अवसर और चुनौतियाँ आपस में जुड़ी हुई हैं।

शॉपिंग मॉल आज भी लोगों को आकर्षित करते हैं।

सैविल्स वियतनाम द्वारा हाल ही में प्रकाशित 2023 की चौथी तिमाही की बाजार रिपोर्ट के आंकड़ों से पता चलता है कि 2019 से खुदरा स्थान की आपूर्ति स्थिर बनी हुई है, जिसमें शॉपिंग मॉल में सालाना 2% की वृद्धि हुई है और खुदरा पोडियम में औसतन 7% की उच्चतम वृद्धि दर्ज की गई है। 2023 की चौथी तिमाही में, कुल खुदरा आपूर्ति 1.78 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जिसमें से शॉपिंग मॉल की हिस्सेदारी 63% यानी 1.1 मिलियन वर्ग मीटर थी।

2023 की चौथी तिमाही में खुदरा दुकानों की ऑक्यूपेंसी दर में तिमाही-दर-तिमाही 2% की वृद्धि हुई और यह 88% तक पहुंच गई। खुदरा पोडियम में सबसे अधिक 4 प्रतिशत अंकों की वृद्धि दर्ज की गई, इसके बाद शॉपिंग मॉल में 2 प्रतिशत अंकों की वृद्धि हुई। शॉपिंग मॉल में सबसे अधिक अतिरिक्त लीज पर दी गई जगह थी और इस वृद्धि में उनका सबसे बड़ा योगदान था।

विभिन्न नए ब्रांडों के उदय के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों के विस्तार से न केवल उपभोक्ताओं को अधिक विकल्प मिलते हैं, बल्कि क्षेत्रीय खुदरा मानचित्र पर हनोई की स्थिति को मजबूत करने में भी योगदान मिलता है।

सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह, वरिष्ठ निदेशक, वाणिज्यिक पट्टा विभाग, सैविल्स हनोई (फोटो: साक्षात्कारकर्ता द्वारा प्रदान की गई)

सैविल्स हनोई के वाणिज्यिक पट्टे विभाग की वरिष्ठ निदेशक, सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने 2024 में हनोई में खुदरा बाजार की स्थिति पर टिप्पणी करते हुए कहा कि पिछले वर्ष हनोई बाजार में जीवंत विकास देखने को मिला, जिसमें लोटे मॉल वेस्ट लेक हनोई के जुड़ने और ताकाशीमाया द्वारा द लूप की बाजार में वापसी के साथ खुदरा स्थान की आपूर्ति में वृद्धि हुई।

ताकाशीमाया द्वारा निर्मित 'द लूप' के साथ, नए स्वरूप और किरायेदारों के विस्तार की रणनीति ने ग्राहकों के अनुभव को विविधतापूर्ण बना दिया है। इससे न केवल मॉल का आकर्षण और ऑक्यूपेंसी रेट में सुधार हुआ है, बल्कि बड़ी संख्या में आगंतुक भी आकर्षित हुए हैं और उपभोक्ताओं की रुचि भी बढ़ी है।

बाजार का एक और मुख्य आकर्षण लोटे मॉल वेस्ट लेक हनोई है। यह हनोई की सबसे बड़ी शॉपिंग मॉल परियोजना है, जो एक शॉपिंग मॉल, कार्यालयों, अपार्टमेंट परिसरों और एक होटल का हिस्सा है। इसमें 233 स्टोर, एक इनडोर मनोरंजन क्षेत्र और एक एक्वेरियम है, जो एक अनूठा अनुभव प्रदान करते हैं। इस आयोजन के साथ वियतनाम में 28 ब्रांडों का शुभारंभ हुआ।

हनोई के बाज़ार में, ब्रांडों के लीज़ संबंधी निर्णयों में स्थान की महत्वपूर्ण भूमिका होती है। विभिन्न क्षेत्रों के विस्तार के साथ, प्रत्येक स्थान ब्रांडों की विविध आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अद्वितीय विशेषताएँ प्रदान करता है।

हनोई के ऐतिहासिक और सांस्कृतिक केंद्र के रूप में अपनी प्रतिष्ठा के कारण होआन किएम जिला बड़ी संख्या में सरकारी अधिकारियों, पर्यटकों और स्थानीय निवासियों को आकर्षित करता है। यह क्षेत्र अक्सर सरकारी एजेंसियों, दूतावासों और बहुराष्ट्रीय निगमों के मुख्यालयों का घर होता है, और विशेष रूप से उच्च श्रेणी के ब्रांडों के लिए इसका आकर्षण बरकरार है। मौजूदा ब्रांडों के अलावा, दुनिया भर के अन्य लक्जरी और उच्च श्रेणी के ब्रांड भी इस क्षेत्र में रुचि दिखा रहे हैं और अपने ब्रांड और व्यावसायिक मॉडल के अनुरूप उपयुक्त स्थानों की तलाश कर रहे हैं।

(स्रोत: इंटरनेट)

हालांकि, वास्तविकता में, शॉपिंग मॉल एक ऐसा खुदरा मॉडल बनता जा रहा है जो बड़ी संख्या में किरायेदारों को आकर्षित करता है, विशेषकर उन लोगों को जिनके पास उच्च गुणवत्ता वाले स्थान, पूर्ण कानूनी दस्तावेज और अग्नि सुरक्षा मानकों का अनुपालन होता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि इन शॉपिंग मॉलों को सुव्यवस्थित होना चाहिए, विज्ञापन रणनीतियों से लेकर किरायेदार विभाजन और परिचालन प्रबंधन रणनीतियों तक, क्योंकि ये मॉल के संचालन और रखरखाव के महत्वपूर्ण तत्व हैं।

आधुनिक शॉपिंग मॉल की सफलता का रहस्य सुनियोजित तरीके से बनाए गए टेनेंट ज़ोन, रिटेल और एंटरटेनमेंट ब्रांड्स, और खान-पान सेवाओं के एकीकरण में निहित है। आज के ग्राहक सिर्फ खरीदारी करने की जगह ही नहीं ढूंढ रहे हैं, बल्कि मनोरंजन और खान-पान के विकल्पों के साथ एक संपूर्ण अनुभव भी चाहते हैं। लोटे मॉल जैसे शॉपिंग मॉल में यह बात स्पष्ट रूप से देखी जा सकती है, जो अलग-अलग मंजिलों पर हाइपरमार्केट और सिनेमाघरों से लेकर फूड कोर्ट और फैशन बुटीक तक विविध प्रकार की सेवाएं प्रदान करता है।

चुनौतियों की पहचान करना

खुदरा बाजार के भविष्य के रुझानों के बारे में पूछे जाने पर, सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने कहा कि खुदरा बाजार सेवाओं पर बढ़ते खर्च, टिकाऊ और पर्यावरण के अनुकूल दुकानों पर ध्यान केंद्रित करने और ग्राहकों को अनूठे अनुभव प्रदान करने जैसे कारकों से प्रभावित होगा। भविष्य में, वियतनामी खुदरा बाजार में खाद्य और पेय (F&B) उद्योग में मजबूत वृद्धि देखने को मिलेगी। सिनेमाघरों और मनोरंजन पार्कों जैसे मनोरंजन खुदरा विक्रेता भी बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करेंगे।

(फोटो/स्रोत: इंटरनेट)

ऑनलाइन और ऑफलाइन खरीदारी का संयोजन, बहु-चैनल खुदरा रणनीति के माध्यम से, तेजी से लोकप्रिय हो रहा है, जिससे ग्राहकों को लचीला और सुविधाजनक खरीदारी का अनुभव मिल रहा है। खुदरा विक्रेता अद्वितीय खरीदारी स्थल और नए अनुभव तैयार कर रहे हैं, जिससे खुदरा व्यापार एक अभिनव और आकर्षक अनुभवात्मक गंतव्य में परिवर्तित हो रहा है। इससे निस्संदेह आने वाले वर्षों में वियतनामी खुदरा बाजार की प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ेगी।

हालांकि, सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह के अनुसार, 2024 में वियतनामी खुदरा बाजार में न केवल अवसर होंगे बल्कि चुनौतियां भी होंगी।

“एक ओर, खुदरा आपूर्ति सीमित बनी हुई है, और प्रतिष्ठित डेवलपर्स के पास उच्च गुणवत्ता वाली आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा है, विशेष रूप से शहर के मुख्य क्षेत्रों में। इसके लिए खुदरा विक्रेताओं को मजबूत संबंध बनाने और प्रमुख स्थानों तक पहुंच प्राप्त करने के लिए अधिक किराया देने के लिए तैयार रहना होगा।”

दूसरी ओर, शहर के उपनगरीय क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाएं पेश करने वाले प्रतिष्ठित डेवलपर्स की संख्या में वृद्धि हुई है, जिससे खुदरा विक्रेताओं को स्थान और सामर्थ्य के मामले में अधिक विकल्प मिल रहे हैं। इससे शहर के बाहरी इलाकों में नए स्टोरों के उभरने को प्रोत्साहन मिला है, जैसे कि लोटे मॉल वेस्ट लेक हनोई में फुट लॉकर, कार्ल लेगरफेल्ड या डायप्टिक। इसी तरह, मुजी और यूनिक्लो ने अपने पिछले स्थानों की सफलता के बाद कई उपनगरीय क्षेत्रों में विस्तार किया है।

सैविल्स वियतनाम के प्रकाशन "रिटेल वाइज" के आंकड़ों के अनुसार, 2025 तक खुदरा आपूर्ति में 247,601 वर्ग मीटर की वृद्धि होने की उम्मीद है। हालांकि, शहरी केंद्रों में सीमित आपूर्ति की चुनौती बनी हुई है, क्योंकि भविष्य की आपूर्ति का केवल 0.4% ही केंद्रीय क्षेत्र में स्थित है, जिसके लिए खुदरा विक्रेताओं को स्थान चयन और व्यावसायिक मॉडलों में नवीन और लचीले समाधान तलाशते रहने की आवश्यकता है," सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने कहा।

नाम एनएच

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html