हाई फोंग, क्वांग निन्ह, हंग येन में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार: आकर्षक और जीवंत
2021-2030 की अवधि के लिए स्वीकृत प्रांतीय और क्षेत्रीय योजना, 2050 तक के दृष्टिकोण के साथ, स्थानीय लोगों के लिए औद्योगिक पार्कों और आर्थिक क्षेत्रों के निर्माण और विकास के लिए बेहतरीन अवसर पैदा करती है, जिससे निवेशकों के लिए उनका आकर्षण बढ़ता है।
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| क्वांग निन्ह प्रांत के क्वांग येन शहर में सोंग खोआई औद्योगिक पार्क (अमाता सिटी हा लोंग) का क्षेत्रफल 714 हेक्टेयर है, और अब तक इसने 2.9 बिलियन अमरीकी डालर की कुल निवेश पूंजी के साथ 19 एफडीआई परियोजनाओं को आकर्षित किया है। |
योजना को ठोस रूप देना
क्वांग निन्ह, रेड रिवर डेल्टा क्षेत्र का पहला इलाका है जिसकी प्रांतीय योजना 2021-2030 की अवधि के लिए, 2050 तक के दृष्टिकोण के साथ, प्रधानमंत्री द्वारा अनुमोदित की गई है। क्वांग निन्ह प्रांतीय पार्टी समिति के सचिव श्री गुयेन झुआन क्य के अनुसार, यह क्वांग निन्ह के लिए विकास प्रक्रिया में अपने मूल्यों और अवसरों को नए चरण में स्थापित करने के लिए एक महत्वपूर्ण दिशानिर्देश है।
सभी निवेश संसाधनों को आकर्षित करने और संभावनाओं व लाभों का प्रभावी ढंग से दोहन करने के लिए, क्वांग निन्ह प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों (ईज़ेड) के विकास पर ध्यान केंद्रित करता है। विशेष रूप से, प्रांत क्वांग येन तटीय ईज़ेड का निर्माण और विकास करता है ताकि यह पश्चिमी क्षेत्र में केंद्र और विकास का नया इंजन बन सके; वैन डॉन ईज़ेड का निर्माण करता है ताकि यह एक मनोरंजन और सांस्कृतिक उद्योग केंद्र बन सके जिसमें कैसीनो, उच्च-स्तरीय समुद्री और द्वीपीय पर्यटन, और समकालिक सामाजिक-आर्थिक अवसंरचना प्रणाली के साथ अंतरराष्ट्रीय स्तर की व्यापक सेवाएँ हों; मोंग काई सीमा द्वार ईज़ेड का निर्माण करता है ताकि यह प्रांत और पूर्वोत्तर क्षेत्र के गतिशील और सतत आर्थिक विकास ध्रुवों में से एक बन सके, और टोंकिन की खाड़ी के तटीय आर्थिक क्षेत्र का एक महत्वपूर्ण आर्थिक विकास केंद्र बन सके।
क्वांग निन्ह 8 नए औद्योगिक पार्क (आईपी) विकसित करने के लिए 6,589.03 हेक्टेयर भूमि आवंटित करेगा। लक्ष्य यह है कि 2030 तक प्रांत में लगभग 18,842 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 23 औद्योगिक पार्क होंगे, जिनमें से 2030 तक भूमि उपयोग क्षेत्र लगभग 5,904 हेक्टेयर होगा। वर्तमान में, प्रांत में 16 औद्योगिक पार्क हैं, जिनमें वे औद्योगिक पार्क शामिल हैं जो चालू हो चुके हैं, वे औद्योगिक पार्क जो निर्माणाधीन हैं, और वे औद्योगिक पार्क जिनकी योजना बनाने और निवेशकों के चयन के लिए अध्ययन किया जा रहा है।
हाल ही में, क्वांग निन्ह प्रांत की जन परिषद ने 2045 तक बाक फोंग सिंह बॉर्डर गेट आर्थिक क्षेत्र के निर्माण के लिए मास्टर प्लान के कार्य को मंज़ूरी देते हुए एक प्रस्ताव जारी किया। इस आर्थिक क्षेत्र की योजना व्यापार, सेवाओं, पर्यटन और प्रसंस्करण उद्योग के विकास पर केंद्रित है; यह हाई हा औद्योगिक पार्क - बंदरगाह से निकटता से जुड़ा हुआ है ताकि वस्तुओं और सेवाओं के संग्रह, परिवहन, आयात-निर्यात और परिवहन का केंद्र बन सके। बाक फोंग सिंह बॉर्डर गेट आर्थिक क्षेत्र, होन्ह मो - डोंग वान बॉर्डर गेट आर्थिक क्षेत्र के साथ मिलकर, मोंग काई बॉर्डर गेट आर्थिक क्षेत्र को निरंतरता सुनिश्चित करने, निरंतर संचालन बनाए रखने और बॉर्डर गेट आर्थिक क्षेत्रों के विकास को बढ़ावा देने में सहायता करेगा।
हाई फोंग - जो 5 परिवहन प्रणालियों और बंदरगाहों वाला शहर है - के लिए "2021-2030 की अवधि के लिए हाई फोंग शहर नियोजन, 2050 के दृष्टिकोण के साथ, हाई फोंग को नवाचार और विकास का सबसे प्रभावी मार्ग खोजने में मदद करता है", जैसा कि हाई फोंग शहर नियोजन की घोषणा सम्मेलन में उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने कहा।
इस योजना से नए अवसर और विकास के अवसर खुलेंगे, जिससे हाई फोंग क्षेत्र और विश्व में एक प्रमुख बंदरगाह शहर बन जाएगा, जिसके विकास के तीन स्तंभ होंगे: बंदरगाह सेवाएं - लॉजिस्टिक्स; हरित, स्मार्ट, आधुनिक उद्योग और अंतर्राष्ट्रीय समुद्री पर्यटन केंद्र, तथा एशिया और विश्व के अग्रणी शहरों में इसका विकास उच्च स्तर पर होगा।
हाई फोंग में वर्तमान में एक आर्थिक क्षेत्र, दीन्ह वु-कैट हाई आर्थिक क्षेत्र, है जिसका क्षेत्रफल 22,540 हेक्टेयर है और इसकी अधिभोग दर लगभग 80% है। 6,080 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाले 14 संचालित औद्योगिक क्षेत्रों में से 9 दीन्ह वु-कैट हाई आर्थिक क्षेत्र में स्थित हैं और 5 आर्थिक क्षेत्र के बाहर स्थित हैं।
योजना के अनुसार, हाई फोंग लगभग 7,700 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले 20 नए औद्योगिक पार्क स्थापित करेगा। शहर, हाई फोंग में अधिक निवेशकों को आकर्षित करने के लिए, हवाई अड्डे के बुनियादी ढांचे, बंदरगाहों, मुक्त व्यापार क्षेत्रों, औद्योगिक केंद्रों, शहरी क्षेत्रों और रसद केंद्रों के साथ 20,000 हेक्टेयर के दक्षिणी आर्थिक क्षेत्र की योजना और स्थापना को बढ़ावा दे रहा है।
16 जुलाई को, हाई फोंग आर्थिक क्षेत्र प्रबंधन बोर्ड ने योजना और निवेश मंत्रालय को मूल्यांकन के लिए दस्तावेज प्रस्तुत किए और 1,793.9 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल वाले 5 नए औद्योगिक पार्कों के लिए निवेश नीतियों की मंजूरी के लिए सरकार को प्रस्तुत किया, जिसमें औद्योगिक पार्क शामिल हैं: नाम ट्रांग कैट, थुय गुयेन, ट्रांग ड्यू III, गियांग बिएन II और विन्ह क्वांग - चरण I।
विशेष रूप से, हाई फोंग उन तीन इलाकों में से एक है, जिन्हें राष्ट्रीय हरित विकास योजना विकसित करने के लिए पायलट इलाके के रूप में चुना गया है।
हंग येन प्रांत ने 7 जुलाई, 2024 को 2050 के दृष्टिकोण के साथ 2021-2030 की अवधि के लिए हंग येन प्रांतीय योजना की घोषणा करने के लिए एक सम्मेलन भी आयोजित किया। सम्मेलन में बोलते हुए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने इस बात पर जोर दिया कि योजना ने आसपास के प्रांतों की तुलना में हंग येन के अंतर और उत्कृष्ट विशेषताओं को इंगित किया, जिससे ओवरलैपिंग के बिना विकास हुआ, बल्कि एक दूसरे को जोड़ा और समर्थन दिया।
विशेष रूप से, हंग येन प्रांत में, 35 औद्योगिक पार्कों के विकास की योजना है, जिनका कुल क्षेत्रफल 12,048.63 हेक्टेयर है। इनमें से, 2030 तक, 30 नए औद्योगिक पार्कों के विकास की योजना है, जिनका कुल क्षेत्रफल 9,183.53 हेक्टेयर है; 4 औद्योगिक पार्कों के विस्तार की योजना है, जिनका कुल क्षेत्रफल 405.1 हेक्टेयर है। औद्योगिक पार्क विकास के लिए नियोजित कुल भूमि क्षेत्रफल 9,588.63 हेक्टेयर है। 2030 के बाद, 5 नए औद्योगिक पार्कों के विकास की योजना है, जिनका कुल क्षेत्रफल 2,460 हेक्टेयर है।
यह देखा जा सकता है कि स्वीकृत प्रांतीय और क्षेत्रीय योजनाएँ आर्थिक क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों के विकास का आधार हैं। यही वर्तमान और भविष्य में स्थानीय औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार के विकास का अवसर है।
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तेजी से निवेश आकर्षित करने के लिए उत्तोलन
सामान्य योजना के साथ-साथ, बुनियादी ढांचे के विकास में निवेश को प्राथमिकता देना घरेलू और विदेशी निवेश को आकर्षित करने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
पूरे उत्तरी क्षेत्र के समुद्र तक पहुँचने के मुख्य द्वार होने के लाभ के साथ, हाई फोंग की एक रणनीतिक स्थिति है, जो उत्तरी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र के विकास में विशेष रूप से महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। विशेष रूप से, हाई फोंग वियतनाम और चीन के बीच "दो गलियारे - एक आर्थिक पट्टी" सहयोग में भी एक महत्वपूर्ण स्थान रखता है, जो पूर्वी एशिया और दक्षिण पूर्व एशिया क्षेत्रों के प्रमुख विकास ध्रुवों के साथ रणनीतिक संबंधों वाला एक स्थान है। इसका लाभ उठाते हुए, शहर ने राजमार्गों, अंतर्राष्ट्रीय बंदरगाहों, अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डों और रेलवे के साथ एक समकालिक और आधुनिक परिवहन अवसंरचना प्रणाली में निवेश किया है।
हाई फोंग यहीं नहीं रुकता, बल्कि एक अंतरराष्ट्रीय लॉजिस्टिक्स केंद्र बनने के लिए कई नई परियोजनाओं का उन्नयन और निर्माण जारी रखता है। पिछले साल, शहर ने कई प्रमुख परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया, जैसे: कैट बी अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे का यात्री टर्मिनल नंबर 2 और कार्गो टर्मिनल; लाई शुआन पुल, प्रांतीय सड़क 352 का नवीनीकरण और विस्तार, और लाच हुएन अंतरराष्ट्रीय बंदरगाह प्रणाली की बंदरगाह परियोजनाएँ नंबर 3-4 और नंबर 5-6। वर्तमान में, लाच हुएन गहरे पानी का बंदरगाह प्रमुख औद्योगिक पार्कों से सीधे जुड़े होने के कारण इस क्षेत्र में औद्योगिक उत्पादन विकास को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है।
2024 की पहली छमाही में, हाई फोंग ने 54 नई पंजीकृत एफडीआई परियोजनाओं और 24 बढ़ी हुई पूंजी वाली एफडीआई परियोजनाओं को आकर्षित किया, जिनकी कुल पूंजी 1.1 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक थी। 20 जून, 2024 तक, हाई फोंग के पास 1,165 वैध परियोजनाएं थीं, जिनकी कुल निवेश पूंजी 29.59 बिलियन अमेरिकी डॉलर थी।
हाई फोंग आर्थिक क्षेत्र प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख श्री ले ट्रुंग किएन ने कहा कि जून 2024 के अंत तक, बोर्ड ने पूरे 2021-2025 कार्यकाल के लिए निर्धारित एफडीआई आकर्षण कार्य पूरा कर लिया था, जो 12.56 बिलियन अमरीकी डालर/12.5 बिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गया।
हाल के दिनों में, सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देने से औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार को भी काफी लाभ हुआ है। हंग येन में, हनोई-हाई फोंग एक्सप्रेसवे और काउ गी-निन्ह बिन्ह एक्सप्रेसवे को हंग येन प्रांत से जोड़ने वाली सड़क के सफल उपयोग ने स्थानीय औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में नई जान फूंक दी है। इस मार्ग पर, वर्तमान में पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाले औद्योगिक पार्क और औद्योगिक क्लस्टर हैं, जैसे: औद्योगिक पार्क संख्या 5, आन थी औद्योगिक पार्क, क्लीन औद्योगिक पार्क, औद्योगिक पार्क संख्या 3, फाम न्गु लाओ-न्हिया दान औद्योगिक क्लस्टर।
प्रधानमंत्री द्वारा अपनी प्रांतीय योजना को मंजूरी देने वाला पहला इलाका होने का लाभ उठाते हुए, क्वांग निन्ह ने बहुराष्ट्रीय निगमों और आधुनिक तकनीक से लैस बड़े उद्यमों को प्रांत में निवेश के लिए आकर्षित करने हेतु आवश्यक परिस्थितियों, विशेष रूप से स्थल स्वीकृति, बुनियादी ढाँचे और मानव संसाधनों को अच्छी तरह से तैयार किया है। समय पर लिए गए निर्णयों ने निवेशकों में विश्वास पैदा किया है। इसलिए, 2023 में, क्वांग निन्ह ने 3.11 बिलियन अमेरिकी डॉलर की प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी आकर्षित की, जो 2022 की तुलना में 42.3% की वृद्धि है, और देश में सबसे अधिक एफडीआई पूंजी आकर्षित करने वाले इलाकों में से एक बन गया।
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