रियल एस्टेट ऋण का हिस्सा 21.46% है

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13 नवंबर की सुबह, वियतनाम स्टेट बैंक और निर्माण मंत्रालय ने प्रधानमंत्री के 24 अक्टूबर, 2023 के आधिकारिक प्रेषण संख्या 993/सीडी-टीटीजी को लागू करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया।

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) के अनुसार, 30 सितंबर तक रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए बकाया ऋण 2.74 मिलियन बिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो 31 दिसंबर, 2022 की तुलना में 6.04% की वृद्धि है, जो अर्थव्यवस्था के लिए कुल बकाया ऋण का 21.46% है।

आर्थिक क्षेत्रों के लिए ऋण विभाग की निदेशक सुश्री हा थू गियांग ने कहा कि स्टेट बैंक हमेशा रियल एस्टेट और ऋण बाजारों में विकास पर बारीकी से नजर रखता है, ताकि ऐसे समाधान निकाले जा सकें जो बैंकिंग प्रणाली की सुरक्षा सुनिश्चित करें और आर्थिक विकास को बढ़ावा देने तथा रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को सुनिश्चित करने में योगदान दें।

24 अप्रैल के दस्तावेज़ 2931/NHNN-TD में, वियतनाम स्टेट बैंक ने ऋण संस्थाओं को निर्देश दिया है कि वे रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों और घर खरीदारों के लिए ऋण प्राप्त करने हेतु अनुकूल परिस्थितियाँ बनाएँ, बशर्ते कि वे निर्धारित ऋण देने की शर्तों को पूरी तरह से पूरा करें। ऋण पूँजी को उन रियल एस्टेट परियोजनाओं पर केंद्रित करें जो कानूनी शर्तों को पूरा करती हों, उत्पादों का उपभोग करने में सक्षम हों, ऋणों को समय पर पूरी तरह से चुकाने में सक्षम हों, लोगों की वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करती हों, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाएँ, श्रमिक आवास, लोगों की आय के अनुकूल आवास और उत्पादन, व्यवसाय, उच्च दक्षता वाली सामाजिक सुरक्षा और ऋण चुकाने की क्षमता वाले रियल एस्टेट के प्रकार।

रियल एस्टेट बाज़ार में पूँजी प्रवाह और तरलता बढ़ाने के लिए निवेशकों, निर्माण ठेकेदारों, घर खरीदारों और निर्माण सामग्री व आपूर्ति प्रदान करने वाली विनिर्माण इकाइयों को ऋण देने पर विचार करें। नकदी प्रवाह, ऋण उद्देश्यों पर सक्रिय और सख्ती से नियंत्रण रखें, और ऋणों की पूरी और समय पर वसूली करें। एक ही परियोजना में घर खरीदारों को ऋण देने और घर विक्रेताओं से ऋण वसूली को बढ़ावा दें।

इसके अतिरिक्त, स्टेट बैंक ने सामाजिक आवास, श्रमिक आवास, तथा अपार्टमेंट नवीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों और खरीदारों के लिए VND120,000 बिलियन मूल्य के ऋण कार्यक्रमों के कार्यान्वयन का निर्देश और मार्गदर्शन किया है, ताकि चार राज्य के स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों की औसत ऋण ब्याज दरों की तुलना में 1.5% से 2% कम ब्याज दरों पर उधार लिया जा सके।

घर.jpg — वियतनाम स्टेट बैंक के गवर्नर गुयेन थी होंग सम्मेलन में बोलते हुए

सम्मेलन में अनेक मत व्यक्त किए गए कि रियल एस्टेट क्षेत्र में कानूनी प्रक्रियागत समस्याओं को संभालने और सुलझाने के लिए, मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी बाजार को विकसित करने के लिए, तथा संकल्प 33/एनक्यू-सीपी और आधिकारिक प्रेषण संख्या 993/सीडी-टीटीजी जैसे दस्तावेजों में प्रधानमंत्री द्वारा सौंपे गए कार्यों को जारी रखने के लिए, कई मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के समन्वय के साथ व्यापक समाधानों को लागू करना आवश्यक है।

बैंकिंग क्षेत्र के संबंध में, आने वाले समय में, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम ने कहा कि वह सर्कुलर 03 और सर्कुलर 06 के कार्यान्वयन की तत्काल समीक्षा और मूल्यांकन कर रहा है, ताकि बाजार की वास्तविकताओं के अनुसार संशोधन और अनुपूरक जारी किए जा सकें, अर्थव्यवस्था के लिए ऋण पूंजी तक पहुंच बढ़ाई जा सके और प्रधानमंत्री के निर्देश के अनुसार प्रणाली सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके।

व्यवसायों और लोगों के लिए पूंजी तक पहुंच में सुधार करने के लिए समाधानों को लागू करने के लिए क्रेडिट संस्थानों को निर्देशित करना जारी रखें; परिपत्र 02/2023/TT-NHNN के अनुसार कठिनाइयों का सामना कर रहे ग्राहकों का समर्थन करने के लिए ऋण चुकौती शर्तों के पुनर्गठन और ऋण समूहों को बनाए रखने की नीति को लागू करना जारी रखें।

120,000 बिलियन वीएनडी कार्यक्रम के कार्यान्वयन की निगरानी करना तथा बारीकी से उसका अनुसरण करना, निर्माण मंत्रालय के साथ समन्वय स्थापित करना, कार्यक्रम के कार्यान्वयन को बढ़ावा देने के लिए समाधानों की समीक्षा करना तथा प्रस्ताव करना, निवेश, निर्माण को बढ़ावा देने के साथ-साथ लोगों द्वारा सामाजिक आवास की खरीद में योगदान देना।

जोखिमों को नियंत्रित करने और ऋण संस्थानों के सुरक्षित संचालन को सुनिश्चित करते हुए अचल संपत्ति बाजार के सतत विकास का समर्थन करने के लिए कानूनी विनियमों को पूरा करने के लिए मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय करना जारी रखें।

वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ में कार्यान्वित किए जा रहे डिक्री 100/2015/ND-CP के अंतर्गत सामाजिक आवास ऋणों के संबंध में, संकल्प 43 और संकल्प 11 के अंतर्गत कुल अधिकतम ऋण पूंजी 15,000 बिलियन VND है।

30 सितम्बर तक, VBSP ने योजना का केवल 55% ही वितरित किया था, क्योंकि स्थानीय क्षेत्रों में सामाजिक आवास की आपूर्ति सीमित थी; बहुत से लोग जरूरतमंद थे, लेकिन समीक्षा के बाद वे सामाजिक नीति ऋण लेने की शर्तों को पूरा नहीं कर पाए; घर खरीदारों को बेचते समय निवेशकों ने बंधक जारी नहीं किए थे, इसलिए वे सुरक्षित लेनदेन पंजीकृत नहीं कर सके...

इसलिए, 2 नवंबर को सरकार ने संकल्प संख्या 181/एनक्यू-सीपी जारी किया, जिसमें रोजगार सृजन के लिए ऋणों के पूरक के रूप में इस कार्यक्रम सहित 4 अधिमान्य ऋण कार्यक्रमों से पूरी तरह वितरित नहीं होने वाली पूंजी योजना को समायोजित किया गया।

120,000 अरब वियतनामी डोंग कार्यक्रम के लिए सबसे बड़ी चुनौती सीमित आपूर्ति है। अब तक, केवल 23 प्रांतीय और नगरपालिका जन समितियों ने ही इस कार्यक्रम में भाग लेने के योग्य परियोजनाओं की सूची की घोषणा की है।

प्रांतों और शहरों में स्टेट बैंक की शाखाओं की रिपोर्ट के अनुसार, सूची में शामिल परियोजनाओं की समीक्षा के बाद, घोषित 54 परियोजनाओं में से: 5 परियोजनाओं को ऋण के लिए स्वीकृति मिल चुकी है; 30 परियोजनाओं (55.5%) को ऋण की आवश्यकता नहीं है; 11 परियोजनाएँ (20.4%) ऋण के लिए पात्र नहीं हैं, जिनमें से 06 परियोजनाएँ अभी भी कानूनी समस्याओं का सामना कर रही हैं; 8 परियोजनाओं (15%) का वाणिज्यिक बैंकों द्वारा मूल्यांकन किया जा रहा है। इसलिए, कार्यक्रम का कार्यान्वयन अपेक्षा के अनुरूप नहीं रहा है।

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