13 नवंबर की सुबह, वियतनाम के स्टेट बैंक और निर्माण मंत्रालय ने प्रधानमंत्री के दिनांक 24 अक्टूबर, 2023 के निर्देश संख्या 993/सीĐ-टीटीजी को लागू करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया।
वियतनाम के स्टेट बैंक (एसबीवी) के अनुसार, 30 सितंबर तक रियल एस्टेट क्षेत्र को दिया गया बकाया ऋण 2.74 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो 31 दिसंबर, 2022 की तुलना में 6.04% की वृद्धि है और अर्थव्यवस्था को दिए गए कुल बकाया ऋण का 21.46% है।
आर्थिक क्षेत्रों के लिए ऋण विभाग की निदेशक सुश्री हा थू जियांग ने कहा कि वियतनाम स्टेट बैंक (एसबीवी) रियल एस्टेट और ऋण बाजारों में हो रहे घटनाक्रमों पर बारीकी से नजर रखता है ताकि ऐसे समाधान लागू किए जा सकें जो बैंकिंग प्रणाली की सुरक्षा सुनिश्चित करने के साथ-साथ आर्थिक विकास को बढ़ावा देने और रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और टिकाऊ विकास को सुनिश्चित करने में योगदान दें।
24 अप्रैल के दस्तावेज़ संख्या 2931/NHNN-TD में, वियतनाम के स्टेट बैंक ने ऋण संस्थानों को निर्देश दिया है कि वे रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों और गृह खरीदारों को ऋण उपलब्ध कराने में सुविधा प्रदान करें, बशर्ते वे निर्धारित ऋण देने की शर्तों को पूरी तरह से पूरा करते हों। ऋण पूंजी उन रियल एस्टेट परियोजनाओं पर केंद्रित होनी चाहिए जो कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करती हों, अपने उत्पादों को बेचने की क्षमता रखती हों, ऋण का पूर्ण और समय पर भुगतान कर सकती हों और लोगों की वास्तविक आवश्यकताओं को पूरा करती हों, विशेष रूप से सामाजिक आवास परियोजनाएं, श्रमिक आवास, लोगों की आय के अनुरूप आवास और उत्पादन, व्यवसाय और सामाजिक कल्याण के उद्देश्यों को पूरा करने वाली उच्च दक्षता और ऋण चुकाने की क्षमता वाली रियल एस्टेट परियोजनाएं।
रियल एस्टेट बाजार में पूंजी प्रवाह और तरलता बढ़ाने के लिए डेवलपर्स, निर्माण ठेकेदारों, घर खरीदारों और निर्माण सामग्री आपूर्तिकर्ताओं को ऋण देने पर विचार करें। नकदी प्रवाह, ऋण उपयोग के उद्देश्य पर सक्रिय और सख्ती से नियंत्रण रखें और समय पर ऋण वसूली सुनिश्चित करें। एक ही परियोजना के भीतर घर खरीदारों को ऋण देने और विक्रेताओं से ऋण वसूली को बढ़ावा दें।
इसके अतिरिक्त, वियतनाम के स्टेट बैंक ने सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और अपार्टमेंट नवीनीकरण एवं पुनर्निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों और खरीदारों के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी मूल्य के ऋण कार्यक्रमों के कार्यान्वयन का निर्देशन और मार्गदर्शन किया है, जिनकी ब्याज दरें चार राज्य-स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों की औसत उधार दरों से 1.5% से 2% कम हैं।
सम्मेलन में कई मतों ने सुझाव दिया कि अचल संपत्ति क्षेत्र में कानूनी प्रक्रियात्मक बाधाओं को दूर करने और उनका समाधान करने के लिए, मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी बाजार को विकसित करने के लिए, और संकल्प 33/एनक्यू-सीपी और आधिकारिक प्रेषण संख्या 993/सीĐ-टीटीजी जैसे दस्तावेजों में प्रधानमंत्री द्वारा सौंपे गए कार्यों को लागू करने के लिए विभिन्न मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के बीच समन्वयित व्यापक समाधानों की आवश्यकता है।
बैंकिंग क्षेत्र के संबंध में, वियतनाम के स्टेट बैंक (एसबीवी) ने कहा कि वह परिपत्र 03 और परिपत्र 06 के कार्यान्वयन की तत्काल समीक्षा और मूल्यांकन कर रहा है ताकि बाजार की वास्तविकताओं के अनुरूप संशोधन और पूरक जारी किए जा सकें, अर्थव्यवस्था के लिए ऋण तक पहुंच बढ़ाई जा सके और प्रधानमंत्री के निर्देशों के अनुसार प्रणाली की सुरक्षा सुनिश्चित की जा सके।
व्यवसायों और व्यक्तियों के लिए पूंजी तक पहुंच में सुधार लाने हेतु समाधान लागू करने के लिए ऋण संस्थानों को निर्देश देना जारी रखें; परिपत्र 02/2023/टीटी-एनएचएनएन के अनुसार कठिनाइयों का सामना कर रहे ग्राहकों का समर्थन करने के लिए ऋण चुकौती शर्तों के पुनर्गठन और ऋण वर्गीकरण को बनाए रखने की नीति को लागू करना जारी रखें।
120,000 बिलियन वीएनडी की इस कार्यक्रम के कार्यान्वयन की बारीकी से निगरानी करें और निर्माण मंत्रालय के साथ समन्वय स्थापित करते हुए कार्यक्रम के कार्यान्वयन में तेजी लाने के लिए समाधानों की समीक्षा और प्रस्ताव करें, जिससे लोगों द्वारा सामाजिक आवास में निवेश, निर्माण और खरीद को बढ़ावा देने में योगदान मिले।
जोखिमों को नियंत्रित करने और ऋण संस्थानों के संचालन की सुरक्षा सुनिश्चित करने के साथ-साथ अचल संपत्ति बाजार के सतत विकास का समर्थन करने के लिए कानूनी नियमों को अंतिम रूप देने हेतु मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ समन्वय जारी रखें।
सामाजिक नीतियों के लिए वियतनाम बैंक में वर्तमान में लागू किए जा रहे डिक्री 100/2015/एनडी-सीपी के तहत सामाजिक आवास ऋणों के संबंध में, संकल्प 43 और संकल्प 11 के अनुसार कुल अधिकतम ऋण पूंजी 15,000 बिलियन वीएनडी है।
30 सितंबर तक, वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज़ (एनएचसीएसएक्सएच) ने स्थानीय क्षेत्रों में सामाजिक आवास की सीमित आपूर्ति, कई पात्र व्यक्तियों द्वारा सामाजिक नीति ऋण के लिए आवश्यक शर्तों का अभाव, और डेवलपर्स द्वारा खरीदारों को घर बेचते समय गिरवी रखी गई संपत्ति को जारी करने में विफलता के कारण, सुरक्षित लेनदेन के पंजीकरण में बाधा उत्पन्न होने के कारण, अपने नियोजित फंड का केवल 55% ही वितरित किया था।
इसलिए, 2 नवंबर को सरकार ने संकल्प संख्या 181/एनक्यू-सीपी जारी किया, जिसमें रोजगार सृजन के लिए ऋणों की पूर्ति हेतु इस कार्यक्रम सहित चार तरजीही ऋण कार्यक्रमों की अप्रयुक्त पूंजी योजना को समायोजित किया गया।
120 ट्रिलियन वीएनडी के इस कार्यक्रम के लिए सबसे बड़ी कठिनाई सीमित आपूर्ति है; अब तक, केवल 23 प्रांतीय और शहर जन समितियों ने ही कार्यक्रम में भाग लेने के योग्य परियोजनाओं की सूची की घोषणा की है।
वियतनाम स्टेट बैंक की प्रांतीय और शहरी शाखाओं की रिपोर्टों के अनुसार, सूची में शामिल परियोजनाओं की समीक्षा से पता चला है कि घोषित 54 परियोजनाओं में से: 5 परियोजनाओं को ऋण के लिए मंजूरी मिल चुकी है; 30 परियोजनाओं (55.5%) को ऋण की आवश्यकता नहीं है; 11 परियोजनाएं (20.4%) ऋण पात्रता आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती हैं, जिनमें कानूनी बाधाओं का सामना कर रही 6 परियोजनाएं शामिल हैं; और 8 परियोजनाएं (15%) वर्तमान में वाणिज्यिक बैंकों द्वारा मूल्यांकन के अधीन हैं। अतः, कार्यक्रम का कार्यान्वयन योजना के अनुसार आगे नहीं बढ़ा है।
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