सामाजिक आवास परियोजनाओं की प्रगति में तेजी लाना

कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास में निवेश न केवल रहने के लिए जगह सुनिश्चित करता है, बल्कि सामाजिक सुरक्षा और सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए एक आधार तैयार करने में भी योगदान देता है। हो ची मिन्ह सिटी अगले चरण में कई परियोजनाओं को लागू करते हुए, कई समाधानों के साथ इस दृढ़ संकल्प को साकार करने का प्रयास कर रहा है।

हो ची मिन्ह सिटी के कैट लाइ वार्ड स्थित वो ची कांग स्ट्रीट पर थू थिएम ग्रीन हाउस सामाजिक आवास परियोजना पूरी होने और उपयोग में आने वाली है। (फोटो: द एएनएच)

यह शहर के लिए दीर्घकालिक, टिकाऊ लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए महत्वपूर्ण समाधानों में से एक है, जिससे शहर को एक ऐसे शहर के रूप में विकसित किया जा सके। शहरी सभ्य, आधुनिक और स्नेही।

धीमी गति से कार्यान्वयन, यहां तक कि "स्थिर" होने के बाद, हाल ही में कई परियोजनाएं सामाजिक आवास शहर में निर्माण कार्य फिर से शुरू करने के लिए कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी हो चुकी हैं, जिससे लाभार्थियों में काफी उम्मीद जगी है। हाल ही में, थू डुक सामाजिक आवास परियोजना शुरू की गई है, जिसमें तीन सात-मंजिला इमारतें हैं और कई उपयोगिताएँ उपलब्ध हैं। इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल लगभग ^{30,000 वर्ग मीटर} है।बाजार में 200 से ज़्यादा अपार्टमेंट उपलब्ध कराने के लिए। यह परियोजना साइगॉन नदी पर स्थित हीप बिन्ह फुओक मनोरंजन पार्क के आवासीय परिसर में स्थित है, जो प्रमुख यातायात मार्गों से सीधे जुड़े होने के कारण सुविधाजनक स्थान पर स्थित है।

इससे पहले, फान चू त्रिन्ह (बिन थान वार्ड) के नंबर 4 पर लगभग 900 अपार्टमेंट उपलब्ध कराने के लिए सामाजिक आवास परियोजना भी शुरू की गई थी। 2027 में पूरा होने और उपयोग में आने पर, यह ड्रेजिंग परियोजना, पर्यावरण सुधार, ज़ुयेन ताम नहर के बुनियादी ढाँचे के निर्माण और अन्य मामलों से प्रभावित लोगों के लिए एक पुनर्वास परियोजना होगी। शहर के नेताओं ने पुष्टि की कि यह शहर के आवास विकास लक्ष्यों को सुनिश्चित करने वाली परियोजनाओं में से एक है।

थू थिएम ग्रीन हाउस परियोजना इस वर्ष की चौथी तिमाही में 1,000 से अधिक अपार्टमेंट सौंपने के लिए निर्माण के अंतिम चरण में प्रवेश कर रही है। यह सामाजिक आवास परियोजना शहर के केंद्र के पास, वो ची कांग स्ट्रीट के सामने स्थित है, जहाँ से लगभग 15 मिनट की यात्रा दूरी पर है। इस स्थान से आसपास की मुख्य सड़कों जैसे माई ची थो, हुइन्ह तान फाट, मेट्रो प्रणाली, आदि तक आसानी से पहुँचा जा सकता है, साथ ही लगभग 10-15 मिनट में केंद्रीय क्षेत्र, जिला 4, जिला 7 (पुराना) तक पहुँचा जा सकता है। परियोजना की कार्यान्वयन प्रक्रिया और निर्माण प्रगति सुनिश्चित है क्योंकि निर्माण शुरू करने से पहले, निवेशक ने सक्रिय रूप से व्यवस्थित पूंजी के साथ सभी कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं।

ये लगातार लॉन्च एक सकारात्मक संकेत हैं। हालांकि, वास्तव में, कुल मिलाकर, विशिष्ट परिणाम अभी भी मामूली हैं, जब सामाजिक आवास की मांग बहुत अधिक है, जबकि नियमित रूप से बाजार में लाए जाने वाले प्रोजेक्ट्स की कमी है। हीप बिन्ह वार्ड में रहने वाले श्री और श्रीमती गुयेन थाई लिन्ह, लिन्ह ट्रुंग एक्सपोर्ट प्रोसेसिंग ज़ोन में श्रमिक हैं। वे दोनों हो ची मिन्ह सिटी में 15 से अधिक वर्षों से काम कर रहे हैं, लेकिन अभी भी रहने के लिए एक जगह किराए पर ले रहे हैं। कई परिचयों के माध्यम से, उन्होंने सामाजिक आवास परियोजनाओं के बारे में सीखा है लेकिन अभी तक अवसर नहीं आया है, जब दंपति की आय केवल लगभग 20 मिलियन वीएनडी/माह है। हर महीने, खर्चों में कटौती के बाद, शेष राशि दंपति के लिए एक सामाजिक घर का मालिक बनने के लिए पर्याप्त नहीं है।

दरअसल, माँग तो बहुत ज़्यादा है, लेकिन आपूर्ति बहुत कम है। हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन की एक रिपोर्ट के अनुसार, इस साल के पहले छह महीनों में, कुछ महंगी व्यावसायिक परियोजनाओं के अलावा, बाज़ार में सामाजिक आवास अपार्टमेंट की संख्या बहुत सीमित है। 2025 तक, शहर में 2,745 अपार्टमेंट वाली केवल छह पूरी हो चुकी परियोजनाएँ हैं, और 2,800 से ज़्यादा अपार्टमेंट वाली चार अन्य परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं।

लक्ष्य के अनुसार, 2021-2025 की अवधि में, शहर को 18,000 इकाइयों का लक्ष्य पूरा करना होगा। हालाँकि, वर्तमान कार्यान्वयन के साथ, निर्धारित लक्ष्य को पूरा करना लगभग असंभव है। 2021-2030 की अवधि में कम से कम दस लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की सरकारी परियोजना को लागू करने के लिए हाथ मिलाकर, हो ची मिन्ह सिटी 199,400 इकाइयों का योगदान देगा। इस प्रकार, अब से 2030 तक, यह कार्य और भी कठिन हो जाएगा, जब कई कमियाँ और सीमाएँ अभी भी प्रमुख अड़चनें हैं जिनका समाधान नहीं किया गया है।

काम को गति देने के लिए गांठें सुलझाएँ

निर्माण निवेश प्रक्रियाओं में कमियों का हवाला देते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने वास्तविकता की ओर ध्यान दिलाया: कुछ परियोजनाएँ बड़े ज़ोर-शोर से शुरू की गईं, लेकिन फिर योजना और कानूनी प्रक्रियाओं के कारण रुक गईं, जिसके कारण उन्हें निर्माण परमिट नहीं मिल पाया। यहाँ तक कि आवास निर्माण परियोजना के लिए परमिट पाने के लिए भी, व्यवसायों को कई वर्षों तक प्रक्रियाएँ पूरी करनी पड़ती हैं और इंतज़ार करना पड़ता है। इससे व्यवसायों और समाज के संसाधनों की भारी बर्बादी होती है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष ले होआंग चाऊ ने कहा: सीमाओं के संदर्भ में, नया हो ची मिन्ह सिटी बुनियादी ढाँचे की योजना, यातायात और भूमि आवंटन में नए अवसर खोलेगा। सामाजिक आवास विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन पर राष्ट्रीय सभा के 29 मई, 2025 के संकल्प संख्या 201/2025/QH15 के बाद सकारात्मक नए बिंदुओं के साथ, शहर के पास अगले चरण में अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए कई अनुकूल परिस्थितियाँ होंगी। हालाँकि, इन अवसरों को अनुकूल परिस्थितियों में बदलने के लिए, शहर को प्रशासनिक प्रक्रियाओं, कानूनी प्रक्रियाओं, नियोजन और कई अन्य संसाधनों में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए और अधिक दृढ़ संकल्पित होना होगा।

हो ची मिन्ह शहर में वर्तमान में लगभग 1.4 करोड़ लोग रहते हैं, जिनमें आवास की आवश्यकता वाले लोगों का अनुपात बहुत बड़ा है, विशेष रूप से अप्रवासी, श्रमिक, सरकारी कर्मचारी आदि। वर्षों से, ये वे लोग भी हैं जिन्होंने शहर के विकास में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। इसलिए, शहर के निवासियों के लिए रहने की जगह बनाने की ज़िम्मेदारी अत्यंत आवश्यक और महत्वपूर्ण है।

आने वाले समय में सामाजिक आवास विकास का कार्य अत्यंत कठिन है। इसलिए, इस लक्ष्य को पूरा करने के लिए, शहर ने समयबद्ध तरीके से निगरानी, पर्यवेक्षण और निर्देशन के लिए सामाजिक-आर्थिक विकास संकेतकों की प्रणाली को शामिल किया है। शहर ने कार्यात्मक क्षेत्रों की योजना की व्यापक समीक्षा की है, जनसंख्या के आकार और वास्तविक माँग का पूर्वानुमान लगाया है ताकि उचित भूमि आवंटन का आधार तैयार किया जा सके। विशेष रूप से, शहर ने सामाजिक आवास परियोजनाओं से संबंधित अभिलेखों और प्रक्रियाओं को संसाधित करने में लगने वाले समय को 30% कम करने के लक्ष्य के साथ प्रशासनिक प्रक्रिया सुधार के कार्यान्वयन को बढ़ावा दिया है।
हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष
गुयेन लोक हा

हो ची मिन्ह सिटी जन समिति के उपाध्यक्ष गुयेन लोक हा ने कहा: "आने वाले समय में सामाजिक आवास विकास का कार्य अत्यंत कठिन है। इसलिए, इस लक्ष्य को पूरा करने के लिए, शहर ने समयबद्ध तरीके से निगरानी, पर्यवेक्षण और निर्देशन के लिए सामाजिक-आर्थिक विकास संकेतकों को प्रणाली में शामिल किया है। शहर ने कार्यात्मक क्षेत्रों की योजना की भी व्यापक समीक्षा की है, जनसंख्या के आकार और वास्तविक माँग का पूर्वानुमान लगाया है ताकि उचित भूमि आवंटन का आधार तैयार किया जा सके। विशेष रूप से, शहर ने सामाजिक आवास परियोजनाओं से संबंधित अभिलेखों और प्रक्रियाओं के प्रसंस्करण में लगने वाले समय को 30% कम करने के लक्ष्य के साथ प्रशासनिक प्रक्रिया सुधारों के कार्यान्वयन को बढ़ावा दिया है।"

हाल ही में, नगर ने निर्माण विभाग को निवेशकों के साथ तत्काल सहयोग करने का निर्देश दिया है, और परियोजना निवेशकों को स्थल आवंटन की तिथि से 12 महीनों के भीतर प्रक्रियाएँ पूरी करके निर्माण कार्य शुरू करने के लिए कहा है। निर्माण विभाग ने सामाजिक आवास विकास की प्रक्रिया और प्रक्रियाओं को विकसित करने और पूरा करने के लिए संबंधित इकाइयों के साथ समन्वय किया है ताकि निवेशकों को दस्तावेज़ों के प्रसंस्करण में सुविधा हो। वर्तमान में, नगर ने सामाजिक आवास विकास के लिए लगभग 1,400 हेक्टेयर भूमि आरक्षित करने की भी योजना बनाई है; जिसमें से आधी भूमि 116 परियोजनाओं के लिए उपयोग की जा रही है, शेष भूमि नगर की सामान्य नियोजन योजना के अनुसार समकालिक रूप से आवंटित की जाएगी।

विशेषज्ञों का कहना है: हाल ही में जारी किए गए अनुकूल तंत्रों, विशेष रूप से संकल्प संख्या 201 के साथ, शहर को निवेशकों के लिए अधिमान्य नीतियों के साथ-साथ लाभार्थियों के लिए ऋण पर अधिमान्य नीतियों को तत्काल पूरा करने की आवश्यकता है, इस संकल्प से तंत्र और नीतियों को प्रभावी ढंग से लागू करना। विलय के बाद, एक बड़े भौगोलिक स्थान के साथ, भूमि निधि सूची बनाने के लिए अधिशेष भूमि निधि और मुख्यालय की समीक्षा करना भी एक समाधान है जिस पर इस कार्य के लिए भूमि निधि में विविधता लाने और समृद्ध करने के लिए विचार करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, परियोजनाओं में भाग लेने के लिए व्यवसायों को आकर्षित करने के लिए अधिमान्य और खुली नीतियों को लागू करना बेहद जरूरी है। यह एक वास्तविक आवश्यकता है, लेकिन प्रशासनिक प्रक्रियाओं, कानूनी मुद्दों आदि से जुड़ी बहुत सी समस्याओं का सामना करने पर कई व्यवसाय इस खेल से हट गए हैं।

यह देखा जा सकता है कि कई अड़चनें धीरे-धीरे दूर हो रही हैं, विशेष रूप से राष्ट्रीय असेंबली के संकल्प संख्या 201 से सुविधा तंत्र शहर को सामाजिक आवास परियोजनाओं की प्रगति में तेजी लाने में मदद करेगा।

स्रोत: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html