संपत्ति खरीदते समय जोखिम कम करें।
मार्च से, आवास और अचल संपत्ति बाजार पर सूचना प्रणालियों और डेटाबेस के निर्माण और प्रबंधन संबंधी सरकारी अध्यादेश 357 के अनुसार, अचल संपत्तियों को विशिष्ट इलेक्ट्रॉनिक पहचान कोड आवंटित किए जाएंगे। इसका अर्थ है कि प्रत्येक घर (अपार्टमेंट या अलग मकान) और किसी निर्माण परियोजना के अंतर्गत आने वाली प्रत्येक अचल संपत्ति का अपना "डिजिटल पहचान पत्र" होगा, जिसमें संपूर्ण कानूनी जानकारी, उपयोग की स्थिति और लेनदेन का इतिहास शामिल होगा। इसका मुख्य उद्देश्य अचल संपत्ति बाजार में पारदर्शिता बढ़ाना है।
स्थानीय निर्माण विभाग अपने अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत आने वाली आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाओं में इलेक्ट्रॉनिक उत्पाद पहचान कोड लगाने के लिए जिम्मेदार होगा।
कुछ ही समय में, प्रत्येक घर का अपना एक विशिष्ट पहचान कोड होगा। उस समय, घर खरीदने वालों को न केवल घर का आकार और दिशा की जानकारी मिलेगी, बल्कि पिछली खरीद-बिक्री का इतिहास, विक्रय मूल्य, या यह जानकारी भी मिलेगी कि घर किसी बैंक से गिरवी है या किसी ज़ोनिंग योजना के अंतर्गत आता है। यह सभी आवश्यक जानकारी है, लेकिन अब तक घर खरीदने वालों को इस तक आसानी से पहुंच नहीं मिल पाती थी।
सबसे बड़ा लक्ष्य रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता बढ़ाना है।
रियल एस्टेट पहचान कोडों का कार्यान्वयन शुरू हो गया है।
रिपोर्ट्स के मुताबिक, कुछ इलाकों में रियल एस्टेट पहचान कोड आवंटित करने के शुरुआती कदम उठाए जा रहे हैं। बाजार में मौजूद बड़ी संख्या में घरों, भूखंडों और रियल एस्टेट परियोजनाओं को देखते हुए, इस कार्य को पूरा करने में कुछ समय लगेगा।
बाक निन्ह में रियल एस्टेट परियोजनाओं में शामिल लगभग 50% व्यवसायों को सामान्य सूचना प्रणाली पर खाते उपलब्ध कराए गए हैं, जिससे वे अपने आवास उत्पादों के लिए पहचान कोड घोषित करने का पहला कदम उठा सकते हैं।
बाक निन्ह प्रांत के निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री गुयेन तुआन डुंग ने कहा, "इसके आधार पर, निर्माण विभाग जानकारी का सत्यापन और समीक्षा करेगा। यदि जानकारी नियमों के अनुरूप पाई जाती है, तो इसे प्रांतीय जन समिति को सूचित किया जाएगा और निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति सूचना प्रणाली में एकीकृत किया जाएगा।"
कई रियल एस्टेट परियोजनाओं में हजारों इकाइयाँ होती हैं। पहचान कोड को लागू करने के लिए आवश्यक घोषणाओं की संख्या बहुत अधिक है। हालांकि, व्यवसाय जगत का तर्क है कि यह बिल्कुल आवश्यक है। उदाहरण के लिए, भूमि उपयोग शुल्क भुगतान के लिए वर्तमान मूल्यांकन बाजार मूल्यों पर आधारित है। अतीत में, कई क्षेत्रों में भूमि की अत्यधिक बढ़ी कीमतों ने व्यवसायों को काफी प्रभावित किया है।
लाम सोन कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी के उप महाप्रबंधक श्री वुओंग थान तुंग ने टिप्पणी की: "कीमतें बढ़ाने के बाद, सट्टेबाज अक्सर जल्दी से पीछे हट जाते हैं, जिससे निवेशकों को भूमि उपयोग शुल्क भुगतान प्रक्रिया के दौरान नुकसान उठाना पड़ता है और उन्हें ऊंची कीमतें तय करने के लिए मजबूर होना पड़ता है। अचल संपत्तियों की पहचान करने से निवेशकों और सरकारी एजेंसियों को यह सुनिश्चित करने में बहुत मदद मिलती है कि भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान बाजार की मांग के अनुसार सही कीमत पर किया जाए।"
कुछ व्यवसायों का कहना है कि जब रियल एस्टेट पहचान कोड एक साझा प्रणाली पर सार्वजनिक कर दिए जाते हैं, तो वे उनका उपयोग यह गणना करने के लिए कर सकते हैं कि आवास के किन क्षेत्रों में अधिकता है या कमी है। इससे उन्हें तदनुसार निवेश की योजना बनाने में मदद मिलती है, जिससे ऐसी स्थितियों से बचा जा सकता है जहां घर तो बन जाते हैं लेकिन बिक नहीं पाते।
आर्ची ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री गुयेन थान ट्रुंग ने टिप्पणी की: "मैं संपूर्ण रियल एस्टेट विकास उद्योग की रणनीतिक प्रबंधन क्षमताओं और प्रत्येक भौगोलिक क्षेत्र और खंड में प्रत्येक संपत्ति के मूल्य में वृद्धि की अत्यधिक सराहना करता हूं। बुनियादी ढांचे के विकास, निवेशकों को आकर्षित करने, निवेश प्रोत्साहन प्रदान करने और निवेशकों के लिए उपयुक्त सिफारिशें उपलब्ध कराने के लिए नीतियां बनाई जाएंगी, जिससे बाजार में बिना बिके स्टॉक की संभावना कम होती जाएगी।"
निन्ह बिन्ह प्रांत के श्री बुई डुक क्वांग ने कहा: "ऐसे सट्टेबाजी वाले निवेशों से बचें जो कीमतों को बढ़ाते हैं और निवेशकों का आत्मविश्वास बढ़ाते हैं। कमजोर कानूनी स्थिति वाली संपत्तियों में जोखिम होते हैं और उनमें निवेश करना बहुत मुश्किल होता है।"
स्थानीय निर्माण विभाग द्वारा व्यवसाय की घोषणा संबंधी जानकारी स्वीकृत होने के बाद, प्रत्येक संपत्ति के लिए पहचान कोड जनरेट होना शुरू हो जाता है। कुछ स्थानीय निकायों ने बताया है कि प्रत्येक संपत्ति का पहचान कोड देखने के लिए, लोगों को अधिकारियों द्वारा सिस्टम पर इसकी स्वीकृति और अद्यतन होने तक कुछ समय प्रतीक्षा करनी होगी।
एक पारदर्शी रियल एस्टेट बाजार जहां खरीदारों को ऊंची कीमतों पर संपत्ति खरीदने के जोखिमों या नियोजन या कानूनी मुद्दों का सामना करने की चिंता नहीं करनी पड़ती...
अचल संपत्ति पहचान कोड जारी करने में आने वाली बाधाओं को दूर करना।
एक पारदर्शी रियल एस्टेट बाजार, जहां खरीदारों को अधिक कीमत चुकाने या नियोजन या कानूनी समस्याओं का सामना करने के जोखिमों की चिंता न हो... यह ऐसी चीज है जिसका कई लोग लंबे समय से इंतजार कर रहे थे। इसलिए, रियल एस्टेट पहचान कोड के लागू होने से इस वर्ष आवास बाजार को एक नई गति मिलने की उम्मीद है। यह कर अधिकारियों के लिए लेनदेन का प्रबंधन करने और दो अलग-अलग कीमतों पर घरों की बिक्री की समस्या को रोकने का एक महत्वपूर्ण आधार भी है। स्थानीय निकायों में कार्यान्वयन प्रक्रिया में तेजी लाई जा रही है।
कुछ इलाकों से मिली जानकारी के अनुसार, मार्च की शुरुआत से ही, संपत्ति पहचान कोड घोषणाओं का कार्यान्वयन मुख्य रूप से डेवलपर्स द्वारा निर्मित नई आवासीय परियोजनाओं में घरों और जमीनों पर केंद्रित रहा है। व्यक्तिगत घरों और जमीनों की घोषणा के संबंध में अभी और दिशा-निर्देशों का इंतजार है।
बाक निन्ह प्रांत के निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री गुयेन तुआन डुंग ने कहा: "पुरानी परियोजनाओं के लिए जिनमें पहचान कोड के साथ योजना बनाने के लिए विशिष्ट और विस्तृत दिशानिर्देशों का अभाव है, निर्माण विभाग को उम्मीद है कि आने वाले वर्ष में, निर्माण मंत्रालय इस प्रणाली पर शोध और सुधार करना जारी रखेगा ताकि पुरानी परियोजनाओं को भी पहचान कोड आवंटित किए जा सकें, साथ ही भविष्य में निरंतरता और एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए व्यक्तिगत आवास परियोजनाओं को भी पहचान कोड आवंटित किए जा सकें।"
अध्यादेश संख्या 357 के लागू होते ही, कुछ व्यवसायों ने सिस्टम पर अचल संपत्ति उत्पादों को पंजीकृत करने के लिए अलग-अलग विभाग स्थापित किए। विभिन्न परियोजनाओं से संबंधित बड़ी संख्या में संपत्तियों के साथ, व्यवसायों ने संबंधित अधिकारियों से अतिरिक्त प्रशिक्षण और मार्गदर्शन की आवश्यकता बताई।
कैट तुओंग जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक श्री फाम तिएन डुंग ने कहा, "नए चरण में व्यवसायों के लिए समर्थन के साथ-साथ अपेक्षाकृत विस्तृत और विशिष्ट मार्गदर्शन की आवश्यकता है। व्यवसाय ऐसी स्थितियों के प्रति आसानी से संवेदनशील होते हैं जहां उनके पास कार्यान्वयन की क्षमता का अभाव होता है, कार्यान्वयन के दौरान गलतियां होती हैं और नेटवर्क जाम जैसी समस्याएं आती हैं।"
वितरण और बिक्री से जुड़े व्यवसायों के लिए, विशिष्ट कोडों के साथ रियल एस्टेट संपत्तियों की पहचान करने से घर खरीदारों को सटीक जानकारी मिलेगी। वे सभी प्रांतों और शहरों में डेटा की परस्पर अनुकूलता की बेसब्री से प्रतीक्षा कर रहे हैं।
जी. एम्पायर रियल एस्टेट जॉइंट स्टॉक कंपनी की बिक्री उप महा निदेशक सुश्री गुयेन थी थुई लिन्ह ने टिप्पणी की: "एक व्यक्ति कई संपत्तियों का मालिक हो सकता है, जिनमें से प्रत्येक अलग-अलग स्थानों पर स्थित होती है। इसलिए, पहले सूचनाओं का आदान-प्रदान और पारदर्शिता की कमी थी। मुझे उम्मीद है कि अब विभिन्न स्थानों के बीच प्रेषित जानकारी विश्वसनीय और सटीक होगी।"
एक व्यापक रियल एस्टेट पहचान प्रणाली के लिए, कई लोग यह भी सुझाव देते हैं कि संपत्ति पहचान कोड आवंटित करने के लिए कर अधिकारियों और भूमि पंजीकरण कार्यालयों से लेकर बैंकों तक, प्रबंधन एजेंसियों के बीच घनिष्ठ समन्वय आवश्यक है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि डेटा आपस में जुड़ा हुआ है, जिससे विखंडन, अतिक्रमण या दोहराव से बचा जा सकता है, जो भविष्य में खोजों में होने वाली त्रुटियों का कारण बन सकता है।
संपत्ति पहचान कोड जनरेट होने के बाद नागरिक इसे कैसे देखेंगे? अध्यादेश 357 के दिशानिर्देशों के अनुसार, नागरिक प्रशासनिक प्रक्रिया प्रणाली के माध्यम से ऑनलाइन उपयोग अधिकारों के लिए आवेदन कर सकते हैं। निर्माण मंत्रालय 7 दिनों के भीतर आवेदन की समीक्षा करेगा और अधिकार प्रदान करने के निर्णय की सूचना देगा; अस्वीकृति की स्थिति में, कारण स्पष्ट रूप से बताए जाएंगे ताकि नागरिकों को जानकारी हो।
स्रोत: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
