न्होन ट्राच में रियल एस्टेट बाजार में तेजी देखी जा रही है।
तेज धूप में, न्होन ट्राच जिले ( डोंग नाई प्रांत) के वन-स्टॉप सर्विस ऑफिस के सामने एक छोटा सा पेय पदार्थ का स्टॉल दर्जनों रियल एस्टेट दलालों के लिए जमावड़ा स्थल बन गया। दोपहर ठीक 1:30 बजे जब ऑफिस खुला, उसके 20 मिनट से भी कम समय में कमरे की सभी सीटें भर गईं।
न्होन ट्राच में गुयेन थी हिएन एक कारखाने में काम करती हैं, लेकिन ज़मीन की कीमतों में भारी उछाल के कारण उन्होंने रियल एस्टेट एजेंट का अतिरिक्त काम भी शुरू कर दिया है। सुश्री हिएन ने बताया, "अभी बहुत काम है, धैर्य रखना पड़ता है और इंतज़ार करना पड़ता है। पूरे हफ्ते ज़मीन का बाज़ार हर जगह तेज़ी से बढ़ रहा है, मेरा फ़ोन लगातार सौदों को अंतिम रूप देने के लिए कॉल का जवाब दे रहा है, इसलिए उसकी बैटरी खत्म हो रही है।"
ठीक दोपहर 1:47 बजे, लेनदेन कार्यालय में, सुश्री हिएन को कतार संख्या 1050 मिली। उन्होंने कहा कि उनकी बारी आने से पहले 30 से अधिक अन्य आवेदन थे।
दलालों के अनुसार, महज एक सप्ताह में न्होन ट्राच में जमीन की कीमतों में 15% की वृद्धि हुई है, और कुछ क्षेत्रों में तो 2024 के अंत की तुलना में 50% तक की वृद्धि हुई है। इसका कारण यह अफवाहें मानी जा रही हैं कि न्होन ट्राच जिले का हो ची मिन्ह सिटी में विलय होने वाला है, साथ ही रिंग रोड 3, बेन लुक-लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे, लॉन्ग थान हवाई अड्डा और फुओक आन पुल जैसी कई महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को भी तेजी से आगे बढ़ाया जा रहा है।
इनमें से अधिकतर "अल्पकालिक" लेनदेन हैं।
हालांकि, जिला केंद्र के आसपास के कैफे में मौजूद चहल-पहल के सामने लेन-देन कार्यालयों की चहल-पहल फीकी पड़ जाती है। न्होन ट्राच रोड पर स्थित एक कैफे में, प्रत्येक मेज पर 3-5 लोग एक साथ बैठे विभिन्न विषयों पर चर्चा कर रहे हैं। कुछ लोग ध्यान से नक्शे देख रहे हैं, कुछ ज़ोनिंग योजनाओं की जाँच कर रहे हैं, और कुछ लोग जमा पर्ची लिखने में व्यस्त हैं।
युवा और उत्साही रियल एस्टेट एजेंट एनवीएच ने बताया: "डिपॉजिट स्लिप लिखना बहुत थका देने वाला काम था। एक बार तो मैंने एक स्लिप लिखना खत्म ही किया था कि तभी कोई दूसरा व्यक्ति आया और उसे फाड़कर 50 मिलियन वीएनडी अतिरिक्त देने को कहा। यह एक मजाक जैसा था। एक प्लॉट के लिए मुझे आठ डिपॉजिट स्लिप लिखनी पड़ीं, एक हफ्ते में ही जमीन की कीमत 500 मिलियन वीएनडी बढ़ गई, और मुझे हर ग्राहक से कमीशन के तौर पर सिर्फ 5 मिलियन वीएनडी ही मिले।"
न केवल आवासीय भूमि, बल्कि रियल एस्टेट परियोजनाओं की कीमतें भी आसमान छू रही हैं। हनोई की नंबर प्लेट वाली कार में आए एक पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट, श्री एनवीटी ने उत्साहपूर्वक रिपोर्टर से कहा, "क्या आप हनोई से हैं और यहां निवेश कर रहे हैं? आपको जल्दी फैसला लेना होगा, वरना मौका हाथ से निकल जाएगा।" बात करते हुए, श्री टी ने नक्शे की ओर इशारा करते हुए कहा, "यह इस परियोजना में 170 वर्ग मीटर का भूखंड है। आज सुबह हमने 2.6 अरब वीएनडी (15.2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर) में सौदा तय किया था, लेकिन आज दोपहर तक इसकी कीमत बढ़कर 16 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हो गई है। अगर आप तुरंत फैसला लेते हैं, तो मैं आपके लिए इसे 16.4 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर में खरीदने के लिए बातचीत कर सकता हूं।"
यहां के दलाल इतने व्यस्त हैं कि अगर कोई ग्राहक बहुत ज्यादा सवाल पूछता है और उन्होंने अभी तक कोई सौदा पूरा नहीं किया है, तो वे तुरंत दूसरे ग्राहक की ओर बढ़ जाते हैं।
स्थानीय दलालों के अनुसार, वर्तमान में अधिकांश लेन-देन ऑनलाइन ही होते हैं। विज्ञापन देने के बाद, ग्राहक ज़मीन देखने का अनुरोध करते हैं और फिर मालिक से मिलकर जमा राशि पर हस्ताक्षर करते हैं। हालांकि, हाल के दिनों में, कई ग्राहक, अवसर चूकने के डर से, ऑनलाइन ही खरीदारी पूरी कर रहे हैं। जब उनसे पूछा गया कि वे अजनबियों के साथ अरबों डॉलर के लेन-देन ऑनलाइन करने की हिम्मत क्यों करते हैं, तो एक दलाल ने बताया: "इनमें से अधिकांश पिछली बार के ग्राहक हैं। यह एक के बाद एक लगातार होने वाला सिलसिला है। 10 जमा राशि के लेन-देन में से शायद केवल 1 ही वास्तव में हस्तांतरण होता है। जब कीमतें चरम पर पहुंचती हैं, तो वे आधिकारिक प्रक्रियाएं पूरी करने के लिए वन-स्टॉप सर्विस ऑफिस जाते हैं।"
यहां कई वर्षों का अनुभव रखने वाली ब्रोकर सुश्री गुयेन थी हिएन ने टिप्पणी की: "यह मौजूदा उन्माद अवसंरचना परियोजनाओं पर आधारित है, लेकिन निवेशकों को अत्यधिक सतर्क रहने की जरूरत है ताकि बाजार में अत्यधिक सट्टेबाजी के संकेत दिखने पर जोखिम से बचा जा सके।"
हाल ही में, प्रेस को दिए एक साक्षात्कार में, Batdongsan.com.vn के एक प्रतिनिधि ने बताया कि न्होन ट्राच जिला वर्तमान में एक प्रमुख आकर्षण का केंद्र है। वहां रियल एस्टेट की खोज में मात्र एक सप्ताह में 40% से अधिक की वृद्धि हुई है, जबकि बिन्ह डुओंग और बा रिया-वुंग ताऊ जिलों में यह वृद्धि केवल 5-26% तक ही सीमित रही है। विशेषज्ञों का मानना है कि बड़े निवेशक चंद्र नव वर्ष (टेट) से पहले से ही न्होन ट्राच में चुपचाप जमीनें खरीद रहे थे, और अब व्यक्तिगत निवेशक भी बाजार में प्रवेश करना शुरू कर रहे हैं।
कई वर्षों से यह भैंसों और मवेशियों के चरने का मैदान बना हुआ है।
न्होन ट्राच जिला जन समिति मुख्यालय से लगभग 50 मीटर की दूरी पर, वीओवी.वीएन के एक संवाददाता की मुलाकात श्री गुयेन वान डुंग से हुई, जो मूल रूप से थाई बिन्ह प्रांत के निवासी हैं और लगभग 40 वर्षों से न्होन ट्राच में रह रहे हैं। वे 15 गायें पालते हैं और उन्हें प्रतिदिन न्होन ट्राच जिला जन समिति मुख्यालय के आसपास चरने के लिए छोड़ते हैं। गायों का झुंड आमतौर पर उन खाली जमीनों पर चरता है जिन्हें निवेशकों ने कई वर्षों से छोड़ दिया है।
तीन किलोमीटर और आगे बढ़ने पर रिपोर्टर को एक रियल एस्टेट कंपनी की 150 हेक्टेयर की एक परियोजना दिखाई दी, जो 2007 से चल रही थी। पहले, डेवलपर ने इसे एक समृद्ध शहरी क्षेत्र के रूप में विज्ञापित किया था, जो सैकड़ों-हजारों निवासियों को आकर्षित करेगा। हालांकि, वर्तमान में, यह परियोजना खाली जमीन का एक अव्यवस्थित ढेर मात्र है, जिसका उपयोग मवेशियों को चराने के लिए किया जाता है। परियोजना का चिन्ह फीका और जर्जर हो चुका है, जबकि मॉडल हाउस भी जर्जर और वीरान पड़ा है। परियोजना के एकमात्र सुरक्षा गार्ड ने बताया कि वह कई वर्षों से इस स्थल की देखभाल करने वाला एकमात्र व्यक्ति है।
स्रोत: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov
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