क्या यह सड़क उस जमीन को भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत कराने की ओर ले जाएगी?

यह साझा पैदल मार्ग नहीं है

थाई बिन्ह प्रांत के तिएन हाई जिले के तिएन हाई कस्बे के हांग फोंग आवासीय क्षेत्र में कई परिवारों के साथ बातचीत में, पत्रकारों को पता चला कि पहुंच मार्ग को लेकर विवाद तब शुरू हुआ जब श्री तो वान येन (सुश्री लू थी आन की पत्नी) के परिवार ने 2021 में अपने जमीन के भूखंड की पुनर्योजना बनाई।

श्री तो वान येन की जमीन से होकर गुजरने वाले रास्ते को भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र ("लाल किताब") प्रदान किया गया है, लेकिन श्री गुयेन वान हुई का परिवार इसे साझा मार्ग होने का दावा कर रहा है।

श्री तो वान येन ने पुष्टि की: “1971 में, मेरी पत्नी और मुझे उनके माता-पिता ने घर बनाने और परिवार बसाने के लिए ज़मीन दी थी। ज़मीन और तालाब एक-दूसरे से सटे हुए हैं, और इनके बीच कोई साझा सड़क नहीं है, जैसा कि 1990 और 1995 के भूमि अभिलेखों में दर्शाया गया है। 1996 में, मेरे परिवार को मेरी पत्नी लू थी आन के नाम पर 340 वर्ग मीटर आवासीय भूमि और 400 वर्ग मीटर तालाब क्षेत्र वाली भूमि का स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किया गया। बगल की ज़मीन श्री गुयेन वान रुओंग की है (यह ज़मीन उन्हें अपने पिता से विरासत में मिली है)। श्री रुओंग के परिवार के पास काऊ बुक पुल तक जाने के लिए एक सीधी सड़क है। जब हमारा परिवार वहाँ रहने आया, तो श्री रुओंग ने सुविधा के लिए ज़मीन का उपयोग करने की अनुमति मांगी। पड़ोसी होने के नाते, मैंने और मेरी पत्नी ने बिना किसी संकोच या सोच-विचार के उन्हें ज़मीन का उपयोग करने की अनुमति दे दी।”

2008 में, श्री गुयेन दिन्ह रंग (श्री रुओंग के पुत्र) ने जमीन का वह भूखंड श्री गुयेन वान हुई को बेच दिया, लेकिन बिक्री अनुबंध को अंतिम रूप देने और भूमि का स्वामित्व हस्तांतरित करने ("लाल किताब") का काम 2014 तक नहीं हुआ था।

1990 के भूमि पंजीकरण मानचित्र में केवल श्री येन (श्रीमती एन) के घर तक जाने वाली पहुंच मार्ग को दर्शाया गया है।

लेन-देन के समय, श्री हुई मेरे परिवार के पास आए और इस पहुँच मार्ग का उपयोग करने की अनुमति मांगी। श्री हुई द्वारा अधिग्रहित भूमि का वह भूखंड, जो बुक ब्रिज तक पहुँच प्रदान करता था, पहले से ही भूमि स्वामित्व विलेख ("लाल पुस्तिका") में पंजीकृत था, और इसके स्थान पर दक्षिण-पूर्व दिशा में 3 मीटर चौड़ी सड़क बनाने की योजना थी।

"2021 में, मेरे परिवार ने ज़मीन का नवीनीकरण कराया और श्री हुई के परिवार के साथ पहुँच मार्ग पर चर्चा की, लेकिन वे असहमत हो गए और उन्होंने 3.9 मीटर चौड़ी और 37 मीटर लंबी साझा पहुँच मार्ग वापस करने की मांग की। इस बीच, मानचित्र संख्या 299 और 1996 में मेरे परिवार को जारी किए गए भूमि स्वामित्व पत्र के अनुसार आवासीय भूमि क्षेत्र में केवल 6 वर्ग मीटर की वृद्धि हुई। मुझे नहीं पता कि पहुँच मार्ग के लिए 100 वर्ग मीटर से अधिक का भूमि क्षेत्र कहाँ से आया?!"

1995 के भूमि पंजीकरण मानचित्र में केवल श्री येन (श्रीमती एन) के घर तक जाने वाला मार्ग दिखाया गया है।

निष्पक्ष और व्यापक जानकारी सुनिश्चित करने के लिए, रिपोर्टर ने श्री गुयेन थे डैन (जन्म 1940) से बात की, जिनके परिवार की पुष्टि तिएन हाई टाउन पीपुल्स कमेटी ने की थी कि वे श्री तो वान येन और श्री गुयेन वान हुई के साथ एक साझा रास्ते का उपयोग करते हैं। श्री डैन ने स्पष्ट रूप से कहा: "मैंने श्री येन के घर वाले रास्ते को कभी साझा रास्ता नहीं माना! मेरे पिता, गुयेन वान रुओंग (दिवंगत), मेरे दादाजी के समय से ही श्री तो वान येन के घर से सटी ज़मीन पर रहते थे। आधी सदी से, दोनों परिवार हमेशा एकजुट और मित्रवत रहे हैं... पड़ोसी एक-दूसरे की मदद करते रहे हैं, बिना किसी विवाद के।"

मेरे पिता के देहांत के बाद, परिवार ने अपनी सारी संपत्ति मेरे बड़े भाई गुयेन दिन्ह रंग को दे दी। 2008 में, मेरे भाई ने इसे गुयेन वान हुई परिवार को बेच दिया, और स्वामित्व का हस्तांतरण ("भूमि का मालिकाना हक") 2014 में ही पूरा हुआ। जब मैं अपने परिवार के साथ रहता था, तब घर के सामने से काऊ बुक रोड तक एक पगडंडी जाती थी। परिवार इस पगडंडी का इस्तेमाल रिश्तेदारों से मिलने, खेती-बाड़ी आदि के लिए करता था। 1971 में, श्री तो वान येन ने सुश्री लू थी आन से विवाह किया और पास की ज़मीन (सुश्री आन के माता-पिता की ज़मीन) पर रहने चले गए। मेरे पिता को श्री येन की ज़मीन सुविधाजनक लगी, इसलिए उन्होंने सामने वाली पगडंडी को छोड़कर उसे पगडंडी के रूप में इस्तेमाल करना शुरू कर दिया। जब तक वे जीवित थे, बड़े-बुजुर्ग हमेशा हमें याद दिलाते थे कि श्री येन के घर जाने वाली पगडंडी उधार ली गई पगडंडी है। नियमित रूप से भूमि कर चुकाने वाले व्यक्ति के रूप में, मैं अच्छी तरह जानता हूँ कि मेरे पिता के भूखंड में केवल 310 वर्ग मीटर आवासीय भूमि और 340 वर्ग मीटर तालाब की भूमि थी। जब मेरे भाई ने यह भूमि श्री हुई के नाम कर दी, तो क्षेत्रफल 200 वर्ग मीटर से अधिक बढ़ गया। यह बढ़ा हुआ क्षेत्रफल, जो हमारे परिवार की संपत्ति के सामने की भूमि है, श्री हुई के भूमि स्वामित्व विलेख में गलत तरीके से दर्ज किया गया था (जो माप में हुई त्रुटि की पुष्टि करता है)!

श्री गुयेन वान रुओंग के भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के अनुसार, उन्हें 310 वर्ग मीटर आवासीय भूमि और 340 वर्ग मीटर तालाब भूमि प्राप्त है।

श्री डैन ने जोर देकर कहा: "श्री येन की ज़मीन से होकर गुजरने वाला रास्ता साझा रास्ता नहीं है! मुझे समझ नहीं आता कि नगर निगम के अधिकारी ऐसा क्यों मानते हैं कि यह एक साझा रास्ता है, और यह ज़मीन परिवहन के लिए है और सरकारी प्रबंधन के अधीन है; यह सरासर झूठ है!"

फिलहाल, श्री डैन के परिवार ने श्री येन के घर के सामने, बगल की ज़मीन पर अपना घर बना लिया है। श्री डैन ने पहले साझा आवागमन मार्ग खोलने का अनुरोध किया था, लेकिन अब उन्होंने वह ज़मीन श्री येन को वापस कर दी है।

अधिकारियों ने क्या कहा?

श्री तो ज़ुआन हंग, पूर्व भूमि अभिलेखीय अधिकारी (1999-2018) जिन्होंने गुयेन वान रुओंग परिवार से श्री गुयेन वान हुई (गांव 2, हांग फोंग गांव, तान आन कम्यून), जो अब हांग फोंग आवासीय क्षेत्र, तिएन हाई शहर में स्थित है, को भूमि हस्तांतरण के दस्तावेज तैयार किए थे, ने पुष्टि की: “1990 के भूमि अभिलेखीय अभिलेखों, मानचित्रों और भूमि रजिस्टरों के आधार पर, और 1995 के भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र दस्तावेजों, मानचित्रों और भूमि रजिस्टरों के आधार पर, श्री रुओंग के घर के भूखंड संख्या 108 और 109 में गांव की सड़क तक दक्षिण-पूर्व दिशा में केवल एक ही पहुंच मार्ग दिखाया गया है, और श्रीमती आन (श्री येन) के घर से होकर श्री रुओंग के घर तक कोई पहुंच मार्ग नहीं दिखाया गया है। दोनों घरों (श्री रुओंग के घर और श्री हुई के घर) के बीच हस्तांतरण दस्तावेज तैयार करते समय, मैंने श्री हुई के घर के साथ पहुंच मार्ग पर चर्चा की थी।” परिवार: नक्शे में श्रीमती आन (श्री येन) के घर से होकर श्री रुओंग के घर तक जाने का कोई रास्ता नहीं दिखाया गया है, और यह जमीन श्रीमती आन के घर की है। इसलिए, श्री रुओंग के घर (प्लॉट 108 और 109 सहित) को श्री हुई के घर को हस्तांतरित करने के लिए भूमि हस्तांतरण दस्तावेजों को तैयार करने की प्रक्रिया, जिसमें वर्तमान पहुंच मार्ग दक्षिण-पूर्व दिशा में गांव की सड़क (3 मीटर चौड़ी सड़क) की ओर दिखाया गया है, हस्तांतरण के समय (2014) स्थापित सीमा और स्थलचिह्न सत्यापन अभिलेख के अनुसार, सभी पक्षों द्वारा स्पष्ट रूप से समझी गई, सहमत हुई और हस्ताक्षरित की गई थी…”।

ताई आन कम्यून के भूमि प्रशासन अधिकारी श्री तो ज़ुआन हंग ने इसकी पुष्टि की।

तिएन हाई टाउन की पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री फाम वान कोंग ने जवाब दिया: "जब श्री हुई और श्री येन के परिवारों के बीच साझा पहुंच मार्ग को लेकर विवाद उत्पन्न हुआ, तो तिएन हाई टाउन की पीपुल्स कमेटी ने दोनों परिवारों के बीच मध्यस्थता का आयोजन किया, लेकिन यह असफल रहा। चूंकि ताय आन कम्यून और टाउन के बीच भूमि अभिलेखों के पूर्व हस्तांतरण में मानचित्र संख्या 299 शामिल नहीं थी, इसलिए टाउन ने भूमि पंजीकरण कार्यालय से मानचित्र संख्या 299 का अनुरोध किया। टाउन ने एक सत्यापन दल गठित किया, और वर्तमान स्थिति के आधार पर, पहुंच मार्ग अभी भी श्री डैन के भूखंड से श्री येन के घर होते हुए श्री हुई के घर तक जाता है। श्री हुई वर्तमान में उस भूखंड का उपयोग कर रहे हैं, जिसके लिए उत्तर की ओर जाने वाले मार्ग (जिस पर वर्तमान में श्री येन के परिवार के साथ विवाद है) के अलावा कोई अन्य पहुंच मार्ग नहीं है।"

मानचित्र 299 पर, गली प्लॉट 424 (जिसका वर्तमान में श्री डैन चू उपयोग कर रहे हैं) से प्लॉट 429 तक दिखाई गई है, जिसका वर्तमान में श्री हुई उपयोग कर रहे हैं। हालांकि, 1990 और 1995 के मानचित्रों में, गली केवल श्री येन (श्रीमती एन) के घर तक पहुँच दिखाती है, और श्री हुई के घर तक नहीं जाती है। 2014 में, व्लाप ​​मानचित्र पर, श्री डैन के घर से श्री येन के घर होते हुए श्री हुई के घर तक जाने वाली गली को फिर से दिखाया गया। इसलिए, नगर जन समिति ने निर्धारित किया कि यह एक साझा गली है, एक सार्वजनिक सड़क है जिसका उपयोग सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है, जैसा कि मानचित्र 299 पर दिखाया गया है। इसके आधार पर, नगर जन समिति ने संबंधित अधिकारियों से इस मामले पर विचार करने और इसका समाधान करने का अनुरोध किया है।

यह मार्ग दक्षिणपूर्व दिशा में, 3 मीटर चौड़ी सड़क के किनारे दिखाया गया है।

पत्रकारों ने श्री हुई के भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के हस्तांतरण के मामले पर सवाल उठाए, जिसके परिणामस्वरूप क्षेत्रफल में "अचानक" वृद्धि (200 वर्ग मीटर से अधिक) हुई। यह भूमि 3 मीटर चौड़ी सड़क के लिए निर्धारित थी, लेकिन श्री हुई का परिवार इसका उपयोग नहीं करता था। तिएन हाई कस्बे के नेता ने कहा: यह मामला पहले ताय आन कम्यून के अंतर्गत आता था, और क्षेत्रफल में वृद्धि मैन्युअल माप के कारण हुई है, जिससे त्रुटियां अपरिहार्य हैं। 200 वर्ग मीटर से अधिक की त्रुटि निवासियों के लिए भी वास्तव में हैरान करने वाली है, क्योंकि कोई भी स्पष्ट रूप से देख सकता है कि श्री हुई के परिवार की वास्तविक भूमि का क्षेत्रफल काफी बढ़ गया है! यदि हम पेशेवर भूमि सर्वेक्षण की बात कर रहे हैं, तो इस "अचानक वृद्धि" का कारण मैन्युअल माप की त्रुटियों को बताना अस्वीकार्य है।

सीमांकन के रिकॉर्ड से पता चलता है कि भूमि का क्षेत्रफल 263.3 वर्ग मीटर से "काफी" बढ़ गया है।

हम तिएन हाई जिले, थाई बिन्ह प्रांत के संबंधित अधिकारियों से अनुरोध करते हैं कि वे सुश्री लू थी आन (श्री तो वान येन) और श्री गुयेन वान हुई को जारी किए गए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र ("लाल पुस्तिका") की शीघ्र जांच करें और स्पष्ट करें कि क्या यह प्रमाण पत्र सड़क पर अतिक्रमण करता है, और भूमि क्षेत्र में हुई "अचानक वृद्धि" का कारण स्पष्ट करें। यदि प्रमाण पत्र जारी करना गलत था, तो इसे रद्द करके सुधार और संशोधन किया जाना चाहिए। साथ ही, दोनों परिवारों के साझा और निजी पहुंच मार्गों का निर्धारण किया जाना चाहिए ताकि आवासीय क्षेत्र में लंबे समय तक चलने वाले विवादों और संभावित सुरक्षा एवं व्यवस्था संबंधी समस्याओं से बचा जा सके।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय आगे की जानकारी प्रदान करेगा।

स्रोत: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tien-hai-thai-binh-duong-di-thanh-dat-so-do-360117.html