संपत्ति खरीदते समय जोखिम कम करें।
Bắt đầu từ tháng 3, bất động sản sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng theo Nghị định 357 của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Tức là mỗi căn nhà (chung cư hoặc nhà riêng lẻ) và bất động sản trong công trình xây dựng sẽ có một "căn cước số" riêng, tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý, tình trạng sử dụng và lịch sử giao dịch. Mục tiêu lớn nhất là minh bạch hóa thị trường bất động sản.
स्थानीय निर्माण विभाग अपने अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत आने वाली आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाओं में इलेक्ट्रॉनिक उत्पाद पहचान कोड लगाने के लिए जिम्मेदार होगा।
Chỉ một thời gian ngắn nữa, mỗi ngôi nhà sẽ có một mã định danh riêng. Lúc này, thông tin mà người mua nhà nhận được không chỉ là căn nhà có diện tích bao nhiêu, hướng gì, mà còn có những thông tin chi tiết như lịch sử giao dịch trước đó với giá bán như thế nào, hoặc là những thông tin như ngôi nhà có thế chấp ở ngân hàng hay không, có vướng quy hoạch hay không. Đây đều là những thông tin rất cần thiết, nhưng từ trước đến nay, không phải lúc nào người mua nhà cũng có thể dễ dàng tiếp cận được.
सबसे बड़ा लक्ष्य रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता बढ़ाना है।
रियल एस्टेट पहचान कोडों का कार्यान्वयन शुरू हो गया है।
रिपोर्ट्स के मुताबिक, कुछ इलाकों में रियल एस्टेट पहचान कोड आवंटित करने के शुरुआती कदम उठाए जा रहे हैं। बाजार में मौजूद बड़ी संख्या में घरों, भूखंडों और रियल एस्टेट परियोजनाओं को देखते हुए, इस कार्य को पूरा करने में कुछ समय लगेगा।
बाक निन्ह में रियल एस्टेट परियोजनाओं में शामिल लगभग 50% व्यवसायों को सामान्य सूचना प्रणाली पर खाते उपलब्ध कराए गए हैं, जिससे वे अपने आवास उत्पादों के लिए पहचान कोड घोषित करने का पहला कदम उठा सकते हैं।
Ông Nguyễn Tuấn Dũng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết: "Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng sẽ thẩm tra, rà soát thông tin. Trong trường hợp thông tin đảm bảo các quy định sẽ báo cáo UBND tỉnh, tích hợp vào hệ thống thông tin về nhà ở và bất động sản của Bộ Xây dựng ".
कई रियल एस्टेट परियोजनाओं में हजारों इकाइयाँ होती हैं। पहचान कोड को लागू करने के लिए आवश्यक घोषणाओं की संख्या बहुत अधिक है। हालांकि, व्यवसाय जगत का तर्क है कि यह बिल्कुल आवश्यक है। उदाहरण के लिए, भूमि उपयोग शुल्क भुगतान के लिए वर्तमान मूल्यांकन बाजार मूल्यों पर आधारित है। अतीत में, कई क्षेत्रों में भूमि की अत्यधिक बढ़ी कीमतों ने व्यवसायों को काफी प्रभावित किया है।
Ông Vương Thanh Tùng - Phó Tổng Giám đốc Công ty Xây dựng và Thương mại Lam Sơn nêu ý kiến: "Sau khi thổi giá, thường nhà đầu cơ thổi giá rút đi nhanh chóng, để lại thiệt hại đối với nhà đầu tư trong quá trình nộp tiền sử dụng đất và phải định giá cao. Việc định danh bất động sản giúp ích rất nhiều cho chủ đầu tư cũng như cơ quan Nhà nước trong quá trình nộp tiền sử dụng đất phù hợp, đúng giá mà thị trường đang muốn tiếp cận".
कुछ व्यवसायों का कहना है कि जब रियल एस्टेट पहचान कोड एक साझा प्रणाली पर सार्वजनिक कर दिए जाते हैं, तो वे उनका उपयोग यह गणना करने के लिए कर सकते हैं कि आवास के किन क्षेत्रों में अधिकता है या कमी है। इससे उन्हें तदनुसार निवेश की योजना बनाने में मदद मिलती है, जिससे ऐसी स्थितियों से बचा जा सकता है जहां घर तो बन जाते हैं लेकिन बिक नहीं पाते।
Ông Nguyễn Thành Trung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Archi đưa ra nhận định: "Tôi đánh giá cao nhất khả năng quản trị về chiến lược phát triển bất động sản chung của cả ngành, mức độ gia tăng giá trị của từng bất động sản trong từng khu vực địa lý cũng như từng phân khúc. Sẽ có chính sách phát triển hạ tầng, kêu gọi nhà đầu tư, những chính sách ưu đãi đầu tư cũng như những khuyến nghị cho các nhà đầu tư một cách phù hợp, khiến cho thị trường càng ngày càng ít khả năng có hàng tồn kho".
निन्ह बिन्ह प्रांत के श्री बुई डुक क्वांग ने कहा: "ऐसे सट्टेबाजी वाले निवेशों से बचें जो कीमतों को बढ़ाते हैं और निवेशकों का आत्मविश्वास बढ़ाते हैं। कमजोर कानूनी स्थिति वाली संपत्तियों में जोखिम होते हैं और उनमें निवेश करना बहुत मुश्किल होता है।"
स्थानीय निर्माण विभाग द्वारा व्यवसाय की घोषणा संबंधी जानकारी स्वीकृत होने के बाद, प्रत्येक संपत्ति के लिए पहचान कोड जनरेट होना शुरू हो जाता है। कुछ स्थानीय निकायों ने बताया है कि प्रत्येक संपत्ति का पहचान कोड देखने के लिए, लोगों को अधिकारियों द्वारा सिस्टम पर इसकी स्वीकृति और अद्यतन होने तक कुछ समय प्रतीक्षा करनी होगी।
एक पारदर्शी रियल एस्टेट बाजार जहां खरीदारों को ऊंची कीमतों पर संपत्ति खरीदने के जोखिमों या नियोजन या कानूनी मुद्दों का सामना करने की चिंता नहीं करनी पड़ती...
अचल संपत्ति पहचान कोड जारी करने में आने वाली बाधाओं को दूर करना।
Một thị trường bất động sản minh bạch, nơi mà người mua không còn lo lắng rủi ro mua phải nhà đất với giá cao, hay vướng quy hoạch, vướng pháp lý… Đó là điều mà nhiều người đã mong đợi từ lâu. Bởi vậy, việc thực hiện mã định danh bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mới cho thị trường nhà ở trong năm nay. Đây cũng là cơ sở quan trọng để cơ quan thuế quản lý các giao dịch, tránh hiện tượng bán nhà hai giá. Quá trình triển khai đang được đẩy mạnh tại các địa phương.
कुछ इलाकों से मिली जानकारी के अनुसार, मार्च की शुरुआत से ही, संपत्ति पहचान कोड घोषणाओं का कार्यान्वयन मुख्य रूप से डेवलपर्स द्वारा निर्मित नई आवासीय परियोजनाओं में घरों और जमीनों पर केंद्रित रहा है। व्यक्तिगत घरों और जमीनों की घोषणा के संबंध में अभी और दिशा-निर्देशों का इंतजार है।
Ông Nguyễn Tuấn Dũng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết: "Đối với các dự án cũ chưa có hướng dẫn cụ thể và chi tiết đối với quy hoạch gắn mã định danh, Sở Xây dựng mong muốn trong năm tới, Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện hệ thống để trên cơ sở đó có thể gắn mã định danh đối với cả dự án cũ, song song tiếp tục gắn mã định danh đối với bất động sản các dự án nhà ở riêng lẻ để đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất trong thời gian tới".
अध्यादेश संख्या 357 के लागू होते ही, कुछ व्यवसायों ने सिस्टम पर अचल संपत्ति उत्पादों को पंजीकृत करने के लिए अलग-अलग विभाग स्थापित किए। विभिन्न परियोजनाओं से संबंधित बड़ी संख्या में संपत्तियों के साथ, व्यवसायों ने संबंधित अधिकारियों से अतिरिक्त प्रशिक्षण और मार्गदर्शन की आवश्यकता बताई।
कैट तुओंग जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक श्री फाम तिएन डुंग ने कहा, "नए चरण में व्यवसायों के लिए समर्थन के साथ-साथ अपेक्षाकृत विस्तृत और विशिष्ट मार्गदर्शन की आवश्यकता है। व्यवसाय ऐसी स्थितियों के प्रति आसानी से संवेदनशील होते हैं जहां उनके पास कार्यान्वयन की क्षमता का अभाव होता है, कार्यान्वयन के दौरान गलतियां होती हैं और नेटवर्क जाम जैसी समस्याएं आती हैं।"
वितरण और बिक्री से जुड़े व्यवसायों के लिए, विशिष्ट कोडों के साथ रियल एस्टेट संपत्तियों की पहचान करने से घर खरीदारों को सटीक जानकारी मिलेगी। वे सभी प्रांतों और शहरों में डेटा की परस्पर अनुकूलता की बेसब्री से प्रतीक्षा कर रहे हैं।
जी. एम्पायर रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी की बिक्री उप महा निदेशक सुश्री गुयेन थी थुई लिन्ह ने टिप्पणी की: "एक व्यक्ति कई संपत्तियों का मालिक हो सकता है, जिनमें से प्रत्येक अलग-अलग स्थानों पर स्थित होती है। इसलिए, पहले सूचनाओं का आदान-प्रदान और पारदर्शिता की कमी थी। मुझे उम्मीद है कि अब विभिन्न स्थानों के बीच प्रेषित जानकारी विश्वसनीय और सटीक होगी।"
एक व्यापक रियल एस्टेट पहचान प्रणाली के लिए, कई लोग यह भी सुझाव देते हैं कि संपत्ति पहचान कोड आवंटित करने के लिए कर अधिकारियों और भूमि पंजीकरण कार्यालयों से लेकर बैंकों तक, प्रबंधन एजेंसियों के बीच घनिष्ठ समन्वय आवश्यक है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि डेटा आपस में जुड़ा हुआ है, जिससे विखंडन, अतिक्रमण या दोहराव से बचा जा सकता है, जो भविष्य में खोजों में होने वाली त्रुटियों का कारण बन सकता है।
Người dân sẽ tra cứu mã định danh bất động sản như thế nào, sau khi mã này được hình thành? Theo hướng dẫn của Nghị định 357, người dân có thể nộp yêu cầu cấp quyền khai thác trực tuyến qua hệ thống giải quyết thủ tục hành chính. Bộ Xây dựng sẽ xem xét yêu cầu trong không quá 7 ngày và thông báo quyết định cấp quyền, trường hợp từ chối sẽ nêu rõ lý do để người dân nắm được thông tin.
स्रोत: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
