फिडेको को इतना आकर्षक क्या बनाता है?

विएटिनबैंक कैपिटल ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी फॉरेन ट्रेड एंड इन्वेस्टमेंट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (फिडेको) के 2.15 मिलियन एफडीसी शेयर खरीदे हैं, जिससे उसकी कुल हिस्सेदारी बढ़कर 7 मिलियन शेयर हो गई है, जो एफडीसी के शेयरों का 18.12% है।

वियतनाम जॉइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक फॉर इंडस्ट्री एंड ट्रेड (VietinBank Capital) के फंड का प्रबंधन करने वाली एक सीमित देयता कंपनी, VietinBank Capital ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी फॉरेन ट्रेड एंड इन्वेस्टमेंट डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी (Fideco) के 2.15 मिलियन FDC शेयर खरीदे हैं, जिससे उसकी हिस्सेदारी बढ़कर 7 मिलियन शेयर हो गई है, जो FDC के शेयरों का 18.12% है।

एफडीसी के शेयरों का दैनिक कारोबार बहुत कम होता है क्योंकि इसका स्वामित्व कुछ ही कंपनियों के पास है। इसलिए विएटिनबैंक कैपिटल द्वारा की गई खरीद एकमुश्त सौदे के रूप में 20 नवंबर को हुई थी। दर्ज किए गए लेनदेन का मूल्य 34.4 बिलियन वीएनडी था, जो प्रति शेयर 16,000 वीएनडी के बराबर है, जो प्रति शेयर 11,571 वीएनडी के बुक वैल्यू का 1.38 गुना है।

विएटिनबैंक कैपिटल आधिकारिक तौर पर एक प्रमुख शेयरधारक बन गया है, जिसने 17 अक्टूबर को एक समझौते के तहत 3 मिलियन शेयर खरीदने के बाद फिडेको की पूंजी का 5% से अधिक हिस्सा हासिल कर लिया है।

एफडीसी के शेयरों में ऐसा क्या है जो उन्हें इतना आकर्षक बनाता है कि संस्थागत निवेशक उनकी बुक वैल्यू से 1.38 गुना अधिक कीमत पर अपनी हिस्सेदारी बढ़ा रहे हैं?

2024 की तीसरी तिमाही की वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, एफडीसी की चार्टर पूंजी 386 बिलियन वीएनडी, इक्विटी 447 बिलियन वीएनडी और संचित घाटा लगभग 200 बिलियन वीएनडी है।

दूसरी तिमाही में मामूली घाटे के बाद, फिडेको ने तीसरी तिमाही में 2.425 बिलियन वीएनडी का शुद्ध लाभ और सेवा प्रावधान से लगभग 7.2 बिलियन वीएनडी का शुद्ध राजस्व दर्ज किया। वर्ष के पहले नौ महीनों में, शुद्ध राजस्व 16.4 बिलियन वीएनडी था और कर के बाद शुद्ध लाभ केवल 1.23 बिलियन वीएनडी था। व्यावसायिक प्रदर्शन के मामले में, फिडेको का प्रदर्शन विशेष रूप से उत्कृष्ट नहीं है।

एक रियल एस्टेट व्यवसाय के रूप में, फिडेको का मूल्य उसकी रियल एस्टेट परियोजनाओं और निवेशों से मापा जाता है।

फिडेको ने 29 अप्रैल, 2022 को हंग वुओंग बेन लुक जॉइंट स्टॉक कंपनी के साथ हस्ताक्षरित निवेश सहयोग अनुबंध के तहत 280 बिलियन वीएनडी की पूंजी का योगदान दिया है। इस अनुबंध का उद्देश्य लॉन्ग आन प्रांत के बेन लुक जिले के थान फु कम्यून में स्थित भूमि पर एक व्यावसायिक परियोजना का विकास करना है। 10 अप्रैल, 2023 को दोनों पक्षों ने एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, जिसके तहत परियोजना, योजना और निर्माण से संबंधित कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने की समय सीमा को 30 जून, 2025 तक और अनुबंध के कार्यान्वयन की समय सीमा को 31 दिसंबर, 2026 तक बढ़ा दिया गया है।

फिडेको की सभी निवेश परियोजनाएं कानूनी समस्याओं का सामना कर रही हैं।

फिडेको के पास निवेशित अचल संपत्तियां हैं, जिनमें हो ची मिन्ह सिटी के 28 फुंग खाक खोआन स्ट्रीट स्थित कंपनी मुख्यालय के निकट 55 मैक दिन्ह ची स्ट्रीट पर स्थित एक इमारत और 28 फुंग खाक खोआन स्ट्रीट पर स्थित फिडेको कार्यालय भवन शामिल हैं। इन संपत्तियों का मूल्य 160 अरब वीएनडी से अधिक है, और शेष मूल्यह्रास मूल्य 159.773 अरब वीएनडी है। यह इमारत 2024 की तीसरी तिमाही से पट्टे पर दी गई है, जिससे 1.5 अरब वीएनडी का लाभ हुआ है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि से अधिक है। निवेशित संपत्तियों को पट्टे पर देने से प्राप्त कुल आय 16.3 अरब वीएनडी रही।

फिडेको रियल एस्टेट निवेश

फिडेको ने कैन जियो आवासीय क्षेत्र परियोजना और बिन्ह ट्रुंग डोंग आवासीय क्षेत्र परियोजना में कुल 266 बिलियन वीएनडी का निवेश किया है, लेकिन दोनों परियोजनाएं वर्तमान में कानूनी मुद्दों का सामना कर रही हैं।

इसलिए, यदि हम केवल फिडेको की तरल संपत्ति, यानी 28 फुंग खाक खोआन स्थित इमारत को देखें, तो हम देख सकते हैं कि एफडीसी शेयरों का मूल्य इमारत के उपयोग पर निर्भर नहीं करता है, बल्कि हस्तांतरण की स्थिति में इसके मूल्य पर निर्भर करता है।

इससे पहले, फिडेको ने हाम न्घी स्ट्रीट पर स्थित फिडेको टॉवर को 170 बिलियन वीएनडी में अपनी सहायक कंपनी फिडेको लैंड को हस्तांतरित कर दिया था, फिर इस सहायक कंपनी में अपनी हिस्सेदारी 33,000 वीएनडी प्रति शेयर से अधिक के मूल्यांकन पर बेच दी, जिससे 575 बिलियन वीएनडी प्राप्त हुए, जो 2014 में 27 मिलियन अमेरिकी डॉलर के बराबर थे।

फिडेको की 2013 की चौथी तिमाही की वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, फिडेकोलैंड से विनिवेश ने वित्तीय गतिविधियों से होने वाले मुनाफे को बढ़ाया, जो 355.5 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गया, और तिमाही के लिए शुद्ध लाभ 226 बिलियन वीएनडी से अधिक रहा।

इसी वजह से फिडेको की इसमें केंद्रित स्वामित्व हिस्सेदारी है और एफडीसी के शेयर लंबे समय से होज़ एक्सचेंज पर लगभग गैर-तरल रहे हैं।

एफडीसी में विएटिनबैंक कैपिटल की भागीदारी और स्वामित्व हिस्सेदारी में वृद्धि, जो एक गैर-तरल स्टॉक है (जहां तरलता संस्थानों/निधियों द्वारा निवेश निर्णयों के लिए एक महत्वपूर्ण मानदंड है), यह संकेत दे सकती है कि फिडेको परियोजना हस्तांतरण से अचानक लाभ अर्जित करने वाला है, जैसा कि पहले भी हो चुका है, या यह कि वर्तमान में कानूनी बाधाओं का सामना कर रही परियोजना को कार्यान्वयन के लिए योग्य बनाने के लिए उसका समाधान किया जा रहा है। हालांकि, वित्तीय निवेशक अनुमान लगाते हैं कि यह केवल निवेश के रूप में शेयरों को गिरवी रखने का मामला भी हो सकता है, क्योंकि ये लेनदेन मुख्य रूप से बातचीत के माध्यम से हुए थे।

स्रोत: https://baodautu.vn/fideco-co-gi-hap-dan-vietinbank-capital-d230858.html