वर्ष के अंतिम महीनों में "बिक्री की दौड़"

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निवेशक बेचने के लिए "दौड़" रहे हैं

2023 के अंतिम महीनों और 2024 की शुरुआत में, दक्षिण में रियल एस्टेट बाजार जैसे हो ची मिन्ह सिटी क्षेत्र, पड़ोसी प्रांत बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन में फिर से हलचल शुरू हो जाएगी, जब निवेशकों की एक श्रृंखला परियोजनाओं को शुरू और पुनः आरंभ करेगी।

न्गुओई दुआ टिन के अनुसार, निवेशकों द्वारा बाज़ार में लाई गई लगभग सभी परियोजनाएँ वैधता की दृष्टि से सावधानीपूर्वक तैयार की गई हैं। इसके अलावा, निवेशकों ने बाज़ार को प्रोत्साहित करने और वर्ष के अंत में निवेशकों के नकदी प्रवाह को आकर्षित करने के लिए कई बिक्री नीतियाँ भी पेश की हैं।

डीकेआरए ग्रुप की रिपोर्ट के अनुसार, अक्टूबर में हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों के पूरे बाज़ार में बिक्री के लिए 8 अपार्टमेंट प्रोजेक्ट खुले थे। इनमें से 1 नया प्रोजेक्ट और अगले चरण में 7 प्रोजेक्ट थे, जिनमें 960 यूनिट उपलब्ध थीं।

अक्टूबर में नई आपूर्ति सितम्बर की तुलना में 56% बढ़ी, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इसमें गिरावट दर्ज की गई।

उल्लेखनीय रूप से, बिन्ह डुओंग प्रांत का बाज़ार नई आपूर्ति में अग्रणी बना हुआ है, जहाँ इस महीने पूरे बाज़ार में बिक्री के लिए खुले कुल अपार्टमेंटों की संख्या का दो-तिहाई से ज़्यादा हिस्सा 665 इकाइयों के साथ है। ये परियोजनाएँ बिन्ह डुओंग प्रांत के दी एन शहर और थू दाऊ मोट शहर में केंद्रित हैं।

रियल एस्टेट - दक्षिणी रियल एस्टेट: वर्ष के अंतिम महीनों में — निवेशक नकदी प्रवाह को आकर्षित करने के लिए वर्ष के अंत में नए उत्पाद पेश करने की "दौड़" में लगे हुए हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में, खांग दीएन हाउसिंग कंपनी; नाम लॉन्ग ग्रुप जैसे निवेशकों ने सैकड़ों अपार्टमेंट बाज़ार में बिक्री के लिए उतारे हैं। उपरोक्त सभी परियोजनाएँ लगभग पूरी तरह कानूनी रूप से पूरी हो चुकी हैं और विशेषज्ञों द्वारा 2023 में बाज़ार के दुर्लभ उत्पादों के रूप में मूल्यांकन की गई हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों जैसे बिन्ह डुओंग प्रांत में, "बड़े लोग": दात ज़ान्ह समूह; फु डोंग समूह, गमुडा लैंड; फु डोंग समूह; फाट दात समूह; हंग थिन्ह समूह; बीकॉन्स समूह... भी बाजार को उत्तेजित करने, परियोजनाओं को फिर से शुरू करने और उत्पादों को बेचने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जिससे इस बाजार में वर्ष के अंत में एक हलचल भरी "दौड़" बन रही है।

उदाहरण के लिए, फु डोंग ग्रुप ने 800 से ज़्यादा अपार्टमेंट के पैमाने पर स्काईवन परियोजना का निर्माण शुरू किया। इस निवेशक ने ग्राहकों को देने के लिए बिन्ह डुओंग प्रांत के दी एन शहर में फु डोंग स्काईग्राडेन परियोजना के कई उत्पादों को लॉन्च करने का भी अवसर लिया।

या बीकॉन्स; पीग्रुप जैसी कंपनियाँ भी साल के अंत में दी एन शहर के एन बिन्ह वार्ड में ग्राहकों को अपार्टमेंट उत्पाद उपलब्ध कराती हैं। ज्ञातव्य है कि 2023 में, दी एन शहर में बाज़ार में उपलब्ध अपार्टमेंटों की संख्या इस प्रांत के बाज़ार हिस्से के 2/3 से ज़्यादा होगी।

टेट के निकट बाजार को प्रोत्साहित करने तथा खरीददारों को आकर्षित करने की योजना के तहत, हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन जैसे निवेशकों ने लाविटा चार्म परियोजना की बिक्री पुनः शुरू कर दी।

दान खोई ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और सेंट्रल ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने बिन्ह डुओंग वाणिज्यिक केंद्र और लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना - एस्ट्रल सिटी को पुनः शुरू कर दिया है, जो सभी बिन्ह डुओंग प्रांत के थुआन एन शहर में स्थित हैं।

परियोजना की वैधता ग्राहकों को आकर्षित करने की कुंजी है ।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, हालांकि 2023 में हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में रियल एस्टेट बाजार में पिछले वर्षों की इसी अवधि की तुलना में ज्यादा सुधार नहीं हुआ, यहां तक कि नकारात्मक वृद्धि भी हुई।

हालाँकि, 2023 के अंत तक, कई निवेशकों ने अपनी व्यावसायिक रणनीतियों को नया रूप दिया होगा और खरीदारों की वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करने वाले गुणवत्तापूर्ण उत्पाद बाज़ार में उतारे होंगे। खास तौर पर, सभी परियोजनाएँ कानूनी रूप से पूरी हो चुकी हैं और कीमतें खरीदारों की क्षमता के लगभग अनुकूल हैं।

एक विशेषज्ञ ने बताया, "वर्ष के अंत में, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों के बाजार में कई बदलाव देखने को मिल रहे हैं, कुछ परियोजनाओं में कानूनी समस्याएं धीरे-धीरे दूर हो रही हैं, बचत ब्याज दरें लगातार कम हो रही हैं, घरेलू सोने की कीमतों में उतार-चढ़ाव हो रहा है... इससे निवेशकों की मानसिकता बदलने लगी है, वे निष्क्रिय नकदी प्रवाह को पहले की तरह रखने के बजाय उसे अचल संपत्ति में लगा रहे हैं।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया: "वर्ष के अंतिम महीनों में, दक्षिणी क्षेत्र के रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक सुधार के संकेत दिखाई देंगे। विशेष रूप से वर्ष के अंत में सरकार द्वारा सार्वजनिक निवेश संवितरण को बढ़ावा देने के संदर्भ में, इसके अतिरिक्त, कानूनी स्थिति और तरजीही नीतियों वाली परियोजनाएँ बेचने वाले निवेशक ग्राहकों को आकर्षित करेंगे।"

विशेषज्ञों के अनुसार, कई कंपनियों द्वारा परियोजनाएँ शुरू करना दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक सकारात्मक संकेत है। खरीदारों का मनोविज्ञान कुछ हद तक मज़बूत हुआ है, जिससे रियल एस्टेट में उनका भरोसा बढ़ा है।

अवलोकनों के अनुसार, इस स्तर पर परियोजनाएँ खोलने वाले सभी निवेशक भुगतान नीतियाँ और कम उत्पाद मूल्य अपनाते हैं। निवेशकों को आकर्षित करने के लिए इसे प्रमुख बिंदु माना जाता है।

फु डोंग ग्रुप के महानिदेशक श्री न्गो क्वांग फुक ने टिप्पणी की: "वर्तमान में, बाजार की तरलता केवल कुछ अच्छे विक्रय निवेशकों जैसे नाम लॉन्ग, खांग डिएन, फु डोंग, बीकॉन्स, ले फोंग पर केंद्रित है... क्योंकि ये अच्छे उत्पादों वाले निवेशक हैं जो वैधता के मामले में बेहतर हैं।"

"साल के सभी महीनों में, खासकर साल के अंत में, बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए, इन निवेशकों में परियोजना को लागू करने की क्षमता होनी चाहिए। निवेशक की आर्थिक स्थिति अच्छी होनी चाहिए, कानूनी औपचारिकताएँ पूरी होनी चाहिए और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि उत्पाद उनकी जेब के अनुकूल हो। निवेशक उन शर्तों को पूरा करते हैं जिनमें ग्राहकों की रुचि होती है, इसलिए उत्पाद बेचना स्वाभाविक है," श्री फुक ने कहा।

न्गुओई दुआ टिन के अनुसार, वर्ष के अंत में "ग्रे" बाजार तस्वीर के बावजूद, रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी वित्तीय संसाधनों को जुटाने के लिए "दौड़" रहे हैं, और अगले वर्ष की विकास रणनीति पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

और मौजूदा बाज़ार के संदर्भ में, निवेशकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण कारक परियोजना की कानूनी स्थिति है। पूर्ण कानूनी स्थिति वाली, सक्षम और प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित और लचीली भुगतान नीतियों वाली परियोजनाओं को खरीदारों का ध्यान आकर्षित करने में फ़ायदा होगा।

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स्रोत