वियतनाम रियल्टर्स एसोसिएशन के अनुसार, ज़मीन के लेन-देन में वृद्धि हुई है, लेकिन वे वास्तव में सक्रिय नहीं रहे हैं। इसके अलावा, 2024 की पहली तिमाही में तेज़ी के दौर के बाद, बिक्री मूल्य भी धीरे-धीरे स्थिर हो रहे हैं।
"जब नए रियल एस्टेट कानून लागू होंगे, तो भूमि क्षेत्र धीरे-धीरे 'निवेश चैनलों का राजा' बन जाएगा।" यह वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) का 2024 के पहले 6 महीनों के लिए बाजार रिपोर्ट में नवीनतम पूर्वानुमान है।
उपरोक्त आकलन सही साबित होता है क्योंकि 2024 की दूसरी तिमाही में कम ऊँचाई वाले और ज़मीनी खंडों में लेन-देन की मात्रा में पिछली तिमाही की तुलना में 60% की वृद्धि दर्ज की गई। हालाँकि, वर्तमान मूल्य स्तर 2024 की पहली तिमाही की तरह चरम पर नहीं पहुँचा है, बल्कि धीरे-धीरे फिर से स्थिर होने लगा है।
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| इस साल की दूसरी छमाही में ज़मीन निवेशकों के लिए नकदी प्रवाह का एक ज़रिया बन सकती है। फोटो: डुंग मिन्ह |
कुछ उत्तरी प्रांतों में 2 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले ज़मीन के भूखंडों की कीमत में केवल 5-10% की वृद्धि हुई। दक्षिणी क्षेत्र में ज़मीन की कीमतें स्थिर रहीं।
उपनगरीय भूमि क्षेत्र में गहराई से जाने पर, VARS ने कहा कि लेन-देन की मात्रा में वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन यह वास्तव में बहुत ज़्यादा नहीं थी। हालाँकि, बाज़ार में ज़्यादा निवेशक ज़मीन की "तलाश" करते और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए भूखंडों पर सक्रिय रूप से घर बनाते देखे गए हैं।
"कुछ इलाकों में लेन-देन में स्थानीय स्तर पर वृद्धि और फिर ठहराव देखा गया है, और हनोई के उपनगर भी इसका अपवाद नहीं हैं। इन इलाकों में कीमतों में साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 10-20% की वृद्धि हुई है," वीएआरएस के विशेषज्ञों ने कहा।
खास तौर पर, ज़मीन की नीलामी में आवेदनों की संख्या और जुटाई गई धनराशि, दोनों ही मामलों में सफलता मिली है। इस साल की पहली छमाही में, कई ज़मीनों की नीलामी शुरुआती कीमत से दस गुना ज़्यादा दाम पर सफलतापूर्वक हुई।
आवासीय अचल संपत्ति के मामले में, शहर के केंद्र में लेन-देन की मात्रा "तेज़" वृद्धि के दौर के बाद, कुछ हद तक धीमी हो गई है। वर्तमान में, निवेशकों का पैसा पड़ोसी प्रांतों हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रों की ओर जा रहा है।
रिपोर्ट में कहा गया है, "लेनदेन अभी भी मुख्य रूप से शहर के केंद्र में 3-5 अरब VND और उपनगरों में लगभग 2 अरब VND मूल्य वाले उत्पादों से हो रहे हैं। वर्तमान में, कीमतें या तो स्थिर हैं या थोड़ी बढ़ने की ओर अग्रसर हैं, निचले स्तर की तुलना में लगभग 5-10%।"
दाउ तु समाचार पत्र के संवाददाताओं से बात करते हुए, वीएआरएस के बाजार अनुसंधान और निवेश परामर्श और संवर्धन विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि मूल्य वृद्धि में कमी आना केवल एक समायोजन है, 2023 की पहली तिमाही में 20 - 40% की "तेज" वृद्धि की अवधि के बाद।
"डोंग आन्ह, जिया लाम या रिंग रोड 4 के आसपास के क्षेत्रों जैसे नियोजन केंद्रों में भूमि बाजार अभी भी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। वर्तमान में, इन क्षेत्रों में भूमि की कीमतें धीरे-धीरे स्थिर हो रही हैं और केवल मामूली वृद्धि हो रही है," सुश्री मियां ने बताया।
वीएआरएस के विशेषज्ञ अब भी मानते हैं कि ज़मीन भविष्य में निवेश के लायक एक क्षेत्र है। खासकर, 2-3 अरब वीएनडी की कीमत वाले आवासीय ज़मीन उत्पादों में बहुत अच्छी तरलता होती है।
इसी विचार को साझा करते हुए, हनोई में एक रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र के निदेशक श्री न्गो झुआन चुक ने टिप्पणी की कि वर्ष की शुरुआत की तुलना में भूमि बाजार की तस्वीर बदल गई है।
श्री चुक ने टिप्पणी की, "2024 की दूसरी तिमाही में इस खंड की 'गर्मी' धीमी हो गई है। जमीन की कीमतें कम नहीं हुई हैं, लेकिन बहुत ज्यादा बढ़ी भी नहीं हैं, यहां तक कि रिंग रोड 4 के आसपास के क्षेत्रों में भी।"
निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 के पहले 6 महीनों में, बाजार में लगभग 253,000 सफल लेनदेन दर्ज किए गए। इनमें से, अधिकांश लेनदेन मुख्य रूप से भूमि क्षेत्र पर केंद्रित थे।
बाटडोंगसन के आंकड़ों के अनुसार, 2023 में सबसे निचले स्तर पर पहुंचने के बाद, 2024 की पहली छमाही में भूमि में रुचि का स्तर बढ़ रहा है। तदनुसार, डोंग आन्ह 104% की सबसे मजबूत वृद्धि वाला क्षेत्र है, इसके बाद क्वोक ओई 101%, जिया लाम 95%, होई डुक 79%, थाच थाट 48%...
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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
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