वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, भूमि लेनदेन में वृद्धि हुई है, लेकिन अभी तक इसमें तेजी नहीं आई है। इसके अलावा, 2024 की पहली तिमाही में तीव्र वृद्धि के बाद, बिक्री मूल्य धीरे-धीरे फिर से स्थिर हो रहे हैं।
"नए रियल एस्टेट कानूनों के लागू होने के बाद, जमीन के भूखंड का सेगमेंट धीरे-धीरे फिर से 'प्रमुख निवेश चैनल' बन जाएगा।" यह वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) द्वारा 2024 के पहले छह महीनों के लिए जारी बाजार रिपोर्ट में नवीनतम पूर्वानुमान है।
यह आकलन उचित है, क्योंकि 2024 की दूसरी तिमाही में कम ऊंचाई वाली इमारतों और भूखंडों के लेन-देन की मात्रा में पिछली तिमाही की तुलना में 60% की वृद्धि दर्ज की गई है। हालांकि, कीमतें अब 2024 की पहली तिमाही की तरह अपने चरम पर नहीं हैं, बल्कि धीरे-धीरे स्थिर हो रही हैं।
 |
| अनुमान है कि इस वर्ष की दूसरी छमाही में भूमि भूखंड एक प्रमुख निवेश माध्यम बन जाएंगे। फोटो: डुंग मिन्ह |
उत्तरी प्रांतों में 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले भूखंडों की कीमतों में केवल 5-10% की वृद्धि हुई है। वास्तव में, दक्षिणी क्षेत्र में भूमि की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं।
उपनगरीय भूमि क्षेत्र का विश्लेषण करते हुए, VARS की रिपोर्ट बताती है कि लेन-देन की मात्रा में वृद्धि हुई है, लेकिन बाजार अभी पूरी तरह से जीवंत नहीं है। फिर भी, बाजार में ऐसे निवेशकों की संख्या बढ़ रही है जो सक्रिय रूप से जमीन की तलाश कर रहे हैं और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए भूखंडों पर घर बना रहे हैं।
"कुछ क्षेत्रों में लेन-देन में स्थानीय स्तर पर वृद्धि देखी जा रही है जिसके बाद स्थिरता आ जाती है, और हनोई के बाहरी इलाके भी इसका अपवाद नहीं हैं। इस क्षेत्र में कीमतें साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 10-20% बढ़ी हैं," वीएआरएस के विशेषज्ञों ने टिप्पणी की।
विशेष रूप से, भूमि नीलामी को आवेदनों की संख्या और जुटाई गई धनराशि दोनों के संदर्भ में सफलता मिली है। इस वर्ष की पहली छमाही में, कुछ भूखंडों की नीलामी प्रारंभिक मूल्य से 10 गुना अधिक मूल्य पर सफलतापूर्वक हुई।
आवासीय रियल एस्टेट की बात करें तो, शहर के केंद्र में लेन-देन की मात्रा में तीव्र वृद्धि के बाद कुछ हद तक कमी आई है। वर्तमान में, निवेशकों का रुझान हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों और शहरों के केंद्रों की ओर है।
रिपोर्ट में कहा गया है, "लेन-देन में अभी भी मुख्य रूप से शहर के केंद्र में 3-5 अरब वीएनडी और उपनगरीय क्षेत्रों में लगभग 2 अरब वीएनडी की कीमत वाली संपत्तियां शामिल हैं। वर्तमान में, कीमतें स्थिर हैं या अपने न्यूनतम स्तर से लगभग 5-10% की मामूली वृद्धि दिखा रही हैं।"
इन्वेस्टमेंट न्यूजपेपर के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, वीएआरएस के बाजार अनुसंधान और परामर्श एवं निवेश संवर्धन विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मिएन ने कहा कि कीमतों में वृद्धि की धीमी गति 2023 की पहली तिमाही में 20-40% की तीव्र वृद्धि की अवधि के बाद मात्र एक सुधार है।
"डोंग अन्ह, जिया लाम या रिंग रोड 4 के आसपास के नियोजित विकास केंद्रों में भूमि बाजार निवेशकों को आकर्षित करता रहता है। वर्तमान में, इन क्षेत्रों में भूमि की कीमतें धीरे-धीरे स्थिर हो रही हैं और उनमें मामूली वृद्धि ही देखी जा रही है," सुश्री मिएन ने बताया।
वीएआरएस के विशेषज्ञ का अब भी मानना है कि भविष्य में भूमि भूखंड एक लाभदायक निवेश क्षेत्र है। विशेष रूप से, 2 से 3 अरब वीएनडी के बीच मूल्य वाले आवासीय भूमि भूखंडों में बहुत अच्छी तरलता होती है।
हनोई में एक रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र के निदेशक श्री न्गो ज़ुआन चुक ने भी इसी विचार को साझा करते हुए टिप्पणी की कि साल की शुरुआत की तुलना में भूमि बाजार का परिदृश्य बदल गया है।
श्री चुक ने टिप्पणी की, "2024 की दूसरी तिमाही में इस सेगमेंट में 'तेजी' की रफ्तार धीमी हो गई। जमीन की कीमतें गिरी नहीं हैं, लेकिन रिंग रोड 4 के आसपास के क्षेत्रों में भी अब उनमें बहुत ज्यादा वृद्धि नहीं हो रही है।"
निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2024 के पहले छह महीनों में बाजार में लगभग 253,000 सफल लेनदेन दर्ज किए गए। इनमें से अधिकांश लेनदेन भूमि भूखंड खंड में केंद्रित थे।
बैटडोंगसन के आंकड़ों के अनुसार, 2023 में सबसे निचले स्तर पर पहुंचने के बाद, 2024 की पहली छमाही में भूमि भूखंडों में रुचि में सुधार हो रहा है। तदनुसार, डोंग अन्ह वह क्षेत्र है जहां रुचि में सबसे अधिक 104% की वृद्धि हुई है, इसके बाद क्वोक ओई में 101%, जिया लाम में 95%, होआई डुक में 79% और थाच थाट में 48% की वृद्धि हुई है।
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
टिप्पणी (0)