टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों का दावा है कि देरी का कारण यह है कि थुआन किउ कृषि और वाणिज्यिक सेवा संयुक्त स्टॉक कंपनी (थुआन किउ कंपनी - परियोजना की निवेशक) ने अभी तक रखरखाव निधि नहीं सौंपी है। लगभग दो वर्षों से, निवासियों ने संबंधित अधिकारियों को याचिकाएँ सौंपी हैं, लेकिन समस्या का पूरी तरह से समाधान नहीं हुआ है।
लोग अधिकारियों से हस्तक्षेप करने की अपील कर रहे हैं।
टोपाज होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख श्री गुयेन थान खाई के अनुसार, 2018 में उन्होंने और कई अन्य लोगों ने थुआन किउ कंपनी द्वारा विकसित इस सामाजिक आवास परियोजना में अपार्टमेंट खरीदने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे। अक्टूबर 2020 में, थुआन किउ कंपनी ने खरीदारों को अपार्टमेंट सौंपना शुरू किया। 2021 में, निवासी धीरे-धीरे अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहने लगे।
टोपाज़ होम 2 अपार्टमेंट बिल्डिंग - ब्लॉक बी, टैन फू वार्ड, थू डुक सिटी
15 अगस्त, 2022 को कॉन्डोमिनियम मालिकों की बैठक के बाद, टैन फू वार्ड की पीपुल्स कमेटी ने टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी के प्रबंधन बोर्ड को मान्यता देने का निर्णय जारी किया, जिसमें एक अध्यक्ष, दो उपाध्यक्ष और दो सदस्य शामिल हैं। 10 अक्टूबर, 2022 को, प्रबंधन बोर्ड ने थुआन किउ कंपनी को कानूनी दस्तावेज और 12 अरब वीएनडी से अधिक रखरखाव निधि सौंपने का अनुरोध करते हुए एक पत्र भेजा। 2022 से अब तक, प्रबंधन बोर्ड ने बार-बार यह अनुरोध किया है, लेकिन थुआन किउ कंपनी रखरखाव निधि सौंपने में विफल रही है।
2023 में टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट बिल्डिंग की लिफ्ट में पानी भर जाने की घटना।
आक्रोशित होकर, टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड ने हस्तक्षेप और समाधान की मांग करते हुए संबंधित अधिकारियों को एक याचिका भेजी। तदनुसार, 25 दिसंबर, 2023 को, सातवीं बार, प्रबंधन बोर्ड ने हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति, हो ची मिन्ह सिटी राष्ट्रीय सभा प्रतिनिधिमंडल, निर्माण विभाग और थू डुक सिटी की जन समिति को एक याचिका भेजी, जिसमें सहायता का अनुरोध किया गया और प्रस्ताव दिया गया कि मामले को थू डुक सिटी पुलिस को जांच और थुआन किउ कंपनी के खिलाफ अभियोजन के लिए स्थानांतरित किया जाए, क्योंकि कंपनी ने निवासियों को रखरखाव निधि नहीं सौंपी थी।
2023 में टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट बिल्डिंग में पानी के पंप में विद्युत शॉर्ट सर्किट हो गया।
प्रबंधन बोर्ड की याचिका के अनुसार, दो साल से अधिक समय से चल रहे इस परिसर में अग्निशमन, लिफ्ट और जनरेटर जैसी प्रणालियाँ खराब होने लगी हैं, लेकिन इनकी मरम्मत या रखरखाव नहीं किया गया है। इससे दुर्घटनाएँ हो सकती हैं और यहाँ रहने वाले 600 परिवारों के जीवन को खतरा हो सकता है।
इससे भी अधिक चिंताजनक बात यह है कि अग्नि सुरक्षा प्रणाली का रखरखाव नहीं किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप झूठे अलार्म बजते हैं, और पूरी प्रणाली में जंग लगने और गंभीर क्षति के संकेत दिखाई देते हैं।
श्री खाई ने कहा, "अग्निशमन प्रणाली की मौजूदा स्थिति को देखते हुए, अगर अपार्टमेंट भवन में आग या विस्फोट होता है, तो हम नहीं जानते कि क्या होगा। भवन में रहने वाले 600 परिवारों का जीवन खतरे में है, और हम अधिकारियों से तत्काल हस्तक्षेप करने और निवासियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए इस मुद्दे को हल करने की अपील करते हैं।"
क्या डेवलपर और प्रबंधन बोर्ड किसी समझौते पर पहुंचने में विफल रहे हैं?
टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव निधि को सौंपने में विफलता के संबंध में, 23 फरवरी, 2023 को, टैन फू वार्ड की पीपुल्स कमेटी ने प्रबंधन बोर्ड, निवेशक और संबंधित एजेंसियों के बीच एक बैठक आयोजित की।
इस बैठक में, श्री बुई थान बिन्ह (निवेशक का प्रतिनिधित्व करते हुए) ने प्रबंधन बोर्ड से कानूनी नियमों के अनुसार एक खाता स्थापित करने का अनुरोध किया (प्रबंधन बोर्ड के रखरखाव निधि खाते में निवेशक के प्रतिनिधि, जो वर्तमान में प्रबंधन बोर्ड के उप प्रमुख हैं, का नाम सह-मालिक के रूप में नहीं है - पीवी)। प्रबंधन बोर्ड द्वारा इसका पालन न करने के कारण, निवेशक ने रखरखाव निधि हस्तांतरित नहीं की है।
रखरखाव के लिए धन की कमी के कारण टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी में लिफ्टें खराब हैं।
इसके बाद, 5 अगस्त 2023 को, थुआन किउ कंपनी ने रखरखाव निधि के हस्तांतरण के संबंध में प्रबंधन बोर्ड को एक पत्र भेजा। थुआन किउ कंपनी ने कहा कि प्रबंधन बोर्ड ने खाता स्थापित करने के संबंध में निर्माण विभाग के निरीक्षणालय के निर्देशों का पालन नहीं किया था, और इसलिए रखरखाव निधि हस्तांतरित करने का कोई आधार नहीं था।
थान निएन अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, श्री गुयेन थान खाई ने बताया कि प्रबंधन बोर्ड में वर्तमान में एक अध्यक्ष, दो उपाध्यक्ष (एक निवासियों का प्रतिनिधित्व करते हुए, एक निवेशक का प्रतिनिधित्व करते हुए) और दो सदस्य हैं। प्रबंधन बोर्ड के रखरखाव निधि खाते का स्वामित्व संयुक्त रूप से अध्यक्ष, उपाध्यक्ष (निवासियों का प्रतिनिधित्व करने वाले) और एक सदस्य के पास है।
श्री खाई के अनुसार, थुआन किउ कंपनी का यह तर्क कि अपार्टमेंट भवन के भीतर किंडरगार्टन के लिए निर्धारित क्षेत्र डेवलपर की निजी संपत्ति है, और इसलिए प्रबंधन बोर्ड के उप प्रमुख (जो डेवलपर का प्रतिनिधित्व करते हैं) को रखरखाव निधि खाते का सह-मालिक होना आवश्यक है, निराधार है। 2022 में अपार्टमेंट भवन के निवासियों की बैठक में, निवासियों ने यह भी सहमति व्यक्त की थी कि प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख, उप प्रमुख (जो निवासियों का प्रतिनिधित्व करते हैं) और एक सदस्य रखरखाव निधि खाते के सह-मालिक होंगे।
टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट बिल्डिंग में लगा जनरेटर रखरखाव के लिए धन की कमी के कारण अक्सर खराब हो जाता है।
यदि कोई आपराधिक मामला सामने आता है तो पुलिस को सूचित करें।
15 मार्च को, हो ची मिन्ह सिटी नेशनल असेंबली के प्रतिनिधिमंडल ने टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड की शिकायत को निर्माण विभाग और थू डुक सिटी की पीपुल्स कमेटी को उनके अधिकार क्षेत्र के भीतर कार्रवाई और जवाब देने के लिए अग्रेषित किया।
इससे पहले, 24 मई, 2023 को, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी को टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड की शिकायत के संबंध में एक पत्र भेजा था। निर्माण विभाग ने थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी से अनुरोध किया था कि वह टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट परियोजना में शामिल व्यक्तियों और संगठनों द्वारा किए गए किसी भी उल्लंघन (यदि कोई हो) की सक्रिय रूप से जांच करे और उसके खिलाफ कार्रवाई करे। यदि सार्वजनिक क्षेत्रों के रखरखाव निधि के प्रबंधन और उपयोग में आपराधिक कानून के उल्लंघन के संकेत मिलते हैं, तो थू डुक सिटी पीपुल्स कमेटी से अनुरोध किया जाता है कि वह जांच और कार्रवाई के लिए सूचना और दस्तावेज पुलिस को सौंप दे।
थू डुक नगर पालिका की जन समिति के अनुसार, टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन बोर्ड से शिकायत प्राप्त होने के बाद, थू डुक नगर पालिका ने थुआन किउ कंपनी के साथ मिलकर संबंधित एजेंसियों से समन्वय किया। थू डुक नगर पालिका की जन समिति ने थुआन किउ कंपनी से प्रबंधन बोर्ड को रखरखाव निधि शीघ्र सौंपने का अनुरोध किया। हालांकि, कंपनी ने अभी तक रखरखाव निधि नहीं सौंपी है, जिससे अपार्टमेंट भवन का संचालन और निवासियों का जीवन प्रभावित हो रहा है। फिर भी, रखरखाव निधि सौंपने में देरी के लिए निवेशक के खिलाफ रिपोर्ट जारी करने और प्रशासनिक दंड लगाने का अधिकार निर्माण विभाग के अंतर्गत आता है।
8 नवंबर, 2023 को, थू डुक शहर की पीपुल्स कमेटी ने निर्माण विभाग को कोंग वान (आधिकारिक पत्र) संख्या 6836 भेजा, जिसमें टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट भवन के निवेशक द्वारा रखरखाव निधि सौंपने में देरी के लिए प्रशासनिक उल्लंघन रिपोर्ट का मसौदा तैयार करने में सहायता का अनुरोध किया गया था।
8 दिसंबर, 2023 को निर्माण विभाग ने थू डुक नगर पालिका की जनसमिति के दस्तावेज़ संख्या 6836 के जवाब में एक प्रतिक्रिया जारी की। हो ची मिन्ह नगर पालिका की जनसमिति के निर्देश संख्या 2156/UBND-ĐT दिनांक 30 जून, 2022 और 4898/UBND-ĐT दिनांक 3 अक्टूबर, 2023 के आधार पर, निर्माण विभाग ने कहा कि रखरखाव निधि के हस्तांतरण में देरी का उल्लंघन थू डुक नगर पालिका की जनसमिति के प्रशासनिक अधिकार क्षेत्र में आता है।
इसलिए, निर्माण विभाग प्रस्ताव करता है कि थू डुक शहर की जन समिति संबंधित विभागों को निर्देश दे कि वे टोपाज़ होम 2 - ब्लॉक बी अपार्टमेंट भवन के निवेशक के खिलाफ रखरखाव निधि न सौंपने के लिए प्रशासनिक उल्लंघनों का रिकॉर्ड सक्रिय रूप से तैयार करें।
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