहायता और शहरी सौंदर्यीकरण परियोजना का हिस्सा है, जिसे 2027-2032 की अवधि में क्रियान्वित किया जाएगा। चान्ह हंग वार्ड की जन समिति परियोजना कार्यान्वयन की योजना बनाने के लिए संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय कर रही है। परियोजना स्वीकृत होने के बाद, वार्ड की जन समिति इन 448 अपार्टमेंटों के स्थानांतरण के लिए मुआवज़े और पुनर्वास सहायता को प्राथमिकता देने हेतु संबंधित एजेंसियों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करेगी। भुगतान की व्यवस्था और परिवारों के स्थानांतरण का कार्य नवंबर 2026 में पूरा हो जाएगा।"

विन्ह होई अपार्टमेंट बिल्डिंग, खान होई वार्ड भी 1975 से पहले बनाया गया था, इसमें 244 अपार्टमेंट के साथ 4 मंजिलों का पैमाना है और 2017 से इसका स्तर डी निरीक्षण परिणाम है। 2019 के अंत से, जिला 4 के पास पहले से ही लोगों को अपार्टमेंट बिल्डिंग से बाहर स्थानांतरित करने की योजना थी, लेकिन अभी तक इसे पूरा नहीं किया गया है।

अपार्टमेंट की इमारत अब गंभीर रूप से जर्जर हो चुकी है, कंक्रीट के कुछ हिस्से टुकड़ों में उखड़कर भूतल की नालीदार लोहे की छत पर गिर रहे हैं। कमज़ोर ढाँचों वाले इलाकों में चेतावनी के संकेत लगा दिए गए हैं। ब्लॉक सी के भूतल पर रहने वाले श्री एनवीएच ने दुख जताते हुए कहा: "यहाँ, दीवार और कंक्रीट के टुकड़े लगातार सड़क और नालीदार लोहे की छत पर गिर रहे हैं, जिससे कई निवासियों की नींद और भूख कम हो रही है और उन्हें डर है कि उनके घर गिर जाएँगे।"

खान होई वार्ड जन समिति के प्रतिनिधि के अनुसार, वार्ड सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए लोगों को नए अस्थायी आवासों में स्थानांतरित कर रहा है और विन्ह होई में नए अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और निर्माण की परियोजना को पूरा करने के लिए निवेशकों को आमंत्रित कर रहा है। हालाँकि, कुछ लोगों ने अस्थायी आवास योजना को स्वीकार नहीं किया है।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के शहरी विकास विभाग के उप प्रमुख श्री वु आन्ह डुंग ने कहा कि संकल्प संख्या 17/2025/एनक्यू-एचडीएनडी क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए निवेश परियोजनाओं में भाग लेने वाले निवेशकों के लिए प्रोत्साहन और समर्थन तंत्र निर्धारित करता है।

तदनुसार, 4 अगस्त, 2025 के बाद सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमोदित पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की परियोजनाओं के लिए, निवेशकों को इस अधिमान्य नीति का लाभ मिलेगा।

"संकल्प 17/2025 एक अतिरिक्त सहायता नीति है जिसका उद्देश्य पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण में भाग लेने के लिए अधिक निवेशकों को आकर्षित करना है। इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्देशन में, वर्तमान में लगभग सभी पुराने अपार्टमेंट नवीनीकरण परियोजनाओं की कानूनी समस्याओं का समाधान हो गया है ताकि निवेशक परियोजनाओं को पूरा कर सकें," श्री वु आन्ह डुंग ने बताया।

निवेशकों के लिए अधिक प्रोत्साहन

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने बताया कि आवास कानून 2023 ने पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण के लिए बुनियादी समाधान प्रदान किए हैं। पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण में अस्थायी निवास व्यवस्था को भूमि कानून और आवास कानून, दोनों में समन्वित किया गया है, जिससे इमारतों के विध्वंस और पुनर्निर्माण में सुविधा होगी।

हालाँकि, नियमों और प्रशासनिक प्रक्रियाओं में अभी भी समस्याएँ हैं। मुआवज़ा, साइट की मंज़ूरी और परियोजना निर्माण की लागत बहुत ज़्यादा है, लेकिन लंबी प्रक्रियाएँ निवेशकों को पुराने अपार्टमेंट के नवीनीकरण परियोजनाओं में भाग लेने से "हतोत्साहित" करती हैं।

विन्ह होई अपार्टमेंट बिल्डिंग के ब्लॉक सी में कंक्रीट के खंभे टूट गए, जिससे लोहा बाहर निकल आया। फोटो: होआंग हंग

उपरोक्त समस्याओं के समाधान के लिए, श्री ले होआंग चाऊ को आशा है कि हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट नवीनीकरण और निर्माण परियोजनाओं की योजना में बदलाव पर विचार करेगा। विशेष रूप से, भूमि उपयोग गुणांक में वृद्धि, अधिकतम ऊँचाई में वृद्धि, जनसंख्या का आकार बढ़ाना, और साथ ही एक उचित निर्माण घनत्व तय करना। इसके अलावा, परियोजना में अपार्टमेंट की संख्या बढ़ाना भी परियोजना में भाग लेने के लिए अधिक निवेशकों को आकर्षित करने का एक समाधान है।

"एचसीएमसी पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण में भाग लेने वाले निवेशकों के लिए प्रोत्साहन और सहायता तंत्र पर संकल्प 17/2025 को लागू कर रहा है। यह नया तंत्र सबसे बड़ी बाधाओं में से एक को दूर करेगा: निवेश पूंजी, और उम्मीद है कि इससे और अधिक निवेशक आकर्षित होंगे," श्री ले होआंग चाऊ ने उम्मीद जताई।

हाल ही में, पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के कार्यान्वयन पर एक बैठक में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग ने निर्माण विभाग को पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण पर कानूनी नियमों की समीक्षा करने के लिए संबंधित एजेंसियों और इकाइयों के साथ समन्वय करने और परियोजना कार्यान्वयन योजना में समायोजन और अनुपूरक पर सलाह देने का कार्य सौंपा।

साथ ही, निर्माण विभाग से अनुरोध है कि वह उन अपार्टमेंट भवनों की सूची बनाए, जिनका निरीक्षण किया जाना आवश्यक है, तथा उसे हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के समक्ष विचार और निर्णय के लिए प्रस्तुत करे; अपार्टमेंट भवन निरीक्षण के लिए बजट अनुमान के एकीकरण का मार्गदर्शन करने के लिए वार्डों, कम्यूनों और विशेष क्षेत्रों की पीपुल्स कमेटियों को तुरंत एक दस्तावेज भेजे; अपार्टमेंट भवनों की मरम्मत की समीक्षा करने और उसे प्राथमिकता देने के लिए संबंधित विभागों और वार्डों, कम्यूनों और विशेष क्षेत्रों की पीपुल्स कमेटियों के साथ अध्यक्षता और समन्वय करे; लोगों के जीवन और संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करे।

थान हिएन

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html