साल के आखिरी महीनों में "बिक्री की होड़"।

डेवलपर्स यूनिट्स बेचने के लिए होड़ लगा रहे हैं।

2023 के आखिरी महीनों और 2024 की शुरुआत में, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों जैसे बिन्ह डुओंग और लॉन्ग आन जैसे दक्षिणी क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार फिर से जीवंत होने लगा क्योंकि कई डेवलपर्स ने परियोजनाओं को शुरू किया या फिर से शुरू किया।

न्गुओई दुआ टिन के अनुसार, डेवलपर्स द्वारा शुरू की गई अधिकांश परियोजनाओं को कानूनी रूप से सावधानीपूर्वक तैयार किया गया है। इसके अलावा, डेवलपर्स ने बाजार को बढ़ावा देने और साल के अंत में निवेश आकर्षित करने के लिए कई बिक्री नीतियां लागू की हैं।

डीकेआरए ग्रुप की एक रिपोर्ट के अनुसार, अक्टूबर में हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों के पूरे बाजार में 8 अपार्टमेंट परियोजनाओं का शुभारंभ हुआ। इनमें से 1 नई परियोजना थी और 7 परियोजनाएं अपने अगले चरण में थीं, जिनमें कुल 960 यूनिट उपलब्ध थीं।

अक्टूबर में नई आपूर्ति सितंबर की तुलना में 56% बढ़ी, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इसमें कमी दर्ज की गई।

विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग प्रांत का बाजार नई आपूर्ति में अग्रणी बना रहा, जहां इस महीने पूरे बाजार में लॉन्च किए गए कुल अपार्टमेंटों में से दो-तिहाई से अधिक यानी 665 यूनिट्स का योगदान रहा। ये परियोजनाएं बिन्ह डुओंग प्रांत के दी आन शहर और थू दाऊ मोट शहर में केंद्रित थीं।

निवेश आकर्षित करने के लिए डेवलपर्स साल के अंत तक उत्पाद लॉन्च करने की होड़ में लगे हुए हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में, खांग डिएन हाउसिंग कंपनी और नाम लॉन्ग ग्रुप जैसे डेवलपर्स ने बिक्री के लिए सैकड़ों अपार्टमेंट लॉन्च किए हैं। इन परियोजनाओं के लगभग सभी कानूनी दस्तावेज पूरे हैं और विशेषज्ञों द्वारा इन्हें 2023 में बाजार में दुर्लभ उत्पाद माना जाता है।

हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के क्षेत्रों, जैसे कि बिन्ह डुओंग प्रांत में, डाट ज़ान ग्रुप, फू डोंग ग्रुप, गामुडा लैंड, फात डाट ग्रुप, हंग थिन्ह ग्रुप और बीकॉन्स ग्रुप जैसे प्रमुख खिलाड़ी भी बाजार को बढ़ावा देने, परियोजनाओं को फिर से शुरू करने और बिक्री शुरू करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जिससे इस बाजार में साल के अंत में एक जीवंत "प्रतिस्पर्धा" का माहौल बन रहा है।

उदाहरण के लिए, फु डोंग ग्रुप ने 800 से अधिक इकाइयों के पैमाने पर स्काईवन परियोजना का निर्माण शुरू किया, और इस निवेशक ने बिन्ह डुओंग प्रांत के दी आन शहर में फु डोंग स्काईगार्डन परियोजना के कई उत्पादों को ग्राहकों को पेश करने का अवसर भी लिया।

इसी प्रकार, बीकॉन्स और पिग्रुप जैसी कंपनियां भी साल के अंत में दी आन शहर के आन बिन्ह वार्ड में ग्राहकों को अपार्टमेंट उपलब्ध करा रही हैं। यह ज्ञात है कि 2023 में दी आन शहर में बाजार में उपलब्ध अपार्टमेंटों की संख्या प्रांत के कुल बाजार हिस्सेदारी के दो-तिहाई से अधिक थी।

चंद्र नव वर्ष के मौसम के दौरान बाजार को बढ़ावा देने और खरीदारों को आकर्षित करने की योजना के तहत, हंग थिन्ह ग्रुप जैसे डेवलपर्स ने लविता चार्म परियोजना के लिए बिक्री फिर से शुरू कर दी है।

दान खोई ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी और सेंट्रल जॉइंट स्टॉक कंपनी ने बिन्ह डुओंग प्रांत के थुआन आन शहर में स्थित बिन्ह डुओंग एस्ट्रल सिटी वाणिज्यिक केंद्र और लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना को फिर से शुरू कर दिया है।

किसी परियोजना के कानूनी पहलू ग्राहकों को आकर्षित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं ।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, हालांकि हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में रियल एस्टेट बाजार में 2023 में बहुत अधिक सुधार नहीं हुआ, और पिछले वर्षों की इसी अवधि की तुलना में इसमें नकारात्मक वृद्धि भी देखी गई।

हालांकि, 2023 के अंत तक, कई डेवलपर्स ने अपनी व्यावसायिक रणनीतियों को पुनर्परिभाषित किया और ऐसे गुणवत्तापूर्ण उत्पाद लॉन्च किए जो खरीदारों की वास्तविक जरूरतों को पूरा करते थे। विशेष रूप से, लॉन्च की गई सभी परियोजनाएं कानूनी रूप से वैध थीं, और कीमतें लगभग पूरी तरह से अधिकांश खरीदारों की पहुंच के भीतर थीं।

"साल के अंत तक, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांतों में रियल एस्टेट बाजार में कई बदलाव आ रहे हैं। कुछ परियोजनाओं में कानूनी बाधाएं धीरे-धीरे दूर हो रही हैं, बचत पर ब्याज दरें लगातार घट रही हैं और घरेलू सोने की कीमतों में उतार-चढ़ाव हो रहा है... इससे निवेशकों ने अपनी सोच बदलनी शुरू कर दी है और वे पहले की तरह निष्क्रिय पड़े धन को जमाखोरी करने के बजाय रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं," एक विशेषज्ञ ने बताया।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया: “साल के आखिरी महीनों में, दक्षिणी वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार में सुधार के सकारात्मक संकेत दिखने की संभावना है। विशेष रूप से सरकार द्वारा साल के अंत में सार्वजनिक निवेश के वितरण में तेजी लाने के संदर्भ में, और इसके अलावा, कानूनी दस्तावेजों और तरजीही नीतियों के साथ परियोजनाओं को बेचने वाले डेवलपर्स बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करेंगे।”

कई ऐसी परियोजनाएं जिनमें कानूनी तैयारी पूरी हो चुकी है, निर्माण कार्य निर्धारित समय पर या उससे पहले चल रहा है, या भुगतान की शर्तें रियायती हैं, साल के अंत में रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा दे रही हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, व्यवसायों द्वारा कई परियोजनाओं की शुरुआत दक्षिणी क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार के लिए सकारात्मक संकेत दर्शाती है। खरीदारों का भरोसा कुछ हद तक बढ़ा है, जिससे रियल एस्टेट में अधिक विश्वास पैदा हुआ है।

अवलोकनों से पता चलता है कि इस चरण में परियोजनाएं शुरू करने वाले सभी डेवलपर भुगतान नीतियों का उपयोग कर रहे हैं और उत्पादों की कीमतें कम कर रहे हैं। इसे निवेशकों को आकर्षित करने में एक महत्वपूर्ण कारक माना जाता है।

फू डोंग ग्रुप के महाप्रबंधक श्री न्गो क्वांग फुक ने टिप्पणी की: "वर्तमान में, बाजार की तरलता नाम लॉन्ग, खांग डिएन, फू डोंग, बीकॉन्स, ले फोंग जैसे कुछ ही डेवलपर्स में केंद्रित है, जिनका बिक्री प्रदर्शन अच्छा है... क्योंकि कानूनी पहलुओं के मामले में ये डेवलपर्स बेहतर उत्पाद पेश करते हैं।"

श्री फुक ने टिप्पणी करते हुए कहा, "वर्ष भर, विशेषकर वर्ष के अंत में, बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए, इन डेवलपर्स के पास परियोजनाओं को कार्यान्वित करने की क्षमता होनी चाहिए। इसमें डेवलपर की अंतर्निहित आर्थिक शक्ति, पूर्ण कानूनी अनुपालन और सबसे महत्वपूर्ण बात, ग्राहक के बजट के अनुरूप उत्पाद शामिल हैं। जो डेवलपर्स ग्राहकों की रुचि के मानदंडों को पूरा करते हैं, वे स्वाभाविक रूप से अपने उत्पादों को बेचते हैं।"

डेवलपर द्वारा वर्तमान में एक परियोजना को पुनः आरंभ किया जा रहा है, निर्माण कार्य जारी है और बिक्री गतिविधियां शुरू की जा रही हैं।

न्गुओई दुआ टिन के अनुसार, बाजार के निराशाजनक दृष्टिकोण के बावजूद, रियल एस्टेट व्यवसाय वित्तीय संसाधनों को जुटाने और अगले वर्ष के लिए अपनी विकास रणनीतियों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए अभी भी "समय के साथ दौड़" लगा रहे हैं।

आज के बाज़ार में, निवेशक सबसे पहले परियोजना की कानूनी स्थिति पर विचार करते हैं। पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाली, सक्षम और प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित और लचीली भुगतान नीतियों की पेशकश करने वाली परियोजनाएं लाभ प्राप्त करेंगी और खरीदारों को आकर्षित करेंगी।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html