प्रांतीय आधिकारिक दस्तावेज जिले के लिए मुश्किलें खड़ी कर देता है।

विशेष रूप से, आधिकारिक दस्तावेज़ संख्या 1927 में, प्रांतीय जन समिति ने निर्देश दिया: "केवल मौजूदा आवासीय क्षेत्रों के भीतर स्थित भूखंडों के लिए आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के उद्देश्य को परिवर्तित करने की अनुमति दी जाए, जो क्षेत्र की बुनियादी ढांचागत स्थितियों को पूरा करते हों, और सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग योजना, जिला स्तर की वार्षिक भूमि उपयोग योजना, ज़ोनिंग योजना, विस्तृत निर्माण योजना (शहरी क्षेत्रों के लिए) या ग्रामीण आवासीय क्षेत्र योजना (ग्रामीण क्षेत्रों के लिए) के अनुरूप हों..."।

न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, खान्ह विन्ह जिले की पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान थुआन ने कहा कि इस दस्तावेज़ को लागू करने में कई कठिनाइयाँ आई हैं। उदाहरण के लिए, खान्ह विन्ह कस्बे के पास केवल 1/500 स्केल का विस्तृत योजना मानचित्र है, जबकि अन्य कम्यूनों के पास नहीं है। वास्तविकता में, कृषि भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग परिवर्तन के लिए अनुरोध करने वाले कई मामले, भले ही वे जिले की वार्षिक भूमि उपयोग योजना के अनुरूप हों, परिवर्तित नहीं किए जा सकते क्योंकि अभी तक कोई विस्तृत निर्माण योजना तैयार नहीं की गई है।

खान्ह होआ प्रांत की पीपुल्स कमेटी का दस्तावेज़ संख्या 1927, क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार की "तेजी" के लिए एक अस्थायी समाधान माना जाता है। फोटो: क्यू नाम

अन्य कम्यूनों के लिए, केवल नई ग्रामीण योजना पूरी हुई है, लेकिन ग्रामीण आवासीय क्षेत्र योजना नहीं, इसलिए वे निर्धारित शर्तों को पूरा नहीं करते हैं। श्री थुआन ने कहा, "यह एक आम स्थिति है, केवल खान्ह विन्ह में ही नहीं। हमने वर्तमान स्थिति को स्पष्ट रूप से बताते हुए एक दस्तावेज़ प्रस्तुत किया है और खान्ह होआ प्रांतीय जन समिति और संबंधित विभागों और एजेंसियों से कार्रवाई करने का अनुरोध किया है।"

स्थानीय अधिकारियों के अनुसार, पूरे जिले को कवर करने वाली ज़ोनिंग योजनाओं, विस्तृत निर्माण योजनाओं और ग्रामीण आवासीय क्षेत्र योजनाओं को तैयार करने के लिए एक निश्चित समयसीमा, निधि और पर्याप्त समय की आवश्यकता होती है। सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा इन योजनाओं की स्वीकृति की प्रतीक्षा करते हुए, स्थानीय अधिकारी प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग से अनुरोध करते हैं कि वह प्रांतीय जन समिति को आवासीय भूमि में भूमि उपयोग परिवर्तन के आवेदनों पर विचार और प्रक्रिया के लिए शीघ्र ही विशिष्ट दिशानिर्देश जारी करने की सलाह दे। इसका उद्देश्य प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करना और कानून के अनुसार भूमि उपयोगकर्ताओं की वैध आवश्यकताओं को पूरा करना है, जिससे स्थानीय क्षेत्र में भूमि प्रबंधन और सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा मिल सके।

खान्ह होआ प्रांत के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, उपर्युक्त दस्तावेज़ में प्रांतीय जन समिति के निर्देशों के कार्यान्वयन के दौरान, अधिकांश स्थानीय निकायों को आवासीय भूमि के लिए भूमि उपयोग परिवर्तन हेतु आवेदनों की प्रक्रिया में निर्माण योजनाओं के अनुप्रयोग से संबंधित कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। इसका कारण यह है कि वर्तमान में, स्थानीय निकाय सभी जिलों, कस्बों और शहरों में सभी ज़ोनिंग योजनाओं, विस्तृत निर्माण योजनाओं और ग्रामीण आवासीय क्षेत्र योजनाओं को पूरी तरह से लागू नहीं कर पाए हैं।

स्थानीय निकायों द्वारा सामना की जाने वाली उपर्युक्त कठिनाइयाँ व्यावहारिक परिस्थितियों से उत्पन्न होती हैं और मुख्यतः राज्य एजेंसियों के नियोजन कार्य में सीमाओं के कारण हैं, जिन्होंने कानून द्वारा निर्धारित भूमि उपयोगकर्ताओं के वैध अधिकारों और हितों को काफी हद तक प्रभावित किया है। इन मुद्दों को हल करने के लिए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने प्रांतीय जन समिति से दस्तावेज़ संख्या 1927 को रद्द करने पर विचार करने का अनुरोध करते हुए एक दस्तावेज़ प्रस्तुत किया है। साथ ही, इसने ज़िलों, कस्बों और शहरों की जन समितियों को अपने अधिकार क्षेत्र और कानूनी नियमों के अनुसार परिवारों और व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग परिवर्तन के आवेदनों को संभालने और अपने-अपने क्षेत्रों में भूमि प्रबंधन और निर्माण व्यवस्था की ज़िम्मेदारी लेने का कार्य सौंपा है।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm