ज़मीन की कीमतें स्थिर, अपार्टमेंट ग्राहकों को आकर्षित कर रहे हैं

डीएनवीएन - रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे उबर रहा है और अपार्टमेंट सेगमेंट से अच्छी रौनक आ रही है। इस बीच, ज़मीन के प्लॉट - जो साल की शुरुआत में "स्टार" थे - एक लंबे समय तक चले उतार-चढ़ाव के बाद अब सुस्ती के संकेत दे रहे हैं।

हनोई में अपार्टमेंट खरीदने की इच्छा में एक बार फिर तेजी आई है।

Batdongsan.com.vn की मई और 2025 के पहले पांच महीनों की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की मांग में मई में फिर से तेजी आई, जो अप्रैल की तुलना में 9% अधिक थी। संपत्ति के अन्य प्रकारों में गिरावट के बीच यह एकमात्र ऐसा क्षेत्र था जिसमें स्पष्ट वृद्धि देखी गई: जमीन के भूखंडों में 15% की कमी आई, अलग-अलग मकानों और टाउनहाउस दोनों में 8% की कमी आई और विला में 4% की कमी आई।

हनोई से सटे प्रांतों में, अपार्टमेंट में रुचि और भी तेजी से बढ़ी, जो मई में 19% तक पहुंच गई - यह वास्तविक मांग के साथ-साथ प्रतिस्पर्धी कीमतों वाली नई परियोजनाओं के आकर्षण को दर्शाती है।

बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के उप महाप्रबंधक श्री गुयेन क्वोक एन ने टिप्पणी की कि अपार्टमेंट सेगमेंट की वापसी इस बात का संकेत है कि निवेशक और खरीदार नकदी प्रवाह और तरलता वाले उत्पादों को प्राथमिकता दे रहे हैं।

अप्रैल 2025 की तुलना में हनोई में अपार्टमेंट में रुचि 9% बढ़ गई है।

श्री क्वोक अन्ह ने कहा, "जब बाजार अस्थिर हो जाता है, तो निवेशक अक्सर सुरक्षित विकल्प के रूप में अपार्टमेंट की ओर लौट जाते हैं।"

आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि हनोई और उत्तरी प्रांतों में अपार्टमेंट लिस्टिंग की संख्या में मई में क्रमशः 6% और 7% की मामूली वृद्धि हुई है, जो रियल एस्टेट एजेंसियों और विक्रेताओं के नए सक्रिय दृष्टिकोण को दर्शाती है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में मई में सभी क्षेत्रों में वृद्धि दर्ज की गई। विशेष रूप से, विला में 22%, अपार्टमेंट में 17%, भूमि भूखंडों और अलग-अलग घरों में 7% और टाउनहाउस में 4% की वृद्धि हुई।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, वर्तमान में औसतन लगभग 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर हैं, जो 2021 की पहली तिमाही की तुलना में 46% की वृद्धि है। किराये की कीमतों में भी लगभग 9% की वृद्धि हुई है, जो प्रति अपार्टमेंट 12 मिलियन वीएनडी तक पहुंच गई है। बिन्ह डुओंग, हो ची मिन्ह सिटी के बाहर (दक्षिण में), रियल एस्टेट के लिहाज से एक प्रमुख केंद्र बना हुआ है।

उत्तरी वियतनाम में जमीन की कीमतें अभी भी ऊंची बनी हुई हैं।

Batdongsan.com.vn की रिपोर्ट के अनुसार, मार्च में चरम पर पहुंचने के बाद, उत्तरी प्रांतों (हनोई को छोड़कर) में भूमि भूखंडों की मांग में मई में थोड़ी कमी आई – जो पारस्परिक करों के बारे में जानकारी के बाद सतर्कतापूर्ण भावना को दर्शाती है। हालांकि, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, मांग का स्तर उच्च बना रहा, विशेष रूप से बाक निन्ह (43% की वृद्धि), हंग येन (38%) और बाक जियांग (36%) में।

कीमतों की बात करें तो, उत्तरी प्रांतों में ज़मीन की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, और कई क्षेत्रों में साल की शुरुआत की तुलना में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। होआ बिन्ह में जनवरी 2024 की तुलना में 67% की वृद्धि के साथ सबसे आगे है, इसके बाद हंग येन में 59%, विन्ह फुक में 47% और बाक जियांग में 39% की वृद्धि हुई है। बाक निन्ह में भी 20% की वृद्धि दर्ज की गई है और मार्च 2025 की तुलना में इसमें 3% की और वृद्धि होने की उम्मीद है। क्वांग निन्ह में 12% की वृद्धि हुई है। हाई फोंग में कीमतें लगभग अपरिवर्तित रहीं।

इस बीच, केंद्रीय बाज़ार में ज़मीन से अपार्टमेंट और विला की ओर क्रय शक्ति में बदलाव देखा गया। दा नांग में, मई में अपार्टमेंट (19%) और विला (18%) में रुचि में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। इस बीच, ज़मीन की खरीद में 9%, टाउनहाउस की खरीद में 6% और निजी घरों की खरीद में 1% की कमी आई।

अन्य मध्य प्रांतों में, रुचि का स्तर ज़्यादा समान रूप से वितरित है: विला में 15% की वृद्धि हुई है, निजी घरों में 9% की वृद्धि हुई है, अपार्टमेंट में 8% की वृद्धि हुई है, और ज़मीन में 2% की मामूली वृद्धि हुई है। हालाँकि, इस क्षेत्र में ज़मीन अभी भी मुख्य हिस्सा है।

मार्च में अपने चरम पर पहुंचने के बाद, मध्य वियतनाम के बाजार में भी लंबी छुट्टियों की अवधि के प्रभाव, कर नीतियों पर जानकारी और प्रस्तावित प्रशासनिक सीमा विलय के संबंध में निवेशकों के प्रतीक्षा करो और देखो के रवैये के कारण मंदी देखी गई।

थू एन

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491