आज कई क्षेत्रों में जमीन की कीमतों में अचानक आई तेजी का मुख्य कारण यह अटकलबाजी है कि प्रशासनिक इकाइयों के विलय के बाद कौन से इलाके केंद्र बनेंगे। जमीन के सट्टेबाजों द्वारा कीमतों में हेरफेर करने और कृत्रिम रूप से कीमतों में वृद्धि करने की संभावना से भी इनकार नहीं किया जा सकता है।
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| चित्र: vnexpress.net |
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का तर्क है कि मौजूदा ज़मीन की कीमतें वास्तविक बाज़ार मूल्य को सही ढंग से नहीं दर्शाती हैं। रियल एस्टेट का वास्तविक बाज़ार मूल्य निवासियों, विक्रेताओं, खरीदारों और ज़मीन का उपयोग करने वाली एजेंसियों और संगठनों की वास्तविक ज़रूरतों पर आधारित होना चाहिए, विशेष रूप से स्थान, कानूनी स्थिति, बुनियादी ढांचा, योजना, सुविधाएं और उस क्षेत्र के आर्थिक , सांस्कृतिक और सामाजिक विकास को ध्यान में रखते हुए। ज़मीन की कीमतों में अनियमित वृद्धि के कारण कोई स्पष्ट संदर्भ बिंदु नहीं है, और बहुत कम वास्तविक लेन-देन दर्ज किए गए हैं।
अधिकारियों और विशेषज्ञों की चेतावनियों के बाद, खरीदारों को बेहद सतर्क रहने और जानकारी का गहन शोध करने की आवश्यकता है ताकि वे बढ़ती कीमतों के बाद ठहराव के चक्र में न फंसें और उनका पैसा जमीन में न धंस जाए। वास्तव में, जो लोग असामान्य रूप से ऊंची कीमतों के दौरान जमीन खरीदते हैं, वे ज्यादातर इसे आवासीय उद्देश्यों के लिए नहीं बल्कि सट्टेबाजी के लाभ के लिए खरीदते हैं, जिससे काफी जोखिम होता है।
जमीन की वास्तविक बाजार कीमत से प्रेरित न होने वाले सट्टेबाजी के बुलबुले ने कई लोगों को अपना सब कुछ खोने पर मजबूर कर दिया है। यह दर्दनाक सबक आज भी प्रासंगिक है, लेकिन अल्पकालिक सट्टेबाजी से होने वाला भारी मुनाफा कभी-कभी बहुत जल्दी मिल जाता है, जिससे कई लोग "जमीन के बुखार" में लिप्त होकर लापरवाह हो जाते हैं।
गुयेन तुआन
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स्रोत: https://baodaknong.vn/dung-mo-trong-con-sot-dat-247493.html
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