पुराने अपार्टमेंट भवनों से संबंधित बाधाओं को दूर करने के लिए नई व्यवस्था।

इस साल की शुरुआत में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने शहर में पुरानी, ​​जर्जर अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की एक परियोजना को मंजूरी दी, जिसका उद्देश्य 2030 तक 1975 से पहले निर्मित अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए प्रारंभिक कार्य को मूल रूप से पूरा करना है।

हाल ही में, शहर ने बाधाओं को दूर करने और अधिक निवेशकों को आकर्षित करने की उम्मीद में प्रोत्साहन तंत्र जारी करना जारी रखा है।

हो ची मिन्ह सिटी के खान्ह होई वार्ड में स्थित विन्ह होई अपार्टमेंट बिल्डिंग कई वर्षों से बेहद जर्जर हालत में है। फोटो: थान हिएन

धीमी गति से विस्थापन, अनिश्चितता में जीवन यापन।

चान्ह हंग वार्ड में स्थित फाम थे हिएन अपार्टमेंट बिल्डिंग, जो 1975 से पहले निर्मित 474 अपार्टमेंट भवनों में से एक है, कई वर्षों से बुरी तरह जर्जर हालत में है और अब सुरक्षा मानकों को पूरा नहीं करती है।

एसजीजीपी अखबार के पत्रकारों के अवलोकन के अनुसार, कई चीजें बुरी तरह क्षतिग्रस्त हो गई हैं, खासकर सीढ़ियां जहां लोहे की छड़ें ढीली हो गई हैं, कुछ में दरारें आ गई हैं, सहायक स्तंभों में से कुछ जगहों पर केवल लोहे के ढांचे ही बचे हैं, और दीवारों के कुछ हिस्से उखड़ रहे हैं।

फ़ाम थे हिएन अपार्टमेंट बिल्डिंग के ब्लॉक सी की निवासी सुश्री गुयेन किम लैन ने बताया: “कई वर्षों से यहाँ के निवासी कंक्रीट गिरने के निरंतर भय में जी रहे हैं। अब, बरसात के मौसम में, हमारी परेशानी और भी बढ़ जाती है, क्योंकि हमें तेज़ हवाओं से इमारत के गिरने का डर सताता है, और साथ ही छतों से पानी रिसकर गलियारों और हमारे अपार्टमेंटों में भर जाता है। इतनी कठिनाइयों के बावजूद, हम कहीं और नहीं जा सकते क्योंकि स्थानीय अधिकारियों ने अभी तक कोई ठोस मुआवज़ा योजना नहीं दी है।”

फाम थे हिएन अपार्टमेंट भवन की जर्जर स्थिति के संबंध में, चान्ह हंग वार्ड पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री फाम क्वांग तू ने कहा कि इस भवन में 3 ब्लॉक हैं जिनमें 448 अपार्टमेंट हैं और इसकी आयु सीमा समाप्त हो चुकी है। वार्ड पीपुल्स कमेटी ने भवन की जर्जर स्थिति के बारे में निवासियों को सूचित कर दिया है और कुछ क्षतिग्रस्त क्षेत्रों की मरम्मत भी कर दी है।

“फाम थे हिएन अपार्टमेंट बिल्डिंग में स्थित 448 अपार्टमेंटों का स्थानांतरण दोई नहर के दक्षिणी तट क्षेत्र में चल रही मुआवज़ा, पुनर्वास सहायता और शहरी नवीकरण परियोजना का हिस्सा है, जिसे 2027-2032 की अवधि में कार्यान्वित किया जाएगा। चान्ह हंग वार्ड की जन समिति परियोजना के लिए योजना विकसित करने हेतु संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय कर रही है। परियोजना के स्वीकृत होने के बाद, वार्ड की जन समिति इन 448 अपार्टमेंटों के स्थानांतरण के लिए मुआवज़ा और पुनर्वास सहायता को प्राथमिकता देने हेतु संबंधित एजेंसियों के साथ समन्वय स्थापित करने में अग्रणी भूमिका निभाएगी। परिवारों को मुआवज़ा और स्थानांतरण का कार्य नवंबर 2026 तक पूरा हो जाएगा,” श्री फाम क्वांग तू ने जानकारी दी।

खान्ह होई वार्ड में स्थित विन्ह होई अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण भी 1975 से पहले हुआ था, जिसमें 4 मंजिलें और 244 अपार्टमेंट हैं, और इसे 2017 में क्लास डी का दर्जा दिया गया था। 2019 के अंत से, जिला 4 (पूर्व में जिला 4) ने इमारत से निवासियों को स्थानांतरित करने की योजना बनाई थी, लेकिन स्थानांतरण अभी तक पूरा नहीं हुआ है।

अपार्टमेंट भवन की हालत बेहद खराब है, कुछ जगहों से कंक्रीट के टुकड़े उखड़कर भूतल की नालीदार लोहे की छतों पर गिर रहे हैं। कमजोर ढाँचे वाले क्षेत्रों में चेतावनी के बोर्ड लगा दिए गए हैं। ब्लॉक सी के भूतल पर रहने वाले श्री एनवीएच ने दुख जताते हुए कहा, "यहाँ दीवार और कंक्रीट के टुकड़े लगातार सड़क और छतों पर गिर रहे हैं, जिससे कई निवासियों की नींद उड़ गई है और उन्हें डर है कि इमारत गिर जाएगी।"

खान्ह होई वार्ड पीपुल्स कमेटी के एक प्रतिनिधि के अनुसार, वार्ड वर्तमान में निवासियों को सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए नए अस्थायी आवासों में स्थानांतरित कर रहा है और विन्ह होई अपार्टमेंट भवन के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजना के लिए निवेशकों को आमंत्रित कर रहा है। हालांकि, कुछ निवासियों ने अभी तक अस्थायी आवास योजना को स्वीकार नहीं किया है।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के शहरी विकास विभाग के उप प्रमुख श्री वू अन्ह डुंग ने कहा कि संकल्प संख्या 17/2025/एनक्यू-एचडीएएनडी शहर में अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की परियोजनाओं में भाग लेने वाले निवेशकों के लिए तरजीही तंत्र और समर्थन का प्रावधान करता है।

तदनुसार, 4 अगस्त, 2025 के बाद सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमोदित पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं के लिए, निवेशक इस तरजीही नीति के हकदार होंगे।

श्री वू अन्ह डुंग ने बताया, “संकल्प 17/2025 एक अतिरिक्त सहायता नीति है जिसका उद्देश्य पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण में अधिक निवेशकों को आकर्षित करना है। इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्देशानुसार, अधिकांश पुराने अपार्टमेंट भवन नवीनीकरण परियोजनाओं से संबंधित कानूनी बाधाएं अब दूर कर दी गई हैं, जिससे निवेशकों को अपनी परियोजनाओं को आगे बढ़ाने की अनुमति मिल गई है।”

निवेशकों के लिए अधिक प्रोत्साहन

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ के अनुसार, 2023 के आवास कानून ने पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण से संबंधित मूलभूत समाधान प्रदान किए हैं। पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण के दौरान अस्थायी आवास व्यवस्था को भूमि कानून और आवास कानून दोनों में मानकीकृत किया गया है, जिससे इन इमारतों को गिराने और पुनर्निर्माण में आसानी होगी।

हालांकि, नियमों और प्रशासनिक प्रक्रियाओं से संबंधित बाधाएं अभी भी मौजूद हैं। मुआवज़ा, भूमि अधिग्रहण और परियोजना निर्माण लागत काफी अधिक होने के साथ-साथ, लंबी प्रक्रियाओं के कारण निवेशक पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण परियोजनाओं में भाग लेने से हिचकते हैं।

विन्ह होई अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के ब्लॉक सी में टूटे हुए कंक्रीट के खंभों से सरिया दिखाई दे रही है। फोटो: होआंग हंग

इन समस्याओं के समाधान के लिए, श्री ले होआंग चाउ आशा करते हैं कि हो ची मिन्ह नगर पालिका अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और निर्माण परियोजनाओं की योजना में बदलाव पर विचार करेगी। विशेष रूप से, इसमें भूमि उपयोग गुणांक बढ़ाना, अधिकतम ऊंचाई बढ़ाना, जनसंख्या का आकार बढ़ाना और उचित भवन घनत्व को पुनर्परिभाषित करना शामिल है। इसके अलावा, किसी परियोजना में अपार्टमेंट की संख्या बढ़ाना भी अधिक निवेशकों को आकर्षित करने का एक उपाय है।

“हो ची मिन्ह शहर पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण में भाग लेने वाले निवेशकों के लिए तरजीही तंत्र और समर्थन संबंधी संकल्प 17/2025 को लागू कर रहा है। श्री ले होआंग चाउ ने आशा व्यक्त करते हुए कहा कि यह नया तंत्र निवेश पूंजी जैसी सबसे बड़ी बाधाओं में से एक को दूर करेगा और उम्मीद है कि इससे अधिक निवेशक आकर्षित होंगे।”

हाल ही में, पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के कार्यान्वयन पर एक बैठक में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई ज़ुआन कुओंग ने निर्माण विभाग को पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण पर कानूनी नियमों की समीक्षा करने के लिए संबंधित एजेंसियों और इकाइयों के साथ समन्वय करने और परियोजना की कार्यान्वयन योजना में समायोजन और परिवर्धन पर सलाह देने का जिम्मा सौंपा।

साथ ही, निर्माण विभाग से अनुरोध है कि वह निरीक्षण के लिए आवश्यक अपार्टमेंट भवनों की एक सूची संकलित करे और उसे विचार-विमर्श और निर्णय के लिए हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करे; वार्डों, कम्यूनों और विशेष क्षेत्रों की पीपुल्स कमेटियों को अपार्टमेंट भवनों के निरीक्षण के लिए लागत अनुमान तैयार करने संबंधी एकीकृत मार्गदर्शन प्रदान करने वाला एक दस्तावेज तत्काल भेजे; और लोगों के जीवन और संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए अपार्टमेंट भवनों की मरम्मत की समीक्षा और प्राथमिकता निर्धारण हेतु संबंधित विभागों और वार्डों, कम्यूनों और विशेष क्षेत्रों की पीपुल्स कमेटियों के साथ समन्वय स्थापित करे।

थान हिएन

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html