ज़मीन की कीमतें स्थिर, अपार्टमेंट ग्राहकों को आकर्षित कर रहे हैं

डीएनवीएन - रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे उबर रहा है और अपार्टमेंट सेगमेंट से अच्छी रौनक आ रही है। इस बीच, ज़मीन के प्लॉट - जो साल की शुरुआत में "स्टार" थे - अब काफ़ी ज़्यादा तेज़ी के बाद मंदी के संकेत दे रहे हैं।

हनोई अपार्टमेंट्स में रुचि फिर से बढ़ रही है

Batdongsan.com.vn की मई और 2025 के पहले 5 महीनों के लिए रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट से पता चलता है कि मई में हनोई में अपार्टमेंट्स में रुचि में तेज़ वृद्धि देखी गई, जो अप्रैल की तुलना में 9% ज़्यादा है। अन्य प्रकार की गिरावट के संदर्भ में, यह एकमात्र ऐसा क्षेत्र है जिसमें स्पष्ट वृद्धि देखी गई है: ज़मीन के प्लॉट्स में 15% की कमी आई, निजी घरों और टाउनहाउस दोनों में 8% की कमी आई, और विला में 4% की कमी आई।

हनोई की सीमा से लगे प्रांतों में अपार्टमेंटों में रुचि और भी अधिक बढ़ गई, जो मई में 19% तक पहुंच गई - जो प्रतिस्पर्धी कीमतों के साथ नई परियोजनाओं के आकर्षण के साथ-साथ वास्तविक मांग को भी दर्शाती है।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने टिप्पणी की कि अपार्टमेंट खंड की वापसी इस बात का संकेत है कि निवेशक और खरीदार नकदी प्रवाह और तरलता वाले उत्पादों को प्राथमिकता दे रहे हैं।

अप्रैल 2025 की तुलना में हनोई में अपार्टमेंट में रुचि 9% बढ़ी।

श्री क्वोक आन्ह ने कहा, "जब बाजार अस्थिर हो जाता है, तो निवेशक अक्सर सुरक्षित विकल्प के रूप में अपार्टमेंट की ओर लौटते हैं।"

आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि मई में हनोई और उत्तरी प्रांतों में अपार्टमेंट सूचीकरण की संख्या में मामूली वृद्धि हुई, जो क्रमशः 6% और 7% थी, जो व्यापारिक मंजिलों और विक्रेताओं की ओर से पहल की वापसी को दर्शाता है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में मई में सभी क्षेत्रों में वृद्धि दर्ज की गई। इनमें से विला में 22%, अपार्टमेंट में 17%, ज़मीन और निजी घरों दोनों में 7% और टाउनहाउस में 4% की वृद्धि हुई।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जो वर्तमान में औसतन लगभग 60 मिलियन VND/m2 तक पहुँच रही हैं, जो 2021 की पहली तिमाही की तुलना में 46% की वृद्धि है। किराये की कीमतें भी लगभग 9% बढ़कर 12 मिलियन VND/अपार्टमेंट तक पहुँच गई हैं। बिन्ह डुओंग, रुचि के मामले में, दक्षिणी क्षेत्र (हो ची मिन्ह सिटी के बाहर) में एक रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बना हुआ है।

उत्तरी क्षेत्र में भूमि की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं

Batdongsan.com.vn की रिपोर्ट के अनुसार, मार्च में चरम पर पहुँचने के बाद, उत्तरी प्रांतों (हनोई के बाहर) में भूमि क्षेत्र में मई में रुचि में मामूली गिरावट दर्ज की गई – जो पारस्परिक करों की जानकारी के बाद सतर्कता की भावना को दर्शाता है। हालाँकि, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, रुचि का स्तर अभी भी बढ़ा है, खासकर बाक निन्ह (43% की वृद्धि), हंग येन (38%), और बाक गियांग (36%) में।

कीमतों के लिहाज से, उत्तरी प्रांतों में ज़मीन की कीमतें ऊँची बनी हुई हैं, और कई जगहों पर साल की शुरुआत की तुलना में तेज़ी से बढ़ोतरी हुई है। होआ बिन्ह में जनवरी 2024 की तुलना में 67% की वृद्धि हुई है, हंग येन में 59%, विन्ह फुक में 47% और बाक गियांग में 39% की वृद्धि हुई है। बाक निन्ह में भी 20% की वृद्धि दर्ज की गई है और मार्च 2025 की तुलना में इसमें 3% की वृद्धि जारी है। क्वांग निन्ह में 12% की वृद्धि हुई है। हाई फोंग में लगभग कोई बदलाव नहीं हुआ है।

इस बीच, केंद्रीय बाज़ार में ज़मीन से अपार्टमेंट और विला की ओर क्रय शक्ति में बदलाव देखा गया। दा नांग में, मई में अपार्टमेंट (19%) और विला (18%) में रुचि में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। इस बीच, ज़मीन की खरीद में 9%, टाउनहाउस की खरीद में 6% और निजी घरों की खरीद में 1% की कमी आई।

अन्य मध्य प्रांतों में, रुचि ज़्यादा समान रूप से वितरित हुई: विला में 15% की वृद्धि हुई, निजी घरों में 9% की वृद्धि हुई, अपार्टमेंट में 8% की वृद्धि हुई, और ज़मीन में 2% की मामूली वृद्धि हुई। हालाँकि, इस क्षेत्र में ज़मीन अभी भी मुख्य हिस्सा है।

मार्च में शिखर के बाद, केन्द्रीय बाजार में भी लंबी छुट्टियों के प्रभाव, कर नीतियों की जानकारी और प्रशासनिक सीमाओं के विलय के प्रस्ताव से संबंधित निवेशकों की प्रतीक्षा मनोवृत्ति के कारण मंदी का रुख दर्ज किया गया।

थू एन

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491